「宸譽好薪晴3格楹」位於新竹市東區民生路180巷17弄4號旁，由宸譽建設有限公司投資建設，富瑞營造有限公司營造，詹政達建築師事務所建築設計。基地面積69.87坪，建蔽率59.97%，公設比25.88%。樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家、1戶店面。格局坪數規劃三房(25.1~34.17坪)。 車位規劃1個平面式汽車位。公共設施有信箱區。建材規劃廚具：Bosch洗碗機、Panasonic櫃體、林內雙機，衛浴：Panasonic免治馬桶/三合一暖風機。 周邊環境，車程約2分鐘可達學區三民國小、學區三民國中、三民公園、三民綠園道，距綠光公園、新竹綠園道車程約3分鐘，車程約5分鐘可達新竹市文化局演藝廳、新竹市政府、台大醫院新竹分院。 生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心新竹自由店、新竹果菜批發市場，距遠東巨城購物中心、寶雅新竹經國店車程約3分鐘，車程約5分鐘可達大潤發新竹忠孝店，距愛買新竹店車程約7分鐘。 交通方面，車程約8分鐘可達新竹車站。另有國道1號、快速道路台68線、台1線可利用。

1.正巨城商圈，機能完善，學區、公園、醫療、金融等 2.標準3房格局，主+附22.6坪，前後陽台，雙衛浴開窗 3.一層一戶，低公設比(約22%) 4.一樓平面大車位(寬度約270公分)好進出

1.正市區明亮發財辦公室 2.不管您要創業或是小班課程都是絕佳地點 3.外面備有廁所/茶水間免自己打掃 4.有電梯免等垃圾車

近巨城住辦大樓，適合出租自用~小辦公室 登記為住宅—住辦皆宜、12小時管理，工作室及家庭都適合 樓下就是康是美、屈臣氏，購物方便 民生路機能非常好，便利商店、小吃、銀行，各式商店林立 近巨城、經國果菜市場、全聯，距離500公尺內 商業發達、交通便利

💥格局:開放空間(廁所在公共區) 💥型態：電梯大樓 🌻民生路 巨城商圈 三民學區 正市中心 🌻登記為住宅 小型辦公室 超低總價辦公室 🌻物業12小時管理 商店林立 🌻外面備有廁所 茶水間 免自己打掃 🌻康是美 屈臣氏 巨城購物中心 便利商店 小吃 銀行 🌻經國果菜市場 全聯 物美價廉 自住 辦公都適合

巨城民生路商圈 大坪數3房，主+附達37.277坪 室內使用空間超大，屋況良好，免整理可直接入住 面西南朝安靜巷內 超大陽台可曬衣曬被 三民國中學區，正民生路上生活機能超方便。

近巨城商圈正民生路上 近經國綠園道生活機能完善 超大坪數使用空間大 屋主屋況維持良好即可入住

※ 巨城轉角店面，位置顯眼 ※ 巨城保值的地段，人潮車潮即錢潮 ※ 生活機能完善、食衣住行育樂齊全 ※ 目前出租中，每月租金35000元，即刻當房東

1.市中心低總價 2.登記住宅,開放空間設計,可自由規劃及創業 3.廁所 茶水間位於公共區域不須自行打掃 4.位於巨城商圈＆三民學區

特色說明 🏢【近巨城住辦大樓】【室內主附35坪】【有陽台、衛浴】，寬敞明亮大空間 🌆【登記為住宅—住辦皆宜】【12小時管理】，【工作室及家庭】都適合 🛒【樓下就是康是美、屈臣氏】，購物方便 🍔【民生路機能非常好】，便利商店、小吃、銀行，各式商店林立 🚗近【巨城】【經國路、北大路、中華路】，商業發達、交通便利 🚩【新光產物已插旗進駐】，樓下稀有釋出，手刀搶入！ . 周邊機能 🏪便利商店 【7-11】和【OK便利商店】，距離都在100公尺內 . 📚學區 【三民國小】，距離750公尺 【三民國中】，距離600公尺 . 🛒購物 【經國果菜市場】【全聯】，距離500公尺內 【巨城購物中心】，距離450公尺 . 🌳公園 【經國綠園道】，距離400公尺 . 適合購買的客戶 👩‍💼【有住+商需求的自營業者】 🏢【工作室/小型公司】 👨‍👩‍👧‍👦【有學區需求的家庭】

🔥🔥新竹店面✨土地專家✨菁英銷售團隊🔥🔥 ㊣巨城商圈稀有商辦，最具潛力的鑽石地段，商二用地。 正民生路中央路交叉口，三角窗大面寬，高樓層視野採光好。 周邊生活機能好，附近餐飲、醫療、美容美髮，一應俱全。 投資置產自用皆適合，絕佳稀有釋出，敬請把握!!

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巨城商圈，正民生路上，近綠帶公園，生活機能無敵超大前陽台，曬衣休閒空間兼具 面巷內，超安靜，進門玄關，超大室內空間約37坪，沒有走道空間浪費 衛浴乾溼分離還有獨立更衣室 近果菜市場，三民國中學區，下樓就有便利商店、連鎖藥妝店、餐廳林立

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開放格局~好規劃~巨城商圈~生活機能方便~絕佳地利~投資自用

周邊 有銀行、大賣場、便利商店和各類餐飲店、步行可達多個生活設施、方便快捷。 設備 辦公室空間寬敞、整潔明亮、配備電梯、日光燈、冷氣、沙發和辦公桌椅等辦公基本配備、每個辦公室都有專屬的獨立水電設施。 安全 24小時警衛管理、提供公共環境維護和包裹代收服務。 停車 附1個機械式車位、方便駕車人士。100公尺也有收費停車場。 交通 5分鐘可達68快速道路和新竹交流道、15分鐘可達新竹科學園區。 學區 附近有曙光國小跟三民國中、適合有學區需求的家庭。

物件說明 📍 近【民生路 x 中央路口】，【㊣20米馬路邊】。 📍 1樓角間店面，位置亮眼，十分適合做生意。 📊 目前出租中，即買即收租金，投資回報穩定。 🚦位於【巨城商圈】，周圍商店林立，人潮車潮不斷，極具商業活力。 巨城商圈的商業價值 🛍️【匯聚各類零售店、餐飲店、娛樂設施】，吸引大量消費者。 📈商圈內【人流量大 x 消費力強】。 🍴商業投資熱門地點，尤其適合需求高的餐飲和零售業。 ✅購買此地段的店面，可享受【持續的顧客流 x 業務機會】。 🚆交通便捷，鄰近公車站點+多條重要交通幹道，易於吸引更多的顧客、提供便利的物流支持。

ㄧ.巨城旁.生活機能沒煩惱 二.三民明星優質學區.入戶籍.沒負擔 三.旁邊有果菜市場.商店林立.應有盡有 四.屋主用心維護.屋況佳.免整理

⭐附近商店林立，這是目前民生路最好的地段的店面，賣掉就沒有了⭐ ⭐近經國批發市場、市區（食衣住行樣樣好）⭐ ⭐正巨城/三民商圈黃金精華地段⭐ ⭐鄰近新竹火車站、明星學區⭐ ⭐使用空間大，生活機能良好⭐ ⭐經國綠園道~悠閒散步~生活愜意⭐ ⭐格局開放式空間、三樓鐵皮加蓋⭐ ⭐出租中~帶租約，真的是買到賺到~真的超值⭐ ⭐歡迎您來電詢問⭐

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巨城商圈，走路巨城只要5分鐘 三民國小、三民國中，明星學區 土地方正，屋況佳 活巷，可改室內車庫 前後院，頂樓牆面水泥加蓋，鐵皮屋頂。 自用/改套房，都非常合適 透天稀有釋出，難得一見!!

正巨城百貨商圈.第二種商業區.穩定收租 5年前全棟重新翻修.水電管線全部更換.7-11便利超商正隔壁 後有防火巷道.傳世珍藏.值得擁有.進三民綠園道 新竹火車站.三民學區.經國批發市場.生活機能便利

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稀有釋出新竹巨城商圈角間店面， 民生路熱鬧黃金區域， 適合公司行號、餐飲、服飾、咖啡廳、美容美甲….等文武百業， 目前穩定出租中，每月租金35000元， 投資自用皆宜。

超值市中心低總價辦公室 開放空間設計，廁所位於公共區域，方便實用；外設茶水間，無需自清打掃，省時省力。 位於巨城商圈＆三民學區，正市中心黃金地段， 步行即可享有康是美、屈臣氏、巨城購物中心、便利商店及各種小吃店。 總價低，用途靈活，登記住宅，適合小型辦公室或自住空間，是創業或居住的絕佳選擇。

★位於三民學區商辦，絕佳地理位置，生活機能強 ★適合補教業、補習班；金融業、壽險業插旗入住 ★未來輕軌計畫發展可期，巨城商圈人潮絡繹不絕 ★單層室內大空間好規劃，附內部三套衛浴設備 ★公園綠帶環繞，商圈自成一格，商業活動的最佳據點 ★新光產物已插旗進駐，樓下稀有釋出，手刀搶入！