🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

1. 鴻柏口碑與森林視野：新竹第一指名建商，5樓獨享「樹梢層」綠意，面社區花園，安靜且質感絕佳。 2. 完美格局雙衛開窗：標準正3房，樑柱外推高坪效，前後雙陽台加上「雙衛浴開窗」，通風採光無死角。 3. 高CP值坡道平面車位：B3 平面大車位，不僅好停、可停休旅車，更具價格優勢，實用性與性價比兼具。 4. 核心商圈便捷交通：緊鄰大潤發、大魯閣商圈，生活機能成熟；近台68線，擁舊社/光華優質學區。

近金雅重劃區｜湳雅商圈旁｜81坪超大地坪雙透天 超稀有邊間 x 雙面臨路 唯一釋出 大坪數土地 x 大面寬臨路雙透天 做生意要的條件都有了 一戶搞定自住、置產、做生意三種價值 稀有條件，僅此一間。

✨全室裝潢，免去裝修等待期 ✨三改二房，主臥寬敞，衛浴皆開窗 ✨公設齊全，健身房、媽媽教室、琴室及韻律教室 ✨緊鄰68，通勤竹科、竹北皆方便 ✨湳雅商圈，大全聯、大魯閣、全聯，採買方便 ✨適合首購、新婚家庭、退休換屋族

一、磐龍頂尖豪宅血統  系出名門 二、高樓層建築  知名設備  品質耐度高 三、12項豐富公設  24HR全時段警衛門禁 四、3米4挑高耐震建築  700坪空地花園景觀 五、僅此一戶  錯過不再~

湳雅大潤發大地坪透天 位於武陵路、鐵道路、湳雅街、金竹路的中心點位置 北區精華地段、6米活巷、大地坪透天、有意想不到的超大空間 房屋土地屬長型，前後皆有樓梯方便、中段有天井使採光提升 近學校走路上舊社國小僅3分鐘、走路上光華國中約7分鐘 鄰近湳雅大潤發、大魯閣商場、騎車3分即可到，生活機能超便利 近68快速道路、公道五路、武陵路、舊社大橋，交通超便捷 屋主自地自建、結構扎實、屋況需整理，實際使用空間超大 1F可改室內車庫，停車沒問題！

建設公司：由鴻柏建設股份有限公司開發     。 基地位置：位於新竹市北區鐵道路二段207號旁       。 地上22層、地下3層，共75戶住宅     。 設計特色與公設  低建蔽率（約26.6%）、大面積綠地景觀庭園     。  規劃獨立車道與118個平面車位，預留充電樁管線   。  公共空間設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽室、家教室等   。 設計團隊雄厚，包括和築建築師事務所、太研景觀、肯緒照明等，搭配藝廊藝術擺設       。 標準層中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，保障採光與通風       。   A、C、D戶型（42–45坪）為3房2衛，雙面採光、前後雙陽台、衛浴開窗、空間方正無樑柱     。  B戶為約50坪4房2衛格局，也具備優良採光與通風     接近台68線，開車不到3分鐘即可上高速，周邊生活機能完整，半徑內有舊社國小、光華國中、大潤發、全聯、美廉社、金雅及湳雅公園等

建設公司：由鴻柏建設股份有限公司開發     。 基地位置：位於新竹市北區鐵道路二段207號旁       。 地上22層、地下3層，共75戶住宅     。 設計特色與公設  低建蔽率（約26.6%）、大面積綠地景觀庭園     。  規劃獨立車道與118個平面車位，預留充電樁管線   。  公共空間設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽室、家教室等   。 設計團隊雄厚，包括和築建築師事務所、太研景觀、肯緒照明等，搭配藝廊藝術擺設       。 標準層中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，保障採光與通風       。   A、C、D戶型（42–45坪）為3房2衛，雙面採光、前後雙陽台、衛浴開窗、空間方正無樑柱     。  B戶為約50坪4房2衛格局，也具備優良採光與通風     接近台68線，開車不到3分鐘即可上高速，周邊生活機能完整，半徑內有舊社國小、光華國中、大潤發、全聯、美廉社、金雅及湳雅公園等

✨ 高樓視野佳，採光通風一級棒 位於黃金樓層，剛好避開低樓層遮蔽與高樓層風壓，享有絕佳的自然光與通風環境，早晚陽光灑落溫暖宜人。 鴻萃社區由專業物業管理公司維護，公共設施完善，進出有門禁管理，生活安心有保障。 ✨ 格局方正，空間利用高 D棟戶型規劃實用，動線流暢，客餐廳與臥室區域分明，無走道浪費，坪效高。 ✨ 廚具衛浴皆為高檔品牌配備 建商貼心選用知名品牌建材，打造質感生活，讓您入住即享舒適品質。 ✨稀有釋出，釋出即搶手 鴻萃社區釋出稀少，特別是D棟6樓此等優質戶別，錯過不再！

*一樓角間大面寬金店面,醒目位置,穩定收租養生超市 *正鐵道路二段上~店面進出動線佳 *現況1樓店面+10間套房,穩定收租 *年收166萬,投報率3.48%現況滿租中~直接當現成的包租公婆 *近湳雅商圈、大魯閣、大全聯,下樓就有7-11超商.生活機能便利豐富多樣化

湳雅大潤發商圈生活機能優 學校、補習班、麥當勞、美食小吃、書局、賣場、全聯‥通通一應俱全 稀有超大地坪，空間好利用，屋況好 房間多三代同堂都沒問題

位於金雅路133巷，純住宅低密度開發，街廓整齊、住戶單純近金雅公園、金雅兒童公園，步行可達便利商店、餐館，開車約6分鐘即到湳雅大潤發商圈東側緊鄰鐵道路二段，北側接68快速道路，快速銜接竹科與竹北低總價2房規劃，適合小家庭、首購族或投資置產