* 高樓層視野佳：位於次頂樓12樓，享有較開闊的視野與採光條件。 * 目前隔間規劃中：現況正處於隔間階段，預計3房2廳2衛，買方可以依照自己的生活需求，自行規劃房間、客餐廳配置及收納空間，打造真正符合需求的居家格局。 * 空間運用彈性：適合首購、新婚家庭、換屋族，或希望打造個人化居住空間的買方。 * 附平面車位：搭配一個平面車位，停車方便，也提升日後自住的便利性。 * 24小時警衛管理，社區管理完善，住戶進出更安心。 * 垃圾集中處理，免追垃圾車，日常生活更加便利。 * 坤山建設品牌社區：社區為坤山建設早期作品，RC結構，社區約100戶，戶數單純。  * 明星學區優勢：周邊學區包含東園國小、培英國中，對家庭客群具有吸引力。  * 生活交通便利：位於新光路一帶，鄰近市區生活圈及光復路，生活機能與交通條件兼具。

☑️優質建商口碑良好 ☑️次頂樓採光視野好 ☑️一層一戶帝王感受 ☑️B1雙平面車位 ☑️近馬偕醫院、X計畫軟體園區

* 高樓層視野佳：位於次頂樓12樓，享有較開闊的視野與採光條件。 * 目前隔間規劃中：現況正處於隔間階段，預計3房2廳2衛，買方可以依照自己的生活需求，自行規劃房間、客餐廳配置及收納空間，打造真正符合需求的居家格局。 * 空間運用彈性：適合首購、新婚家庭、換屋族，或希望打造個人化居住空間的買方。 * 附平面車位：搭配一個平面車位，停車方便，也提升日後自住的便利性。 * 24小時警衛管理，社區管理完善，住戶進出更安心。 * 垃圾集中處理，免追垃圾車，日常生活更加便利。 * 坤山建設品牌社區：社區為坤山建設早期作品，RC結構，社區約100戶，戶數單純。  * 明星學區優勢：周邊學區包含東園國小、培英國中，對家庭客群具有吸引力。  * 生活交通便利：位於新光路一帶，鄰近市區生活圈及光復路，生活機能與交通條件兼具。

室內+陽台58坪，5大房，空間寬敞舒適 社區24H管理，次頂樓，一層一戶雙拼大戶，B1雙平車 東園培英學區，近市區，園區，工研院，馬偕醫院，大全聯，清交大，X計畫 地段極佳，交通便利，生活機能強 有使用痕跡，屋況需整理，空間寬敞舒適，格局方正好規劃 稀有物件，屋主閒置產，歡迎賞屋出價談 ，

清大、馬偕、關埔竹科核心生活圈的居住魅力！ ✅ 稀有雙併五房格局，三代同堂、大家庭皆適合 ✅ 雙車位規劃，停車便利，滿足雙車家庭需求 ✅ 大面寬客餐廳，空間開闊大器，宴客、自住都舒適 ✅ 五房配置靈活，可規劃主臥、更衣室、書房、兒童房、孝親房 ✅ 前後採光、通風良好，居住舒適度高 ✅ 坤山建設品質口碑佳 位於新竹市成熟生活圈，周邊生活機能完善，鄰近商圈、學校、醫療資源與公園綠地，日常採買、用餐、休閒都十分便利。 交通方面，可快速串聯公道五、國道一號及新竹科學園區，無論園區上下班或南來北往，都能享有便利的交通動線。

培英明星學區 次頂樓+景觀戶，一層一戶，稀有釋出 警衛管理24H，房間對外窗，採光明亮 鄰近清大、公道五、國道1、大全聯、傳統市場、生活機能超、日常採買超級便利 臺大醫院、馬偕醫院、鄰近兩大知名醫院、日常保健醫療便利安心 進出市區、科學園區、竹北、附近連接道路多、交通四通八達超便利 地段優、開放空間、可依喜好打造心目中舒適的家、目前隔間處理中 坤山建設、在地優良品牌建商、居住品質有保障

※ 坤山建設、社區約100戶、戶數單純 ※ 八大學區、東園國小、培英國中、小孩就學入戶籍首選 ※ 近公道五、國道一、68快速道路、交通南來北往便捷 ※ 近麗池公園、動物園、體育場、運動休閒好去處 ※ 近忠孝路大全聯、馬偕醫院、水源市場、清大夜市、生活機能便利

東園學區核心地段，鄰近東園國小、培英國中，優質學區加持，孩子就學便利。周邊串聯清大、馬偕醫院、公道五及竹科生活圈，日常採買、醫療、休閒機能完善；交通可快速連接主要幹道，往返市區與園區皆便利。再加上鄰近新竹公園與體育場，兼具城市便利與綠意休閒，是東區難得兼具景觀、學區與生活機能的優質住宅。

東園學區核心地段，鄰近東園國小、培英國中，優質學區加持，孩子就學便利。周邊串聯清大、馬偕醫院、公道五及竹科生活圈，日常採買、醫療、休閒機能完善；交通可快速連接主要幹道，往返市區與園區皆便利。再加上鄰近新竹公園與體育場，兼具城市便利與綠意休閒，是東區難得兼具景觀、學區與生活機能的優質住宅。

培英明星學區 次頂樓+景觀戶，一層兩戶，稀有釋出 警衛管理24H，房間對外窗，採光明亮 鄰近清大、公道五、國道1、大全聯、傳統市場、生活機能超、日常採買超級便利 臺大醫院、馬偕醫院、鄰近兩大知名醫院、日常保健醫療便利安心 進出市區、科學園區、竹北、附近連接道路多、交通四通八達超便利 地段優、開放空間、可依喜好打造心目中舒適的家、目前隔間處理中 坤山建設、在地優良品牌建商、居住品質有保障

1、主建物27.66 坪，空間寬敞好規劃，現況開放空間，（隔間處理中） 2、 高樓層景觀戶，採光優通風效果好，房間皆有對外窗，不用開燈就可擁有明亮的光照 3、緊鄰清大商圈、馬偕醫院周邊生活圈及忠孝路大全聯，生活機能好到不要不要的 4、優質學區， 東園國小；培英國中，孩子贏在起跑點 5、優質建商 「坤山建設」打造，社區配置 24 小時嚴謹保全物業管理，居住品質有保障 6、交通便利，四通八達皆可

✨ 次頂樓雙拼戶，採光充足、視野遼闊 ✨ 一層一戶，享受尊榮與隱私兼具的居住體驗 ✨ B1雙平面車位，停車便利 ✨ 鄰近馬偕商圈、X計畫軟體園區，未來發展可期

優質建商 坤山建設 品質口碑佳。 次頂樓大空間景觀戶，稀有釋出。 24小時警衛管理，房間對外窗，採光明亮。 八大學區：東園國小、培英國中。 近X計劃、關埔二期、公道五、國道、交通便利。 近大全聯、傳統市場，生活機能好，日常採買便利。

優質建商 坤山建設 品質口碑佳。 次頂樓大空間景觀戶，稀有釋出。 24小時警衛管理，房間對外窗，採光明亮。 八大學區：東園國小、培英國中。 近X計劃、關埔二期、公道五、國道、交通便利。 近大全聯、傳統市場，生活機能好，日常採買便利。

次頂樓景觀戶 近X計劃、關埔二期、公道五、國道，交通便利 八大學區：東園國小、培英國中 B1平面車位，24小時警衛管理

次頂樓景觀戶 近X計劃、關埔二期、公道五、國道，交通便利 八大學區：東園國小、培英國中 B1平面車位，24小時警衛管理

交通位置： 新竹市東區新光路。交通四通八達極為便利。 商圈機能： 緊鄰清大商圈、馬偕醫院周邊生活圈及忠孝路大全聯。 學區資訊： 國小學區為東園國小；國中學區為培英國中。 社區規格： 「坤山建設」打造，屋齡 31.3 年。社區配置 24 小時嚴謹保全物業管理，居住品質有保障。 物件條件： 位於 12 樓次頂樓稀有高樓層，視野景觀開闊。 採光通風： 高樓層景觀戶，房間皆有對外窗，光照表現充足明亮、通風對流極佳。 空間彈性規劃： 主建物達 27.66 坪，空間寬敞無壓迫感。現況開放空間（隔間處理中） 照片為AI修圖

交通位置： 新竹市東區新光路。交通四通八達極為便利。 商圈機能： 緊鄰清大商圈、馬偕醫院周邊生活圈及忠孝路大全聯。 學區資訊： 國小學區為東園國小；國中學區為培英國中。 社區規格： 「坤山建設」打造，屋齡 31.3 年。社區配置 24 小時嚴謹保全物業管理，居住品質有保障。 物件條件： 位於 12 樓次頂樓稀有高樓層，視野景觀開闊。 採光通風： 高樓層景觀戶，房間皆有對外窗，光照表現充足明亮、通風對流極佳。 空間彈性規劃： 主建物達 27.66 坪，空間寬敞無壓迫感。現況開放空間（隔間處理中） 照片為AI修圖

🌈坤山凱旋｜高樓層二房平面車位 特色優點 ☀️高樓層景觀，居住品質佳 本戶位於高樓層，享有良好的採光、通風及開闊視野，遠離街道噪音與灰塵，居住環境更加安靜舒適，無論自住或退休生活都相當適合。 ☀️低公設比，空間使用更有效率 坤山凱旋以低公設比著稱，相較於一般新建案，可擁有更高的室內實際使用坪數搭配平面車位，兼顧生活便利與停車需求，非常適合小家庭、雙薪夫妻或竹科新貴。 ☀️地段成熟，生活機能完善 社區位於新竹市東區新光路，鄰近關埔生活圈、新竹科學園區及市中心，周邊超市、餐廳、公園、醫療院所及學區一應俱全，日常採買與休閒娛樂都十分便利，享受成熟生活機能。 ☀️品牌社區，保值抗跌性佳 坤山建設在新竹擁有良好的品牌口碑，社區管理完善、住戶素質佳，加上東區土地供給有限、房屋需求穩定，使本戶兼具舒適居住品質與長期保值潛力，是自住與置產皆相當值得考慮的優質物件。

💎「坤山凱旋」三房＋平面車位（次高樓層）五大優勢/也可隔成四房 🌟黃金地段，交通便利，竹科族首選 位於新竹市東區新光路，介於新竹市區與竹科之間，可快速連接公道五路、國道一號及新竹科學園區，上下班時間便利，也能迅速抵達新竹火車站及市中心，兼顧工作與生活。未來周邊持續發展，地段保值性高。 🌟明星學區，教育資源完整 本社區屬東園國小、培英國中明星學區，周邊還有新竹高中、新竹高商、清華大學及陽明交通大學等優質教育資源，濃厚的人文學術氛圍，不僅適合自住家庭，也提升房產的長期保值能力。 🌟低公設比，大坪效更實用 坤山凱旋公設比約16%，遠低於目前新建案普遍30%以上的水準，相同總坪數可享有更大的室內使用空間，三房格局舒適好規劃，居住效率高，對家庭自住相當有吸引力。 🌟次高樓層＋平面車位，居住品質佳 次高樓層擁有良好的採光、通風與視野，同時可降低低樓層噪音及灰塵干擾，居住舒適度高。搭配一個坡道平面車位，停車便利、安全性佳，也符合現代家庭用車需求，提升未來轉售競爭力。 🌟成熟生活機能，保值性佳 社區鄰近關埔商圈、建功生活圈及市區商圈，附近有超市、大潤發、醫療院所、公園及各式餐飲店，日常採買十分方便。坤山建設品牌口碑佳，加上新竹市東區供給有限、需求穩定，兼具自住舒適性與長期增值潛力，是值得長期持有的優質住宅。

次頂景觀戶、採光好 目前隔間規劃中，現況為2房1衛2廳，買方可依照需求改3房 24小時警衛管理，垃圾集中免追垃圾車 鄰近公道五、馬偕、竹科生活圈便利

次頂樓景觀戶採光好 目前現況為2房2衛2廳，格局還可依買方重新規劃 24小時警衛管理，垃圾集中處理 鄰近公道五、馬偕、竹科，生活圈便利