◆位在新竹北大路與錦華街的壯闊千坪基地-【利晉曙光】限量尊榮188戶         致敬自已 同時給家人最好      ◆由工程實力雄厚的利晉工程推出，擁有一甲子營造功力的建商，全國知名的富邦信義A25總部、BELLAVITA寶麗廣場、蘭陽博物館，其中新竹豪宅「磐龍」正是利晉在地指標性豪宅代表作。 ◆古典高雅的歐式雙塔建築，將會是新竹市北大路上最耀眼的頂級豪宅，是您置產新竹的明智首選。 ◆步行約5分鐘就能到新竹最知名的巨城購物中心、新竹圖書館新總館、新竹文化中心演藝廳、曙光國小、曙光中學，座落在新竹市政核心地段，千載難逢，誰與爭峰。 ◆除了地段高級，搭配的也是頂規的建材配備：包括YKK AP氣密窗搭配6+6 Low-E膠合玻璃、德國Leicht廚具、Best/BOSCH廚電設備、主客衛浴皆配TOTO全自動電腦馬桶、Panasonic暖風機等；衛浴不分乾濕區全室防水、全區不斷電（除空調），電動車規劃匯流排系統，規劃完善！ ◆大三房＋平面車位，10樓向南景觀樓層，住進來，心裡有愛，眼裡有光！ 綠帶環繞  三民綠帶、經國綠園道、中央公園、錦華公園、新竹護城河公園、走近走遠天天都有好風景與好心情 基地對面就是曙光小學，旁邊就是曙光中學，又是三民學區  走路到新竹女中也很近 餐餐健康，不再只是Ubereats、Foodpanda，錦華市場、巨城百貨、新竹果菜市場、新鮮食材任你大買特買。 土地持分4.63坪，實際依建商預售合約為主

🏆近巨城遠東百貨購物忠心 北大路上 生活機能完善 一級棒  🏆鄰近 三民國小 三民國中 優質學區 室內空間大非常好運用 🏆屋況已經整理好 可立即入住 自用首購投資的最佳選擇 歡迎來電預約賞屋

1. 景觀戶型，享受迷人自然風光。 2. 近巨城，購物便利生活方便。 3. 明星學區，優質教育資源近在咫尺。 4. 大三房空間充裕享受自在生活。 5. 簡單精修，省時省錢快速入住。 6. 無憂裝潢，省下繁瑣自我打造時間。 7. 生活便利，優質學區與商圈互通。

屋主全新整理，電路更新，水管更換。 小資族首選 免裝潢 免設計，輕鬆可入住。 🏘️新竹市核心地段，步行採買都方便。 🎯巨城百貨商圈，新竹人的最愛。 🚘上68快速道路，交通四通八達。 🥁新竹X計畫&新竹科學園區 工作超方便。

1.全新裝潢，水電瓦斯管線更新2.附近月租型停車場3.巨城走路6分鐘4.錦華市場走路5分鐘 5.曙光走路1分鐘6.往東大路接光復路7.往經國路可接公道五8.增建約23.5坪+主建物24.39=約47.89坪9.含增建格局數為五房二廳四衛

☑️室內重新裝潢免整理 ☑️水、電、瓦斯管線皆更新過 ☑️附近有私人與公有月租型停車場 ☑️室內採光佳，房間皆有對外窗 ☑️13-14樓部分，社區有分管協議 ☑️12樓現況為3房2廳2衛 ☑️13樓大客廳+大套房 ☑️14樓大套房，共五房兩廳四衛 ☑️土地持分尚未拆分，實際土地坪數依地政拆分為主 ☑️靠近巨城商圈，錦華市場走路可抵達 ☑️位於新竹市中心，周圍熱鬧生活機能成熟

正北大路門牌，設備已經完全添購完畢 可直接營業使用。 大空間大坪數多功能運用商辦。 別因是地下室很通風 最重要是地段。 巨城商圈 投資自用都很優質。 更重要是價格很實在俗擱大腕。 買來自用或作為分享辦公司出租。 現況卡啦ok 年收租金可達200萬

北大路新竹市中心豪宅聚落 繁華市中心的生活機能，優質的明星學區，現在1198萬 就能入主巨城百貨商圈 新竹市政、文化中心、新竹全新圖書館總管、演藝廳、最大的百貨公司與果菜批發市場 是地段的加分項 經國綠帶，護城河綠帶、三民綠帶、城市中的森林，是提升健康的好所在 三民國中、三民國小、曙光中學、曙光小學、新竹女中、新竹高工，全是新竹知名的學府 三房，美美裝潢，平實的房價，入住市中心，享都心的便捷生活

⭐三面採光，高樓層採光好，視野佳 ⭐全新精美裝潢.水電瓦斯管線更新重拉 ⭐房間皆有對外窗好通風 ⭐用心規劃格局.不浪費走道.超大使用空間 ⭐附近有私人與公有月租型停車場 ⭐步行大約5分鐘可到錦華市場、巨城商圈 ⭐步行上學超方便.明星學區東門小.三民國中 ⭐位於新竹市中心~~~銜接東大路/經國路/中華路/公道五路

🏢【面寬約7米7｜使用類組為店舖】🏢 🏙️【近巨城百貨｜正20米路寬｜人潮匯聚】 — 坐落曙光女中、曙光國小旁，鄰近巨城百貨、學區、商圈，人潮穩定、交通四通八達，地點黃金。 👀【門面開闊｜面寬達7米7｜曝光極佳】 — 店面臨20米路，視野佳、辨識度高，門面寬敞適合展示，吸引來客目光，營業空間靈活多元。 🚗【停車便利｜正對面即停車場】 — 對面即有大型停車場可使用，門口也可暫停，提升顧客便利性與回流率，帶動來客量。 🔥【營業用設施到位｜天然氣管已升級】 — 已汰換為大口徑天然氣管，設備升級、適合各類飲食或服務業，營業環境更穩定可靠。 🧼【舒適設施｜廁所已翻新｜排水共管完成】 — 廁所翻新完備，公共排水管線已接入共管系統，營業與日常使用更無後顧之憂。 💰【人氣地段＝商機保證】 — 學區、百貨、住宅區三重客源，人潮匯聚即財潮，是創業者與投資人爭搶的優質店面首選！

五房大空間 全新裝潢水電更新  高樓視野優 稀有釋出  三民綠帶綠意盎然環繞，出門即可運動散步 近新竹市區、巨城商圈、經國大市場，生活機能優

✔  格局方正，動線好規劃 ✔ 商圈成熟：人潮穩定，不用等發展 ✔ 門面醒目：曝光度高，招租速度快 ✔ 格局方正：行業適用廣，降低空置風險 ✔ 穩收、保值、好轉手 ✔ 適合想要現金流、又不想承擔高波動的投資配置。

大新竹房地產專家熱情推薦~~~~1.熱門明星三民學區.2.黃金地段具誠百貨商圈.3.室內全新整理水電管線全換過安心入住.4.交通動線四通八達.食衣住行育樂樣樣完善.5.機會稍縱即逝.敬請把握.

市中心,巨城商圈,經國果菜市場,周邊生活機能完善。 北門.東門國小雙學區,三民國中。 高樓層景觀戶,邊間採光通風佳。 平日警衛管理早上7:30~晚上17:30,垃圾集中,代收包裹。 屋況全新整理,水電管線更新。

屋主重金聘請設計師全新整理 室內就有22坪,大兩房大空間好規劃 高樓層採光視野非常好 位處北大路民生路口,鄰近經國路 走路就可以到巨城/果菜批發市場 附近餐廳/商店/超商林立,生活機能無敵好 三民學區走路上學 下樓就有經國綠園道散步 巨城周邊稀有物件，歡迎來電賞屋

優質建商利晉工程 步行曙光女中優質學校 新竹巨城散步就能到不塞車 室內大三房主建29坪 單層四戶配三部電梯 公共設施接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。

單層兩戶；社區戶數少住戶單純 附近有月租停車場-停車免煩惱 室內管線更新/室內全新裝潢 臥室均有開窗採光佳 室內使可用空間超過58坪;超大室內空間可規劃 頂樓增建屬社區約定專用~使用免擔憂 棟距大高樓層視野佳無壓迫-採光好且室內通風 巨城光華商圈/三民學區食衣住行育樂一應具全 近68快速道路/來往園區竹北超級方便

1.含增建超過50坪使用大空間 2.全新裝潢，水電瓦斯管線全面更新 3.高樓層景觀戶 4.走路3分鐘月租停車場 5.光華、巨城商圈雙商圈 6.東門、三民明星學區 7.曙光女中走路上學 8.頭前溪橋直達竹北 往東銜接公道五

• 位於曙光女中生活圈，文教氛圍濃厚，治安單純 • 中高樓層景觀開闊，全天候自然採光 • 格局方正、動線順暢，坪效極佳 • 生活機能完善，步行可達商店、學區、公園 • 新竹市中心生活圈，通勤上班、接送小孩都便利 • 社區管理嚴謹，公設維護佳，質感生活無死角 •「利晉曙光」採新古典建築風格，以連續壁工法施作，基地面積約1132坪，規劃雙塔式地標，地上24層、地下5層，住家184戶、店面4戶，單層四戶三梯，規劃49-95坪3~4房，主力67坪3+1房，戶戶邊間、採光通風佳，室內格局方正、採雙套房設計，空間尺度寬敞大器，高樓層景觀視野佳。

📍 北大路 × 巨城百貨商圈 × 市中心曼哈頓景觀戶 ✅ 地段優勢｜巨城生活圈、遠百、文化中心、新圖書館、果菜市場就在旁 ✅ 學區加持｜三民國小、三民國中、曙光中小學、竹女、新竹高工全包圍 ✅ 全新整理｜電路＋水管全面換新，屋況美美，省下裝修煩惱 ✅ 格局舒適｜大三房景觀戶，通風好、採光佳，居住自在又愜意 ✅ 生活便利｜步行可達超商、百貨、公園，享都心繁華與綠意兼得 ✅ 交通便捷｜近經國綠帶、三民綠帶，快速上68，通勤沒壓力 ✅ 垃圾集中處理｜社區管理加分，生活舒適無死角 ✨ 1198萬入主市中心稀有大三房，明星學區＋巨城商圈黃金生活圈，小資換屋首選！

新竹市北大路指標型建案，鄰近Big city巨城購物中心、曙光國小、曙光國中，錦華公園，精華地段。 本戶位於位於北大路和錦華街口轉角戶。 主建物面積38.5坪，超大三房、雙主臥、雙平車，室內空間寬敞，露台空間 (為社區公共空間約定本戶專用)，特殊戶型。 稀有釋出，敬請把握。

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1.巨城商圈核心地段，走路即可到巨城，周邊生活機能完善，購物、餐飲、交通皆便利。 2.國小雙學區：東門、北門國小；國中學區：三民國中，孩子上學方便。 3.社區 24 小時管理，代收包裹、垃圾集中，安全便利。 4.地點超優，稀有釋出，自住投資兩相宜！生活機能完善 巨城購物中心、湳雅商圈 5.公共設施SPA,交誼廳,室內泳池,健身房,圖書室 6.屋況超棒，可立即入住 7.鄰果菜大市場,走路5分鐘就可到,採買方便

⭐增建約23.5坪+主建物24.39=約47.89坪使⭐ ⭐全新裝潢.水電瓦斯管線更新重拉⭐ ⭐附近有私人與公有月租型停車場⭐ ⭐房間皆有對外窗⭐ ⭐光華、巨城商圈雙商圈⭐ ⭐大國市場西門市場都超近⭐ ⭐明星學區東門小三民國中⭐ ⭐位於新竹市中心,銜接東大路/經國路/中華路/公道五路⭐

走路到巨城，近經國綠園道，地點超優。 整新大三房，水電管線有更新，直接可住。 有管理，磁扣進出。 高樓層，景觀通風佳。 樓下店家林立，生活機能超好。

社區地理位置優、警衛管理、垃圾處理免追垃圾車 於熱鬧的民生路商圈~近巨城百貨、經國綠園道、三民國中學區