香山綜合運動公園對面，永久棟距，15米大馬路，地段超好無可取代 香山乙種工業區51米超大面寬，前後臨路，大小車出入便利，難得一見，敬請把握! PS:現況有增建廠房分租中，屋頂有出租太陽能，總收租197190元/月 另有未保存登記合法建坪(詳細請洽開發說明or詳如帶看注意事項) 現況保存登記地址: 新竹市香山區牛埔南路496巷46號/ 新竹市香山區牛埔南路496巷48號/ 新竹市香山區牛埔南路496巷50號/ PS:香北路33號門牌無做保存登記，有使用執照，屬合法建坪，可另行補狀保存登記，使用執照登記坪數約127.743坪。

＊　稀有店面出售，現況直接收租，可住可店適百業 ＊　位大庄熱絡商圈，近三姓橋車站，南來北往便利 ＊　臨香山中學、大庄國小，小朋友走路上課免接送 ＊　地點對了、就是保值，誠意出售！歡迎來電賞屋

★高樓層、無敵景觀、邊間 ★衛浴有開窗，不潮溼 ★臥室開二面窗，屋主加裝氣密窗，飛機飛過都無聲 ★B1有固定1個機車車位 ★正大庄商圈，7-11、全聯、小北百貨…生活採買都方便 ★對面就是香山公園，下樓就可輕鬆散步

近大庄生活圈，生活機能完善 周邊商店林立，日常採買十分方便 且距離元培大學近 無論是自住還是收租 都是理想選擇 市面上低總價的套房型態非常稀有 這樣的機會值得把握 歡迎現場鑑賞~~

1.黃金臨路大金店：坐落香北路大庄核心商圈，臨路能見度高，人潮車潮滾滾，診所、餐飲、事務所、百業皆適！ 2.超大坪數店住合一：建坪高達 71.69 坪（地坪 25.74 坪），規劃正 6 房大空間，一樓做生意、樓上溫馨自住或分租皆宜。 3.雙學區步行就到：緊鄰大庄國小、香山中學，九年教育孩子走路免接送，家長超省心。 4.三姓橋車站便捷交通：近三姓橋火車站與省道，南來北往銜接新竹市區極為順暢。

●位於新竹市大庄商圈精華地段，周邊生活機能成熟，鄰近住宅區、與主要幹道，人潮車潮穩定，具備良好的自住與店面效益。 ●稀有透天店面產品，1樓可規劃店面營業空間，樓上可自住或作為辦公、出租使用，空間運用彈性高。周邊商家林立，適合早午餐、美業工作室、辦公室、個人品牌經營等多元用途。 ●附近的三姓橋車站位於香山高中旁，新竹大遠百或巨城購物中心開車約 10-15 分鐘可達

✔ 陽台戶(已改為廚房) ✔ 窗外就是香山公園,永久棟距視野 ✔ 近大庄國小、香山國中,小孩上學走路去 ✔ 正大庄商圈,生活機能走路皆可滿足 ✔ B1有固定1個室內機車位 ✔ 香山綜合運動場&三姓橋火車站約 800 公尺 ✔ 西濱快速道路約 3 分鐘

樓下就是香山公園，環境清幽、散步方便。 步行可達大庄商圈，7-11、全聯、小北百貨採買便利。 現有租客穩定收租，低總價好入手，自用、置產皆合宜。 ✅ 固定室內機車位 ✅ 近三姓橋車站約 800 公尺 ✅ 西濱快速道路約 3 分鐘

◆ 商圈成熟・生活便利 鄰近三姓橋車站及大庄商圈，巷口即是熱鬧商圈，食、衣、住、行機能完善，日常採買與交通皆便利。 ◆ 鬧中取靜・樂活生活 坐落活巷內，兼具寧靜居住品質與商圈便利；社區旁即有香山公園綠地，車程約5分鐘可達香山運動公園，休閒運動輕鬆愜意。 ◆ 山海景觀・四季如畫 令人稱羨的壯麗山稜線與遼闊海景，成為每日生活風景，在家即可領略四季之美。 ◆ 一房一廳・質感生活 客廳與臥室獨立分區，格局舒適實用，兼顧生活品質與個人隱私。 ◆ 約定專用・空間加值 本戶享有約定專用空間，實際使用面積增加約3.5坪，空間運用更加寬敞靈活。 ◆ 全新家電・保固期間 家電皆為全新配置，目前仍在保固期內，入住更加安心省心。 ◆ 自住投資・多元選擇 適合小家庭、情侶及頂客族舒適自住；鄰近車站與成熟商圈，出租需求穩定，亦具投資置產與高投報潛力。

正大庄商圈，生活機能佳 學區旁，優質地點，走路上學 前行香北路，轉角大庄路，可住可店 採光好，傳家保值大透天 屋主誠意出售，歡迎來電賞屋