八大學區 步行可達東園國小.培英國中 適合養老生活 靜巷住宅 近十八尖山/後站/市場/火車站 鄰近動物園 假日花市 周邊商店齊全 門前有前庭院可停車

八大學區 步行可達東園國小.培英國中 適合養老生活 靜巷住宅 近十八尖山/後站/市場/火車站 鄰近動物園 假日花市 周邊商店齊全 門前有前庭院可停車

地理位置優越：位於八大學區附近，周邊有假日花市、新竹動物園和麗池公園，生活機能非常便利。 環境靜謐：儘管位置靠近市區，但房屋位於安靜的巷弄中，讓居住者能享受鬧中取靜的生活環境。 交通便利：門前有庭院，且可在門口停車，解決了車位的困擾。 室內格局與條件：為三房格局，採光明亮、通風良好，整體居住品質佳。 價格親民：低總價適合首次購房者，具有較高的性價比。

＊ 新竹核心地段，八大學區稀有釋出，機能健全保有鬧中取靜 ＊　位於西大、食品熱鬧便捷商圈，近動物園、花市 ＊　東園國小、培英國中優質學區，讓孩子贏在起跑點 ＊　正三房格局，地段靜中帶鬧，交通便利通勤方便 ＊　屋主用心維護，無走道浪費空間！稍加整理、即可入住 ＊　位市區樞紐地區，上班不塞車，下班不無聊

正東山街路邊透店 有店面效益 八大學區 素質不凡 近公園 學校 花市 孔廟 動物園  生活機能成熟  土地30坪 增建3-4樓 使用空間大 一樓可當車庫使用

1.東園國小、培英國中、新竹中學明星學區，附近有私立華興幼兒園， 小孩上下學接送輕鬆，近竹科，上班方便，地點佳，生活機能優. 2.鄰近有7-11、知名阿婆早餐麵店及各式各樣餐飲店林立,有竹蓮市場及忠孝大全聯(大潤發)，生活採買極為方便. 3.新竹公園、麗池公園、新竹動物園、新竹運動場、假日花市、十八尖山健行，週末運動休閒好去處. 4.格局方正，三面採光，一層兩戶共9戶，住戶單純鄰居友好睦鄰. 5.四年前冷氣的電線重拉及一樓電錶到屋內也都重新拉過電線 ; 地板磁磚全部重新鋪過，衛浴重新整理，廁所排水管線重拉， 不用擔心馬桶阻塞煩惱的問題，屋況保持良好，自住投資皆宜，趕緊預約來看屋.

新竹市東區｜合法補習班｜1–2樓店面＋合法夾層｜邊間臨路 想買的不只是房子，而是一個能穩定產生現金流、彈性高的資產，對想進入補教市場或擴大經營規模的買家來說，這是極稀有的搶手物件。 ✨ 物件核心優勢 🔹 合法營運空間＋夾層彈性 一至二樓店面。 合法夾層可靈活規劃多間教室、小班制課程或辦公區 格局方正、採光佳，動線清楚，使用效率高 🔹 黃金學區＋學生族群集中 國小：東園國小、竹蓮國小 國中：建華國中、培英國中 高中：新竹高中、新竹高商 鄰近熱門學府與住宅社區，補教需求穩定、長期客源有保障 🔹 臨路邊間＋交通生活便利 12米臨路，招牌曝光佳 鄰近便利商店、連鎖餐飲與主要道路 家長接送輕鬆，營運順暢 一樓建物登記用途：商業用 二樓建物登記用途：住家用

新竹站前核心特區📣📣溫馨成家採光文教宅📣📣 A級完整學區🌳人文薈萃🌳臨商業區🌳🏠🌳 黃金地段🏠優質商圈🏠知名商場進駐📣📣 💎💎💎 🌻交通便利：省道及快速道路連結國道 🌻黃金地段：鄰近新竹市動物園、體育場、科學園區、工研院、護城河親水公園、新竹市政府、城隍廟商圈、台鐵新竹站 🌻優質生活：文教氣息鼎盛、生活機能極佳、舒適生活空間、增值潛力極佳 🌻格局規劃：格局方正、間間對外窗採光通風佳、免爬樓梯孝親宅 🌻庭院植栽：庭院蒔花弄草植栽綠化、晾衣曬被便利、側邊彈性空間及水塔置放

🏫 **稀有合法補習班物件｜東區黃金地段 × 學區核心** 在新竹能找到「合法登記的補習班空間」，真的不容易！ 本物件座落於東區知名住宅機能圈，鄰近主要幹道與生活商圈，家長接送便利、學生通勤輕鬆，是教育業最搶手的營運基地。 --- ✨ **物件亮點特色** 🔹 **合法設立補習班** 已完成合法申請與核准，節省您寶貴時間，入住即可開始營運。 🔹 **建物 73.076 坪 × 罕見合法夾層** 一至二樓完整使用空間，方正格局、動線好規劃，教室配置彈性高，多教室 / 小班制都輕鬆打造。 🔹 **絕佳教育機能 – 學生來源穩定** 📍 **國中學區**：建華國中、培英國中 📍 **國小學區**：東園國小、竹蓮國小 📍 **鄰近八大學府帶來家庭居住需求，教育人口密集** 四周住宅密度高，學生族群集中，補教市場成熟，是經營補習班、才藝班、語言中心的絕佳選址。 🔹 **交通便捷・生活機能完善** 位置鄰近東山街生活圈，步行即可抵達便利商店、連鎖餐飲與多條交通要道，家長接送不塞、不繞路，讓營運更順暢。 --- 🎯 **適合經營** ✔ 補習班（國中、小課後輔導） ✔ 才藝班、語言中心、安親班 ✔ 教育工作室、團體教學空間 ✔ 企業訓練中心、多功能教室規劃 --- 📌 **總結** 稀有的 **合法補習班** ＋ **學區核心地段** ＋ **完整大坪數空間**，無論你是想擴大教學規模，或想跨足補教市場，這都是不容錯過的機會。

🏡 稀有釋出！理想家園，滿足不同需求 孩子教育優勢｜正八大學區，步行可達東園國小、培英國中、新竹中學，讓孩子贏在起跑點！ 陪伴家人就近安居｜離老家近，讓三代同堂成為可能，照顧長輩更方便！ 適合養老生活｜靜巷住宅，鄰近麗池公園、十八尖山，環境清幽，退休後自在享受慢活時光。 📍黃金地段，機能完善 🔹 鄰近動物園、麗池公園、假日花市，周邊商店齊全，生活便利！ 🔹 後站轉運站、火車站近在咫尺，南北通勤超方便！ 🔹 門前擁有前庭院可停車，再也不擔心車位問題！

八大學區採光三房 便利超商步行一分鐘 假日花市假日好去處 新竹運動場、新竹公園、新竹動物園，十八尖山 黃金地段稀有釋出

超A完整學區，臨近陽明交通、清華大學、新竹高中、培英國中、建華國中、東園國小、竹蓮國小 安親/補習班林立，上學小孩自己走路上課，走路即可到補習班，下課再自己走路回家 綠意環境，近動物園/運動公園，假日放風寵物帶小孩出門都方便 交通便利，省道、快速道路連結國道、台鐵新竹站 近科學園區、工研院、新竹市政府、城隍廟商圈、光復商圈 格局方正、間間對外窗採光通風佳、免爬樓梯孝親宅 庭院可停機車或種植綠意，晾衣曬被便利下雨不用收起來好採光，彈性規劃

一、標準3房，格局方正，採光佳，門前好停車 ! 二、正八大學區，鄰近新竹中學，走路輕鬆上學! 三、靜巷好宅，安靜安全，不受車來車往的干擾! 四、鄰近動物園、麗池公園、假日花市、十八尖 山、運動場、孔廟…等，享受休閒運動好時光 ! 五、交通便捷，生活機能超優，敬請把握良機 !

☑️東園培英學區 ☑️近麗池公園 ☑️近體育場 ☑️邊間

首次曝光 稀有物件 東園國小 培英國中 新竹省中旁 絕佳地段 近十八尖山 後站轉運站 火車站 麗池公園 花市 生活機能超強 快快賞屋 喜歡出價可談

超熱門學區，近培英國中， 小孩走路上學沒問題， 3房大空間好利用

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