✅三代同堂，科技新貴首選，享受獨立天地的舒適與尊榮！ ✅離塵不離城，極佳地坪與採光 ✅獨戶透天格局，垂直空間好規劃 ✅快速連結慈雲路、光復路商圈與國道一號新竹交流道 ✅明星學區：龍山國小、光武國中 ✅配有自家獨立車庫 ✅照片有透過AI去除屋主個人用品 裝潢格局維持原樣

竹科正門口埔頂路光復路 公道路清大商圈 空間大格局好規劃(另有增建可用) 電梯廠辦釋出可廠登 四面採光附三個平面車位 有公共男女化妝室 近６８快速道路 科學園區、交流道    徵才方便

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1.上國道高速公路只需五分鐘串聯公道五路、68快速道路，交通便利。 2.好市多商圈，商家林立，公園綠地在旁，生活機能極優，投資自住兩相宜。

✔ 原三房改成大兩房(可輕鬆改回3房)，空間舒適度與生活質感直接提升 ✔ 寬敞大客廳＋大面寬採光，暖木地板，氣場寬敞不壓迫 ✔ 稀有「中島＋整片原木吧台」設計，視覺滿分，可同時當餐桌、備料檯、工作桌，生活品質大幅提升 ✔ 衛浴皆開窗，主臥衛浴缸＋乾濕分離，安全乾爽 ✔ 書房整牆木作書櫃＋加長書桌，遠端工作、孩子讀書都很夠用 ✔ 全室木作完整＋櫃體完整、狀況漂亮，收納免煩惱裝潢價值實在漂亮，一卡皮箱入住 ☑️ 步行即可到 Costco、迪卡儂、全聯、健身房 ☑️ 近光復路商圈、園區外食機能齊全 ☑️ 近 關埔國小、光武國中、建功高中、清交大，明星學區環繞 ☑️ 近 國道一號、國道三號、台 68 快速道路 ☑️ 上下班往竹科、園區南北向都超級方便 ☑️ 開車至高鐵、交流道皆迅速

🏡【關埔低總價2房平車｜首購輕鬆成家】 🚗【B1平面車位｜2房也有完整停車機能】 🛡️【24H管理｜垃圾集中｜包裹代收】 🍼【社區樓下有幼兒園＋托嬰中心】 🚀【竹科大門約1.1公里｜科技人超值價通勤首選】 🛍️【COSTCO商圈機能棒｜下樓就有萊爾富、蝦皮、早餐店】

好市多商圈~溫馨精美三房~廚房浴廁皆翻新~電管全室更新~邊間採光好~房間浴廁全數對外窗~坡道平面車位~首購首選~投資自用

🍎1.全新「A TEAM」廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 規劃地下三層,地上十一層.大樓面向東方,共60戶。 🍎2.車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 🍎3.新竹蛋黃區,光埔商圈竹科門戶,全新廠辦大樓,各大企業總部首要選址。 🍎4.基地位於埔頂路&公道五路黃金角地,近竹科、清交大等等~約5分鐘,上國道1號/台68線。 🍎5.收藏頂級科技服務、智慧訪客閘道安全管控. 基地車道出入口20米,2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場。 🍎6.目前包租代管五年方案, 由閎基建築為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質，減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港,更有機會創高增值獲利空間。詳情以建商規劃為主 B3 平面318號 機械143.143-1.145號 (上中下) 包租： 五年期 一個月租金92000元

光埔商圈#竹科門戶！ ✨「A TEAM」 廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 🏠規劃地下3層！地上11層！ 車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 📍新竹蛋黃區，光埔商圈竹科門戶，全新廠辦大樓，各大企業總部首要選址。 📍基地位於埔頂路;公道五路黃金角地，近竹科、清交大等等...約5分鐘上國道1號/台68線。 🏠基地車道出入口20米，2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場 🏠另有包租代管五年方案,由建商為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質 減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港 更有機會創高增值獲利空間。詳請以建商規劃為主。

埔頂路原15米大幅拓寬為30米，埔頂路北側緊鄰正在如火如荼進行中的光埔二期自辦市地重劃區，坐落在【成熟關埔一期(Costco商圈)】與【新興光埔二期】的關鍵科技廊道上。

✨ 本案位於新竹市東區埔頂路，鄰近光埔重劃區，兼具科技產業聚落、交通與學研資源優勢，適合作為企業總部、辦公空間或資產配置。 ✨ 交通樞紐｜快速串聯新竹各區  鄰近國道1號中山高、公道五路，可快速銜接台68快速道路及經國大橋，南北往返便利。 ✨ 通勤便利｜近新竹科學園區  車程約5分鐘可達新竹科學園區，亦可快速往返竹北地區，降低企業員工日常通勤時間。 ✨ 稀有五車位｜企業使用更便利  本案配置 5席車位，兼顧企業主管、員工及訪客停車需求，提升企業總部使用便利性。  ✨ 目前包租代管｜穩定收租  提供專業租賃管理服務，降低自行招租、空置期及管理維護等成本。 ✨ 兼具企業自用與資產配置價值  科技核心地段＋企業總部規格＋五車位＋包租代管，兼顧企業使用需求與長期資產配置潛力。 ※ 實際坪數及權狀資料以地政謄本登記為準。

🏡 坤山儷園｜稀有透天釋出・好宅難得 想找一間兼顧 品牌建築、空間、採光、生活機能 的透天住宅，這間值得收藏！ ✨ 物件亮點 ✔️ 坤山建設作品｜格局方正、居住品質佳 ✔️ 房間皆有窗｜通風採光自然舒適 ✔️ 前後陽台｜空間運用更彈性 ✔️ 孝親房設計｜三代同堂也能各有舒適空間 ✔️ 廁所開窗｜告別潮濕悶熱 ✔️ 有花園｜享受自己的綠意生活 ✔️ 有裝潢｜入住更省心 ✔️ 邊間通風採光棒｜透天住宅難得條件 📍 地段機能也漂亮鄰近好市多，日常採買便利。慈雲路生活圈，餐飲選擇林立。交通便利、鄰近園區、交流道南來北往方便 🌿 透天的空間 × 社區的質感 × 坤山的品牌 不是每一間透天，都能同時擁有採光、孝親房、花園與便利生活圈。

廚具、全室電線已更新 全室油漆已更新 熱水器已更新林內熱水器 B1平車、有固定機車位1個 - 生活機能極佳 公道五、光復路交流道中間北上南下好方便 未來客運轉運站旁 新開大公園旁 樓下就有蝦皮店到店及萊爾富 全聯、好市多3分鐘 5分鐘進科學園區 明星學區:龍山國小；光武、建功國中

🌻交通便利｜快速串聯竹科生活圈 省道及快速道路連結國道四通八達，銜接新竹縣市重要城鎮，位處行政、產業及科技產業帶周圍，快速往返新竹市區、科學園區、科技廠及各大學區，通勤便利、南來北往皆快速。 ✔ 國道＋快速道路完整路網 ✔ 快速抵達新竹市區、竹科及重要生活圈 ✔ 科技族與通勤族首選地段 . 🌻黃金地段｜關埔生活圈核心 鄰近光復路商圈，可快速接駁新竹高鐵站與新竹火車站，透過經國橋串聯竹北高鐵特區及新竹科學園區，兼具交通、商圈與未來發展優勢，是新竹房市指標地段。 ✔ 緊鄰關埔商圈、建功生活圈 ✔ 新竹科學園區核心生活帶 ✔ 高發展、高保值、高需求 . 🌻商圈人潮｜成熟生活機能 鄰近住宅區、商業區及大中小型廠辦聚落，街廓完整，串聯光埔特區與八大學區，文教氣息濃厚，人潮、車潮穩定，食衣住行育樂一次滿足。 ✔ 商圈成熟、採買便利 ✔ 學區完整、生活品質佳 ✔ 公園綠地、生活機能完善 ✔ 增值潛力佳 . 🌻格局規劃｜舒適宜居空間 ✔ 大地坪土地方正，面寬約10米、深度約14米 ✔ 約8米巷道，門前車庫停車便利 ✔ 一樓挑高約3.4米，二、三樓室內高約3米，空間開闊舒適 ✔ 半開放式廚房，動線流暢、清潔便利 ✔ 客餐廳大空間，好規劃、好利用 ✔ 工作陽台收納便利 ✔ 二、三樓房間皆有對外窗，採光通風佳 ✔ 大露台空間，可植栽、休憩、曬衣曬被，生活機能完善 . 🌻投資價值｜自住收租雙優勢 ✔ 高出租率產品 ✔ 科技園區就業人口支撐租屋需求 ✔ 成熟商圈，保值性高 ✔ 自住舒適、出租穩定、長期增值潛力佳 🏡 關埔生活圈稀有釋出｜交通便利｜成熟商圈｜高出租率｜自住置產一次到位。

⭕️坐落於關埔重劃區裡的親家Q1社區，為規畫四併兩大幢，總戶數170戶的超優質社區。 ⭕️可以遠眺竹北河岸，鳥瞰關埔二期的最佳景觀視野。 ⭕️主附建36坪的大三房方正格局。 ⭕️戶戶邊間，房間、衛浴皆有開窗，前後大陽台，採光、通風極佳。 ⭕️社區24小時全天候物業保全管理，瑣事免煩心。 ⭕️埔頂路拓寬工程即將完工。 ⭕️關埔二期未來效應可期，最佳受益社區之一。

生活機能極佳 公道五、光復路交流道中間北上南下好方便 未來客運轉運站旁 新開大公園旁 樓下就有蝦皮店到店及萊爾富 全聯、好市多3分鐘 5分鐘進科學園區 明星學區:龍山國小；光武、建功國中 全新冷氣、全新洗衣機、全新冰箱、65吋禾聯電視 隨屋附贈

交流道  公道五  COSTCO 生活機能強 適文武百業  地段好  周邊住宅 科技公司 生意好做  店面街 熱絡滿租中 稀有一戶割愛

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📍 黃金地段 × 完整機能 ▸ 關埔生活圈，光復路商圈雙核心地段 ▸ 商圈、學區、公園一次到位 ▸ 食衣住行約5分鐘生活圈 ▸ 科技新貴首選，保值增值潛力佳 🚗 交通便捷 ▸ 國道 × 快速道路，南北往返輕鬆 ▸ 竹科、新竹市、高鐵生活圈快速串聯 🏡 舒適尺度 ▸ 一樓挑高，客餐廳寬敞 ▸ 大露台＋車庫停車 📈 自住 × 投資 ▸ 竹科租屋需求穩定 ▸ 自住舒適、出租容易 ▸ 長期保值、增值潛力佳

超大地坪稀有釋出.近關埔商圈 交通便利.國道5分鐘 精華地段超優質產品 投資.自住超推薦首選