🏡 土地27坪2層樓透天，屋況整理佳 房屋已有整理，整體屋況維持良好，免去大筆翻修的麻煩，買進後即可依照自己的生活需求布置，輕鬆打造舒適住家。 ✨ 透天住宅，空間使用更彈性 兩層樓獨立空間，家庭成員各有生活領域，樓層配置靈活，適合小家庭、新婚家庭或想從華廈換屋至透天的客戶。 ☀️ 明亮舒適，居住環境單純 住宅區生活氛圍較為寧靜，回家就能享受自在的居家生活，兼顧市區便利與住宅區的舒適感。 🚗 生活交通便利 明湖路周邊道路交通便利，前往新竹市區、學校及各項生活機能區域皆方便，日常採買與通勤都能兼顧。

⏹目前現況 ⏹可連同隔壁建地一同出售＄1600萬 1樓車庫停車，客、餐廳加廁所 2~4樓兩個臥室共用一個衛浴 ⏹ 2~4樓水電管線都有預留，可改單層大主臥，也可改一層兩套房 ⏹現況沒有電梯，但有預留空間，未來有需要可以增設 ⏹建物格局方正加上隔壁建地，未來利用彈性好規劃 ⏹房間跟衛浴每間都開窗，採光通風超好 ⏹步行青草湖國小只要4分鐘，小孩就學免煩惱 ⏹交通便利，5分鐘到科學園區，10分鐘到國道三號交流道 ⏹蝦皮在隔壁，美聯社、7-11開車1分鐘，機能超好

低總價輕鬆成家，園區首購、自住換屋首選！ 想用親民總價入住新竹市，又希望兼具採光、交通與生活機能？這間就是不可錯過的選擇！ 大棟距 × 採光佳 × 通風好 室內格局方正，享有大棟距視野，採光充足、通風舒適。 另有實用大陽台，無論曬衣、收納或打造綠意植栽角落，都能靈活運用，讓生活更加愜意。 園區通勤超便利 騎車或開車約 8 分鐘 即可抵達竹科園區後門，大幅縮短通勤時間，避開塞車困擾。 約 5 分鐘 可達清華大學南校區、陽明交大南門及國泰醫院； 約 6 分鐘 到新竹大遠百，約 10 分鐘 抵達新竹火車站，交通四通八達。 成熟生活機能一次到位 鄰近食品路、西大路、南大路商圈，餐廳、小吃、超商、各式店家林立，竹蓮市場採買便利，日常生活所需一應俱全。 休閒綠地近在咫尺 新竹市立動物園、新竹公園、青草湖風景區皆在生活圈內，假日散步、運動、親子休閒都非常方便，享受城市中的自然生活。 優質學區，孩子贏在起跑點 步行即可抵達育賢國中、陽光國小，九年國教接送輕鬆便利； 距離清華大學南校區僅約 1 分鐘，坐擁濃厚人文學術氛圍，居住品質更加分。 方正三房，低總價好入手 無論是首購、自住成家，或是長期置產規劃，都是兼具地段、機能與未來發展潛力的優質選擇。 好房不等人，歡迎預約賞屋，親自感受它的舒適與價值！

🔥 開價1988萬 → 直降300萬‼現在只要1688萬🏡 #新竹東區明湖路近園區大地坪雙車別墅 【東區稀有｜大地坪靜巷別墅】 一戶一院・真正離塵不離城 不是每天都有這種物件出現。 在東區，能找到「安靜＋大地坪＋別墅」的機會，本來就不多。 📍 明湖路1200巷 低密度純住宅區，沒有吵雜車流 回家，就是放鬆的開始。 ✨ 重點一次看： ✔ 大地坪設計｜前庭可停雙車＋側院靈活運用 ✔ 一戶一院｜隱私高、生活品質直接升級 ✔ 東區門牌｜自住保值都安心 ✔ 明湖生活圈｜進市區快、近學區、近自然 ✔ 靜巷透天｜住戶單純，環境單純就是價值

明湖路正路邊  大面寬大地坪 一樓有美美庭院😊😊😊 室內空間寬敞舒適 美式廚房太太好利用 邊間採光棒 自有地可種花草   適合自居長久 室內有電梯 三代同堂老少居住適宜    地下室有優秀大視聽室   室內車庫可停二台大車 進出隱密不被打擾 社區戶數18戶 住戶質感高 近園區 客雅大道  新竹市區商圈 交通便利之處 稀有出售 歡迎親臨鑑賞^^

社區24小時警衛管理 居住安全有保障 邊間三面採光，通風明亮舒適 挑高客廳，搭配溫潤木質裝潢 空間感十足，戶外擁有大面積草地庭院 視野開闊，環境清幽寧靜 可享受愜意休閒時光 格局方正動線流暢，是兼具品質與舒適的理想住宅

📌全室質感翻新完成，屋況乾淨明亮 📌室內＋陽台約32坪大空間三房 📌格局方正好規劃，小家庭換屋都適合 📌位於靜巷住宅區，一層僅兩戶 📌住戶單純安靜，居住品質佳 📌公寓5樓，視野開闊、通風採光優 📌低總價輕鬆入手，成家自住 / 首購族超划算選擇 📌生活採買可至 竹蓮市場；鄰近 國立清華大學 生活圈

1.視野無限陽台曬得到太陽 2.一門牌雙套房 3.近園區 4.生活機能方便 5.走路一分鐘到7-11 6.出租自用兩相宜

【正三房格局】：室內空間方正、動線流暢，三房兩廳兩衛滿足家庭成長需求，高坪效無浪費。 【康橋學區房】：鄰近康橋國際學校與知名幼兒園，讓孩子享有優質教育環境，縮短家長接送距離。 【景觀第一排】：下班即度假！鄰近青草湖與環湖步道，窗外即是綠意，遠離市區塵囂與噪音。 【竹科通勤族最愛】：約 10-15 分鐘快取園區，享受「離塵不離城」的高品質居家生活。 【成家輕負擔】：東區稀有親民總價，用更輕鬆的門檻入主優質社區，房價保值潛力大。

屋主用心裝潢！花費百萬 使用空間非常大！無過多走道空間cp值超高，前後大平台可使用 衛浴皆有開窗，通風不潮溼 超低公設比，只有15% 搭配一個平面車位，不是停車塔 簡單整理即可入住！ 週遭生活圈 美廉社、7-11、蝦皮店到店 學區附近，上課很便利 近竹科！低總價首選！

💡穩定現金流： 17 間房全數滿租中，接手即當現成房東，年收租金約 155萬 💡地理優勢： 緊鄰新竹科學園區、清交大學區、大遠百商圈。避開市中心塞車路段，是園區上班族的首選租屋區。 💡設備齊全： 房內附全套傢俱家電（冷氣、冰箱、床組、衣櫃），公區配備開飲機、投幣洗衣機、大型曬衣場。 💡低維護成本： 獨立電表管理，免收管理費，門口好停機車，租客流動率低，管理超省心。

✅位雙溪鬧區！竹科及台積電，五分鐘即可上下班 ✅青草湖國小就在社區附近，小朋友上下課免接送 ✅全天候警衛管理、社區漂亮中庭，環境清幽舒適 ✅標準三房兩廳格局，附平面車位，市場主流產品 ✅屋主用心維持、簡約美屋況！稍加整理即可入住 ✅極稀有！社區最大庭院，種花種草養寵物都好用 ✅屋主誠意出售，超級大使用空間，錯過機會不再 ⚠️　鄰近《台積電十二廠P8》《台積電TSMC F20 辦公大樓》《台積電RD工務所》

🏡 三房＋平面車位｜首購族高CP值首選 室內格局方正、坪效好運用，三間房都好擺設，無論夫妻、小家庭或園區通勤族都非常合適。 🛠 屋況維持佳・免大整理即可入住 整體屋況良好，不需再投入高額整修費用，對首購族來說負擔輕、成家速度快。 🛒 生活機能成熟便利 樓下旁就有美廉社與便利商店，日常採買輕鬆完成，周邊餐飲與生活機能齊全，生活不用將就。 🚗 園區通勤友善、交通順暢 連接市區與園區動線便利，上班通勤時間可控，工作與生活取得良好平衡。 👉 新竹市東區，免千萬入手三房＋平面車位， 自住合適、首購難得，錯過真的可惜。

✨ 全室翻新免整修，行李進駐即可入住 ✨ 室內含陽台 32 坪，大空間三房好好住 ✨ 公寓5樓視野佳，健身級爬樓好健康 ✨ 低總價入手，成家自住超划算 ✨ 近園區、市區、後站轉運站、竹蓮市場，生活機能滿分 ✨ 歡迎看屋！喜歡價格好談

🏬【明湖路核心地段｜近竹科好收租】 💰【滿租中｜約4.1%投報率｜穩定現金流】 🔧【全棟水電更新｜補強結構體｜後續維護成本低】 🌞【間間對外窗｜室內機車位｜曬衣場】 🏢【電梯、洗烘設備、飲水機｜設備完整】 🚍【7-11旁提升出租效益｜多線公車快速通勤竹科】

【別再租房！竹科5分鐘＋平面車位，小豪宅超值釋出】 🔥 竹科園區約5分鐘 🔥 低總價輕鬆入手 🔥 1房1廳＋乾濕分離 🔥 平面車位＋機車位超方便 🔥 社區管理、代收包裹、垃圾集中 🔥 寧靜優質社區~租房不如自己買! 下班不用再塞車， 回家就是屬於自己的小天地。 竹科台積電生活圈稀有釋出，租不如買，現在入手正剛好！ 📞 快來電預約賞屋，把握難得機會！出價談  

社區概況 學府首席位於新竹市東區，鄰近園區及主要交通幹道，社區規劃以華廈住宅為主，提供舒適的居住環境 並兼顧景觀與通風生活機能便利，周邊有學校、商圈及休閒設施 建案規劃 基地面積約1033坪，樓層規劃地上7層、地下2層，共79戶住家。 房型格局規劃2房-約29坪、3房-約45坪 車位類別 : 坡道平面  車位數量 : 85車位 周邊生活機能 社區鄰近新竹科學園區，緯創新竹分公司約8分鐘、台積電晶圓三廠約8分鐘 台積電晶圓二廠約10分鐘、台積電路十二廠P4/P8約14分鐘  至園區新安路中山高速公路約9分鐘、北上南下交通便利 生活機能 : 學校 : 陽光國民小學約3分鐘、新竹國民小學約5分鐘、育賢國民中學約4分鐘 新竹高級中學約8分鐘、國立清華大學 南大校區約4分鐘、陽明交通大學約10 分鐘 生活採買 : 全聯福利食品店約5分鐘、竹蓮市場約8分鐘、新竹大遠百商圈約8分鐘。 社區內外環境規劃良好，適合家庭及上班族居住 公共設施: 設有接待大廳、交誼廳、健身房，24小時物業管理、垃圾集中處理 超值子母雙車位: 稀有坡道平面，停放兩台車輕鬆便利，滿足雙車家庭需求，停車空間寬敞舒適 物件特色: 一樓戶別，出入便利免等電梯、戶戶邊間設計 每層戶數 : 一樓是2戶 、 2樓以上是4戶 正三房格局、空間規劃完整實用、2衛配置衛浴皆有對外窗、通風乾爽不潮濕 屋主精心打造全室質感木作裝潢 優質免整理即可入住

【學府首席｜質感裝潢三房・子母雙車位】 ✨ 免整理馬上入住 ✨ 屋齡約2年 ✨ 屋主用心規劃全室質感木作裝潢，舒適的居家氛圍 ✨ 配置中島餐廚空間 ✨ 正三房格局 ✨ 採光非常好  ✨ 衛浴都有對外窗 ✨ 稀有子母雙車位，雙車家庭一次解決停車需求 ✨ 24小時警衛管理 ✨ 垃圾集中處理 ━━━━━━━━━━━━ 🌿 鄰近十八尖山森林公園、麗池公園、新竹公園 🛒 採買便利~ 全聯食品路商圈▪︎ 大潤發忠孝店▪︎ 竹蓮市場 🚗 竹科約10分鐘~明湖路、高峰路、食品路快速串聯園區與市區 🎒 明星學區▪︎ 新竹國小▪︎ 育賢國中