距離新竹科學園區近，上班超方便, 至國道一僅需5分鐘 附近好市多賣場、迪卡儂賣場、全聯超市、長春美食商圈、明星學區，生活非常便利。 本樓層一層一戶，搭配兩台專用電梯,獨享有私密空間，屋主升官發財宅 擁有3個專屬平面車位，停車超方便,有一固定機車停車位免抽籤 包裹、收取垃圾~處理家務瑣事完全不用您勞心費力 公設齊全：健身房、游泳池、舞蹈教室、棋藝室、乒乓球室、宴會餐廳、KTV室…應有盡有

🍎近竹科/好市多/迪卡儂/星巴克/全聯/樓下就有便利商店-新竹蛋黃區 🍎社區24小時優質管理/戶數單純/公設齊全/格局方正/ 🍎近新莊車站/公道五/國道一號/68快速道路南來北往交通便利 🍎明星學區關埔國小/光武國中9年國教免煩惱,走路上學,省去早起急忙接送孩子的時間

🏢【面寬約4.6米｜1樓使用類組為店舖；夾層使用類組為店舖】🏢 📍【關埔國小首排・核心地段】 — 位於竹科光埔商業區第一排，正對關埔國小，旁邊就是光武國中 — 明星雙學區 x 竹科高端商圈，地段稀有、保值性高。 🏪【雙層旺鋪・空間彈性高】 — 面寬約4米6，1樓營業空間＋樓上夾層設計 — 兩層分別有獨立進出口，動線靈活，適合各類文武百業經營。 💰【明星國中小旁金店面，接手即可享穩定現金流】 — 1樓店面現承租為髮廊，月租金8萬元，租約至116年8月。 — 樓上夾層出租給樂器店，月租3.7萬元，租約至120年1月，租金有約定逐年調漲。 — 目前投報率3.3%。 🚗【附車位・停車便利】 — 配置社區坡道機械車位，亦可使用周邊收費停車設施，客源到訪無憂。 🛣️【交通便捷・連結園區】 — 近慈雲路空橋、快速接通竹科園區，亦可連結市區與國道1號，南來北往交通暢達。 🌟【光埔商圈・商機無限】 — 商家林立、人口密集，周邊有大型餐飲、診所、補教業進駐，一店難求、投資潛力強。

1.關埔區高樓景觀優質稀有大3房雙平面車位，稀有出售 2.走路可到關埔國小、光武國中 3.近園區上班方便，好市多在旁交通便利 4.主建超大36.4坪，空間大心境寬闊 5.高樓層有VIEW，在家就能看景 6.公設完善，管理十分嚴謹 7.好宅豪宅都是一層兩戶兩部電梯，住戶單純 8.歐風中庭如同漫步歐洲

✅好市多商圈精華地點 ✅ 大兩房主建物19坪多 ✅ 衛浴開窗-乾濕分離好方便 ✅ 進門有玄關可以做鞋櫃收納 ✅ 有玄關落塵區 ✅ 客餐廳空間很大 這是大兩房 ✅ 兩個臥室分別都有2坪以上 ✅公設有小朋友遊戲室，小孩放電最佳地點，還有冷氣涼涼吹 ✅進園區上班3分鐘，上班下班不用塞太久

🍀 前後雙大露台｜專屬戶外森林感生活     在家就能享受被綠意包圍的幸福感，像擁有屬於自己的小森林。 🍀 衛浴全開窗｜通風不潮溼     浴室開窗讓空氣自由流動，清新又舒心。 🍀 大坪數室內空間｜三房格局寬敞舒適     主+附建超過30坪，生活起居不再勉強，寬敞空間大提升。 🍀 關埔國小・光武國中｜黃金明星學區     孩子教育不用擔心，從小就站在最好的起跑點。 🍀 絕佳地段・生活機能豐富便利     購物、交通、公園，日常需求一步到位，讓生活節奏舒適剛好。

富宇六藝為富宇建設團隊規劃之住宅社區， 設計理念融合古代「六藝」（禮、樂、射、御、書、數）精神，展現人文素養與空間美學， 社區整體規劃完整，生活品質佳。   本案為四房格局，附雙平面車位，室內格局方正、動線順暢，適合家庭自住使用， 社區公共設施多元，包括頂樓休憩空間、健身房、閱讀區與咖啡廳等，提供住戶舒適多樣的休閒環境，提升居住品質與社區交流機會。   地點位於新竹市東區關埔重劃區，鄰近中山高新竹交流道、公道五路及68快速道路，交通條件良好， 通勤便利，車程約5至15分鐘車程可達新竹科學園區。 步行約250公尺可達光武國中北校門、關埔國小，車程約五分可達龍山國小， 區內具備完整九年國教資源，孩子就學方便，家長接送負擔輕。 生活機能方面，步行約600公尺COSTCO商圈、迪卡農、星巴克等多家連鎖品牌店面， 採買、用餐、休閒機能齊備。 本案適合尋求人文質感與交通生活便利兼具的家庭，歡迎來電洽詢或預約實地參觀。 ＊以上資訊僅供參考，實際坪數、屋況與產權請以現場勘查與建物謄本記載為準。

1. 格局方正 室內明亮通風 前後大陽台～平面邊間好停車位 2.室內加陽臺約30坪好規劃 黃金樓層 走路去國小國中 3.大三房稀有出售 趕緊預約看屋～ 生活機能好 空橋已準備動工 4.垃圾處理 保全、管委會運作穩定 三樓公社高檔舒適 5.未來萬坪公園及關埔二期增值可期 6.屋主工作調動 真誠惜售，錯過不再！機會是留給把握住的您！

近科學園區，關埔雙語國小，光武國中， 好市多，迪卡儂商圈， 上班上課採買購物一次搞定，公設多元齊備，高級社區， 光井純時尚宅，未來空橋商圈，發展增值淺力無限。[建材設備]YKK氣密窗/LOW-E玻璃；德國Kronotex超耐磨木地板；社區採用BWT淨水系統，家戶採用Brita淨水器；Duravit衛浴；Electrolux洗碗機；Svago蒸烤爐；Sakura炊飯郭收納櫃。[公設種類]電影院，室內羽球室，健身房，KTV室，交誼廳，迎賓大廳，閱覽室，廚藝教室，撞球室，兒童遊戲室。

✅ 六大優勢： ⭐ 稀有雙平面車位：停車超便利，滿足家庭多車需求。 🏢 中樓層：六樓不臨馬路，安靜又通風採光。 📍 位居關埔重劃區核心：生活圈成熟，潛力地段，機能逐步到位。 🏫 近學區、交通便利：鄰近學校與主要幹道，通勤接送都方便。 🛋️ 格局方正、無浪費空間：室內實用好規劃，坪效高。 🛒 步行可達超商、商店、公園：日常生活機能齊備，住起來就是舒服。 🎯 三大主打買點： 💎 買到雙車位不加價，稀有釋出超高CP值！ 💼 自住＋置產兩相宜 🧭 完整社區管理，生活品質高，安心又舒心！

1.關埔區-核心機能獨家釋出精品大三房屋況超好，配B2、B4雙平車 2.邊間採光通風好，格局方正，好規劃 3.近竹科、好市多、星巴克、全聯24H警衛管理、公設完善、格局方正、高樓層採光通風好近新莊車站、公道五、68快速道路，交通便利明星雙學區關埔國小、光武國中 4.24h警衛管理，戶數333戶/單層四戶/兩部梯最佳規劃不容錯過 5.行情價，屋主調職惜售

1.鄰近好市多商圈，迪卡儂、慈雲路空橋 2.現況1樓店面承租髮廊，月租金約8萬租約到116年8月；2樓夾層現租金約3萬7已簽長期~ 3.配置一個坡道機械車位 4.週遭社區林立住戶多，人口密集 5.面寬約4.6米

🔸 商業區裡難得的永久視野。 🔸 四改超大三房 · 大大保留客餐廳空間 。 🔸 面關埔國小，明星學區第一排景觀戶。 🔸 主臥配置浴缸，衛浴開窗，乾濕分離，免治馬桶、石材牆面與地面。 🔸 大棟距，採光通風效果極佳，動線規劃流暢，空間感十足。 🔸 社區奢華公設：廚藝教室、電影院、KTV、健身房、撞球室、娛樂室、室內羽球場、閱覽室、Lounge Bar交誼廳（提供餐點服務）。 🔸 連號雙車位，方便出入，生活機能超一流，鄰近好市多、星巴克、迪卡儂與路易莎咖啡等。 🔸 關埔空橋計畫帶來潛力，增值空間值得期待。 🔸 屋主裝潢花費超過400萬，設計師滿滿巧思與高質感。 🔸 頂級設備： * YKK氣密窗與Low-E玻璃 * 社區全棟 BWT淨水系統 * 大金全熱交換器 * Brita淨水器 * Duravit衛浴設備

🌟 本戶必買 5 大理由 1.【尊榮三平車・關埔唯一】 在車位一位難求的關埔核心，本戶配置「三個獨立平面大車位」。無論是您的電動車、休旅車還是重機，都能擁有專屬空間，讓親友來訪也不必為停車煩惱。 2.【雙主臥設計・三代同堂】 室內超過 60 坪的純住空間，格局方正、大面寬採光。特別規劃雙主臥室，給予長輩或大孩子最私密的奢華空間，家庭生活和諧不擁擠。 3.【極致景觀・高樓視野】 位居高樓層，擁有絕佳視野。窗外即是開闊綠意，採光通風極佳，讓您下班回家即能享受城市天際線的寧靜感。 4.【歐式中庭・飯店式管理】 社區公設完善：室內溫水泳池、健身房、宴會廳、鋼琴房。24小時嚴謹物業管理，住戶素質齊一，多為竹科高階管理層，鄰里品質有保障。 5.【黃金地段・機能王者】 交通： 3分鐘進竹科，緊鄰國道一號、公道五路。 學區： 明星學區——關埔國小、光武國中，讓孩子贏在起跑點。 生活： 散步就到 Costco、迪卡儂，生活採買一應俱全。 🏆 買房買地段，換屋換空間 這是「十里靜安」社區中最珍稀的戶別，大坪數配三車位在市場上釋出量極少。

竹科光埔商業區第一排黃金店面 一二樓獨立進出*現有租客*月收6.7萬 慈雲路空橋串連*商家林立 知名連鎖大型餐飲集團等等提早插旗 竹科就業人口創新高*東區入籍人口創新高*出生率全台冠軍 人口密集度高*人潮=錢潮*人潮=錢潮*人潮=錢潮*人潮=錢潮 關埔國小*光武國中旁*診所*補習班*文武百業都合適 黃金商業重劃區*一店難求

1.稀有大四房B3連號雙平面車位，使用空間約達40坪，最美景觀陽台。 2.雙面採光&YKK氣密窗，家戶淨水系統，整戶全熱交換器。  3.公設豪華齊全(健身房、電影院、KTV、室內羽球場、撞球場、兒童遊戲間。 4.社區位於關埔精華地段，好市多、迪卡儂、星巴克、全聯，生活超方便。 5.走路即可到新公園休閒，明星學區宅：關埔國小、光武國中，小孩走路上學免接送。 6.鄰竹科大門口、光復路、新莊車站、公道五路外環、68快速道路、近國道一號，交通便利。