🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖】🏢 🏪【一樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共六層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【總10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —現況共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖】🏢 🏪【一樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共六層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【總10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —現況共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

★精華地段、6米活巷、大地坪、需整理 ★在住家對面有跟水利局承租室內車庫、可停兩部大車、月付2490元 ★近學校、鄰近湳雅大潤發、大魯閣商場、生活機能超便利 ★近68快速道路、公道五路、交通超便捷 ★屋主自地自建、結構扎實、錯過不在!!

1.湳雅大魯閣商圈、大面寬店面加投資套房。 2.臨近68快速道路、市場及台大新竹醫院。 3.周邊生活機能完善便利、吃喝玩樂樣樣俱全。 4.近國中小學、小朋友接送方便。

🛍️湳雅商圈生活圈,大魯閣湳雅廣場、大全聯 🏙️緊鄰金雅重劃區,近市區近巨城百貨,近68快速道路,鬧中取靜的好環境 🏠社區24hr優質管理,住戶素質高, 🚗車程2分鐘即可抵達學區載熙國小，距光華國中約5分鐘車程 ✨建材有Waferlock電子鎖、正心大合器氣密窗、林內、inax衛浴,細節處處展現用心 🌄屋齡新僅3年,屋況良好,無限視野,採光通風好 屋主誠意出售,歡迎賞屋

地理位置: 「鴻萃」位於新竹市北區鐵道路二段上。 交通機能: 距離台68線約車行2~3分鐘。 生活機能: 學校：步行至舊社國小約6分鐘、光華國中9分鐘。 商業：至巨城商圈約車行5分鐘，步行5分鐘抵大潤發、8分鐘全聯，9分鐘至美廉社。 休閒：車行至金雅公園約3分鐘、湳雅公園約步行8分鐘。 1. 獨棟75戶住家，地上22層，地下3層 2. 基地面積776.82坪，低建蔽率僅26.6% ，規劃大面積造景。 3. 獨立車道設計，車輛的燈光及噪音不影響住宅區域。規劃有平面車位118個、並預留充電樁管線/線槽，車位配比充足。 4. 公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、家教室。

一樓角間店面｜穩定出租生機超市 臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面 雙面臨路社區退縮步行空間增加人流 透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整 —共六層電梯透天、邊間採光通風優， 2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 <10間套房＋1樓店面>滿租收租中 —現況共10間套房＋1樓店面 目前全數穩定出租即買即收租！ 高投報率 屋主精心管理設備更新，租金穩定到帳， 長期穩健型收租投資人首選。 地點優勢 近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強 周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 含增建格局10房2廳11衛

一、磐龍頂尖豪宅血統  系出名門 二、高樓層建築  知名設備  品質耐度高 三、12項豐富公設  24HR全時段警衛門禁 四、3米4挑高耐震建築  700坪空地花園景觀 五、僅此一戶  錯過不再~

鴻柏建設 -建築巨擘  鴻柏鴻萃位於鐵道路上 地上22層樓 地下3層建築 全室採用YKK ap搭配6+6膠合玻璃 廚房設備有ARISTON全嵌入式洗碗機 廚房龍頭搭配HANSGROHE伸縮龍頭  櫃體使用GRASS緩衝裝置收納抽屜 林內倒T導流板抽油煙機 林內雙口感應爐 林內飯鍋收納櫃 等 衛浴採TOTO全自動馬桶 面盆採用Villeroy&Boch單槍面盆龍頭 淋浴設備採用GROHE定溫淋浴龍頭組 並搭配升降拉桿 每戶均配置WAFERLOCK電子鎖 全室地坪(浴室除外)全部採用德國Kronotex超耐磨精工木地板 含2mm德國橡膠隔音墊 精工細琢 無可取代 值得您擁有 

生活美學商店一條街 高優質社區 挑高設計，還有夾層可用 商圈成熟 機能完善  載熙國小/樹林頭夜市、公園 走路就到 湳雅大潤發商圈約5分鐘 挑高設計，還有夾層可用、出租、自用好入手

🌇 視野｜採光很好 ✨ 無遮蔽視野 🌞 前後通風、全天候明亮 🌃 晚上直接看夜景 🛋 屋況｜用心維護 🔧 裝潢細節都做到位 📐 每個空間、家電、收納位置「都設計好了」 ➡️ 直接入住不用整理

首度曝光！獨家首選！ 【湳雅大全聯商圈｜81坪透天】 邊間三面臨路｜地段唯一釋出 地段優勢：位於湳雅大全聯商圈旁， 緊鄰金雅重劃區、舊社國小＆載熙國小。 地點超方便、空間超大、格局超讚。 . . 這不只是一間透天， 這是一塊會發光的地段。 【奇貨可居】

位於武陵路、鐵道路、湳雅街、金竹路的中心點位置 北區精華地段、6米活巷、大地坪透天、有意想不到的超大空間 房屋土地屬長型，前後皆有樓梯方便、中段有天井使採光提升 近學校走路上舊社國小僅3分鐘、走路上光華國中約7分鐘 鄰近湳雅大潤發、大魯閣商場、騎車3分即可到，生活機能超便利 近68快速道路、公道五路、武陵路、舊社大橋，交通超便捷 屋主自地自建、結構扎實、屋況需整理，實際使用空間超大 1F可改室內車庫，停車沒問題！

1.近快速道路，上班出遊都方便 2.新竹大型夜市"樹林頭夜市"旁 3.室內空間大，一樓有孝親房，三代同堂好選擇 4.可設計整棟投資套房 5.二樓大露台，現況花園使用

✨ 高樓視野佳，採光通風一級棒 位於黃金樓層，剛好避開低樓層遮蔽與高樓層風壓，享有絕佳的自然光與通風環境，早晚陽光灑落溫暖宜人。 鴻萃社區由專業物業管理公司維護，公共設施完善，進出有門禁管理，生活安心有保障。 ✨ 格局方正，空間利用高 D棟戶型規劃實用，動線流暢，客餐廳與臥室區域分明，無走道浪費，坪效高。 ✨ 廚具衛浴皆為高檔品牌配備 建商貼心選用知名品牌建材，打造質感生活，讓您入住即享舒適品質。 ✨稀有釋出，釋出即搶手 鴻萃社區釋出稀少，特別是D棟6樓此等優質戶別，錯過不再！

建設公司：由鴻柏建設股份有限公司開發     。 基地位置：位於新竹市北區鐵道路二段207號旁       。 地上22層、地下3層，共75戶住宅     。 設計特色與公設  低建蔽率（約26.6%）、大面積綠地景觀庭園     。  規劃獨立車道與118個平面車位，預留充電樁管線   。  公共空間設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽室、家教室等   。 設計團隊雄厚，包括和築建築師事務所、太研景觀、肯緒照明等，搭配藝廊藝術擺設       。 標準層中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，保障採光與通風       。   A、C、D戶型（42–45坪）為3房2衛，雙面採光、前後雙陽台、衛浴開窗、空間方正無樑柱     。  B戶為約50坪4房2衛格局，也具備優良採光與通風     接近台68線，開車不到3分鐘即可上高速，周邊生活機能完整，半徑內有舊社國小、光華國中、大潤發、全聯、美廉社、金雅及湳雅公園等

建設公司：由鴻柏建設股份有限公司開發     。 基地位置：位於新竹市北區鐵道路二段207號旁       。 地上22層、地下3層，共75戶住宅     。 設計特色與公設  低建蔽率（約26.6%）、大面積綠地景觀庭園     。  規劃獨立車道與118個平面車位，預留充電樁管線   。  公共空間設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽室、家教室等   。 設計團隊雄厚，包括和築建築師事務所、太研景觀、肯緒照明等，搭配藝廊藝術擺設       。 標準層中低樓層一層四戶，高樓層一層僅三戶，戶戶邊間，保障採光與通風       。   A、C、D戶型（42–45坪）為3房2衛，雙面採光、前後雙陽台、衛浴開窗、空間方正無樑柱     。  B戶為約50坪4房2衛格局，也具備優良採光與通風     接近台68線，開車不到3分鐘即可上高速，周邊生活機能完整，半徑內有舊社國小、光華國中、大潤發、全聯、美廉社、金雅及湳雅公園等

位於湳雅、光華兩大商圈,大潤發,果菜批發市場,生活便利. 68快速道路,公道五皆在旁交通便利, 寬敞舒適小豪宅，主臥室配置更衣間， 屋況極佳，一卡皮箱即刻入住。

1.稀有超大地坪，土地42坪，使用空間大 好利用， 屋況優。 2.一樓有孝親房，四代同堂都沒問題! 3.二樓超大露台，可滿足您種植花果的夢想 4.周遭生活機能一級棒~應有盡有! 5.打造自己的夢想家，買這間就對了! 6.周遭建案已上看６０萬了，這間很可買! 錯過不再!

*一樓角間大面寬金店面,醒目位置,穩定收租養生超市 *正鐵道路二段上~店面進出動線佳 *現況1樓店面+10間套房,穩定收租 *年收166萬,投報率3.48%現況滿租中~直接當現成的包租公婆 *近湳雅商圈、大魯閣、大全聯,下樓就有7-11超商.生活機能便利豐富多樣化

🌟2百萬精緻裝潢，霸氣總裁董欸的家 🌟光華湳雅商圈生活機能無可挑剔 🌟四房改大1房1廳1衛，室內使用空間超級大‼️ 🌟市區稀有舒適小豪宅，直接入住免整理~ 🌟家樓下有便利商店、知名在地小吃、洗衣店、咖啡廳…吃喝玩樂沒煩惱，讓您輕鬆擁有屬於自己的夢想家~ʕ •ᴥ•ʔ ———————————————————————————————————— 🚶3分鐘-光華商圈 🚶5分鐘-湳雅大潤發 🚶6分鐘-湳雅大魯閣

湳雅大潤發商圈生活機能優 學校、補習班、麥當勞、美食小吃、書局、賣場、全聯‥通通一應俱全 稀有超大地坪，空間好利用，屋況好 房間多三代同堂都沒問題

位於金雅路133巷，純住宅低密度開發，街廓整齊、住戶單純近金雅公園、金雅兒童公園，步行可達便利商店、餐館，開車約6分鐘即到湳雅大潤發商圈東側緊鄰鐵道路二段，北側接68快速道路，快速銜接竹科與竹北低總價2房規劃，適合小家庭、首購族或投資置產

🏠 東南朝向、優質學區~大空間住宅出售！ 📌 房屋特色 建物附有 車庫，空間寬敞、機能完善 東南朝向，全天採光充足、通風良好，屋況極佳、可直接入住 室內空間明亮通透，居住舒適無壓力 📚 優質學區 步行可達：文華幼兒園、舊社國小、光華國中，學童就學免接送，家長安心 🚗 交通便利 位於鐵道路二段旁，近公道五、68快速道路，通勤快速便利 🛒 生活機能完善 鄰近大潤發、大魯閣、全聯、經國路大市場，採買購物一應俱全 🏥 醫療資源 靠近臺大醫院新竹分院，醫療需求無後顧之憂

金雅重劃區禾雅店面/平面汽車位 周邊住宅密集 邊間 7米大面寬 室內格局方正 區內有金雅公園及金雅兒童公園 主要道路為東側的鐵道路二段及北側的68快速道路 可銜接竹北 竹科 區內有多家便利商店 餐館 距離湳雅大潤發商圈約5分鐘車程 社區大樓店面 24H警衛管理 包裹代收 有資源回收室(免等垃圾車) 投資 自用皆宜