臨20米道路，周邊商圈成熟，近學區、大遠百、食品路 / 南清大商圈，園區族群上下班路段，旁邊及對面有停車場，地理位置極佳，適百業，投資收租或自行開業皆宜。

稀有釋出把握機會! 物件地點商圈機能強! 採光三房皆開窗大主臥更衣室，屋主用心裝潢 共1-4樓，三、四樓增建 使用空間大 進園區走寶山約10分鐘車程 近竹蓮市場.全聯.食品路南大路商圈 新竹火車站.大遠百.動物園約5分鐘車程 近新竹高中.南清大.新竹.竹蓮國小.建華.培英國中 🔴102年重新拉皮裝潢 水管線一、二、四樓更新 電管線全室更新

★1-4樓使用空間大 鄰近麥當勞竹蓮國小 ★八大學區稀有傳家透天店面 ★文武百市 好店吃三代 前後臨路 ★適合各行各業 無限錢利商機 增值性高 ★黃金地段 生意興隆 匯聚錢財 ★車潮人潮錢潮 投資自用皆宜

主建+陽台約35坪，大空間格局好規劃 外牆可出租電視牆 鄰近西大立體停車場，竹蓮市場停車場 正八大學區，鄰近遠百，竹蓮市場 旁有市場能採購鄰麥當勞/全聯福利中心/竹蓮傳統市場.生活機能一條龍 鄰近寶山路-直通新竹科學園區 / 國一國三高速公路 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、超市與各式店家林立

緊鄰食品路、西大路十字路口 正對面有市立立體停車場、麥當勞、全聯均在隔壁 左側有小型停車場，春福社區正在蓋，投資自用皆宜。

🏙 正商業區黃金地段｜住商兩用透天店面 📍 食品路南清大商圈 x 麥當勞 x 竹蓮市場 x 大遠百生活圈 ✨ 地段超強！正臨20米大道、園區通勤必經路段 🚗 店面前可停車，旁邊＆對面皆有公有停車場 💼 文武百業皆宜｜投資、自用、收租三合一 📈 自用開店 or 分層出租都合適，彈性空間高 🏠【物件亮點】 ✔ 住商用透天，14年前全棟整理翻新 ✔ 換新：水電管線｜瓦斯｜衛浴｜地板門窗 ✔ 壹樓：開店＋可停車 ✔ 貳參樓：房間可再隔間，適合辦公or出租 ✔ 頂樓：鐵皮增建倉儲＋健身空間，好利用 ✔ 採光佳｜前後臨路｜屋況美｜立即可用 💡「買到賺到」用住宅價，買市中心商業地！ 👔 適合：開店、補習班、工作室、美業、診所、投資出租等 📍 地點稀有｜產品稀缺｜錯過不再

大空間格局，前後陽台設計，衛浴皆開窗，採光通風一級棒 出門即公園，吃飽散步、小孩放電、毛孩奔跑都方便 鄰近食品路/竹蓮街/東南街 生活機能一條龍 旁有市場能採購 步行約五分鐘到學區，家長免接送，約十分鐘進竹科 地點很優質，投資自住兩相宜~

麥當勞商業區金店面 (有翻修屋況佳) 正商業區臨20米道路，麥當勞、竹蓮市場商圈，近學校、大遠百、食品路 / 南清大商圈，園區族群上下班必經路段，旁邊及對面有停車場，地理位置極佳，房屋於15年前全棟大翻修，水、電、瓦斯管路、衛浴設備、地板、門窗全部換新屋況美，1樓店面門口可停車，2、3樓前段房間可再做隔間增加房間數，作為辦公空間也很寬敞，目前4樓鐵皮增建當倉庫跟健身空間好利用，前後林路採光佳，用住宅的價格買住商兩用的透天商業店面，買到賺到，適合文武百業，投資收租或自行開業皆宜。

專任 西大南大麥當勞商圈 黃金投資店面透天 位於新竹市交通要道的透天店面，坐擁城市核心的高度曝光度與穩定人潮，是創業與投資的絕佳選擇。 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、便利店與各式店家林立，帶來源源不絕的潛在客流。 臨近主要道路，車流量充足，品牌形象展示效果亮眼，不論作為門市、工作室或複合式商業空間皆具發展彈性。 透天建築的獨立性讓使用空間更自由，營運動線好規劃，樓層可依需求調整用途，兼具自用與投資價值。 不僅擁有核心地段加持，更可掌握城市發展帶來的商機，是尋找高效店面與穩健資產配置者的理想之選。 現況三樓為增建

西大路臨路透天店面 / 黃金臨街門面 / 曝光度高 / 商機無限 一樓寬敞店面 / 適合各類商業經營 / 二樓以上規劃舒適住宅 採光良好 / 空間方正 / 交通便利 / 生活機能完善 鄰近商圈與公車站 / 兼具自住與投資價值 整棟空間靈活 / 可依需求調整使用 無論開店創業或家庭居住都十分理想 絕對是值得把握的好物件！