✨ 稀有邊間社區型透天釋出 ✨ •土地 81 坪｜大面寬約 7.4 米 •邊間三面採光，通風極佳 •警衛24H嚴謹管理，收發包裹沒問題 •室內大車庫，可停休旅車 •獨立後花園 •現況 2 房 4廳 3 衛，公共空間寬敞 •可彈性規劃隔回 3–4 房 🚗 交通與生活機能 •近 客雅大道，快速銜接 國道三號 •超市、公園 近在生活圈，離塵不離城 •園區／市區約 10 分鐘 •康橋 5 分鐘，接送便利 •景觀大道 1 分鐘｜國三 7 分鐘

🏡 新竹東區・明湖路1200巷 稀有大地坪別墅｜一戶一院・遠離塵囂 住在東區，卻能擁有靜巷別墅的生活感。 明湖路1200巷，低密度純住宅環境，遠離車流喧囂，卻不離城市機能。 ✨ 本案特色一次看：    •   ✔ 大地坪規劃，前庭可停雙車  側院好運用    •   ✔ 東區門牌，自住保值兼具    •   ✔ 明湖生活圈，近市區、近自然    •   ✔ 靜巷透天別墅，住戶單純、隱私佳    •   ✔ 適合三代同堂 / 自住升級 / 私人收藏 🌿 生活，是回到家的那一刻開始慢下來 打開大門，是自己的院子與天空； 關上門，只留下家人與安靜。 🚗 交通便利    •   明湖路直通市區    •   快速銜接主要幹道，通勤不繞路 📞 東區大地坪別墅釋出稀少 喜歡別墅生活、又不想離開東區，這一戶值得您親自來看

1.視野無限陽台曬得到太陽 2.一門牌雙套房 3.近園區 4.生活機能方便 5.走路一分鐘到7-11 6.出租自用兩相宜

每月租金135,000元 增建2-４樓，總19間，皆出租中 生活機能優秀靠近竹科 有電梯免爬樓梯

＊　近市區、竹科好地段，育賢陽光學區走路五分鐘 ＊　南大＆西大＆食品熱絡商圈，生活機能相當便捷 ＊　方正三房格局，前後大陽台、大棟距採光通風佳 ＊　後院法定空地增建，面積超過三十坪、超大空間 ＊　稀有一樓，三面採光，住店兩用，後方可改車庫 ＊　低公設比、零管理費，社區車位隨到隨停好方便 ＊　一看就喜歡的優質成家好房，歡迎來電預約賞屋

✅　位雙溪鬧區！竹科及台積電，五分鐘即可上下班 ✅　青草湖國小就在社區附近，小朋友上下課免接送 ✅　全天候警衛管理、社區漂亮中庭，環境清幽舒適 ✅　標準三房兩廳格局，附平面車位，市場主流產品 ✅　屋主用心維持、簡約美屋況！稍加整理即可入住 ✅　極稀有！社區最大庭院，種花種草養寵物都好用 ✅　超級大使用空間，錯過機會不再！歡迎來電賞屋 ⚠️　鄰近《台積電十二廠P8》《台積電TSMC F20 辦公大樓》《台積電RD工務所》

✅ 竹科上班族最愛｜進竹科園區僅5分鐘、讓您睡眠多一些! ✅ 近北二高 、近市區 ，生活交通都便利 ✅ 格局方正 ,室內空間大，1房1廳規劃，衛浴乾濕分離，空間好運用 ✅ 附平面車位｜車位好停旁邊還能停機車，停車免煩惱 ✅ 社區管理｜管理員代收包裹、垃圾集中處理，便利生活 ✅ 機能完善｜近便利商店、美聯社、夜市.... ✅ 居住環境寧靜不吵雜,讓您下班回家就能好好休息! ✅ 免整理即可入住｜投資、自住兩相宜，租不如買的最佳選擇 別再說買不起！竹科台積電生活圈稀有小豪宅，超值釋出，錯過不再！ 快來電預約看屋~~~

✅室內含增建可使用空間大 ✅近市區 / 科學園區4房樓中樓 ✅格局方正 / 邊間 / 採光通風佳 ✅24小時警衛管理，安全有保障。 ✅住家附近就有 7-11 / 全家便利超商 / 美廉社 / 蝦皮店到店 ✅週三青草湖夜市，下班休憩小確幸❤ ✅汽車位好租，每半年抽籤一次，租金為每月1000元。

＊　近園區，上班只需五分鐘，睡飽睡滿上班不用趕 ＊　青草湖國小就在社區附近，小朋友上下課免接送 ＊　全天候警衛管理、社區漂亮中庭，環境清幽舒適 ＊　標準三房兩廳格局，附平面車位，市場主流產品 ＊　屋主用心維持、簡約美屋況！稍加整理即可入住 ＊　稀有一樓戶，附帶庭院，種花種草養寵物都好用 ＊　使用大空間，錯過機會不再！歡迎來電預約賞屋

🏡【春福江山｜稀有樓中樓三房】 ✨空間加倍・舒適再升級✨ 💎 超大實用空間：客廳、房間、陽台皆已增建外推，空間放大更好用！ 💎 衛浴設備全新翻修，搭配全新國際牌冷暖空調，立即入住零負擔！ 💎 24小時專業警衛管理，安全無憂！ 💎 超佛心管理費：每月僅 $500，精打細算首選！ 💎 停車便利：室內汽車位每半年輪抽一次，固定雙機車位，生活超方便！ ✨屋主用心打造的起家厝，因事業升級換大房子，誠意釋出！ ✅ 想要稀有樓中樓＋大空間＋低管理費，這一戶絕對不容錯過！

近園區 低總價三房平車 警衛管理收發信件 雙衛浴皆開窗 前後陽台採光通風好 屋主惜售歡迎來電賞屋

🏡 三房＋平面車位｜首購族高CP值首選 室內格局方正、坪效好運用，三間房都好擺設，無論夫妻、小家庭或園區通勤族都非常合適。 🛠 屋況維持佳・免大整理即可入住 整體屋況良好，不需再投入高額整修費用，對首購族來說負擔輕、成家速度快。 🛒 生活機能成熟便利 樓下旁就有美廉社與便利商店，日常採買輕鬆完成，周邊餐飲與生活機能齊全，生活不用將就。 🚗 園區通勤友善、交通順暢 連接市區與園區動線便利，上班通勤時間可控，工作與生活取得良好平衡。 👉 新竹市東區，免千萬入手三房＋平面車位， 自住合適、首購難得，錯過真的可惜。

🏘️ 社區基本資料  •位置： 新竹市東區明湖路1050巷（近青草湖生活圈） •建商： 春福祥建設（在地知名建商春福機構的造鎮系列） •屋齡： 約 27～28 年 •總戶數： 大型造鎮社區，約 638 戶 •公設比： 超低公設！僅約 15.49%（買到的坪數超實在） •學區： 青草湖國小、育賢國中 在新竹東區， 能找到 四房＋平面車位＋低公設 真的越來越稀有。 •這戶屬於典型的 實住型產品 不是浮誇豪宅，而是為生活量身打造。 •🚗 竹科通勤剛剛好 •距離竹科園區約 7～10 分鐘車程。 早上不用提早半小時出門， 下班也能準時回家吃晚餐。 •對工程師、小家庭來說， 時間就是生活品質。 📐 超低公設比 15.49% 現在新案公設動輒 30%以上， 這裡買到的幾乎都是「室內實坪」。 ✔ 主建物 25坪 ✔ 前後陽台通風好 ✔ 格局方正好規劃 四房配置 ✔孩子一人一房也不是問題。 ✔🌳 離塵不離城的青草湖生活圈 ✔走出社區就是綠意， ✔週末散步青草湖、騎車繞湖 生活節奏自然慢下來。 •但生活機能沒有少： ✔ 美廉社步行可到 ✔ 明湖路商圈成熟 ✔ 超商、餐飲、診所齊全 •這是一種「回家像度假」的日常。 🎓 穩定學區       青草湖國小、育賢國中       完整九年教育規劃，      接送動線單純。

社區 24 小時警衛管理，專人代收包裹信件 垃圾分類集中處理，生活輕鬆無負擔 室內約 9 坪多，採光明亮、溫馨風格 衛浴乾濕分離，居住品質佳 附坡道平面大車位，停車沒煩惱 近竹科、青草湖、緊鄰煙波飯店 近景觀大道、茄苳交流道，南來北往交通超便利 台積電車程約 8 分鐘、瑞昱車程約 10 分鐘，上下班省時

陽光國小旁|近食品路大地坪27美套房 ▊近食品路南大路、鄰陽光國小、南清大校區 ▊49.61坪，市區大地坪，室內使用空間大 ▊租金約20萬/月、年收約240萬，投報率4.8% ▊現況可直接收租免整理 1分鐘陽光國小 / 南清大校區 3分鐘竹蓮市場 5分鐘清大交大南門、國泰醫院 8分鐘直接進「園區後門」 >> 適合置產、收租、危老重建

住家環境清幽，回家即放鬆， 近園區、台積電、交流道，通勤超順暢， 生活機能也很棒：旁邊就有 7-11、全家、美廉社、全聯，還有雙溪市場、五金百貨，買東西、吃飯都超方便。 健身公寓五樓，生活即運動，省下健身房會費，健康生活由此開始~

* 超低總價首購族群最愛 * 邊間面綠意樹梢 / 採光優室內明亮 * 全屋更新整理 ~ 工業風格 * 2 +1 房 / 客餐廳 / 衛浴(有對外窗) / 平面車位 * 近 7-11 . 全家 . 美廉社 . 早午晚餐  購物用餐很方便 * 近 國小(車程約 90 秒) . 園區(車程約 600 秒)

* 頂樓已加蓋鐵皮棚及舖設防水層 ~ 防熱防漏重點是安靜不怕吵 * 格局方正 ~ 主 + 附 25.28 坪 使用面積大 * 室內明亮 ~ 通風性好 空間感放大 * 全區最低價 ~ 單坪才 16 萬 . 首購族千萬別錯過 * 近青草湖國小 / 科學園區

🏠 【㊣明湖路19間投套｜滿租中，穩定收益】 — 滿租經營，投報率約3.18%，位於熱鬧地段，收租穩定，適合長期投資者。 🔧 【電線管路更新｜結構體補強】 — 全棟電線管路翻新，結構體補強升級，確保居住安全，降低維護成本。 🏠 【每間房皆有對外窗｜採光通風佳】 — 臥室與衛浴皆設有對外窗，空氣流通，日照充足，住戶舒適度提升。 🛍 【7-11正隔壁｜門前即是公車站牌】 — 鄰近《7-11》、步行至《萊爾富》僅57公尺，門口即有多線公車，生活與通勤超便利。 🏢 【完善設施｜電梯+生活機能齊全】 — 《電梯》、《曬衣場》、《飲水機》、《洗衣機》、《烘衣機》、《室內機車位》，住戶機能完善，提高續租率。 🚍 【交通便利｜多線公車直達竹科】 — 門口即有《72、73、5602、5603、5604》公車站，快速通勤竹科，明湖路接高峰路、寶山路，交通順暢。

方正兩房，前後陽台，有電梯，平面車位在同棟搶手又加分 鬧中取靜，附近有小學、超商、超市，近國道，兼具便捷生活機能 竹科後花園生活機能佳，就業就學都便利，是小家庭成家首選