🏢【面寬約4.35米｜使用類組為店舖】🏢 🏙️【清大商圈核心｜人潮錢潮匯聚】 — 位於《清大商圈》中心地段，商業活絡、生活便利，自營或出租皆具高度效益。 🍽️【穩定出租中｜連鎖品牌進駐】 — 現由連鎖品牌餐飲店長期承租，租期穩定、收益穩固，是安心收租的絕佳選擇。 🏠【稀有六樓透天｜住商兼用】 —  整棟6層透天釋出稀少，結合商業與住宅功能，適合多元使用與長期規劃。 📊【靈活格局｜多業態適用】 — 樓層分布合理，可規劃為餐飲、補教、零售或辦公空間，彈性高、效益強。 🚉【交通便利｜連接各大商圈】 — 鄰近交通要道與大眾運輸，顧客、學生、住戶進出便利，有助提升來客與租賃穩定性。 🎓【學區優勢｜高質租客來源】 — 近《清大》《陽明交大》，學術與科技人才匯集，帶來穩定高質消費與租賃需求。 📈【都更潛力大｜長線保值增值】 — 位處都更計畫範圍內，未來地價與發展潛力看漲，是資產配置與長期投資的理想標的。

✨清大、交大核心商圈 x 赤土崎公園 ✨萬中選一的投資物件 ✨優勢地段  出門即商圈，下樓就公園，生活機能無懈可擊！ ✨格局超方正、雙面採光、通風極佳。現況 4 房彈性好運用，空間感十足 ✨首購、成家首選，抗跌保值性高，穩穩的包租公收租置產       ~歡迎來電鑑賞~

1.㊣清大商圈,商業聚集路段,人潮錢潮匯集。 2.一樓出租知名連鎖飲料店,自營或收租具高度收益。 3.商圈內稀有整棟六層樓出售,樓上有八個空房可利用,結合商業與住宅多元化。 4.鄰近清大、陽明交大,具學區優勢,穩定租客來源。 5.位處都更計劃範圍內,未來趨勢看漲,投資置產首選。

 **優質學區，培英建功學區學區加持** 位於新竹東區，步行即可輕鬆到達**建功國小、建功國中**等學區，為有學齡兒童的家庭提供無與倫比的便利。更是**培英國中**學區範圍內，教育資源豐富，讓孩子的學習路程更加順遂。 **商圈與交通雙重便利** 周邊擁有**清華大學商圈**及**公道五路竹科X軟體園區**忠孝大全聯商圈台肥 TFC ONE**忠孝大全聯商圈**生活機能完善。附近的超市、餐廳、銀行等設施一應俱全，日常生活非常方便。更有多條公車路線與交通要道，無論是通勤或休閒出遊都非常便利。 **三房設計，空間規劃實用** 每個房間都具有足夠的空間，適合各種家庭需求。不僅如此，寬敞的客廳讓您可以享受舒適的家庭時光，並有前後雙陽台空間，讓家中更加整潔有序。 **高投資價值，穩定增值** 位於新竹東區核心地段，無論是自住或是長期投資，都是極具潛力的選擇。新竹市作為科技重鎮，房產市場持續增值，這樣的地段是無可多得的好機會。 📞 **立即聯絡我們，安排看房！** 有興趣的朋友歡迎與我們聯絡，了解更多房屋詳情或親自來參觀，抓住這個投資自住的好機會！

☑️高樓邊間戶，視野遼闊，日照充足且通風良好，兼具隱私與開闊感。 ☑️格局方正、動線分明 客廳寬敞明亮，臥室皆設有對外窗，室內採光與空氣流通度高。動靜分區明確，居家使用動線順暢舒適。 ☑️雙陽台設計，空間機能完整 前陽台可作為賞景或植栽區，後陽台適合洗衣晾曬與儲物，生活便利度高。 ☑️近馬偕和建功黃金商圈,附近商店林立採買方便,生活機能佳。 ☑️位於東區建功生活圈，近公道五、光復路，連接竹科 交通往來便利。

鄰近清華大學、交通大學 交通機能佳，往公道五、新竹科學園區、國道南北通行方便 走路即可到清大商圈，生活機能佳 樓層高視野採光好 精華地段，出租自住皆合適！

☑️高樓層採光好。 ☑️近清華大學。 ☑️適合當包租公或包租婆。 ☑️屋況好

☑️近馬偕 黃金商圈 附近商店林立採買方便 ☑️格局方正好規劃 採光通風佳 投資自用兩相宜 ☑️少有釋出 一樓庭園戶 前後進出很方便 ☑️網路電話預約 專人服務 歡迎洽詢

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座落於新竹市東區清大商圈，馬偕醫院生活圈，城市與學府交會的精華地段。 步行可達清華大學、商圈機能齊全，餐飲、超市、咖啡店一應俱全，無論自住或投資出租皆具高需求。 室內以明亮採光與開闊尺度為主軸，大片落地窗引入自然光線，讓空間隨時間流轉呈現不同層次。 客餐廳動線流暢，留白恰到好處，無論極簡或設計感家具皆能輕鬆搭配。 整體櫃體收納完整、屋況維持良好，細節中體現生活質感。 獨立廚房規劃俐落，收納與操作檯面充足，後陽台分區明確，兼顧美感與實用。 方正格局、通風良好，讓居住回歸純粹與舒適。 清大、馬偕醫院、商圈機能近在咫尺，自住安穩、置產保值， 是懂得選擇生活的人，為自己留下的一席理想住所。

☑️明星學區：建功國小、建功高中附設國中部、建功高中、清交大 (實際學區依縣市政府公告為主) ☑️近清大夜市商圈，家樂福、全聯、傳統市場、便利超商、馬偕醫院生活機能優 ☑️近國道一號、交通便利，近新竹科學園區、竹科X計畫 ☑️位於東區建功生活圈，近公道五、光復路，連接竹科 交通往來便利 ☑️格局方正採光好 ☑️24小時警衛管理 ☑️平面車位可抽籤，車位一個月$1000

【面寬約13.6米,用途為店舖,清大核心商圈,人潮錢潮匯聚】 位於《清大商圈》,商業活絡,生活便利,自營或出租皆具高度效益,難得釋出,適合多元使用與長期規劃,靈活格局,多行業適用,可規劃為診所、安親、辦公空間等等，彈性高、效益強,鄰近交通要道與大眾運輸.適合各式品牌進駐。 學術與科技人才匯集,帶來穩定高質消費需求,生活機能極度便利.竹科就業人口創新高,周圍商圈店家密集,住宅人口高,消費力強,人潮=錢潮.燙金地段稀有黃金店面.在新竹精華區域.全台所得最高最好的地段,買來出租,優質品牌租客讓房東樂開懷.買來自用生意做不完.超級物件難得一見!火速提早進場卡位!最佳首選!保值增值首選! 敬請貴賓提前預約賞屋即刻來電，掌握新竹最夯商機！ 車位使用依管委會規範每年抽籤.

清、交大商圈，近赤土崎公園， 地點優，生活機能能超棒! 現況4房，可改回正3房，採光通風超優! 格局方正，採光通風超優! 首購成家首選，買來收租置產也棒棒噠! 獨家專任委託，唯一出售，歡迎鑑賞!!!