新竹正市區，綠園道三房位置極優，近演藝中心/曙光國小/曙光國中/巨城購物中心， 大門採臉部辦識門鎖，出門不用帶鑰匙，智能Ai生活， 聲控/手機搖控/手動面板控制窗簾及冷氣，衛浴採智慧馬桶， 屋主用心裝潢，近兩百萬裝潢，室內水電線路已重拉， 周遭車位好找，格局方正採光通風佳，歡迎預約賞屋！

1，建商銷售一空，屋主轉售還能換約實屬難得，三房格局搭配雙車，中間樓層朝東南前方視野無遮蔽 2，「利晉曙光」位在新竹市中心最精華的核心地段，兼具居住、生活、休閒、百貨、交通、學區等全方位機能，據了解，近三年在北大路上，較少推出中大坪數個案，在市場需求大於供給的狀況下，使得該案推出不久即受到在地企業主、科技業高階主管、醫師、律師等換屋客群青睞，銷售表現異軍突起。

✅魔術大空間，室內使用坪近45坪，適合即將換屋，三代同堂亦或是住辦進駐 ✅全室重新裝潢，水電瓦斯管線更新重拉，現況可以直接拎包入住免整理 ✅房間皆有採光視野及對外窗，適合生活的房子 ✅周邊生活機能富足，下樓即有超商各類餐飲店選擇，錦華市場走路可抵達 ✅鄰近巨城光華湳雅商圈，生活購物好方便 ✅社區位於新竹市中心，銜接東大路/經國路/中華路/公道五路等都便捷 土地尚未切割，成交後以地政士實際分割面積為主。

巨城商圈 明星學區 屋齡新 保全物業24H全天候管理 新竹最高28層鋼骨抗震建築，ＳＲＣ＋ＲＣ抗震建築， 地下室採用最安全的連續壁施工法把基座往下加深，厚達３米筏式基礎，讓盤基更加固， 特別把地下１樓到地上５樓採用ＳＲＣ超鋼骨結構、 ＢＯＸ方型鋼柱結合鋼骨的高抗拉能力以及混凝土的高抗壓性，安全系數再提高， 耐震強度再升級。 飯店級規劃，600坪健康俱樂部～ 北大愛樂擁有國家音樂廳級門廳、六星級健康俱樂部、 泳池、ＳＰＡ、私人音樂館、兒童主題館...等， 公設完善 高級社區 歡迎鑑賞

本案全區285戶 新竹最高28層 結構採用SRC( 鋼骨鋼筋混凝土造 )抗震建築。 飯店級規劃，600坪健康俱樂部，北大愛樂擁有國家音樂廳級門廳、六星級健康俱樂部、泳池、ＳＰＡ、私人音樂館、兒童主題館...等，大手筆打造。 地點鄰近巨城商圈，享有明星學區，本戶格局為3房2廳2衛，屋況採光通風極佳。

🏡 近台大新竹分院 巨城商圈 東門/北門雙學區 三房好宅 🏡 生活便利：近新竹巨城、光華商圈、經國果菜市場，購物、生活機能一應俱全。 優質學區：東門國小、北門國小雙學區，三民國中，教育資源豐富。 抗震建築：SRC鋼骨結構，安全耐震，住得安心。 🌟 稀有好宅釋出，近學區、商圈、醫院，生活便捷！

巨城商圈,附近生活機能完善 國小雙學區,東門.北門國小,國中三民學區 社區24小時管理,代收包裹,垃圾集中 總戶數285戶,公設完善,住戶單純 地點超棒,稀有出售!

✅四年前全室翻新水電管線全更新 ✅用心規劃裝潢 無浪費走道空間 ✅三面採光永久棟距 ✅房間衛浴皆有對外窗 ✅超棒地點,走路去上學,走路逛巨城 ✅步行就可以到錦華市場,經國綠帶公園, ✅全室木紋磚地板,雙衛浴開窗, ✅免整理,收租自用兩相宜 ✅附近有月租車位可租

巨城百貨商圈機能方便 高樓通風採光均佳 室內格局好方正好規劃 鄰近三民竹女文化中心

近巨城.文化中心.對面有公有停車場.東大飛行公園.三民國中學區.格局方正.採光佳.屋況全新整理.美裝潢.可立即入住.

📍交通便利：離68快速道路、東大高架道路近 📍生活機能佳：巨成開車3分鐘、走路10分鐘 📍全新裝潢、採光佳 📍臉部辨識門鎖，不需帶鑰匙出門 📍附近有一整排停車位可以停，不必擔心沒車位停

標的物說明 文華里007鄰所屬優質明星學區東門國小&北門國小雙學區 學區為三民國中3-5分鐘車程範圍接送免煩惱 大樓社區門口前公車站牌可搭乘16號搭乘大眾捷運往來新竹市火車站是您通勤好選擇! 基地臨20米寬的北大路，優質住宅區置身巨城商圈，運動步行輕鬆抵達經國綠帶公園及中央綠帶公園! 該案規劃285戶，樓高3.3米，採飯店式管理與8重安全管理，大樓結構採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）抗震建築，公共設施有健康俱樂部，泳池、SPA與景觀健身房。唯一北大路住宅大樓最完整公共設施!

📍北大路超美三房+智能管家📍 🏠全新裝潢屋主超級用心😍 🏠正市中心飲食起居超方便 🏠超美吧台在家就能實現調酒夢 🏠房間坪數超大不怕東西沒地方放 🏠距離新竹大果菜市場3分鐘買菜非常方便❤️ 🏠交通便利離台68只需5分鐘離東大高架橋只需1分鐘 🏠附近有寶雅麥當勞肯德基各大連鎖速食及連鎖超市 🏠採用智能管家系統一台手機即可掌管整個房子

鄰北大路~經國路~68快速道路~近曙光小學~女中旁~巨城SOGO商圈~近火車站~綠園道公園綠地走路即可到錦華市場~食.衣.住.行超便利~交通四通八達~超低公設比採光佳~格局方正~室內空間大~屋主原本自住~相當用心選擇材質~整理屋況品質超優~室內水電線路112年全新重置~安全警衛管理~歡迎有品味的您~值得來擁有

1.增建約23.5坪+主建物24.39=約47.89坪 2.全新裝潢，水電瓦斯管線全面 3.附近有私人與公有月租型停車場 4.高樓層景觀戶 5.光華、巨城商圈雙商圈 6.東門、三民明星學區 7.曙光校區走路上學 8.頭前溪橋直達竹北 往東銜接公道五 9.含增建格局數為5/2/4

近台大新竹分院、新竹巨城、光華商圈、經國果菜市場 地理位置優越，交通便利，經國路接快速道路直接往國道 學區 : 東門國小、北門國小雙學區。三民國中 SRC鋼骨結構，抗震建築 24H 物業管理

靠近新竹火車站，步行約10分鐘，交通便利。 鄰近北大路商圈，擁有眾多餐飲、便利商店及超市，生活機能完善。 接近護城河公園與東門市場，提供休憩與採買的便利選擇。 新竹巨城購物中心：距離約5分鐘車程，是購物和娛樂的理想地點。 靠近主要幹道（光復路、民族路），連接園區與市區快速便捷。 本物件位置鬧中取靜，交通與生活機能兼具，適合家庭與上班族居住。

1北大路核心地段收租投報率高 2鄰近巨城商圈，車水馬龍人潮滿滿 3現況為規劃為歌唱式卡拉ok包廂設備一次到位 4年收租金可達130萬 5大型商辦特殊商品專人引導介紹

巨城商圈.附近商家林立.三民學區 周邊生活機能方便.樓下就是金庫 步行5分鐘果菜市場.8分鐘巨城購物中心 社區車位好租.24小時警衛有垃圾處理 寬敞室內空間，靈活運用彈性大 屋主百萬裝潢只為了住得舒適 ~空屋隨時可看~

巨城商圈.附近商家林立.三民學區 周邊生活機能方便.樓下就是金庫 步行5分鐘果菜市場.8分鐘巨城購物中心 社區車位好租.24小時警衛有垃圾處理 寬敞室內空間，靈活運用彈性大 採光佳每個房間都有自己的陽台 屋主百萬裝潢只為了住得舒適 ~空屋隨時可看~

抗震建築/飯店式物業管理 三房格局/可收租 近學區/5分鐘即到學校 近市場/3-5分鐘採買方便 巨城商圈/5分鐘食衣育樂齊全

格局方正、屋主用心維護屋況佳，社區稀有SRC＋RC抗震建築 三民綠帶綠意盎然環繞，出門即可運動散步 24小時警衛管理，代收包裹便利/垃圾集中處理免追垃圾車 近新竹市區、巨城商圈、經國大市場，生活機能優 中庭花園、游泳池、SPA、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室等優質公設

新竹市東區北大愛樂座落於北大路,民生路,經國路精華交叉點,地段絕佳，熱鬧繁華 三房稀有釋出，格局方正 鄰近巨城商圈 走路10分鐘內 鄰近光華商圈 近台大新竹分院 生活機能佳 24小時警衛管理代收包裹<免追垃圾車> 學區 : 東門國小、北門國小 雙學區 三民國中 麗寶建設:SRC鋼骨結構，抗震建築 公共設施SPA,交誼廳,室內泳池,健身房,圖書室 自住,收租都適宜

📍 優越地理位置 位於近巨城百貨及曙光女中旁，交通便利，四通八達。 面對正20米寬的道路，店面視野開闊，具有良好的曝光度。 近曙光小學及中學，周邊有穩定的客流，適合吸引學生及家長群體。 🚗 便利停車 對面即有停車場，提供顧客方便停車的選擇。 店門口可暫停，方便顧客快速進出。 ⚡ 營業用設施完善 已更換營業用大口徑天然氣管，適合多種行業需求，設備升級提供更穩定的營運環境。 廁所已翻新，為顧客及員工提供舒適的使用空間。 💡 客流與商機 位置接近學校、百貨公司等人氣區域，周邊人潮眾多，為商業活動提供穩定的客流，增強營收潛力。 人潮即是財潮，該區域擁有良好的消費基礎和市場需求。 💧 排水系統完善 大樓排水管系統已完成外接共管，解決排水問題，無後顧之憂。 🏢 店面特色 店面為一樓，適合開設各類型零售或服務業，門面寬敞（面寬7.7米），易於設置吸引顧客的展示區域。

地理位置優越，學區加分 步行可達三民國小、三民國中，孩子上下學無需煩惱。 短程可達巨城商圈與北大商圈，商店林立，生活機能完善， 購物、餐飲、娛樂應有盡有。 便捷的生活機能 周邊設施應有盡有：銀行、7-11、屈臣氏、 康是美、全聯、大潤發、果菜市場等， 日常生活一應俱全，輕鬆採買無負擔。 寬敞室內空間，靈活規劃 空間利用彈性大，無論是家庭生活還是日常收納，都能滿足需求。 精心整理，拎包即住 室內水管線 均已更換過 無需擔心 屋況問題 歡迎鑑賞~~~

新竹市地標性建築，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構建成 二十四小時警衛管理、專人收信、收包裹，免追垃圾車 位於巨城、光華雙商圈的中心點，生活機能無可取代 地理位置優越，交通便利，經國路接快速道路直接往國道 國小雙學區：東門國小、北門國小 國中學區：三民國中，接送免煩惱 社區門口前即有公車站牌，您通勤好選擇 基地臨20米寬的北大路，優質住宅區置身巨城商圈 運動步行，輕鬆抵達經國綠帶公園及中央綠帶公園 該案規劃285戶，樓高3.3米，採飯店式管理與8重安全管理 大樓結構採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土造）抗震建築 公共設施有健康俱樂部，泳池、SPA、景觀健身房

巨城兩分鐘 採飯店式24小時管理 垃圾集中 大樓結構採SRC（鋼骨鋼筋混凝土） 與RC（鋼筋混凝土）抗震建築 明星學區東門國小、三民國中 完善公設：會議室、健身房、游泳池、閱覽室、、桌球室

學區 : 東門國小、北門國小雙學區。三民國中 社區 : 24H 物業管理，SRC鋼骨結構 耐震又安全 公設 : 垃圾集中 資源回收，健身房、閱覽室、會議室、桌球室.... 公園 : 經國綠園道，散步休閒好開心 市場 : 經國果菜市場 地段 : 位於北大路民生路旁，近巨城商圈/光華商圈/城隍廟商圈