✅三代同堂，科技新貴首選，享受獨立天地的舒適與尊榮！ ✅離塵不離城，極佳地坪與採光 ✅獨戶透天格局，垂直空間好規劃 ✅快速連結慈雲路、光復路商圈與國道一號新竹交流道 ✅明星學區：龍山國小、光武國中 ✅配有自家獨立車庫 ✅照片有透過AI去除屋主個人用品 裝潢格局維持原樣

★一樓權狀登記21.819坪，夾層權狀登記3.675坪。建商二次施工，夾層做滿和一樓坪數一樣，所以實際室內使用坪數約43坪。    ★附一坡道平面車位，門口亦可併排停雙車。面寬5.2米好規劃。                                                        ★目前出租給音樂教室，月租55000元，租期至124年7月31日。可馬上收租當現成包租公婆。                                                  ★臨路8米店面，周邊住宅、商業辦公、生活機能成熟，適合長期置產。          ★鄰德安科技園區、南山創新大樓        ★想要有安全的資產配置規劃、穩定現金流收入，這間絕對不要錯過！！

竹科正門口埔頂路光復路 公道路清大商圈 空間大格局好規劃(另有增建可用) 電梯廠辦釋出可廠登 四面採光附平面車位 有公共男女化妝室 近６８快速道路 科學園區、交流道    徵才方便

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竹科正門口埔頂路光復路 公道路清大商圈 空間大格局好規劃(另有增建可用) 電梯廠辦釋出可廠登 四面採光附三個平面車位 有公共男女化妝室 近６８快速道路 科學園區、交流道    徵才方便

1.上國道高速公路只需五分鐘串聯公道五路、68快速道路，交通便利。 2.好市多商圈，商家林立，公園綠地在旁，生活機能極優，投資自住兩相宜。

✔ 原三房改成大兩房(可輕鬆改回3房)，空間舒適度與生活質感直接提升 ✔ 寬敞大客廳＋大面寬採光，暖木地板，氣場寬敞不壓迫 ✔ 稀有「中島＋整片原木吧台」設計，視覺滿分，可同時當餐桌、備料檯、工作桌，生活品質大幅提升 ✔ 衛浴皆開窗，主臥衛浴缸＋乾濕分離，安全乾爽 ✔ 書房整牆木作書櫃＋加長書桌，遠端工作、孩子讀書都很夠用 ✔ 全室木作完整＋櫃體完整、狀況漂亮，收納免煩惱裝潢價值實在漂亮，一卡皮箱入住 ☑️ 步行即可到 Costco、迪卡儂、全聯、健身房 ☑️ 近光復路商圈、園區外食機能齊全 ☑️ 近 關埔國小、光武國中、建功高中、清交大，明星學區環繞 ☑️ 近 國道一號、國道三號、台 68 快速道路 ☑️ 上下班往竹科、園區南北向都超級方便 ☑️ 開車至高鐵、交流道皆迅速

好市多商圈黃金地段 周邊由關埔一期二期 商業區包圍  稀有住店釋出  室內空間使用超大  屋況好 簡單整理 即可入住

位於成熟竹科好市多商圈黃金地段  關埔一期二期商業專區包圍 人潮即錢潮 住店多功能好規劃 屋況佳 稀少釋出物件

埔頂百坪透天

🏡【關埔低總價2房平車｜首購輕鬆成家】 🚗【B1平面車位｜2房也有完整停車機能】 🛡️【24H管理｜垃圾集中｜包裹代收】 🍼【社區樓下有幼兒園＋托嬰中心】 🚀【竹科大門約1.1公里｜科技人超值價通勤首選】 🛍️【COSTCO商圈機能棒｜下樓就有萊爾富、蝦皮、早餐店】

🍎1.全新「A TEAM」廠辦大樓&科技旗艦總部首選！ 規劃地下三層,地上十一層.大樓面向東方,共60戶。 🍎2.車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）。 🍎3.新竹蛋黃區,光埔商圈竹科門戶,全新廠辦大樓,各大企業總部首要選址。 🍎4.基地位於埔頂路&公道五路黃金角地,近竹科、清交大等等~約5分鐘,上國道1號/台68線。 🍎5.收藏頂級科技服務、智慧訪客閘道安全管控. 基地車道出入口20米,2樓規劃國際會議室&共享辦公室,B1整層訪客貴賓停車場。 🍎6.目前包租代管五年方案, 由閎基建築為您找租客，提供專業代管服務、控制租金+讓租客齊質，減少自行招租遇到長空置期的高成本窘況，主動力爭後續發展錢景；具潛力、帶有長期租約的資產不僅是游資避風港,更有機會創高增值獲利空間。詳情以建商規劃為主 B3 平面318號 機械143.143-1.145號 (上中下) 包租： 五年期 一個月租金92000元

🏆 光埔門戶｜企業旗艦總部級廠辦 對科技產業而言，地段不只是便利性，更直接影響通勤效率、人才招募與企業營運成本。  ✨本案位於新竹市東區埔頂路，鄰近光埔重劃區，兼具科技產業聚落、交通與學研資源優勢，適合作為企業總部、辦公空間或資產配置。 ✨交通樞紐｜快速串聯新竹各區  鄰近國道1號中山高、公道五路，可快速銜接台68快速道路及經國大橋，南北往返便利。 ✨通勤便利｜近新竹科學園區  車程約5分鐘可達新竹科學園區，亦可快速往返竹北地區，降低企業員工日常通勤時間。 ✨學研資源｜人才匯聚  鄰近陽明交通大學、清華大學及工業技術研究院，串聯新竹重要學研與科技產業資源。 ✨企業旗艦規格｜完善公設配置   規劃整層訪客停車場、國際會議室及共享辦公空間等設施，兼顧企業形象、接待與日常營運需求。 ✨ 兼具企業自用與資產配置價值   科技核心地段＋企業總部規格，兼顧企業使用需求與長期資產配置潛力。 ※   實際坪數及權狀資料以地政謄本登記為準。

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1: 好事多商圈,近清大商圈, 關東市場,生活機能超好 2: 近公道五,國道一, 慈雲路上高架橋就近園區,上班近 交通便利 3: 室內格局方正, 高樓層採光超好,前後陽台通風佳 4: 屋況維持良好,衛浴開窗,房間陽光充裕 5: B1平面車位,社區唯一戶釋出,歡迎賞屋!!

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✨ 本案位於新竹市東區埔頂路，鄰近光埔重劃區，兼具科技產業聚落、交通與學研資源優勢，適合作為企業總部、辦公空間或資產配置。 ✨ 交通樞紐｜快速串聯新竹各區  鄰近國道1號中山高、公道五路，可快速銜接台68快速道路及經國大橋，南北往返便利。 ✨ 通勤便利｜近新竹科學園區  車程約5分鐘可達新竹科學園區，亦可快速往返竹北地區，降低企業員工日常通勤時間。 ✨ 稀有五車位｜企業使用更便利  本案配置 5席車位，兼顧企業主管、員工及訪客停車需求，提升企業總部使用便利性。  ✨ 目前包租代管｜穩定收租  提供專業租賃管理服務，降低自行招租、空置期及管理維護等成本。 ✨ 兼具企業自用與資產配置價值  科技核心地段＋企業總部規格＋五車位＋包租代管，兼顧企業使用需求與長期資產配置潛力。 ※ 實際坪數及權狀資料以地政謄本登記為準。

🌻交通便利｜快速串聯竹科生活圈 省道及快速道路連結國道四通八達，銜接新竹縣市重要城鎮，位處行政、產業及科技產業帶周圍，快速往返新竹市區、科學園區、科技廠及各大學區，通勤便利、南來北往皆快速。 ✔ 國道＋快速道路完整路網 ✔ 快速抵達新竹市區、竹科及重要生活圈 ✔ 科技族與通勤族首選地段 . 🌻黃金地段｜關埔生活圈核心 鄰近光復路商圈，可快速接駁新竹高鐵站與新竹火車站，透過經國橋串聯竹北高鐵特區及新竹科學園區，兼具交通、商圈與未來發展優勢，是新竹房市指標地段。 ✔ 緊鄰關埔商圈、建功生活圈 ✔ 新竹科學園區核心生活帶 ✔ 高發展、高保值、高需求 . 🌻商圈人潮｜成熟生活機能 鄰近住宅區、商業區及大中小型廠辦聚落，街廓完整，串聯光埔特區與八大學區，文教氣息濃厚，人潮、車潮穩定，食衣住行育樂一次滿足。 ✔ 商圈成熟、採買便利 ✔ 學區完整、生活品質佳 ✔ 公園綠地、生活機能完善 ✔ 增值潛力佳 . 🌻格局規劃｜舒適宜居空間 ✔ 大地坪土地方正，面寬約10米、深度約11米 ✔ 約8米巷道，門前車庫停車便利 ✔ 一樓挑高約3.4米，二、三樓室內高約3米，空間開闊舒適 ✔ 半開放式廚房，動線流暢、清潔便利 ✔ 客餐廳大空間，好規劃、好利用 ✔ 工作陽台收納便利 ✔ 二、三樓房間皆有對外窗，採光通風佳 ✔ 大露台空間，可植栽、休憩、曬衣曬被，生活機能完善 . 🌻投資價值｜自住收租雙優勢 ✔ 高出租率產品 ✔ 科技園區就業人口支撐租屋需求 ✔ 成熟商圈，保值性高 ✔ 自住舒適、出租穩定、長期增值潛力佳 🏡 關埔生活圈稀有釋出｜交通便利｜成熟商圈｜高出租率｜自住置產一次到位。

✅坐落關埔COSTCO商圈 ✅正埔頂路旁,埔頂路由原15米,正在拓寬為30米路 ✅龍山國小,光武國中明星學區 ✅主建1-4樓，3、4樓為增建，5房空間大好規劃 ✅交通便捷：近新莊車站、68快速道路、國道1號高速公路 ✅臨關埔二期

生活機能極佳 公道五、光復路交流道中間北上南下好方便 未來客運轉運站旁 新開大公園旁 樓下就有蝦皮店到店及萊爾富 全聯、好市多3分鐘 5分鐘進科學園區 明星學區:龍山國小；光武、建功國中 全新冷氣、全新洗衣機、全新冰箱、65吋禾聯電視 隨屋附贈

全新【A TEAM 】科技旗艦總部,知名建築師吳清源規劃設計,位於光埔重劃區旁、近中山高、公道五路、 近台68快速道路、經國大橋等交通樞紐，只需5分鐘就可抵竹科&竹北，更串聯南北多座產業園區! 近陽明交大、清大、工研院..地理位置得天獨厚無可取代! 規劃地下3層！地上11層 ~B1整層訪客貴賓停車場, 車位規畫平面式156個、機械式171個、有充電設備（含預留）另有專屬機車位! 數位門禁系統與智能雲端停管系統,2樓整層規劃國際會議室&共享辦公室 目前包租代管五年方案,提供專業代管服務,租金輕鬆入帳,無需自行招租! 具潛力後續發展錢景可期!歡迎來電洽詢!預約看屋