租客穩定大部分都是清大學生 大約4年前翻新整棟為鋼骨結構管線全部換新增設6人座電梯 近清大南大校區，走路到新竹國小，生活機能佳 前後臨路，7間套房目前皆滿租中

🔥 新竹市區這種條件，真的不多了 正南大路｜新竹國小學區宅 4房＋雙衛＋大空間 而且 水電全更新過，直接入住不用煩 重點來了👇 👉 雙衛浴都開窗 👉 頂樓採光好、通風超舒服 地段更狠👇 走路到學區，生活機能直接滿分 這種產品很單純： 👉 自住舒服 👉 出租穩收 💥 要找「好租、保值、總價好入手」的 這間你真的要看📩 私訊我，帶你現場感受

🏡【南大路商圈｜市區透天店面】 📍 位於南大路核心商圈 🛒近竹蓮市場 🏠商二住二用地 🛍地段成熟、交通便利，市區黃金生活機能一應俱全 🍔 麥當勞｜🏪 7-11 🛍 近西大路・大遠百商圈，市區購物、採買超方便 🌳 休憩與環境 🌳 鄰近 頂竹圍公園、南大公園 市區中難得擁有綠意環境，生活品質再升級 🎓 完整學區   🏫 市立竹蓮國小 🏫 市立建華國中 🏫 市立培英國中 孩子就學方便，家長接送省時 💡 物件特色總結 ✅ 市區好地段，難得釋出住商透天 ✅ 熱鬧商圈，生活機能優、保值性高

獨家代理、正20米路邊透天住店、對面就是後站停車場 近麗池公園、後站夜市、花市、火車站、轉運站、周邊大眾運輸方便 正路邊、上下貨出入都便利、公有停車場旁、機車汽車都好停 周邊知名景點多、花市、麗池公園、動物園、竹蓮寺、竹蓮市場等等..... 人潮車潮匯聚、集客效應強、適百業 門前可停汽車、 數台機車 1樓可規劃做生意、樓上可當住家、可住可店、規劃彈性 首次曝光、歡迎鑑賞

☑️商圈機能完善，鄰近校區 ☑️有前後陽台空間好利用 ☑️格局方正，採光良好，好規劃 ☑️健康宅，投資自住兩相宜

主建+陽台約35坪，大空間格局好規劃 外牆可出租電視牆 鄰近西大立體停車場，竹蓮市場停車場 正八大學區，鄰近遠百，竹蓮市場 旁有市場能採購鄰麥當勞/全聯福利中心/竹蓮傳統市場.生活機能一條龍 鄰近寶山路-直通新竹科學園區 / 國一國三高速公路 周邊商圈成熟，生活機能完整，銀行、餐飲、超市與各式店家林立

土地使用分區: 住 ,建/容:60/180!! 視野寬敞! 角間透天採光好! 育賢國中旁,清華大學(南校區)!

🏡 南大路市區低總價透天 📍精華地段，生活機能完善，交通便利。 ✨ 超值低總價，幾乎就是賣土地的價格，買到就是賺到！ ✔ 市區稀有透天 ✔ 地段漂亮，增值潛力佳 ✔ 自住、置產、都更投資皆適合 💰 喜歡價格都可以直接談，誠意出售，歡迎預約賞屋！

緊鄰新竹火車站後站及轉運站商圈，人潮眾多，商業林立 正南大路上 黃金地段，招牌醒目 土地坪數101坪，建物坪數182坪，超大使用空間 交通生活機能:步行可到新竹火車站後站，轉運站 土地使用分區:第二種商業區

🏡 南大路邊間花園別墅 近陽光國小、育賢國中，孩子上學不用煩惱。 土地31坪，邊間格局通風好，還有小前院可以種花、喝咖啡，享受生活的悠閒。 離塵不離城，鬧中取靜。 這樣的透天別墅在本區是稀有出售房源，快來把握。

(豐盛是一種生活哲學 )新竹 不只有科技 更有生活 您的時間~值得豐收~全新完工 四季如豐日式靜巷宅美社區 (下樓既享 城市風味) 緊鄰後火車站商圈，從日常採買到休閒娛樂 生活機能一應俱全 讓便利成為一種習慣 標準採光美三房+1F平面車位，讓您將更多的時間留給家人與自己 公園就在旁邊，工作要豐收 生活更要豐盛 鄰近 竹蓮國小 建華國中 陽明交大 麗池公園 體育場 動物園 四季如豐 ~讓您在每個季節 都品味美好 !! 附近食 衣 住 行 育 樂 樣樣便利   稀有低公設 室內空間運用大 一層二戶規劃 創造獨一無二的居住體驗 !!                       讓您用合理的預算 住進夢想中的豐富生活 豐富的周邊與優質學區 讓家人共享天倫之樂 歡迎預約看屋!

1. 近遠百、市區、竹科，屋齡新，外觀質感佳的社區店面 2. 面寬約5.27米、深約16米，一樓約25坪，合法夾層約8.5坪，空間大好運用。 3. 臨南大路邊間採光超優發財店面 4. 附B2平面車位1個，店面旁邊有收費停車場，客人停車沒煩惱 5. 現成穩定收租中，置產當現成房東，享受穩定現金流，傳家之寶

鄰近清華大學南大校區(師院)，因應周邊學生眾多 生活機能良好，過四維橋即近市區範圍，鄰近新竹大遠百 原有三房格局，現已打通 可依個人需要調整，自由空間

位於南清大商圈 新竹國小 竹蓮國小 清大 交大 兼具人文氣息 學習的居所! 主+附約有43坪 室內大空間 空間寬敞明亮 室內原始4房格局  屋主變更2房2大廳2衛浴 還有專屬更衣室及書房閱讀空間 也適合3代同住 空間可改回4大房 室內風格 屋主用心設計 採用木質感色調   帶有歐式鄉村風色調 耐用 耐看 社區共79戶 戶數少 警衛管理 代收信件包裹 倒垃圾免煩惱 近園區 市區 火車站  上班到園區也便利

明星學區第一排，孩子上學免接送 頂尖教育： 家長首選的明星學區，省去交通往返時間，讓孩子多睡半小時，學習更有效率。 文教氣息： 鄰近清華大學南大校區，周邊人文素養高，居住環境單純且充滿文教氛圍。 室內坪數紮實，三代同堂也寬敞 高坪效大 4 房： 主建物21.46坪！相較於現今新建案，室內空間極其寬敞，格局方正好配置。 舒適居住感： 正四房規劃，無論是作為臥室、書房或小孩房都游刃有餘。客餐廳空間感十足，是凝聚家庭情感的最佳場域。 巔峰機能，南大路商圈核心 生活圈核心： 坐擁南大路商圈核心機能，下樓即有各式餐廳、診所、超市與藥妝店。鄰近新竹火車站，交通往返極為便利。 機能便利： 採買便利性無可挑剔，是東區指名度極高的生活圈，不僅保值，更是抗跌的精華地段。 ✨ 誠意出售，首購與換屋族群的優質標的 屋況良好、空間感佳，在目前高房價市場中，以合理的總價換取「大空間＋明星學區＋成熟機能」，是非常難得的釋出機會。

📍 新竹後站.麗池公園首排生活圈.八大學區黃金地段 🌟 座落於新竹後站核心，步行即達麗池公園、車站生活圈，坐擁八大學區教育資源，區域機能成熟，未來潛力無限。 🏙 全新完工建案・機會難得~全新釋出三房產品，主打方正格局，搭配三陽台設計，三面採光通風極佳，超低公設比，高規格建材選配，外觀大氣，完美兼顧質感與實用性。 🌿 四季如豐・三房三陽台・光影與空間的絕美交織 讓生活在光影中綻放，在寬敞明亮的居所裡，享受都市綠意與便利兼具的理想生活。

💡 市中心極稀有！純住家質優大三房 ✦ 純粹私密：全社區僅 22 戶、零店面，小型純住社區。 ✦ 夢幻露台：擁有一方專屬戶外大空間，打造空中花園、毛孩樂園或Chill咖啡角落！ ✦ 通風採光：戶戶邊間、三面採光，雙衛浴皆有開窗不潮濕。 ✦ 極致機能：緊鄰竹蓮市場、後站商圈與全聯，生活採買一應俱全。 ✦ 綠意休閒：5 分鐘直達新竹公園、動物園與體育場，擁抱高綠覆環境。

💡 市中心極稀有！純住家質優大三房 ✦ 純粹私密：全社區僅 22 戶、零店面，小型純住社區。 ✦ 夢幻露台：擁有一方專屬戶外大空間，打造空中花園、毛孩樂園或Chill咖啡角落！ ✦ 通風採光：戶戶邊間、三面採光，雙衛浴皆有開窗不潮濕。 ✦ 極致機能：緊鄰竹蓮市場、後站商圈與全聯，生活採買一應俱全。 ✦ 綠意休閒：5 分鐘直達新竹公園、動物園與體育場，擁抱高綠覆環境。

屋況需自行整理  空間大  前後陽台 近園區 生活機能超優 交通四通八達 依照個人喜好設計風格與格局   價格誠可議

一、 整棟全新翻修，管線全部更新，邊間3面採光，最棒的是還有電梯 二、 7間時尚大套房，衛浴皆有窗，高檔建材~花崗岩外觀 三、 一樓室內雙車庫，前後皆可進出，近清大南校、後站、竹科，生活機能佳 四、 目前滿租中，租客穩定不間斷，投資自用皆宜，敬請把握

✨【稀有釋出・大器金店面】✨ 🏢 整排落地窗，挑高大器門面，曝光率超高 📍 鄰近南清大商圈、遠東百貨，地段稀缺 🌟 【清大四季】5年內新社區大樓底商，享集市效應人潮不斷 🌞 邊間雙層設計，上下皆為整排落地窗，採光視野無敵 🚗 產權內含平面車位，社區旁另有收費停車場，可增加客戶來店意願 💡 投資自用兩相宜，地段價值持續增長 👉 把握機會，錯過不再！

近市區大遠百及後站商圈,穩定收租中,挑高格局,夾層合法面積約8.58坪,樓上樓下都有廁所 邊間採光佳,一樓後方有側門可獨立進出,附一個坡道平面車位,社區警衛管理,屋齡新,格局方正 學校旁,近竹科園區,大面寬店面,地點醒目,適百業,值得擁有的傳家金店面

大地坪，權狀近40坪 近南清大，位於育賢國中、陽光國小學區內 面寬達 7.9 米，格局方正，一樓有孝親房 大門朝西南向，三面採光 靜巷住宅區，住宅環境單純且生活便利 巷口即有超商、康是美與郵局，生活機能強 鐵皮屋增建，使用空間加倍，可改室內車庫使用 空地增建具彈性，未來可依需求調整利用 屋況佳，低度裝潢，好整理 含增建格局4房2廳2.5衛

✨【超低總價公寓｜首購族圓夢好選擇】 📍 地段優勢 🔹 近 清大南校區，學區與園區客需求穩定 🔸 機能完整｜採買、交通、生活一應俱全 ✨ 物件特色 🏡 超大明亮 兩房格局，方正好利用 🌞 前後皆有陽台（未計坪數），採光佳、通風好 🛠 室內地板與天花板已拆除 → 方便立即進場整修 💰 總價甜，首購族輕鬆入手，裝修隨你規劃

⭐南大路熱鬧商圈旁，鬧中取靜，生活機能佳 ⭐鄰近明星學區與清交大商圈，現況11房5衛，每月收租可達10萬，適合追求長期穩定租金收益的投資者 ⭐改回住家自用也簡單，一樓面寬5米亦可當店面使用 ⭐適合做員工宿舍，地點便捷、管理容易 ⭐新竹大遠百、遠東巨城購物中心路程僅7分鐘，離商圈近 ⭐新竹東區土地供給日益稀缺，有土斯有財，抗跌保值好產品

正臨南大路機能優秀，吃的用的因應俱全，通往竹科及市區路程都很近 陽光國小、育賢國中走路上課 室內格局簡單，設籍、出租、辦公、工作室、自住多功能用途 稀有低總價輕鬆入手小套房