✔ 原三房改成大兩房(可輕鬆改回3房)，空間舒適度與生活質感直接提升 ✔ 寬敞大客廳＋大面寬採光，暖木地板，氣場寬敞不壓迫 ✔ 稀有「中島＋整片原木吧台」設計，視覺滿分，可同時當餐桌、備料檯、工作桌，生活品質大幅提升 ✔ 衛浴皆開窗，主臥衛浴缸＋乾濕分離，安全乾爽 ✔ 書房整牆木作書櫃＋加長書桌，遠端工作、孩子讀書都很夠用 ✔ 全室木作完整＋櫃體完整、狀況漂亮，收納免煩惱裝潢價值實在漂亮，一卡皮箱入住 ☑️ 步行即可到 Costco、迪卡儂、全聯、健身房 ☑️ 近光復路商圈、園區外食機能齊全 ☑️ 近 關埔國小、光武國中、建功高中、清交大，明星學區環繞 ☑️ 近 國道一號、國道三號、台 68 快速道路 ☑️ 上下班往竹科、園區南北向都超級方便 ☑️ 開車至高鐵、交流道皆迅速

🍎1.全新「A TEAM」廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 規劃地下三層,地上十一層.大樓面向東方,共60戶。 🍎2.車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 🍎3.新竹蛋黃區,光埔商圈竹科門戶,全新廠辦大樓,各大企業總部首要選址。 🍎4.基地位於埔頂路&公道五路黃金角地,近竹科、清交大等等~約5分鐘,上國道1號/台68線。 🍎5.收藏頂級科技服務、智慧訪客閘道安全管控. 基地車道出入口20米,2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場。 🍎6.目前包租代管五年方案, 由閎基建築為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質，減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港,更有機會創高增值獲利空間。詳情以建商規劃為主 B3 平面318號 機械143.143-1.145號 (上中下) 包租： 五年期 一個月租金92000元

光埔商圈#竹科門戶！ ✨「A TEAM」 廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 🏠規劃地下3層！地上11層！ 車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 📍新竹蛋黃區，光埔商圈竹科門戶，全新廠辦大樓，各大企業總部首要選址。 📍基地位於埔頂路;公道五路黃金角地，近竹科、清交大等等...約5分鐘上國道1號/台68線。 🏠基地車道出入口20米，2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場 🏠另有包租代管五年方案,由建商為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質 減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港 更有機會創高增值獲利空間。詳請以建商規劃為主。

☑️近園區知名社區.公設完善.住戶超優 ☑️近好市多/迪卡農商圈.採買好便利 ☑️近關埔國小/光武國中/建功高中/清交大 ☑️近一.二高/68快速道路.南來北往交通超便利 ☑️朝北棟距.景觀超美.採光佳.無暗房.衛浴皆有對外窗 ☑️銜接關埔一.二期~未來可期

廚具、全室電線已更新 全室油漆已更新 熱水器已更新林內熱水器 B1平車、有固定機車位1個 - 生活機能極佳 公道五、光復路交流道中間北上南下好方便 未來客運轉運站旁 新開大公園旁 樓下就有蝦皮店到店及萊爾富 全聯、好市多3分鐘 5分鐘進科學園區 明星學區:龍山國小；光武、建功國中

🌻交通便利｜快速串聯竹科生活圈 省道及快速道路連結國道四通八達，銜接新竹縣市重要城鎮，位處行政、產業及科技產業帶周圍，快速往返新竹市區、科學園區、科技廠及各大學區，通勤便利、南來北往皆快速。 ✔ 國道＋快速道路完整路網 ✔ 快速抵達新竹市區、竹科及重要生活圈 ✔ 科技族與通勤族首選地段 . 🌻黃金地段｜關埔生活圈核心 鄰近光復路商圈，可快速接駁新竹高鐵站與新竹火車站，透過經國橋串聯竹北高鐵特區及新竹科學園區，兼具交通、商圈與未來發展優勢，是新竹房市指標地段。 ✔ 緊鄰關埔商圈、建功生活圈 ✔ 新竹科學園區核心生活帶 ✔ 高發展、高保值、高需求 . 🌻商圈人潮｜成熟生活機能 鄰近住宅區、商業區及大中小型廠辦聚落，街廓完整，串聯光埔特區與八大學區，文教氣息濃厚，人潮、車潮穩定，食衣住行育樂一次滿足。 ✔ 商圈成熟、採買便利 ✔ 學區完整、生活品質佳 ✔ 公園綠地、生活機能完善 ✔ 增值潛力佳 . 🌻格局規劃｜舒適宜居空間 ✔ 大地坪土地方正，面寬約10米、深度約14米 ✔ 約8米巷道，門前車庫停車便利 ✔ 一樓挑高約3.4米，二、三樓室內高約3米，空間開闊舒適 ✔ 半開放式廚房，動線流暢、清潔便利 ✔ 客餐廳大空間，好規劃、好利用 ✔ 工作陽台收納便利 ✔ 二、三樓房間皆有對外窗，採光通風佳 ✔ 大露台空間，可植栽、休憩、曬衣曬被，生活機能完善 . 🌻投資價值｜自住收租雙優勢 ✔ 高出租率產品 ✔ 科技園區就業人口支撐租屋需求 ✔ 成熟商圈，保值性高 ✔ 自住舒適、出租穩定、長期增值潛力佳 🏡 關埔生活圈稀有釋出｜交通便利｜成熟商圈｜高出租率｜自住置產一次到位。

⭕️坐落於關埔重劃區裡的親家Q1社區，為規畫四併兩大幢，總戶數170戶的超優質社區。 ⭕️可以遠眺竹北河岸，鳥瞰關埔二期的最佳景觀視野。 ⭕️主附建36坪的大三房方正格局。 ⭕️戶戶邊間，房間、衛浴皆有開窗，前後大陽台，採光、通風極佳。 ⭕️社區24小時全天候物業保全管理，瑣事免煩心。 ⭕️埔頂路拓寬工程即將完工。 ⭕️關埔二期未來效應可期，最佳受益社區之一。

竹科科技聚落核心   獨棟大器廠房 開放空間好規劃 合法乙工稀有釋出 地點 交通 完整產業鏈 優質企業首選

大面積廠房 稀有釋出 獨棟設計 可靈活規劃  交通便利 鄰交流道 物流暢通 科技 製造核心地段 乙種工業用地 適企業總部 提升品牌形象 土地面寬22米 深40-50米 建物面寬約14米 臨8米路 ✨物件亮點 登記坪數：1353.916 坪｜大空間好運用 土地面積：320.650 坪｜獨立基地 獨棟設計｜廠辦合一，彈性規劃 鄰近交流道｜物流、上下班快速便利 🔑適合產業 製造業｜科技業｜倉儲物流｜研發中心 📞歡迎預約賞屋，搶先卡位！

交流道  公道五  COSTCO 生活機能強 適文武百業  地段好  周邊住宅 科技公司 生意好做  店面街 熱絡滿租中 稀有一戶割愛

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市場罕見 320 坪獨立基地，基地面寬 22 米     單價  33.24萬/坪   非常有競爭力  價格還可議   緊鄰國道一號交流道、68 快速道路。 位處公道五路與光復路兩大動脈之間 3.5 噸客貨梯、卸貨碼頭、自有停車區、22 米大面寬基地 適合進駐產業 科技製造： 半導體上下游、精密機械、電子零組件。 研發中心： 軟體開發、生物科技、實驗室。 企業總部： 行政辦公與廠房合一，實現扁平化管理。 物流倉儲： 需頻繁進出貨、要求高噸位電梯之電商或通路商。 1. 電力配置 各樓層電力容量： 2樓： 500安培 (A) 3、4、5樓： 每層 250安培 (A) 公設電力： 250安培 (A) 公設契約容量： 20 kW 2. 土地與物流交通 貨櫃進出限制： * 20呎貨櫃： 可進入 3. 樓板載重 1樓樓板承重： 800 公斤 / 平方米 2樓以上樓板承重： 600 公斤 / 平方米

客貨2用電梯3500KG 自有停車場、卸貨馬頭 新竹竹科大門前~科技重鎮精華地段 交通動線強交流道快速道路 公道五光復路，京元電子、各園區大廠聚集~~ 廠辦企業群聚效應強 廠況優，園區周邊廠商 企業公司總部廠辦合一首選

生活機能極佳 公道五、光復路交流道中間北上南下好方便 未來客運轉運站旁 新開大公園旁 樓下就有蝦皮店到店及萊爾富 全聯、好市多3分鐘 5分鐘進科學園區 明星學區:龍山國小；光武、建功國中 全新冷氣、全新洗衣機、全新冰箱、65吋禾聯電視 隨屋附贈

📍 黃金地段 × 完整機能 ▸ 關埔生活圈，光復路商圈雙核心地段 ▸ 商圈、學區、公園一次到位 ▸ 食衣住行約5分鐘生活圈 ▸ 科技新貴首選，保值增值潛力佳 🚗 交通便捷 ▸ 國道 × 快速道路，南北往返輕鬆 ▸ 竹科、新竹市、高鐵生活圈快速串聯 🏡 舒適尺度 ▸ 一樓挑高，客餐廳寬敞 ▸ 大露台＋車庫停車 📈 自住 × 投資 ▸ 竹科租屋需求穩定 ▸ 自住舒適、出租容易 ▸ 長期保值、增值潛力佳