【明星雙學區卡位｜博愛街優質美寓】 坐落於新竹精華八大學區，東園國小與培英國中雙明星校區，給孩子最優質的教育環境。 步行即達麗池公園與假日花市，週末享有豐富綠意與休閒生活；生活採買緊鄰大全聯與八大學區商圈，日常機能極佳。 博愛街靜巷三房，採光通風兼具，環境單純安靜，是注重教育與生活品質的家庭卡位首選！

【明星雙學區卡位｜博愛街優質美寓】 坐落於新竹精華八大學區，東園國小與培英國中雙明星校區，給孩子最優質的教育環境。 步行即達麗池公園與假日花市，週末享有豐富綠意與休閒生活；生活採買緊鄰大全聯與八大學區商圈，日常機能極佳。 博愛街靜巷三房，採光通風兼具，環境單純安靜，是注重教育與生活品質的家庭卡位首選！

全新整理 衛浴、廚具(流理臺)皆更新 部分水管已整理 屋況乾淨可立即入住 社區有警衛管理 協助信件包裹收件與垃圾處理 生活便利安心 優質學區：交通大學新竹博愛校區旁 八大學區內

     佳年華公園大廈｜三房二廳二衛 黃金地段：位於東區博愛街，緊鄰陽明交大博愛校區、新竹公園及新竹市立動物園，文教休閒氛圍佳。 實用格局：三房二廳二衛，空間方正採光通風好，適合小家庭與三代同堂。 優質屋況：社區為電梯管理華廈；已重拉部分水管線路並翻新主衛浴，入住更省心。 成熟生活圈：下樓即有咖啡廳與餐飲，鄰近東門市場、竹蓮市場，採買極便利。 便捷交通：多路線公車直達新竹火車站、清交大及科學園區，通勤極快。

稀有博愛街電梯華廈出售 室內超大大三房 前後大陽台 室內全新裝潢 二衛浴及廚具皆全面更新 屋況好 格局方正 八大學區稀有出售 難得物件 生活機能優 交通便利 走路上學 國小到大學 都可以走路就到 

本案位於正博愛街上~屬巴大學區~文教商圈~社區旁有動物園~體育場~孔廟廣場~假日花市~步行即可到東園國小~陽明交通大學博愛校區~室內有整理~衛浴~廚具~燈具更新~3大房雙陽台~屋況漂亮~可馬上入住~有管理~信件及垃圾回收專人處理~住戶單純~社區稀有釋出

   特色:新竹市八大學區-假日花市/新竹動物園/陽明交大大學-文教區周邊 1.位食品路/光復路/博愛街/學府路等重要交通要道等匯集處 2.周邊環境:竹蓮國小-就學方便/郵局/竹蓮市場/忠孝大全聯/    馬偕醫院--生活機能強 3.鄰近: 十八尖山 / 新竹公園 / 新竹動物園 / 假日花市 / 麗池 / 體育場館 / 孔廟 --休閒去處多元 4.純室內至少26坪/社區管理/垃圾集中處理-自住 / 投資收益皆適宜 5.抗通膨置產是最佳選擇,早買早享受--歡迎預約看屋 

🏡 東園國小旁｜約15米大面寬｜35坪一樓多用途空間 不是只有住家，更是一間很有發揮空間的一樓店面。 就在新竹市東園國小旁， 校門步行約30秒，每天固定的學生、家長接送人流，就是這個位置最大的優勢。 現況為舒適住家格局， 但位於一樓、室內約 35坪，更難得的是擁有 約15米大面寬，空間開闊、門面好規劃，不論自住、工作室或營業使用，都有很大的改造彈性。 ✨ 物件特色 ✔ 一樓使用，出入方便 ✔ 室內約35坪，空間充足 ✔ 約15米大面寬，招牌、櫥窗、展示面都好規劃 ✔ 東園國小近在咫尺，校門步行約30秒 ✔ 學區＋成熟住宅生活圈，具穩定家庭客群 ✔ 現況住家，可依需求重新規劃 ✔ 自住、住辦、工作室、店面皆具彈性 📍這個位置，我特別看好這幾種產業 ① 安親班／課後照顧／才藝教室 東園國小就在旁邊，放學接送動線非常直接，特別適合兒童美語、數學、作文、圍棋、珠心算、音樂、美術等教育相關產業。東園國小周邊目前本來就有多家課後及美語教育業者，學區需求相當明確。 ② 個人工作室／預約制門市 美甲、美睫、美容、霧眉、攝影、花藝、烘焙、設計工作室、服飾選物等，都很適合這種「不一定需要大馬路第一排，但需要空間與門面」的經營模式。 ③ 咖啡／輕食／甜點店 附近以住宅及學區客群為主，博愛街一帶本身已有餐飲店家，適合走社區型咖啡、早午餐、甜點、外帶飲品或親子友善型空間。 ④ 辦公室／事務所／教學空間 約35坪加上15米面寬，也適合保險、會計、設計、顧問、電商辦公室、小型企業據點或預約制服務業。 🌳 生活圈也是它的價值 這裡不是單純靠車流的傳統店面，而是屬於學校＋住宅聚落形成的固定生活圈。 東園國小就在旁邊，周圍已有補教、餐飲、便利商店等生活機能；有教育、生活機能、交通及醫療銀行等多項周邊設施。 住家現況・店面潛力｜補教、工作室、咖啡輕食、辦公皆好規劃 一樓最珍貴的，不只是坪數，而是門面與位置。 35坪大空間＋約15米大面寬，就在東園國小旁，想找學區型店面或工作室空間，這戶值得現場看看

超優質地段補教店面，八大學區菁英學府，完善得生活機能，食 衣 住 行 育 樂，精采絕倫，無法抗拒的住宅環境，僅此一戶，錯過不再 ★周邊      學區有 東園國小、培英國中    超商/賣場有 大潤發、愛買、全聯    傳統市場有 竹蓮市場 新源市場  公共建設有 新竹市立動物園、新竹市立體育場、新竹公園        緊鄰食品路、假日花市、新竹後火車站商圈        醫療機構有 馬偕醫院 陽明交通大學附設醫院(規劃中) ★交通      高速公路：國道一號 快速道路：68快速道路 台鐵系統：新竹車站，北新竹車站

✅格局方正，全新整理，採光佳且通風 廚具、衛浴更新，一卡皮箱即可入住 物業管理，代收包裹信件 ✅生活機能便利：鄰近大全聯、假日花市、麗池公園，採買休閒一次滿足 ✅學區：東園國小、培英、建華國中共同學區