臨20米道路，周邊商圈成熟，近學區、大遠百、食品路 / 南清大商圈，園區族群上下班路段，旁邊及對面有停車場，地理位置極佳，適百業，投資收租或自行開業皆宜。

稀有釋出把握機會! 物件地點商圈機能強! 採光三房皆開窗大主臥更衣室，屋主用心裝潢 共1-4樓，三、四樓增建 使用空間大 進園區走寶山約10分鐘車程 近竹蓮市場.全聯.食品路南大路商圈 新竹火車站.大遠百.動物園約5分鐘車程 近新竹高中.南清大.新竹.竹蓮國小.建華.培英國中 🔴102年重新拉皮裝潢 水管線一、二、四樓更新 電管線全室更新

大空間格局，前後陽台設計，衛浴皆開窗，採光通風一級棒 出門即公園，吃飽散步、小孩放電、毛孩奔跑都方便 鄰近食品路/竹蓮街/東南街 生活機能一條龍 旁有市場能採購 步行約五分鐘到學區，家長免接送，約十分鐘進竹科 地點很優質，投資自住兩相宜~

有租客先預約 商業地 老屋 座落基地大 改建大利多 改二間一房一室 好改好租金  地點好生活 自住方便 出租更方便 西大立體停車場全新落成 可月租 可臨停  買菜 火車站 小學 中學 大學都很近  ......  走一樓可到家  低樓層 水順電通 改電梯分担少  先看不後悔....

專任 西大南大麥當勞商圈 黃金投資店面透天 位於新竹市交通要道的透天店面，坐擁城市核心的高度曝光度與穩定人潮，是創業與投資的絕佳選擇。 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、便利店與各式店家林立，帶來源源不絕的潛在客流。 臨近主要道路，車流量充足，品牌形象展示效果亮眼，不論作為門市、工作室或複合式商業空間皆具發展彈性。 透天建築的獨立性讓使用空間更自由，營運動線好規劃，樓層可依需求調整用途，兼具自用與投資價值。 不僅擁有核心地段加持，更可掌握城市發展帶來的商機，是尋找高效店面與穩健資產配置者的理想之選。 現況三樓為增建

新竹市竹蓮市場室內30平公寓+外牆廣告收益 位於新竹市西大路精華地段，室內可用坪數30坪，室內房間格局方正好規劃。 物件本身外牆 大型廣告看板可以另有出租收入，自用同時還能享有額外被動收入，對投資或置產族相當加分。 地段優勢 一次到位： 鄰近八大學區，出租自住皆適合 步行可達 竹蓮市場，採買超便利 近新竹遠百，商圈成熟、生活機能完整 往寶山路可快速銜接 新竹科學園區 連結國道一號、國道三號 南來北往交通便利

擁有一間傳家店面，自用收租兩相宜 置產最佳首選 目前出租中 生活機能佳-鄰近學區、郵局、公園.市場

⭐ 一、地段優勢 — 打造穩定客源的核心位置 位於新竹東區市中心主幹道「西大路」旁，交通便利、能見度高。 生活圈成熟，鄰近商圈、住宅區、辦公區，全天候都有穩定人潮與車流。 新竹東區素有高消費力、高商業需求的區域特性，店家生存率高。 ⭐ 二、店面價值 — 高曝光・高識別度 面臨巷道但緊鄰主幹道，招牌曝光佳，客人一眼就能看見。 適合任何需要門面展示的行業：零售、餐飲、服務業皆宜。 店面格局方正、使用空間好規劃，降低裝潢成本。 ⭐ 三、生活與人流優勢 — 潛在客群龐大 周邊住宅密集，穩定社區客源。 靠近生活機能區，周邊有商店、市場、診所、學區等，吸引大量日常消費人潮。 晚間與周末同樣有人流，適合小吃、飲料、外帶店、工作室等。 ⭐ 四、產品彈性大 — 多元用途皆適合 適合做零售、外帶餐飲、美容美髮、美甲工作室、補習班、小型辦公室等。 也可住商合一，適合創業族降低成本，一樓做生意、樓上可作休息空間。 若做為收租店面，出租需求強、空置率低，是投資型物件的理想選擇。 ⭐ 五、交通便利 — 進出方便，客戶好到達 近主要道路，車輛停靠方便，外送員取餐順暢。 公車站點近、離市區機能集中區不遠，顧客到訪便利性高。

鄰食品路、西大路十字路口 園區上下班必經路段, 正對面有立體停車場 左側有小型停車場, 隔壁巷子後面有春福社區正在蓋,商機無限 ! 

一樓邊間三面採光，方正大三房，前後大陽台面中庭， 社區有車位(先到先停)，棟距大採光通風涼爽，公設低，無管理費。 食品路與西大路商圈，假日花市好去處，附近商家林立生活機能超棒。 鄰近市區，園區上班，走路上學超方便。 PS:出租中提前約，需配合租客作息時間