🌟 巨城生活圈核心地段｜出門就是繁華 步行可達巨城商圈，百貨、美食、影城、超市一次滿足，生活機能成熟又便利，自住舒適度滿分。 🎓 三民明星雙學區｜孩子贏在起跑點 三民國小、三民國中完整學區，接送方便、教育資源優質，是東區家長指名首選地段。 🌆 12樓頂樓視野｜市區稀有高樓景觀宅 高樓層無遮蔽，白天迎接晨曦陽光，夜晚俯瞰城市燈火，真正住在景觀裡，回家就是放鬆。 🏠 室內實坪約28.58坪｜格局方正好規劃 三房兩廳兩衛，動線順暢、採光通透，空間大器不壓迫，家庭成員各有獨立舒適空間。 🚗 平面車位｜市區停車免煩惱 東區車位稀缺，有車位就是優勢，未來保值性更強。 🏢 社區管理完善｜屋齡僅11年多 環境單純、管理嚴謹，居住品質佳，長期持有安心無虞。

★ 享有市區稀有高樓層景觀視野，擁抱每日晨曦與夜色 ☆ 三房兩廳，室內實坪28.58坪，空間方正大器、採光通透，居住舒適無壓迫。高樓層無遮蔽視野， 城市景緻盡收眼底 ★ 社區管理完善、環境整潔，安全舒適，居住品質無可挑剔。 ☆ 優質學區加持——三民國小、三民國中，孩子教育無憂，是家庭首選的安心之地 ★ 交通四通八達，不論自住或置產皆是絕佳選擇

24小時保全管理 三民國中、三民國小明星學區，近大潤發、巨城百貨，生活機能佳 一樓挑高四米二，有近27坪約定專用的後院 ，毛小孩爸媽的最愛 社區24小時管理，豐富公設，享受生活，社區旁設有綠光公園，平日休閒運動好去處 交通便利，公道五路直上中山高，北新竹站南北向，直通高鐵站  近竹科X基地，藝文特區，輕軌捷運計劃， 稀有戶型，絕佳地段，潛力無窮您值得擁有

全新超大兩房含平面車位，主+附20坪，每坪約53萬，新竹東區稀有釋出!!! 地點鬧中取靜，近巨城商圈、光華商圈，生活採買方便。 學區: 三民國小、三民國中 鄰近68快速道路與台一線，東西向、南來北往超便利。 步行即可抵達頭前溪自行車道與河濱公園， 享受市區少見的靜謐綠意，回家就像度假! 本建案（建築結構）為鋼筋混凝土構造(RC)， 使用筏式基礎，專業結構技師經電腦程式精密計算，無論承重、抗壓、防颱、耐震， 完全依照內政部頒佈之建築技術規則標準施作，市政府建管單位核准圖樣，及要求標準，嚴格管制施工，15年保固，安全堅固。 整體外觀抿石子是現天然石材質感，搭配冠軍磁磚花崗石。 景觀陽合同時搭配具穿透性的玻璃欄杆，提供良好的採光與清晰的視野。 全電社區，前後陽台，衛浴有對外窗。

⭐ 全新完工，全室未住，依照自己的喜好打造理想的家。 ⭐ 邊間規劃，三面採光，客廳與房間皆擁有充足自然光。 ⭐ 前後陽台設計，通風良好，生活機能更加便利。 ⭐ 房間皆有對外窗，雙衛浴皆有開窗，讓居家環境更加乾爽舒適。 ⭐ 高樓景觀視野，保有良好的棟距與開闊感。 ⭐一層僅兩戶，低密度，居住環境相對單純，生活更有隱私。 📍 市區生活圈，便利一次擁有 🛒 採買便利・巨城購物中心・光華商圈・經國大市場・超商、賣場、傳統市場 🚉 交通便利・北新竹火車站・台68快速道路・台一線，無論往返竹北、園區或市中心，都相當便利 🎓 明星學區・三民國小・三民國中 🌳 休閒綠地・頭前溪自行車道、河濱步道就在附近，假日散步、騎車都很方便

✨精緻美宅｜全室翻新｜一卡皮箱即可入住✨ 屋主用心打造，全室高規格整理，免再花大筆裝潢費，輕鬆入住享受舒適生活！ 🏡 房屋亮點 ▪️ 整面岩石造景木作櫃體，展現大器質感與豐富收納空間 ▪️ 配備三台 大金 冷氣，涼爽舒適又節能 ▪️ 廚房特製中島櫃設計，兼具料理、用餐與收納功能 ▪️ 梵谷《The Starry Night》立體玻璃藝術裝飾，打造獨特居家品味 ▪️ 全室採用 鵝牌 加強型靜音氣密窗，隔音、防塵效果優異 ▪️ 全室水電管線全面更新重拉，居住安全更有保障 ▪️ 木紋磁磚地板搭配 櫻花 精品廚具，兼具美觀與實用性 ▪️ 客餐廳與休憩空間分離，生活動線規劃完善 ▪️ 原三房格局改為兩房大空間，居住感更加寬敞舒適，可依需求恢復三房配置 ▪️ 全室整理完成，屋況極佳，立即入住免煩惱 🌟 稀有釋出，質感裝潢一次到位！ 無論是小家庭、新婚夫妻或重視生活品質的您，都能在這裡找到理想的居住空間。賞屋即可感受屋主的用心與質感，錯過可惜！ 📞 歡迎預約賞屋，把握入主好宅機會！🏡✨

【美禾】小型社區，住戶單純! 正三民學區，爹娘最愛! 室內+陽台近38坪， 格局方正，採光通風好， 高樓視野戶，附平面車位， 24小時警衛管理，垃圾集中處理， 健身房、交誼廳、圖書室，生活機能完善! 巨城商圈，周邊生活機能優! 近快速道路，交通方便! 成家換屋首選，快來電預約看屋!

鄰近 68 快速道路出口，南北往返零時差，無論是對接新竹科學園區、湖口工業區或全台各大物流幹線，都能快速出貨、節省成本。 本物件為合法大型廠房，格局方正、挑高設計，動線順暢，可靈活規劃產線與倉儲。周邊工業環境成熟，招工方便，讓您的事業運作更有效率。

本建案（建築結構）為鋼筋混凝土構造，使用筏式基礎，專業結構技師經電腦程式精密計算，無論承重、抗壓、防颱、耐震，完全依照內政部頒佈之建築技術規則標準施作，市政府建管單位核准圖樣，及要求標準，嚴格管制施工，15年保固，安全堅固。 整體外觀抿石子是現天然石材質感，搭配冠軍磁磚花崗石 擁有大地色系的外牆，使得整個外觀顯得特別和諧，並装配深灰色系鉛框之鋁門角（力霸、守生之同級品），造型時尚簡潔，襞現素雅氣質。景觀陽合同時搭配具穿透性的玻璃欄杆，提供良好的採光與清晰的視野三面採光，前後陽台 衛浴對外窗，鬧中取靜，四通發達，近巨城，光華商圈 低總價大兩房小資首選

本建案（建築結構）為鋼筋混凝土構造，使用筏式基礎，專業結構技師經電腦程式精密計算，無論承重、抗壓、防颱、耐震，完全依照內政部頒佈之建築技術規則標準施作，市政府建管單位核准圖樣，及要求標準，嚴格管制施工，15年保固，安全堅固。 整體外觀抿石子是現天然石材質感，搭配冠軍磁磚花崗石 擁有大地色系的外牆，使得整個外觀顯得特別和諧，並装配深灰色系鉛框之鋁門角（力霸、守生之同級品），造型時尚簡潔，襞現素雅氣質。景觀陽合同時搭配具穿透性的玻璃欄杆，提供良好的採光與清晰的視野三面採光，前後陽台 衛浴對外窗，鬧中取靜，四通發達，近巨城，光華商圈 低總價大兩房小資首選

室內約38坪大空間，最高樓層視野開闊、採光通透 配一個坡道平面大車位 走路到三民國小、北新竹車站 騎車約5分鐘巨城商圈，生活便利 105戶單純社區，單層四戶 24小時管理、公設完善 鄰綠光公園，近竹科、藝文特區、輕軌計畫 地段好、戶型稀有、社區質感佳

1.近公道五、頭前溪橋，大新竹生活圈交通機能成熟 2.G棟物件，各棟別唯一360度採光，頂樓極佳視野 3.B1平面車位 4.三民國小、三民國中學區 5.近巨城商圈，食衣住行育樂面面俱到

· 案件標的：新竹東區「昌禾蘇活」社區大空間，12樓高樓層景觀戶。 · 停車與裝潢：含雙平面車位，屋況新有裝潢，可直接入住。 · 社區與管理：總戶數88戶，24小時警衛管理，公設完善（接待大廳、中庭花園、健身房）。 · 生活機能：近三民學區、巨城百貨商圈與果菜市場，交通便利。

✅ 高樓視野戶，棟距開闊、採光通風極佳 ✅ 3+1房格局，空間彈性大，書房、兒童房、工作室皆適合 ✅ 主建坪約33.423坪 ✅ 附屬建物約4.55坪 ✅ 平面車位，停車便利免煩惱 ✅ 屋齡約16年，屋況維持良好 ✅ 屋主用心維護，一卡皮箱即可入住 🏢 優質社區 🔹 24小時警衛管理 🔹 垃圾集中處理 🔹 健身房、交誼廳、圖書室，生活機能完善 💖 一間好房，不只是格局漂亮，更重要的是高樓視野、明亮採光與屋主細心維護，值得您親自來感受！

精美3室空間感舒適~邊間/朝南向 戶數單純:88戶 /24H警衛管理  近市中心.明星學區.現代生活新格調設計 ◆蘇活SOHO『值得一看、敬邀入住』◆產權登記為辦公室.屋主使用為住家!

位於新竹市黃金地段，近巨城，中央公園，市府特區，文化中心演藝廳，走路即可享受完整生活機能 單層3戶2電梯｜邊間稀有棟別12樓景觀大3房副平面車位.採光通風佳.空間舒適好規劃 搶手學區｜三民國小.三民國中.曙光明星學區加持.孩子就學安心.就學免奔波 24H警衛管理.鄰近經國果菜市場.火車站.北大路.經國路.交通便利.生活品質一次到位

稀有邊間採光戶，超大三房格局，無任何走道空間浪費，使用面積大好規劃 高樓層視野戶，裝潢精美，廁所兩間都有開窗，通風佳 社區五大核心優點 戶數單純：社區總戶數約 87 至 88 戶。中小型規模讓住戶出入相對不複雜，管理容易。 採光與格局佳：主力規劃為 3房型產品。部分高樓層景觀戶擁有衛浴開窗、無暗房的設計，通風及採光表現良好。 車位規劃完善：社區多配置大平面車位。對於停車位一位難求的新竹市東區來說，是一大加分項。 全天候管理：配有 24小時嚴謹的物業管理與安全保全，並規劃有集中垃圾處理專區。 公設實用：公設比約 30% 至 35%。內部設有接待大廳、中庭花園及健身房等實用設施  四大地理與交通優勢 明星雙學區核心：座落於極具優勢的三民雙學區內（三民國小、三民國中），且鄰近新竹高工與三民儒林，孩童就學非常方便。 緊鄰巨城核心商圈：緊鄰新竹市最繁華的 Big City 遠東巨城購物中心 與遠東SOGO百貨，同時靠近新竹果菜市場、大潤發與愛買，採買生活物資步行或短程車程即可搞定。 台鐵捷運化交通機能：鄰近台鐵北新竹車站。住戶前往新竹車站或轉乘新竹高鐵站都十分迅速。 南北往來幹道：位於中華路一段主幹道上。往北可快速過溪進入竹北市，往南可直通新竹火車站市中心，地理位置極具保值性

🌳東區稀有高樓層視野戶邊間戶大3房,室內實坪高達 28.58 坪 🌳最佳朝南面向，3面採光，間間大面窗戶 🌳客廳5米2超大面寬,主臥3米2面寬,空間寬敞舒適無暗房 🌳雙衛浴皆有開窗好通風 🌳B1近電梯柱邊大平面車位,進出好停車 🌳社區24小時管理 🌳近新竹車站、巨城百貨、全聯、超市

【稀有釋出！美禾、綠光、金澤生活圈中，純粹的質感居所】 新竹知名建商打造，三民學區「綠光、金澤、美禾」三大指標社區，新竹科技新貴的指標聚落。 本案【美禾社區】零店面純住社區：總戶數僅約 104 戶，更顯單純。 中間樓層景觀三房戶型，恰到好處的舒適高度，窗外即享寬闊棟距與視野景觀，採光通風佳，方正格局三房，附帶珍稀B1坡道平面車位，是您進駐新竹市心、明星學區的絕佳機會！ 優質 24H物管：全天候保全、垃圾集中處理、豐富實用公設。 下樓即達綠光公園與 YouBike 站，散步、慢跑、溜小孩、遛狗的舒適生活環境。 鄰近金澤與綠光商圈：下樓走路 1 分鐘，隔壁社區樓下即有全家、7-11便利商店、週邊更有路易莎 CAFE、餐飲店。 三民國小、三民國中：新竹市極具指標性的學區，距離近、步行上課輕鬆方便，接送免煩惱，優質文教環境。 新竹核心生活圈巨城百貨：約車程 5 分鐘可達。 鄰近新竹台大分院，日常健檢、醫療照護最安心，北新竹車站，通勤、北上南下極度便利，黃金交通網：出門即接中華路、經國路、鐵道路與公道五路快速接軌國道一號，上下班開車進竹科真便利。。 新竹 X 計畫軟體園區週邊，新竹市近年最受矚目的「新竹 X 計畫」，話題性不斷，美禾社區位處此科技廊帶的黃金住宅區。 是您在新竹打拼、全家幸福生活的溫暖港灣！ 極少釋出，屋主誠意出售，歡迎同業配案、預約賞屋！

1.室內車庫停車，全新拉皮，屋況美，三樓挑高增建，使用空間多出大約21坪，超好規劃利用 2.中華路為往返南北主要道路，交通便利 3.周邊擁有大量商業設施，各種商店、餐廳、超市，生活機能便利完善 4.明星三民學區，近經國路果菜大市場、巨城購物中心、台大新竹醫院

✔️近68快速道路、台1線，交通不是問題 ✔️步行可到頭前溪自行車道 ✔️鄰近頭前溪河濱公園 ✔️寧靜住宅區，近巨城、大魯閣商圈 ✔️擁有熱門的三民學區

# 三民學區超優社區,總戶數104戶,住戶單純 # 稀有三房釋出,近公園,北新竹站,邊間採光優,方正格局