新竹市西大路精華地段~30坪大空間好規劃~邊間~房間衛浴對外窗~外牆可出租廣告被動收入~臨近大遠百~園區~八大學區之一~自用收租都適合

臨20米道路，周邊商圈成熟，近學區、大遠百、食品路 / 南清大商圈，園區族群上下班路段，旁邊及對面有停車場，地理位置極佳，適百業，投資收租或自行開業皆宜。

稀有釋出把握機會! 物件地點商圈機能強! 採光三房皆開窗大主臥更衣室，屋主用心裝潢 共1-4樓，三、四樓增建 使用空間大 進園區走寶山約10分鐘車程 近竹蓮市場.全聯.食品路南大路商圈 新竹火車站.大遠百.動物園約5分鐘車程 近新竹高中.南清大.新竹.竹蓮國小.建華.培英國中 🔴102年重新拉皮裝潢 水管線一、二、四樓更新 電管線全室更新

新竹西大路活巷市中心透天，超稀有釋出 大樓價格入手透天，使用空間坪效大 屋況可以自己自住需求重新整理，入住起來更舒適 地段好，西大路、竹光路至68快速道路 公道三直達景觀大道，茄苳交流道，經國路至新竹市區 近遠百、城隍廟美食商圈，生活機能超方便

#正西大路上，園區市區交界處，車水馬龍是錢潮 #稀有傳家金店面，近百建坪使用空間大好規劃 #周邊公有私有停車場林立，做生意便利 #近竹蓮市場、竹蓮國小、麥當勞、全聯福利中心 #周邊機能極佳，步行至公園、市場

1.西大路稀有套房-協欣雅築社區極少出售 2.八大學區竹蓮國小建華國中 3.清華大學南大校區陽明交通大學博愛校區 3.熱鬧商圈生活機能佳採買都方便 4.開車騎車到新竹大遠百好方便 5.新竹火車站新竹轉運站 6.走西大寶山路上園區好方便 7.低總價好入手要買要快

★1-4樓使用空間大 鄰近麥當勞竹蓮國小 ★八大學區稀有傳家透天店面 ★文武百市 好店吃三代 前後臨路 ★適合各行各業 無限錢利商機 增值性高 ★黃金地段 生意興隆 匯聚錢財 ★車潮人潮錢潮 投資自用皆宜

東區西大路｜前後視野｜採光超好｜大3房｜室內30坪使用空間 格局3房2廳2衛｜超大工作陽台｜前後陽台｜格局方正 社區分Ａ、Ｂ兩棟｜總戶數38戶｜住家36戶｜2店面 此案位於Ａ棟｜一層3戶｜一部電梯｜樓高8樓｜共21戶 113年已更換全新三菱電梯，可安心使用 社區有垃圾集中｜固定時段代收包裹信件｜門禁管制 B1室內機車停車位（不怕機車沒位置停） 500公尺『西大路立體停車場』 現況無印風小清新質感空間｜免整理直接入住 此案地理位置絕佳，近市區，科學園區，火車站，新竹大遠百 八大學區｜稀有釋出｜新竹美食集散地｜四通八達｜歡迎鑒賞

行情價 2000多萬的園區入口透店 生活區完全 店家可用類別廣 好找 好停車(停車場即日完工)

近園區麥當勞西大路精華地段 室內可用坪數30坪， 室內房間格局方正好規劃。 外牆 大型廣告看板有出租收入 對投資或置產最佳選擇 學區一次到位： 新竹、竹蓮國小、建華完全中學 步行可達 竹蓮市場 寶山路可直達科學園區 上班不塞車

鄰近遠百商圈新竹火車站 地理位置優異 商圈機能非常成熟 有天有地透天美宅稀有釋出 歡迎各位蒞臨鑑賞

主建+陽台約35坪，大空間格局好規劃 外牆可出租電視牆 鄰近西大立體停車場，竹蓮市場停車場 正八大學區，鄰近遠百，竹蓮市場 旁有市場能採購鄰麥當勞/全聯福利中心/竹蓮傳統市場.生活機能一條龍 鄰近寶山路-直通新竹科學園區 / 國一國三高速公路 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、超市與各式店家林立

🔥🔥新竹店面💎土地專家💎菁英銷售團隊🔥🔥 超大使用空間約104坪～ 一樓店舖出租二樓以上獨立進出！ 可自用或改投資套房收租～車水馬龍文武百市

市區西大住店,一樓收租 近全聯超市,麥當勞 近大遠百,竹蓮市場,園區 位八大學區,地理位置優 商二用地,建近百坪建物 適百業,自用或收租皆宜 臨路透天,賣一間少一間 價格可談,歡迎來電洽詢

1、使用空間大共1-4樓 3.4樓增建 2、室內明亮 房間皆有開窗 採光極佳 3、近食品路、南大路生活機能完善 4、近竹科、新竹火車站、大遠百 5、102年重新拉皮裝潢 水管線一、二、四樓更新 電管線全室更新

大空間格局，前後陽台設計，衛浴皆開窗，採光通風一級棒 出門即公園，吃飽散步、小孩放電、毛孩奔跑都方便 鄰近食品路/竹蓮街/東南街 生活機能一條龍 旁有市場能採購 步行約五分鐘到學區，家長免接送，約十分鐘進竹科 地點很優質，投資自住兩相宜~

有租客先預約 商業地 老屋 座落基地大 改建大利多 改二間一房一室 好改好租金  地點好生活 自住方便 出租更方便 西大立體停車場全新落成 可月租 可臨停  買菜 火車站 小學 中學 大學都很近  ......  走一樓可到家  低樓層 水順電通 改電梯分担少  先看不後悔....

位於新竹市西大路精華地段，室內可用坪數30坪，室內房間格局方正好規劃。 物件本身外牆 大型廣告看板可以另有出租收入，自用同時還能享有額外被動收入，對投資或置產族相當加分。 地段優勢 一次到位： 鄰近八大學區，出租自住皆適合 步行可達 竹蓮市場，採買超便利 近新竹遠百，商圈成熟、生活機能完整 往寶山路可快速銜接 新竹科學園區 連結國道一號、國道三號 南來北往交通便利

擁有一間傳家店面，自用收租兩相宜 置產最佳首選 目前出租中 生活機能佳-鄰近學區、郵局、公園.市場

※市心精華地段・生活機能完善 鄰近新竹科學園區。 ※步行至大遠百商圈約1000-1100公尺、 新竹火車站約900-1000公尺、竹蓮市場約250-300公尺生活採買輕鬆自在。南北通勤便利。 ※步行至西大路立體停車場約200公尺停放愛車免煩惱。 【優質學區】竹蓮國小步行約450公尺、建華國中約950-1000公尺，孩子上學輕鬆免接送。  ※屋況保持良好（原自住無小孩）、採光明亮，一卡皮箱輕鬆入住新家。屋主誠意出售，歡迎預約賞屋洽談。

⭐ 一、地段優勢 — 打造穩定客源的核心位置 位於新竹東區市中心主幹道「西大路」旁，交通便利、能見度高。 生活圈成熟，鄰近商圈、住宅區、辦公區，全天候都有穩定人潮與車流。 新竹東區素有高消費力、高商業需求的區域特性，店家生存率高。 ⭐ 二、店面價值 — 高曝光・高識別度 面臨巷道但緊鄰主幹道，招牌曝光佳，客人一眼就能看見。 適合任何需要門面展示的行業：零售、餐飲、服務業皆宜。 店面格局方正、使用空間好規劃，降低裝潢成本。 ⭐ 三、生活與人流優勢 — 潛在客群龐大 周邊住宅密集，穩定社區客源。 靠近生活機能區，周邊有商店、市場、診所、學區等，吸引大量日常消費人潮。 晚間與周末同樣有人流，適合小吃、飲料、外帶店、工作室等。 ⭐ 四、產品彈性大 — 多元用途皆適合 適合做零售、外帶餐飲、美容美髮、美甲工作室、補習班、小型辦公室等。 也可住商合一，適合創業族降低成本，一樓做生意、樓上可作休息空間。 若做為收租店面，出租需求強、空置率低，是投資型物件的理想選擇。 ⭐ 五、交通便利 — 進出方便，客戶好到達 近主要道路，車輛停靠方便，外送員取餐順暢。 公車站點近、離市區機能集中區不遠，顧客到訪便利性高。

🏡 大新竹房產專家 熱情推薦｜八大學區西大路黃金店面 ✨ 精華地段．商業價值高．投資自用首選 📍 物件亮點： 位於八大學區、西大路20米主幹道，精華地段，地點優越。 人潮就是錢潮、車潮帶來商機，黃金店面效益佳。 周邊生活機能完善，食、衣、住、行、育、樂一應俱全，各行各業皆有高度市場需求。 出租效益佳，租客穩定好出租，投資、自用皆適宜。 稀有釋出，市場少見，把握難得入手機會。 專任委託，屋主誠意出售，信任度高，價格可談，歡迎預約賞屋、出價洽談。 土地使用分區為第二種商業區，土地保值性高，未來發展潛力佳。 📞 想了解更多物件資訊或預約賞屋，歡迎立即聯繫！ 大新竹房產專家，竭誠為您提供最專業、最貼心的服務！

鄰食品路、西大路十字路口 園區上下班必經路段, 正對面有立體停車場 左側有小型停車場, 隔壁巷子後面有春福社區正在蓋,商機無限 ! 

一、 煙波飯店血統 ✕ 李文勝現代美學 飯店級公設與服務： 春福建設以「煙波大飯店」品牌聞名，此案將煙波飯店式管理與公設美學導入社區規劃，主打質感生活體驗。  大師級建築外觀： 聘請知名建築師李文勝操刀，外觀走現代簡約且內斂的豪宅風格，並由「天坊室內設計」設計公設，拉高整體產品的視覺與美學檔次。  二、 市心成熟機能 ✕ 10分鐘進竹科 下樓即生活： 生活機能極度成熟，下樓過馬路就是正對新竹人的廚房——竹蓮市場，採買極為方便。步行可達南大路商圈、全聯、麥當勞、竹蓮市場和world gym，生活採買機能極強。  交通地利： 車行約 5 分鐘即達新竹火車站與轉運站，車程約 10 分鐘可快速切入竹科寶山二期，兼具舊市區機能與通勤便利性的平衡選擇。  八大學區環繞： 鄰近竹蓮國小、建華國中、新竹高中，以及清華大學與陽明交通大學，人文氣息濃厚。  三、 純中大坪數規劃 住戶素質純質： 全案規劃完全排除套房與 2 房等過渡型產品，確保未來進駐者的屬性一致，多為自住、換屋族或中高階主管。  車位配比充足： 預留電動車充電管路。 四、 高規格建材 建材配備到位：  衛浴：DURAVIT、GROHE、Panasonic 多功能暖風機。  靜音與防霾：YKK AP 氣密窗搭配 6+6mm 膠合玻璃、荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗。 水質淨化：全社區配備BWT反洗過濾與軟水系統。

📍園區×市中心雙核心完美地段： 坐落於新竹市西大路黃金地段，轉個彎就是大遠百、城隍廟商圈，上班走食品路、寶山路一線直通科學園區。完美兼顧「園區通勤」與「市中心便利」！ ​✨ 室內空間三大亮點： ​大面採光開放式公領域：7樓絕佳高度搭配大面採光落地窗，一進門就是滿滿的治癒天光。 ​日系無印美學設計：大量溫潤淺木質調調和清水模電視牆，營造極具現代感的舒壓氛圍。 ​1+1>2 高坪效規劃：客廳後方貼心打造開放式書房與整面質感書牆，不論是深夜WFH、閱讀還是手作，都是最靈動的空間。 ​珍稀釋出，免去繁複裝潢的心力，這一次，在市中心住進雜誌款的無印風美宅！

一、地點絕佳:位八大學區，近科學園區，近新竹 火車站，近大遠百，近全聯社，近麥當勞…等 ! 二、樓下就是四海遊龍，八方雲集，走路即可滿 足食、衣、住、行、育、樂等，生活機能一級棒! 三、現租給公司當員工宿舍，月租金14000元，租 期至民國116年06月30日，買方需承接租約，當個 快樂的現成房東喔，錯過不再，敬請把握良機 !

一樓邊間三面採光，方正大三房，前後大陽台面中庭， 社區有車位(先到先停)，棟距大採光通風涼爽，公設低，無管理費。 食品路與西大路商圈，假日花市好去處，附近商家林立生活機能超棒。 鄰近市區，園區上班，走路上學超方便。 PS:出租中提前約，需配合租客作息時間