竹北高鐵核心｜文興路黃金建地 星巴克正對面・稀有臨路72坪・高曝光商業地段 【高鐵特區珍稀釋出】 位居竹北高鐵最精華文興路主幹道， 正對星巴克地標商圈， 人潮、車潮、品牌效應一次到位。 這不只是土地， 而是未來高鐵核心的「黃金門牌」。 物件特色 ✔ 土地坪數：約72坪 ✔ 面寬約5.5米｜縱深約44米 ✔ 正臨40米文興路 ✔ 高鐵核心商圈第一排 ✔ 星巴克對面｜高辨識黃金地標 ✔ 人流穩定｜商業效益強 ✔ 稀有小坪數精華建地 ✔ 自地自建、企業總部、店住皆適合 建築開發效益高 使用分區：住宅區 建蔽率：約50% 容積率：約200% 適合規劃： ▸ 電梯透店 ▸ 企業招待會館 ▸ 診所醫美 ▸ 精品商辦 ▸ 高端收租店住 ▸ 品牌旗艦店 文興路第一排土地供給極少， 具備長期保值與增值潛力。 地段優勢 步行即享： * 竹北高鐵站生活圈 * 星巴克商圈 * 新瓦屋文化保存區 * 嘉豐國小生活軸線 * AI智慧園區發展利多 串聯： * 高鐵 * 台鐵 * 國道一號 * 國道三號 南來北往極為便利。 稀有釋出｜真正值得收藏的高鐵核心地段 在竹北， 真正有價值的不是只有土地坪數， 而是「位置」。 文興路第一排 × 星巴克地標 × 高鐵商圈， 未來性與稀缺性兼具。 錯過難再有。 ⸻ 歡迎預約鑑賞 高資產配置｜置產投資｜建商整合 敬請把握高鐵核心黃金席次。

開車5分鐘至高鐵新竹站 6分鐘至竹北喜來登美食商圈 15分鐘可到新竹科學園區 適合醫美、牙醫診所、補習班及餐廳 精華地段 稀有出售

新竹唯一22層樓崗石豪宅 近高鐵約650公尺，包括中央公園、生態公園、童話公園等無數中小型公園 境內綠地達18公頃、臨30米文興路為通往高鐵連接主要道路 為黃金商圈及銀行街，生活機能佳 樓高3.6米、中空樓板、日本TRC制震宅、YKK氣密窗，隔音效果佳 公共設施：接待大廳、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、宴會廳，位在頂樓的一二樓 本區大坪數，稀有出售

竹北市文興路一、二段被譽為竹北高鐵特區和台科大重劃區的黃金軸線，無論是做商業店面、企業總部、醫療診所、補習班或高質感自用住宅皆宜，文興路土地都具備極高的稀缺性與增值潛力。 文興路路寬30米，兩側豪宅林立、名店雲集，也是公認竹北商業核心圈，知名連鎖店插旗：星巴克、麥當勞、寶雅、Mia C'bon 高端超市。 文興路現也已成竹北市金融商圈龍頭，沿路有台中銀行、新光銀行、台灣銀行、中國信託銀行、富邦銀行、國泰世華銀行等人潮及錢潮匯集之精華地段。 文興路有高綠覆率的城市綠帶腹地，有新瓦屋客家文化保存園區及竹北水圳公園等多處公園。 本地段明星學區為東興國小國中、康乃薾雙語學校，提供小孩高優質之教育環境。 交通動線5分鐘到新竹高鐵站、6分鐘連結到68快速道路、8分鐘到北一高系統交流道、10分鐘到北二高系統交流道、15分鐘到新竹科學園區，交通便利。 面寬：4.85米，深度：31.65米，臨文興路路寬：30米

竹北市文興路一、二段被譽為竹北高鐵特區和台科大重劃區的黃金軸線，無論是做商業店面、企業總部、醫療診所、補習班或高質感自用住宅皆宜，文興路土地都具備極高的稀缺性與增值潛力。前後臨路，可規劃1-2戶 文興路路寬30米，兩側豪宅林立、名店雲集，也是公認竹北商業核心圈，知名連鎖店插旗：星巴克、麥當勞、寶雅、Mia C'bon 高端超市。 文興路現也已成竹北市金融商圈龍頭，沿路有台中銀行、新光銀行、台灣銀行、中國信託銀行、富邦銀行、國泰世華銀行等人潮及錢潮匯集之精華地段。 文興路有高綠覆率的城市綠帶腹地，有新瓦屋客家文化保存園區及竹北水圳公園等多處公園。 本地段明星學區為東興國小國中、康乃薾雙語學校，提供小孩高優質之教育環境。 交通動線5分鐘到新竹高鐵站、6分鐘連結到68快速道路、8分鐘到北一高系統交流道、10分鐘到北二高系統交流道、15分鐘到新竹科學園區，交通便利。 面寬：5.4米，深度：50.6米，臨文興路路寬：30米

🏢【高鐵商圈｜三層大坪數店面】 🔥 高鐵站步行約8分鐘 🔥 三層樓大坪數，空間寬敞好規劃 🔥 適合醫美、診所、事務所、餐飲等多元業態 🔥 周邊商業機能成熟，人潮聚集、商機可期 🚗 B1平面雙車位，停車方便 📍 高鐵商圈核心位置 不只做生意，更是企業、診所進駐的優質據點！ ✨ 大坪數＋高鐵站＋雙平面車位 一次擁有店面經營與交通便利的雙重優勢。

正臨30米文興路一段，熱鬧商區!!

中悅帝苑為竹北最高級豪宅之一，飯店式管理，出入嚴格控管，注重個人隱私，本戶正四房設計，附３個平面連號車位，本樓層與別棟不同之處是多了一個超級大陽台約18坪可以使用，鄰近地方法院，蔚然佇立於台科大新富特區，座擁十字綠帶軸核心區為海涵台科大，生活機能已成形。附近學區：興隆國小/成功國中雙明星學區步行不用５分鐘，９年國教免接送，道禾商場實驗學校在旁步行約２分鐘，知名亞太美國學校約５分鐘車程，康乃薾雙語貴族學校/交大六家校區/台大竹北校區/台科大新竹分部/中國醫藥大學均約３~６分鐘車程可到，大遠百商圈/喜來登商圈約５分鐘車程，地方法院司法特區未來發展可期。附近交通：近光明六路國1交流道約５分鐘車程，自強南路經國橋往68快速道路約５分鐘車程，約５分鐘上興隆路興隆大橋往公道五路/慈雲路COSTCO好市多/新竹科學園區都很方便，高鐵車站約10分鐘車程，竹北火車站約12分鐘車程，到中華路縱貫公路約７分鐘車程，聯外交通南來北往非常便利；位文興路萬坪綠園道公園旁步行約１分鐘，居住環境品質超優，家樂福超市/全家超商/郵局在旁步行約３分鐘，生活機能便利；鄰近縣立體育館/游泳館/國民運動中心步行也不用10分鐘。

黃金地段與園道綠意 座落於竹北文興路綠園道第一排，周邊綠意圍繞，兼具繁華商圈與居住品質。 明星優質學區 主要劃分於興隆國小、成功國中等熱門學區內，深受家庭置產買方喜愛。 ✔ 約41坪大主建格局方正，空間寬敞好規劃 ✔ 3房雙主臥改3+1房，客變變動小好改回去 ✔ 雙面採光前後大陽台室內明亮、空氣流通舒適 ✔ 高樓層朝南帝王座向冬暖夏涼，稀有視野採光好 ✔ 文興路綠園道第一排，約7分鐘上68，約5分鐘到經國大橋 歡迎預約賞屋~~~

🏠【主附32坪大3房｜社區最低價釋出】 📚【文興總圖正對面｜文興路綠園道第1排】 🎓【興隆國小‧成功國中｜總量管制明星學區】 🧱【CISA電子鎖｜林內廚具｜V&B×GROHE衛浴】 ✨【錦鋐氣密窗｜膠合玻璃｜80×80石英磚】 🏋️【健身房｜兒童遊戲室｜閱讀室｜媽媽廚房】

✨🌟【賦格律社區・司法特區｜稀有高樓層邊間收藏級住家】🌟✨ 文興綠園道第一排・明星學區・極致生活美學代表作 🏙 ｜地段優勢・不可複製｜ 📍 司法特區黃金軸心，座落文興路綠園道第一排，景觀、生活、機能一次到位。 📍 稀有高樓層邊間，擁抱更多光線、更大視角、更強隱私。 📍 明星雙學區：成功國中＋興隆國小 📍優質採光，舒爽通風，全天屋內明亮宜人。 🏡 ｜格局精品・尺度大器｜ ✨ 4房2廳2衛 ─ 滿足三代同堂或高質感收納需求 ✨ 主建物 33.99 坪＋附屬空間，共約 39.238 坪 ✨ 方正格局＋三面採光 ，陽光穿透、生活通透、動線流暢 ✨ 全家人都能享受的舒心尺度，真正宜居不壓迫 🔧 ｜頂級規格・精品建材一次到位｜ 🛡 安全防護 ▪️ 鋼木子母門＋CISA 三合一電子鎖 ─ 安心再升級 ▪️ 錦鋐氣密窗＋6+3mm / 8mm 膠合玻璃 ─ 隔音、保溫一極棒 🏛 質感建材 ▪️ 全室 80×80cm 拋光石英磚 ─ 明亮大器、耐磨易清潔 🍳 精緻廚房系統 ▪️ 林內三機 ▪️ SVAGO 烤箱 ▪️ AICA 防潮耐磨面板 ▪️ YAMAHA 奈米水槽：日常料理如藝術般輕鬆愉快 🛁 五星衛浴設備 　　▪️ V&B 面盆＋免治馬桶 ▪️ GROHE 五金龍頭 🏢 ｜全齡化全方位公設・照護每一段人生｜ 👶 兒童遊戲室 ─ 安心放電、邊玩邊學 📖 閱讀室 ─ 靜謐空間、專注提升 💪 健身房 ─ 隨時開始你的運動計畫 🏀 籃球場 ─ 社區專屬運動場域，孩子揪團超方便 👨‍👩‍👧‍👦 交誼廳＋媽媽廚房 ─ 家族聚會、節慶活動的完美場景 📞 司法特區・賦格律・高樓層邊間｜真正稀有、錯過不再 預約賞屋，讓你親眼感受這座社區的質感與生活溫度！

成功學區頂規裝潢大三房雙車位 雙主臥三衛浴 絕無僅有的好宅 朝南座向 總圖書館，水岸綠園道散步即到。 興隆國小、成功國中優質學區宅。

中悅系列在竹北的代表作， 以大基地、垂直立面與 花園中庭，建立宅邸尺度。 中麓建設  興建 晃茂營造  承造 紅銅穹頂 柱頭、簷飾與浮雕 古典立面的層次，從整體比例 延伸至入口與庭園細節。 四房四衛， 讓生活各有分寸 會客與休息 保有清楚的空間分工

高鐵特區最核心地段!!   位處整個高鐵特區正中間位置   臨文興路主要幹道   不用10分鐘可到經國橋、68快速道路、興隆大橋、中山高竹北交流道、北二高竹東交流道   散步可到高鐵新竹站   樓下就有公車站牌可以直接搭到清大、新竹車站、竹東、高鐵站很方便   交通動線四通八達!!    商圈內發展成熟   樓下就是7-11超商、走路能到的就有全聯、Mia C'bon超市、水果公園超市、楓康超市...等多家超市   週邊銀行、診所】各式飲食店、飲料店...等商家林立   更是有多所公園、停車場環繞   生活機能超級完善!!    學區為東興國中、小雙明星學區   是竹北家長心中首選!!   學區房最是保值!!   高鐵站前宏匯集團開發的【未來之心】已經動工   預計2030年全面營運   整體環境發展相當指日可待!! 總戶數65戶精緻型社區   皆為大坪數格局   鮮少釋出   住戶單純素質高好相處   24小時警衛全天候守護居家安全   本戶為稀有頂樓樓中樓大戶   單層面積約40坪  上下層加起來使用面積約80坪   頂樓還有約40坪約定專用的大露臺   可打造專屬的空中花園!!   寬敞大器的客餐廳   四大房中就有三房有獨立衛浴   間間衛浴都開窗   屋況超優!!   歡迎來電預約鑑賞!!   

位於竹北司法特區，文興綠園道第一排，高樓層邊間配置，三面採光，兼具開闊視野與良好通風。 明星雙學區：成功國中、興隆國小 大四房格局：主建物約33.99坪，四房兩廳兩衛，空間好規劃 優質建材：林內三機、SVAGO烤箱、YAMAHA奈米水槽、GROHE衛浴五金 完善公設：健身房、閱讀室、兒童遊戲室、籃球場、交誼廳及媽媽廚房 連號雙平面車位 充電樁友善社區!! 綠園道第一排：享有綠意景觀與成熟生活機能 高樓層、邊間、四房、綠園道景觀一次到位，適合重視空間與居住品質的家庭

｜鎏金天河｜高樓層朝南景觀宅✨ 稀有釋出！竹北指標質感社區《鎏金天河》高樓層景觀美宅，坐擁朝南無敵視野，採光充足、通風極佳，將城市天際線與綠意景觀盡收眼底。 🏆 物件亮點 ✅ 高樓層視野遼闊，永久棟距舒適不壓迫 ✅ 朝南座向，冬暖夏涼，居住舒適度佳 ✅ 格局方正，空間利用率高 ✅ 雙面採光，室內明亮通透 ✅ 社區管理完善，住戶素質優良 ✅ 稀有釋出，錯過難再有 📍 地段優勢 🚄 鄰近新竹高鐵站，南北交通便捷 🚗 快速連結國道、高速道路系統 🛍 商圈成熟，生活機能完善 🎓 優質學區環繞，家庭置產首選 🌟 高樓層 × 朝南景觀 × 優質社區 不只是買房，更是擁有一種舒適從容的生活方式。 無論自住、資產配置或長期保值，都是竹北難得的優質選擇。 📞 歡迎預約鑑賞 把握《鎏金天河》稀有高樓景觀戶，親臨感受視野與採光帶來的非凡居住體驗！

稀有釋出，雙主臥格局，浴廁皆有開窗，質感數百萬精裝，日系家電，有房客需採預約式看房。   1.交通便捷,步行約5分鐘可達高鐵,康乃薾中學社區門口有公共交通車。 2. 公設豐富有:游泳池、健身房、圖書閱覽室、兒童遊戲區、室內籃球場 3.全天候保全物業管理,安心居住 4.鄰近萬坪中央公園,散步休閒好去處 5.與未來的宏匯雙子星大樓為鄰,增值潛力無限 6.節能減碳的綠建築社區.建築使用材料有YALE西德原裝進口電子鎖，YKK氣密窗，LOW-E複層玻璃，TOTO面盆/馬桶，SVAGO洗碗機/烤箱/蒸爐，新日鐵製震，太陽能光電系統，中央集塵系統，全室25cm中空樓板 7.高樓層通風優、採光佳 8.斥資數百萬高級裝潢,讓您省去大筆裝潢預算

🏆 核心優勢，一眼看見價值： 【絕版戶型】 正四房規劃，尊享連號大平車。 【稀有露台】 獨家擁有約18坪超級大陽台，打造專屬空中空間。 【頂級管理】 中悅品牌飯店式物管，出入嚴謹，極致維護住戶隱私。 📍 黃金地段，盡享菁英生活： 雙明星學區： 興隆國小、成功國中步行5分鐘，家門即校門。 國際化教育： 鄰近道禾、亞太、康乃薾等頂尖貴族學校。 便利機能　： 緊鄰萬坪綠園道、與各大體育館。 🚗 全方位交通網絡： 快意通勤： 5分鐘即上國道1號、68快速道路。 接軌世界： 10分鐘抵達新竹高鐵站，南來北往從容優雅。

中高樓層邊間稀有釋出、三面採光大四房、雙平面車位 棟距開闊視野佳、通風採光到位的舒適好宅 4房2廳2衛、主建物＋附屬約39.24坪，空間方正好規劃 雙衛浴皆開窗，乾爽通風不潮濕、角間棟別，隱私佳、居住品質高 優質24H社區管理，居住安心有保障 緊鄰公園綠地，日常散步放鬆首選 5分鐘竹北交流道、10分鐘竹北高鐵站 生活機能優 交通便利

🏙 司法特區核心｜文興綠園道第一排 座落竹北精華地段，正對綠園道，擁有難以複製的景觀條件與生活機能，環境質感與未來性兼具。 🌿 高樓層邊間｜三面採光景觀宅 稀有邊間配置，採光通風極佳，視野開闊、隱私性高，全天候明亮舒適。 🏫 明星雙學區｜成功國中・興隆國小 優質教育資源到位，學區完整，為家庭首選居住地段。 🏡 大器四房格局｜空間舒適好規劃 主建約33坪，格局方正，動線流暢，三代同堂或換屋族皆適合，居住不壓迫。 🛠 精品建材規格｜質感一次到位 🏢 全齡化公設｜生活機能完善 規劃健身房、閱讀室、兒童遊戲室、籃球場、交誼廳與媽媽廚房，滿足全家各年齡層需求。

成功學區頂規裝潢景觀戶 絕無僅有的好宅 視野絕佳 高樓明亮 總圖書館，水岸綠園道散步即到。 興隆國小、成功國中優質學區宅。

1.司法特區核心｜文興綠園道第一排、坐擁竹北精華地段，正對綠園道，享有綠意景觀與優質生活環境，地段條件出眾。 2.高樓層邊間｜三面採光景觀宅、通風良好，視野開闊，享受明亮舒適的居住品質。 3.明星雙學區｜成功國中・興隆國小、兼顧孩子就學與家庭生活需求。 4.大器四房雙車｜主建約33坪、格局方正、空間寬敞，動線流暢，滿足換屋族及多人口家庭的居住需求。 5.書香美學宅｜質感裝潢與收納機能、打造獨具風格的質感美宅。 6.豐富全齡公設｜滿足多元生活、健身房、閱讀室、兒童遊戲室、籃球場、交誼廳及媽媽廚房，讓全家人在社區就能享受豐富生活。

質感首選．賦格律｜現代人文大四房釋出 位於竹北核心生活圈，兼具空間、地段、學區與生活品質的理想住宅。 面大公園第一排，散步走到對面即刻輕鬆享受綠意，生活環境優質。 本戶面中庭，高樓層，大棟距設計，視野開闊，採光通風俱佳。 室內39坪．超大四房，格局方正、動線流暢，空間運用彈性。 連號雙車位，停車便利，滿足家庭需求。 成功國中明星學區，教育資源完整，接送孩子方便。 ｜稀有釋出，錯過不再！｜  

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竹北高鐵極光琉璃大戶3+1房 主建物: 51坪   大器御邸 三面採光,兩套衛浴都有對外窗 竹北高鐵核心地點, 高鐵BOT案就在眼前 交通方便, 近竹北高鐵站,南來北往都不是問題 質感簡約明亮裝潢, 歡迎您闔家鑑賞 請洽專人 為您服務