【新竹東區 林森路 辦公室空間介紹】 位於 新竹市東區林森路（世紀大亨社區），本物件提供整層樓開放式辦公空間，座落於市中心核心地段， 兼具便利交通與完整生活機能，前面為大遠百商圈、後面為國泰綜合醫院商圈，與新竹市城隍廟中心生活圈 及新竹火車站商圈，數個重要商圈所形成中心位置，交通四通八達來往方便，是企業進駐與團隊發展的理想 選擇的絕佳地段。   林森路串連新竹市區主要幹道，鄰近 新竹火車站與站前商圈，無論是客戶來訪或員工通勤，都能快速抵達， 展現企業專業形象。 週邊資源  • 商業氛圍：鄰近銀行、郵局、事務所，辦理各類商務需求便利。  • 餐飲選擇：多樣小吃、餐廳、咖啡館林立，適合員工午餐、外送與會議洽談。  • 生活機能：便利商店、超市及日常服務應有盡有，工作與生活無縫接軌。 環境優勢 距離 十八尖山綠地不遠，下班或假日可享受自然休閒時光，提升員工幸福感與工作效率。 辦公室亮點  • 整層樓 開放空間，可依企業需求彈性規劃工作區、會議室與休憩區。  • 社區屬 商業區用地，法規與用途靈活，辦公室合法合宜。  • 位於市中心核心地段，結合交通便利與專業氛圍，助力企業品牌形象升級。 選擇此辦公空間，不僅能享受市中心完整的生活與商業機能，更能展現企業專業高度。 這裡不只是辦公室，更是團隊成長與品牌發展的最佳基地。

地主自建，市中心的絕佳位置 一層一戶 戶數單純 4大房+平車 空間大採光佳，室內可使用空間約38坪 鄰近新竹大遠百，新竹火車站，新竹城隍廟，生活機能超棒! 附近有新竹附小，西門國小，新竹國小，南瓜田幼兒園，震旦幼兒園

🏆🏆這間位於新竹市火車站商圈的黃金地段，讓您擁有新竹市最便利的生活！不僅鄰近知名的大遠百商圈，還可享受多元購物和美食選擇。🛍️周邊更是熱鬧的南清大商圈，林森路上店家林立，不論是日常購物還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足您的需求。 🎎從這裡步行僅5分鐘就能到達火車站，讓您的交通無比方便，城隍廟也只需5分鐘，傳統文化與現代生活完美交融！🍱若想要到大遠百享受購物，輕鬆的3分鐘就能抵達。周邊還有清大附小，給孩子提供優質的教育環境。 🌠這裡的生活機能堪稱一應俱全，從吃喝玩樂到日常生活，您所需的一切都唾手可得！如此優越的地理位置，絕對是難得的機會！ 🕌房屋格局設計為3房2廳1衛浴，空間寬敞舒適，非常適合家庭居住，讓您享有品質生活的同時，也保留了私密的個人空間。 🚘這真的是黃金地段，無論是自住還是投資，都絕對物超所值！ ✅社區：文星大廈

本案坐落於新竹市東區的核心地帶——林森路，地理位置極佳，是企業提升品牌形象、建立穩定據點的理想選擇。 📍 物件亮點：地段即是競爭力 精華核心： 位於新竹火車站站前商圈，鄰近晶品城、SOGO舊址及南門醫院，商業活動極度頻繁。 交通頂規： 步行即可抵達新竹火車站、客運轉運站，員工通勤與客戶造訪皆享有無可比擬的便利性。 生活機能： 周邊銀行林立、連鎖餐飲豐富，完美支撐高效率的辦公生活圈。 ✨ 空間特色：靈活配置，無限可能 本物件位於 3 樓，最吸引人的特點在於其**「全開放空間」**設計： 採光通透： 開放式格局讓自然光線無阻礙灑入，營造明亮大空間。 自由定義： 無樑柱死角（或少樑柱）干擾，您可以根據需求靈活規劃 低公設效益： 實用的室內坪數，讓每一分預算都花在真正的辦公空間上。 📋 物件基本資訊 地址： 新竹市東區林森路 47 號 3 樓之 1 類型： 商辦大樓 格局： 開放空間（現況） 優勢： 站前稀有釋出、機能完善、空間運用彈性大。 專業觀點： 隨著新竹火車站周邊城市更新計畫的推進，林森路一帶的商業價值持續看漲。無論是作為自用企業總部，或是收租投資，本物件皆具備極高的保值與增值潛力。

【🔥 精華市中心・月收 11 萬收租金雞母 🔥】 還在找穩定投報的物件嗎？這間直接幫您準備好了！ 重金裝潢、現成滿租、免整理直接當現成房東 💰 📍 黃金地段： 鄰近火車站、大遠百、市中心生活圈。 🚀 機能無敵： 下樓就是商圈，食衣住行走路就到，租客的最愛！ 💎 屋況優勢： 屋主重金打造精緻裝潢，屋況極美，免去翻修煩惱。 📈 超高收益： 目前穩定滿租中，月收租金高達 114,500 元！ ✅ 租客素質穩 ✅ 交通超便利 ✅ 租屋需求強 這不是在賣房子，是在賣一份穩定的現金流！ 歡迎預約看屋，把握高收租地段

(1) 位於新竹火車站 / 中興百貨 商圈 (2) 使用分區為 第二種商業區 (3) 31.46坪 (4) 現場有私設巷道 (5) 稀有物件

近新竹大遠百，林森路也超近食衣住行都方便就在市中心，超級黃金的地段

屋況好 地點好 好出租 租客穩定 目前滿租中 精美裝潢 美間配獨立洗衣機 緊鄰 火車站 大遠百 天公壇 生火機能強大

正林森路上，大坪數空間，好運用 可作辦公室、營業廳  適百業....，有管理員管理，代收包裹 有獨立出入口，可直達室內，也可從社區內進出 稀有大空間，自己當設計師，隔出理想空間 樓下有銀行、早午餐店，鄰近大遠百、中央市場、國泰醫院等.....機能很好

＊ 首購.換屋首選 ＊ 鄰近新竹市中心格局方正採光三房兩衛 ＊ 社區有早班警衛管理，垃圾集中處理 ＊ 步行約3分鐘到新竹火車站，通勤便利 ＊ 林森.城隍廟商圈.遠百.生活機能強.逛街購物都方便

【統領名廈】總戶數90戶，低公設，低總價 1.一~五有警衛管理，有垃圾集中區。 2.屋況好，精巧套房，採光通風佳。 3.屋主用心規劃，有乾溼分離，窗台可曬衣服。 4.生活機能好，正市中心，樓下就是蝦皮，近火車站、遠百商圈...商家林立，應有盡有。 5.屋主誠意出售，投資、自住兩相宜。 ☆☆☆ 歡迎蒞臨鑑賞 ☆☆☆

1.管線更新 2.衛浴翻新 3.低總價,輕鬆成家 4.免管理費

✔ 市中心黃金地段，商圈成熟，機能便利 ✔獨立陽台設計   ✔投資收租、小資自住 皆宜

首次曝光 稀有物件 屋況重金裝潢 屋況美 租客穩定 好出租 近火車站 大遠百 市區 生活機能非常方便 交通便利 目前滿租中 月收目前約114500元 租金收益高 快快洽詢 錯過可惜|~

1.市中心位置火車站 東門圓環 護城河 人潮=錢潮。 2.穩定收租 月租約90萬↑商業區店面 精華地段。 3.土地使用分區:第二種商業區。 4.商業區:建蔽率80%容積率400%。 5.旁邊有千坪停車場，黃金店面難得出售請把握。 6.土地:156.48坪 大地坪透天。

🏢【新竹站前・東京大廈｜黃金地段開放式辦公室】 🚆 走路就到新竹火車站！交通超便利 💼 室內33.39坪開放空間，靈活規劃 🛍 鄰近百貨商圈、生活機能一級棒 📍 位於市中心熱區，10分鐘內到城隍廟、新竹科學園區 🌟 投資、自用皆宜，坐擁地段優勢、潛力無限

鄰近清大南大校區 新竹火車站 城隍廟商圈 高樓層角間採光戶 社區臨路擁有完美採光 享受自然日光 位於明星學區周遭 教育免煩惱 坐落林森上 擁有絕佳生活機能 室內大空間2+1房 拎包即可入住 屋主非常照顧房子 屋況很棒 水電管線皆已更新

新竹市火車站地王店面，新竹火車站出站即見,滿租中,整棟可租可用,商二土地80/400.大車站計畫旁,旁邊有千坪停車場，黃金店面難得出售請把握

新竹傳家店面，可租可售 曝光度極高，商二用地，建蔽率80%容積率400% 惜售，尋有緣人，大新竹車站計畫，都更計畫持續推展中，指日可待，搶先入主

【市中心｜百坪能量空間】穩租中・投資創業皆宜 🏢【地下1層使用類組為辦公室】🏢 📍【正林森路・市中心精華】 —市區黃金地段，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 📐【使用面積寬敞・坪效高】 — 建坪約144坪，大空間好規劃，適合健身、教室、展演、倉儲、品牌旗艦等多元用途。 🧲【能量品牌進駐・穩定出租中】 — 現由互動式運動連鎖店承租，形象佳、經營穩定，輕鬆收租不費力。 💰【投報約3.5%・穩健收益】 — 目前穩定出租，投報約3.5%，適合長期持有、資產配置與抗通膨保值。 🚗【交通便利・商圈人潮穩定】 — 周邊近《新竹火車站》《中央商圈》《東門市場》，人流集中，曝光度高。 💼【投資自用兩相宜・抗跌保值】 — 地點稀有、物件少見，無論收租或自用規劃，皆是市中心黃金級資產。

新竹火車站搶手地段，穩健收益！地段無可挑剔，位於車站商圈精華地帶，步行即可享受城市中心的便利，吃喝玩樂通通不缺。讓這裡成為租客搶租的熱門區域，租房需求旺盛！ 三間套房目前已全部出租，投資報酬率3.8%，現金流穩定進帳，適合追求穩健收益並輕鬆以租養貸的您。 步行至火車站僅需數分鐘，交通四通八達，租客通勤、返鄉都極為便利。不論是上班族還是學生，都會對這樣的地理位置讚不絕口，成為吸引長期租客的絕佳優勢。 市中心機能一應俱全，周邊配套完善，老街、百貨、小吃、餐廳、銀行、公園、醫院、停車場通通在附近，租客的日常生活便利性極高。 物件額外亮點 1.套房設計溫馨、裝潢現代：租客入住無須改裝，且每間房採光佳，空間配置實用，讓租客住得安心又舒適。 2.一層一戶，住戶單純安心：不必擔心與他人共用樓層，隱私性高、管理方便，更能吸引高質感租客入住。 3.公設比僅17%，虛坪少：實用率高，空間更貼近實際需求，更實現每分錢都用在刀口上這句話。 4.公共環境維護良好：房東對事物細心，且極愛乾淨整齊，讓您買到手即可開始賺租金，免煩惱額外支出。 5.未來增值潛力高：位於新竹市蛋黃核心地段，地價與房價皆有機會持續上升空間，兼具投資與增值的雙重優勢。

近市區新竹火車站、生活機能優。 交通方便，格局方正，採光好，警衛管理，垃圾集中。 室內近30坪大空間有裝潢，正市區電梯美三房，稀有釋出。

近清大附小、大遠百、城隍廟、火車站商圈。土地面寬6.5米，深度19米地形方正.活巷大地坪，住二用地，可重建、增設電梯.改投資套房出租. 屋主本來要自己整理所以門窗已經拆除，房子需大整理。歡迎有增改建想法或是要興建新成屋、做危老小型都更都很適合