八大學區 步行可達東園國小.培英國中 適合養老生活 靜巷住宅 近十八尖山/後站/市場/火車站 鄰近動物園 假日花市 周邊商店齊全 門前有前庭院可停車

一、八大學區，正東山街上，5米面寬金透店 ! 二、鄰近麗池公園、孔廟、假日花市、新竹中學 、運動場…等，門面醒目，地理位置超級優 ! 三、第3、4樓為增建，頂樓為鐵皮加蓋，房間寬敞舒適，有3套房，自住、投資、收租皆合適! 四、稀有透店產品，屋主惜售，敬請把握良機 !

1.近十八尖山、後站轉運站、火車站、麗池公園、花市、動物園 2.步行約5分鐘可達東園國小、培英國中、竹中旁完整學區 3.生活機能超強、文教綠意兼具

地理位置優越：位於八大學區附近，周邊有假日花市、新竹動物園和麗池公園，生活機能非常便利。 環境靜謐：儘管位置靠近市區，但房屋位於安靜的巷弄中，讓居住者能享受鬧中取靜的生活環境。 交通便利：門前有庭院，且可在門口停車，解決了車位的困擾。 室內格局與條件：為三房格局，採光明亮、通風良好，整體居住品質佳。 價格親民：低總價適合首次購房者，具有較高的性價比。

＊ 新竹核心地段，八大學區稀有釋出，機能健全保有鬧中取靜 ＊　位於西大、食品熱鬧便捷商圈，近動物園、花市 ＊　東園國小、培英國中優質學區，讓孩子贏在起跑點 ＊　正三房格局，地段靜中帶鬧，交通便利通勤方便 ＊　屋主用心維護，無走道浪費空間！稍加整理、即可入住 ＊　位市區樞紐地區，上班不塞車，下班不無聊

知名文教住宅 八大學區  稀有合法立案補習班角店適百業 附近學區多  學生多  機能好  目前穩定收益  可以直接頂讓 市區機能好  投資自用都適合  適百業

新竹市最知名的文教住宅區 升學率最好，入學總量管制的培英學區。 東園國小，培英國中，新竹中學，清華大學，陽明交通大學，孔廟公園，體育館場，十八尖山，未來更有大學附屬醫院。 地段就是王道，學區就是保障。 買對房子，買進千萬人生 靜巷生活，離塵不離城 25.425坪純享自有空間，門前好停車， 一個可以滿足您對生活所有需求的好地段。 一間可以承載您生活夢想的好房子。 現在就拿起電話與我聯絡， 我將竭誠為您服務。

1.東園國小、培英國中、新竹中學明星學區，附近有私立華興幼兒園， 小孩上下學接送輕鬆，近竹科，上班方便，地點佳，生活機能優. 2.鄰近有7-11、知名阿婆早餐麵店及各式各樣餐飲店林立,有竹蓮市場及忠孝大全聯(大潤發)，生活採買極為方便. 3.新竹公園、麗池公園、新竹動物園、新竹運動場、假日花市、十八尖山健行，週末運動休閒好去處. 4.格局方正，三面採光，一層兩戶共9戶，住戶單純鄰居友好睦鄰. 5.四年前冷氣的電線重拉及一樓電錶到屋內開關也都重新拉過電線 ; 地板磁磚全部重新鋪過，衛浴重新整理，廁所排水管線重拉， 不用擔心馬桶阻塞煩惱的問題，屋況保持良好，自住投資皆宜，趕緊預約來看屋.

☑️位於新竹高中旁，學區資源豐富。 ☑️生活機能佳，近學校、公園與食品商圈。 ☑️社區有警衛及代收包裹服務。 ☑️地段靜中帶鬧，交通便利通勤方便。 ☑️格局方正、採光良好，居住舒適度高。

新竹站前核心特區📣📣溫馨成家採光文教宅📣📣 A級完整學區🌳人文薈萃🌳臨商業區🌳🏠🌳 黃金地段🏠優質商圈🏠知名商場進駐📣📣 💎💎💎 🌻交通便利：省道及快速道路連結國道 🌻黃金地段：鄰近新竹市動物園、體育場、科學園區、工研院、護城河親水公園、新竹市政府、城隍廟商圈、台鐵新竹站 🌻優質生活：文教氣息鼎盛、生活機能極佳、舒適生活空間、增值潛力極佳 🌻格局規劃：格局方正、間間對外窗採光通風佳、免爬樓梯孝親宅 🌻庭院植栽：庭院蒔花弄草植栽綠化、晾衣曬被便利、側邊彈性空間及水塔置放

🏫 **稀有合法補習班物件｜東區黃金地段 × 學區核心** 在新竹能找到「合法登記的補習班空間」，真的不容易！ 本物件座落於東區知名住宅機能圈，鄰近主要幹道與生活商圈，家長接送便利、學生通勤輕鬆，是教育業最搶手的營運基地。 --- ✨ **物件亮點特色** 🔹 **合法設立補習班** 已完成合法申請與核准，節省您寶貴時間，入住即可開始營運。 🔹 **建物 73.076 坪 × 罕見合法夾層** 一至二樓完整使用空間，方正格局、動線好規劃，教室配置彈性高，多教室 / 小班制都輕鬆打造。 🔹 **絕佳教育機能 – 學生來源穩定** 📍 **國中學區**：建華國中、培英國中 📍 **國小學區**：東園國小、竹蓮國小 📍 **鄰近八大學府帶來家庭居住需求，教育人口密集** 四周住宅密度高，學生族群集中，補教市場成熟，是經營補習班、才藝班、語言中心的絕佳選址。 🔹 **交通便捷・生活機能完善** 位置鄰近東山街生活圈，步行即可抵達便利商店、連鎖餐飲與多條交通要道，家長接送不塞、不繞路，讓營運更順暢。 --- 🎯 **適合經營** ✔ 補習班（國中、小課後輔導） ✔ 才藝班、語言中心、安親班 ✔ 教育工作室、團體教學空間 ✔ 企業訓練中心、多功能教室規劃 --- 📌 **總結** 稀有的 **合法補習班** ＋ **學區核心地段** ＋ **完整大坪數空間**，無論你是想擴大教學規模，或想跨足補教市場，這都是不容錯過的機會。

🏡 稀有釋出！理想家園，滿足不同需求 孩子教育優勢｜正八大學區，步行可達東園國小、培英國中、新竹中學，讓孩子贏在起跑點！ 陪伴家人就近安居｜離老家近，讓三代同堂成為可能，照顧長輩更方便！ 適合養老生活｜靜巷住宅，鄰近麗池公園、十八尖山，環境清幽，退休後自在享受慢活時光。 📍黃金地段，機能完善 🔹 鄰近動物園、麗池公園、假日花市，周邊商店齊全，生活便利！ 🔹 後站轉運站、火車站近在咫尺，南北通勤超方便！ 🔹 門前擁有前庭院可停車，再也不擔心車位問題！

超A完整學區，臨近陽明交通、清華大學、新竹高中、培英國中、建華國中、東園國小、竹蓮國小 安親/補習班林立，上學小孩自己走路上課，走路即可到補習班，下課再自己走路回家 綠意環境，近動物園/運動公園，假日放風寵物帶小孩出門都方便 交通便利，省道、快速道路連結國道、台鐵新竹站 近科學園區、工研院、新竹市政府、城隍廟商圈、光復商圈 格局方正、間間對外窗採光通風佳、免爬樓梯孝親宅 庭院可停機車或種植綠意，晾衣曬被便利下雨不用收起來好採光，彈性規劃

正東山街路邊透店 有店面效益 八大學區 素質不凡 近公園 學校 花市 孔廟 動物園  生活機能成熟  土地30坪 增建3-4樓 使用空間大 一樓可當車庫使用

1.正八大學區，新竹中學第一排，大三房有電梯，稀有出售，社區有管理（8:00-18:00）專人收發信、倒垃圾。

一、標準3房，格局方正，採光佳，門前好停車 ! 二、正八大學區，鄰近新竹中學，走路輕鬆上學! 三、靜巷好宅，安靜安全，不受車來車往的干擾! 四、鄰近動物園、麗池公園、假日花市、十八尖 山、運動場、孔廟…等，享受休閒運動好時光 ! 五、交通便捷，生活機能超優，敬請把握良機 !

1.近省中、交通大學旁，附近商圈林立，餐廳、超市、學區、公園綠地等一應俱全。 2. 邊間通風好 3.稀有一樓，三房格局，室內方正，門前停停車好方便。 4.靜巷無打擾 5.自住或做工作室都合適，歡迎預約賞屋!

真正八大學區物件，離新竹高中僅220公尺 國小雙學區(東園、竹蓮)、國中雙學區(培英、建華) 公寓頂樓戶，前後無遮蔽，視野、採光、通風俱佳 純室內(不含陽台)27坪多，方正大三房，房間都有窗 空間加隔一間和式房，可作為儲藏室、書房或客房 衛浴有對外窗，後方L型大陽台，洗衣、晾衣或欣賞風景皆可，稀有釋出物件。

正八大學區~新竹中學門前第一排！！！靜巷一樓大三房（室內主建物25坪+門前可停車） 12年國教首選～ 適合自住、辦公、美甲美睫、教會集所、補教 使用方式彈性變化大

☑️東園培英學區 ☑️近麗池公園 ☑️近體育場 ☑️邊間

首次曝光 稀有物件 東園國小 培英國中 新竹省中旁 絕佳地段 近十八尖山 後站轉運站 火車站 麗池公園 花市 生活機能超強 快快賞屋 喜歡出價可談

超熱門學區，近培英國中， 小孩走路上學沒問題， 3房大空間好利用

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