1.關埔黃金地段、好市多商圈 2.近科學園區與交流道 3.各大企業總部林立、科技新貴雲集 4.周邊商店林立、人潮=錢潮 5.增值可期、商機無限 6.喜歡，幫您談看看~驚喜價~

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建材：雙核柱抗震，Mille電子鎖，防霾紗窗~守護安全健康 配備：Bosch洗碗機、林內瓦斯爈、Panasonic廚具系統櫃       浴廁乾濕分離、Panasonic免治馬桶、三合一暖風機~居住品質升級 機能：三民國中、小學區，近巨城商圈、新竹大市場、三民公園~生活機能成熟 交通：約8分鐘車程可達新竹車站、快速銜接國道1及68快速道路~交通便捷

▸ 社區型透天，兼具透天的自在生活與24H警衛管理的安心品質 ▸ 稀有三面採光設計，室內明亮通風，每個空間都更加舒適宜居 ▸ 自有雙車庫，停車便利，多車家庭也能輕鬆滿足需求 ▸ 屋瓦、廚具、衛浴皆已更新，省下裝修時間與成本，可直接入住 ▸ 專人代收包裹、社區集中垃圾處理，免追垃圾車，生活更輕鬆 ▸ 中庭花園、籃球場、運動器材等完善公設，全家都能享受休閒生活 ▸ 鄰近康橋國際學校、青草湖國小，優質學區，陪伴孩子成長 ▸ 近青草湖、景觀大道、茄苳交流道，休閒、通勤一次兼顧 ▸ 全聯、便利商店、餐廳、健身房皆在生活圈內，日常採買便利無憂 ▸ 適合重視居住品質、採光通風、社區管理與雙車位需求的換屋家庭，稀有釋出，錯過不易再有。

🏆 新竹百年商圈豪宅地標，珍稀傳世名宅 位居新竹市核心百年商圈，坐擁護城河、親水公園第一排，融合城市歷史、人文底蘊與現代建築美學，是新竹極具代表性的豪宅指標。基地四面臨路，享有絕佳採光、通風與開闊棟距，兼具生活便利與綠意景觀。  * 新竹市首件都市更新代表作，地段價值難以複製。  * 坐擁中央公園、護城河綠帶第一排，高綠覆生活環境。  * 全棟採用 UBB制震系統 與制震隔音設計，提升居住安全與舒適度。  * 國際品牌建材、高質感石材外觀，展現豪宅品味。  * 鄰近巨城購物中心、東門城商圈、市政府，食衣住行一次到位，生活機能成熟便利。  * 稀有大坪數規劃，豪宅聚落，深獲高資產族群青睞。 「住進新竹百年核心，收藏城市最珍貴的地段價值 、護城河畔、百年商圈、豪宅地標，磐龍壹號樓，收藏的不只是房子，更是新竹的城市榮耀。」

1F門口庭院停車,格局方正,廁所全部翻新,採光通風極佳 南清大商圈、地點好、生活機能強。 ★近園區約5分鐘、竹科上班交通方便。

# 國家藝術園區-古根漢頂級別墅~ 鄰近青草湖畔10萬坪原生地，高達87%的綠覆,森林,櫻花,住宅,一體渾然天成~ # 霸總首選,全區最大戶最佳地理位置,座擁360度最佳環景視野, 超大的地坪與建坪~不只大器更注重每個生活細節~按摩浴缸,蒸氣室,烤箱,私人泳池, 涼亭等~沒有做不到只有想不到!

次頂樓、採光明亮3房，無走道空間，空間完全不浪費，前後陽台，屋主屋況用心維護，稀有獨門獨戶 還有社區超大露台可使用，空間延伸、視野開闊，非常適合有養寵物的毛孩爸媽們的首選物件！ 社區僅70多戶，中小型規模、住戶素質佳，24小時社區嚴管，環境安靜單純，住得安心自在。 地處正八大學區核心，鄰近培英國中、新竹中學、清華大學、陽明交大等明星學校，給孩子最完整的學習資源。 交通、休閒與生活機能兼具，步行可達麗池公園、十八尖山，周邊還有全聯超市、竹蓮傳統市場等，日常生活採買超方便。 鄰近新竹科學園區、客雅大道、茄苳交流道，孩子上下學免接送，爸媽上班通勤也輕鬆省時！ 社區後方就是十八尖山，環境清幽、鳥語花香，離塵不離城，每天都能享受免費的芬多精。這不只是房子，是一種生活方式。

【智慧安全宅】 ■ 嚴密安防：一樓門廳採智能無人管理與 E 化進出管控，搭配 WAFERLOCK 防盜電子鎖。 ■ 全時監控：公共區域（車道、大廳、圍牆）設有紅外線攝影機，24小時自動錄影。 【國際級建材】 ■ 地板：客餐廳及臥室全面鋪設德國 Kronotex 進口耐磨木地板，質感溫潤。 ■ 衛浴：主衛採用 TOTO 龍捲噴射馬桶搭配 WASHLET 免治便座，並設有 TOTO 升降滑桿淋浴組。 ■ 廚具：櫻花 SAKURA 整體廚具，配備單口 IH 感應爐（無明火更安全）及韓國人造石檯面。 ■ 靜音：採用錦鋐/大同等氣密窗，搭配 8mm 強化玻璃，隔音效果佳。 【貼心工法】 ■ 防疫排氣：浴室採「當層排氣」設計，廢氣不回流。 ■ 獨立排水：廚房流理台採獨立排水，不與浴室共用存水彎，避免異味與阻塞。 ■ 結構隔音：分戶牆採用 RC 鋼筋混凝土牆，隔音優於紅磚。

室內採前後陽台、格局方正設計，次頂樓樓層視野開闊，窗外綠意環繞，擁有難得的樹梢景觀。1.5套衛浴皆有對外窗，乾爽通風、生活品質加分。 社區緊鄰青草湖風景區，假日散步、跑步、騎車或親子休閒都非常方便。 生活機能方面，超商、夜市、學校、全聯皆在生活圈內， 往返竹科園區交通便利，日常所需一應俱全。 本戶座向為東南帝王向，格局擁有「前明堂、後靠山」的傳統好風水，前後陽台對流順暢、納氣聚財。 屋主當年自住後事業發展順利，如今發家致富換屋升級， 好房傳承、好運延續，也讓這間房子多了一份故事與溫度。

華清社區優質社區24小時保全管理，住戶安心 緊鄰美廉社、近關東市場、全聯福利中心，採買方便 近新科國中、關東國小，就學方便，家長免接送 近新莊火車站、竹中車站、新竹交流道，交通便利 金山街商圈，生活機能完善 近國民運動中心、關新公園，運動不必出遠門 近竹科上下班不塞車 主建物50坪多、3陽台、4+1房超大空間

📍新竹市三民路・正臨綠帶第一排 🌳坐擁三民綠意林蔭大道，環境舒適宜人 🔸地坪約40坪｜大器基地好規劃 🔸邊間雙面臨路｜超醒目曝光 🔸超大面寬約24米｜店面效益極佳 🔸整棟使用空間寬敞｜住商兩用皆宜 🏙 位處巨城商圈核心地段，人潮、車潮匯集 🏪 適合品牌旗艦店、診所、辦公室、投資置產 💎 正三民綠帶第一排 × 黃金門面條件 💎 面寬優勢稀有釋出｜市場難得一見 🔥 自用、收租、資產配置一次到位

📌核心黃金地段優勢 精華市中心・鄰近火車站、大遠百、市中心生活圈 📌商圈成熟 樓下就是商圈，食、衣、樂、住、行，步行便利 📌屋況優勢 屋主重金裝修精美屋況，購屋可一卡皮箱入住 📌出租投報收益高 目前租客素質穩定(滿租中)，租屋需求強，免整理直接當現成房東 

公道五 油庫都市更新 市地重劃 新議題 廣告效益大~~非常值得投資 #跟進都更的新契機 #跟上危老的新時代 馬偕兒童醫院旁 建功國小，建功高中對面 稀有邊間 角間條件 大面寬店鋪 三面採光 使用空間很大~歡迎看屋，出價 

核心優勢 交通樞紐：鄰近台鐵新竹站與北新竹站，車程 5 分鐘內即達。 快速通達：緊鄰台 68 線東西向快速道路，直通科學園區與高鐵站。 生活機能：周邊巨城購物中心、三民綠園道、銀行金融機構林立。 商務氛圍：明星學區與高質感住宅群環繞，商務文教氣息濃厚。 空間規格 樓層座落：3 樓。 採光格局：方正格局，大面寬採光，視野開闊。 用途規劃：適合企業總部、新創辦公、補習班、醫美診所、聯合事務所。

【晨寶本事】台積 F20 晶圓廠｜高樓視野優質正大兩房2廳2衛浴+平移車位｜垃圾集中免追垃圾車｜青草湖國小走路約 2 分鐘 一、 物件核心亮點  視野與屋況：居高臨下，採光通風極佳；屋主精心維護，整體屋況優質。 正大兩房格局：不同於市面上縮小版的兩房，本案兩間臥室皆能舒適擺放雙人床，空間方正寬敞，適合小家庭或重視居住品質的單身/情侶貴族。 高坪效收納：主臥室特別規劃獨立更衣室，解決了衣物收納的痛點，讓臥室空間更整潔俐落。 衛浴通風優勢：配置稀有的 2 套衛浴，且皆設有對外窗，確保浴室乾燥通風，大幅降低發霉與異味問題。 專屬平移車位：配置專屬車位，解決了區域內停車困難的焦慮。平移式設計免操作直覺停車， 對於日常通勤頻繁的園區工作者來說，進出效率高，能節省寶貴的上下班時間。 管理便利：社區提供垃圾集中處理，免去追垃圾車的奔波，生活品質更有保障。 二、 交通與園區優勢 此物件結合了**「近園區」、「優質學區」、「生活機能」**三大核心優勢。  園區通勤：騎車約 6 分鐘即達台積電 F20（二奈米晶圓廠），科技產業核心圈。  公共交通：社區正對面公園配置 Ubike 站點，短程移動與轉乘極為方便。 三、 周邊生活機能  優質教育：步行僅約 2 分鐘抵達青草湖國小，提供優質學區環境。  日常採買：步行僅約 2 分鐘達 7-11 便利商店，生活機能充沛。  休閒綠意：社區正對面即為親子公園，提供休閒運動與親子活動空間。

[專任]竹科悅揚百米棟距美2房+平車 ✅關埔核心地段，稀有2房產品。 ✅百米棟距，視野寬闊。 ✅廚房使用天然瓦斯，開伙方便。 ✅衛浴乾溼分離。 ✅附平面車位，電動車友善社區。 ✅ 大型社區管理完善、公設豐富 ✅ 低總價好入手，自住與出租接受度高 ✅鄰近好市多商圈，保值性佳。 ✅明星雙學區：關埔/龍山國小；光武/新科國中

【智慧安全宅】 ■ 嚴密安防：一樓門廳採智能無人管理與 E 化進出管控，搭配 WAFERLOCK 防盜電子鎖。 ■ 全時監控：公共區域（車道、大廳、圍牆）設有紅外線攝影機，24小時自動錄影。 【國際級建材】 ■ 地板：客餐廳及臥室全面鋪設德國 Kronotex 進口耐磨木地板，質感溫潤。 ■ 衛浴：主衛採用 TOTO 龍捲噴射馬桶搭配 WASHLET 免治便座，並設有 TOTO 升降滑桿淋浴組。 ■ 廚具：櫻花 SAKURA 整體廚具，配備單口 IH 感應爐（無明火更安全）及韓國人造石檯面。 ■ 靜音：採用錦鋐/大同等氣密窗，搭配 8mm 強化玻璃，隔音效果佳。 【貼心工法】 ■ 防疫排氣：浴室採「當層排氣」設計，廢氣不回流。 ■ 獨立排水：廚房流理台採獨立排水，不與浴室共用存水彎，避免異味與阻塞。 ■ 結構隔音：分戶牆採用 RC 鋼筋混凝土牆，隔音優於紅磚。

【別再租房！竹科5分鐘＋平面車位，小豪宅超值釋出】 🔥 竹科園區約5分鐘 🔥 低總價輕鬆入手 🔥 1房1廳＋乾濕分離 🔥 平面車位＋機車位超方便 🔥 社區管理、代收包裹、垃圾集中 🔥 寧靜優質社區~租房不如自己買! 下班不用再塞車， 回家就是屬於自己的小天地。 竹科台積電生活圈稀有釋出，租不如買，現在入手正剛好！ 📞 快來電預約賞屋，把握難得機會！出價談  

1. 八大學區 培英／東園明星學區，社區大三房，邊間採光明亮、通風好。 2. 新竹市中心核心地段，X計畫園區旁 快來卡位。 3. 近台鐵北新竹站、大全聯、新竹麗池公園、園區，生活機能強。 4. 賺錢屋 目前有租客，已買市區房子（屋主另有規劃忍痛惜售）。 5. 有管理 AM：6:30～PM：19:30，免煩惱垃圾、包裹、信件問題。

近清大商圈、竹科X計畫、公道五路二段，周邊托兒所、補習班、早餐店、便利商店、快餐便當店、清大夜市、健身房、大賣場~生活所需應有盡有。適合年長者或育兒家庭，出入方便無需擔心上下樓梯問題。空間彈性使用功能可多元，住家、工作室、自用或收租皆適宜。

培英低總價三房  新竹動物園、公園、體育場、花市就在家附近，生活機能讚 明星學區 走路上下學真方便 前陽台進出，室內不染灰塵 臥室 衛浴都有開窗 格局方正 室內空間大 好規劃

🏡【新竹市稀有五房｜超大43坪空間】 📍清華南大校區旁・振興路商圈核心 ✨學區＋生活機能＋投資價值一次到位！ ▪️走路3分鐘到全聯、商圈機能超便利 ▪️鄰近公道三、交流道，通勤園區超方便 ▪️明星學區正新竹國小＋育賢國中加持！ ▪️一樓＋B1 主+附43坪大空間 ▪️稀有五房，可自住、共居、出租、做工作室，彈性規劃 ▪️低公設比、好設計，三代同堂也OK！

站前商圈，機能方便 護城河畔，居住環境良好 總樓高10樓，本戶9樓，次頂樓 高樓採光視野 社區有管理員，垃圾處理 有大陽台，曬衣服方便 衛浴有浴缸，整體格局方正 115年學區屬東門國小，建華國中

【物件特色】 📍 地段位置：  關埔國小、光武國中免接送 真正的「學區宅」，地段保值首選 🚗 交通機能：  3分鐘新莊車站、3分鐘串連國一與68快速道路、園區菁英的完美通勤距離 🏠 空間設計：  採光明亮、格局方正、廚房專業設計師用心設計 ✨ 標配細節：  櫻花廚具、Panasonic  浴室按照過濾器、細節看見生活品質 🏢 五星公設：  泳池、健身房、遊戲室，提供全齡化的奢華公設體驗

🟡 新竹市中心地標豪宅．新竹公園第一排．SRC鋼骨制震住宅《新竹之昇》朝東南 高樓層 3 房 2 廳 2 衛 配 平面車位 🟡 單層 4 戶．3 部電梯．戶戶邊間三面採光．豪宅級單進單出車道設計．回家更有尊榮感 🟡 一樓退縮打造雙層林蔭綠帶．把綠意留給生活．兼顧隱私、採光與舒適居住尺度．社區規劃約1400坪綠地空間．包含約400坪私家中庭花園．將自然景觀引入日常生活 🟡 純住宅零店面．住戶品質單純寧靜．全社區348戶．無店面規劃，保有高度私密與住宅品質 🟡 飯店級精品公設 : 挑高約6米5迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、咖啡廳、兒童遊戲室、瑜伽教室、健身房、KTV、練琴室等多元休閒設施 實用與質感兼具 🟡坐落於新竹市東區的核心文教區，周邊環繞東門國小、培英國中、建華國中等優質指標名校，提供孩子最頂尖的成長與學習環境。

🌟【新竹之昇．地標級建築．面體育館稀有釋出】🌟 📍新竹市東區｜食品路｜開價：5280萬 🏙 八大學府圍繞 × 新竹動物園第一排 × 30樓地標建案 【建案亮點】 🔹 鋼骨制震建築，高規格結構安心首選 🔹 30樓高地標建案，俯瞰綠意、遠眺新竹天際線 🔹 雙學區優勢：八大學府環繞，教育資源完整 🔹 鄰近新竹動物園、巨城百貨、清華大學、科學園區，生活與投資雙優勢 🔹 坐擁食品路核心地段，稀有指標名宅，極具保值性 【坪數與配置】 🏠 建坪：83.792坪（含車位）3+1房 🚗 車位：18.74坪（平面式） 面體育館  💡 為自住、置產、首選樓層稀有釋出戶 名人建築、新竹地標、錯過難再！ 📞 歡迎預約賞屋｜一通電話，掌握八大學府明星物件！ ⸻

本建案（建築結構）為鋼筋混凝土構造(RC)， 使用筏式基礎，專業結構技師經電腦程式精密計算，無論承重、抗壓、防颱、耐震， 完全依照內政部頒佈之建築技術規則標準施作，市政府建管單位核准圖樣，及要求標準，嚴格管制施工，15年保固，安全堅固。 整體外觀抿石子是現天然石材質感，搭配冠軍磁磚花崗石。 景觀陽合同時搭配具穿透性的玻璃欄杆，提供良好的採光與清晰的視野。 有前後陽台，衛浴有對外窗。 地點鬧中取靜，近巨城商圈、光華商圈，生活採買方便。 學區: 三民國小、三民國中 鄰近68快速道路與台一線，東西向、南來北往超便利。 步行即可抵達頭前溪自行車道與河濱公園， 享受市區少見的靜謐綠意，回家就像度假。 可另購平面/機械車位。

稀有邊間採光戶，超大三房格局，無任何走道空間浪費，使用面積大好規劃 高樓層視野戶，裝潢精美，廁所兩間都有開窗，通風佳 社區五大核心優點 戶數單純：社區總戶數約 87 至 88 戶。中小型規模讓住戶出入相對不複雜，管理容易。 採光與格局佳：主力規劃為 3房型產品。部分高樓層景觀戶擁有衛浴開窗、無暗房的設計，通風及採光表現良好。 車位規劃完善：社區多配置大平面車位。對於停車位一位難求的新竹市東區來說，是一大加分項。 全天候管理：配有 24小時嚴謹的物業管理與安全保全，並規劃有集中垃圾處理專區。 公設實用：公設比約 30% 至 35%。內部設有接待大廳、中庭花園及健身房等實用設施  四大地理與交通優勢 明星雙學區核心：座落於極具優勢的三民雙學區內（三民國小、三民國中），且鄰近新竹高工與三民儒林，孩童就學非常方便。 緊鄰巨城核心商圈：緊鄰新竹市最繁華的 Big City 遠東巨城購物中心 與遠東SOGO百貨，同時靠近新竹果菜市場、大潤發與愛買，採買生活物資步行或短程車程即可搞定。 台鐵捷運化交通機能：鄰近台鐵北新竹車站。住戶前往新竹車站或轉乘新竹高鐵站都十分迅速。 南北往來幹道：位於中華路一段主幹道上。往北可快速過溪進入竹北市，往南可直通新竹火車站市中心，地理位置極具保值性

✨規劃9間大套房 ✨竹科、清大、陽明交大生活圈 ✨電梯設計，租客最愛 ✨穩定收租、低空置率 ✨工程師租屋熱區 走路到公車站，開車數分鐘直達竹科，上班方便、生活便利，租客需求源源不絕。  🏆 一棟多間租金收入 🏆 現成收租產品 🏆 長期持有抗通膨資產 ✨近竹科園區、西大路商圈、全聯、麥當勞 ✨日常購物生活機能方便 ✨未來的租金潛力與升值空間佳 「買房自住看地段，買房收租更要看需求！」 竹科核心租屋圈，稀有整棟電梯9間大套房釋出。

一層二戶，總共八戶，戶數單純好管理 三房二廳二衛，格局方正好規劃 附近商圈商家林立，食衣住行超方便 新竹國小、育賢國中學區