位於金雅路133巷，純住宅低密度開發，街廓整齊、住戶單純近金雅公園、金雅兒童公園，步行可達便利商店、餐館，開車約6分鐘即到湳雅大潤發商圈東側緊鄰鐵道路二段，北側接68快速道路，快速銜接竹科與竹北低總價2房規劃，適合小家庭、首購族或投資置產

建築外觀以灰白色調，搭配清水模、玻璃等材料，形塑出一棟樸質、素雅兼具美學的建築，隱身綠園道旁的日系質感宅。 1.邊間、雙面採光、採光良好與通風。 2.單層三戶，樓高11樓，雙電梯，戶數不多上班等電梯不困擾。 3.前後雙陽台且衛浴皆開窗，通風不潮溼。 4.隔戶牆採獨立設計，阻擋住戶間噪音干擾，增加舒適性。 5.樑柱皆置於外緣，客餐廳與室內房間無樑柱，挑高3.2米無壓迫、空間方正寬敞。 6.車位搭載泡沫滅火另配置低壓細水霧滅火系統增加安全性。 7.車位可停雙車。 8.頂石智能雲端收包裹系統。 9.自來水採用軟水系統，水質更滑順。 10.氣密窗採5+5膠合玻璃、松下廚具、林內抽油煙機、瓦斯爐與烘碗機、以及TOTO衛浴。 11.回收間配置雙冷凍櫃防止垃圾異味。 12.鄰近三公園，是市中心難得的綠園道宅。 13.距離湳雅大潤發商圈車程約5分鐘，國軍醫院與68快速道路入口約6分鐘，距離巨城SOGO百貨約15分鐘；學區為載熙國小車程約6分鐘、光華國中車程約10分鐘。 🔺聯森建築，用心、細心照料每戶，滿滿細節感，邀您一起見證「給用心過生活的人，更美好的居住空間。」

單層獨戶， 一層僅有一戶，戶數單純不被打擾，住起來安靜有隱私。 邊間雙面採光，通風絕佳： 邊間設計搭配天然瓦斯，室內各房間與採光明亮，居住舒適度高。 黃金三房格局： 3 房 2 廳 2 衛（含 1 主臥套房），主建物加附屬建物達 23.415 坪，室內空間坪數實用好規劃。 1樓平面車位： 汽車好停放、好進出，解決停車痛點。 優質雙學區加持： 載熙國小與光華國中，孩子上下學便利，家長接送無負擔。 綠意生活與完善機能： 步行可達金雅公園享受綠意休憩；近士林市場採買食材生活便利，同時享有重劃區與熟成商圈優勢。

金雅重劃區全新未住邊間三房，面公園永久視野戶 室內部分客變，房間加大空間更舒適 雙衛浴皆乾溼分離有開窗 廚房客變，可依需求喜好自行規劃 B1獨立平面車位，開車門不會影響到隔壁車 近湳雅大全聯、大魯閣、巨城百貨、士林市場等 周邊生活機能一應俱全 優質學區-載熙國小、光華國中 交通近公道五、東大路、武陵路高架橋及68快速道路，交通便利

金雅重劃區精華地段!!  68交流道下馬上就到  鄰近大潤發商圈、大魯閣、國軍桃園總醫院(新竹分院)  週邊環境發展機能健全  商圈內建案眾多  入住率高  已有多家便利商店及各式店家進駐  未來將會自會形成一熱門商圈  未來增值潛力無限!! 社區位於重劃區內核心地段  店面正對金雅親子公園及香火鼎盛的土地公廟  人潮聚集  路邊又是一整排停車格  店面效益高!!   面寬近六米  室內淨高就約有5米  格局方正寬敞  高度無壓迫  還有獨立陽台  穩定收租中!!  稀有釋出!!  歡迎預約鑑賞!!

金雅重劃區【鴻柏虹光】全新落成，稀有釋出三房平車露臺戶!!!! 室內有26.6坪可供使用，還有個超大露臺，種花、晾曬衣物、溜毛孩子都方便 格局三面採光，均質三房，戶戶為邊間設計，衛浴皆有對外窗，室內方正好規劃 樓下就是7-11、出門就有公園，附一格B2的大獨立車位，輕鬆享受樂活自在人生 車道完全避開住宅動線，垃圾集中室位於一樓，平時丟垃圾不需經過露天區，也不會淋雨 公共設施：接待大廳、閱覽室、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區 •交通：位於重劃區北側，緊鄰公道五路與68號快速道路，工作與生活都能左右逢源 •機能：鄰近湳雅大潤發、大魯閣購物中心、全聯福利中心、果菜市場、公園等生活機能豐富 •學區：載熙/舊社國小與光華國中學區，教育資源備受認可 交通、商圈、購物、學圈、公園等完善生活機能條件一應俱全

1. 公園第一排 正對金雅親子公園，前方視野開闊，採光、通風與景觀都是這間房子的優勢。 沒有被鄰棟建築緊貼的壓迫感，回到家就能享受一大片綠意。 2. 前後雙陽台 × 格局方正 主建物約24.17坪、附屬建物約2.61坪，室內加陽台約26.78坪。 樑柱外移，室內空間方正，家具配置與裝潢都相對好發揮 3. 單層3戶 × 69戶單純社區 總戶數僅69戶，單層3戶，居住單純。 4樓／12樓，坡道平面車位，24小時管理。 4. 快速道路 × 竹科通勤 約2分鐘可上68快速道路，對竹科通勤族來說，交通便利性是很實際的優勢。 周邊還有大魯閣湳雅廣場、大潤發等生活機能，兼顧工作與日常生活。 5. 載熙國小 × 光華國中 周邊學區與幼兒園選擇多，對有小孩的家庭來說，生活機能也相對完整。 • 公園第一排：永久棟距，大面採光與樹海景觀，家裡隨時都有滿滿陽光。 • 單層僅 3 戶：69 戶精緻社區，告別等電梯的焦慮，享受極佳的居住隱私。 • 前後雙陽台：室內+附屬達 26.7 坪，樑柱外移沒有壓樑死角，空間方正超好發揮。 • 竹科人神速通勤：2 分鐘上 68 快速道路，15 分鐘進竹科，把塞車時間拿來多睡半小時。 • 機能無界限：3 分鐘到大魯閣湳雅廣場、大潤發，明星學區（載熙國小、光華國中）一次到位。 如果你也在找一間能兼顧「高機能通勤」與「慢生活質感」的房子，歡迎預約賞屋，親自感受這座公園帶給你的放鬆感。 告別新竹舊市區的擁擠與塞車，換進金雅重劃區最美公園宅！ 鴻柏建設質感代表作，戶數單純釋出極少，換屋/首購必看指標。

金雅重劃區醒目店面 臨路店面，大面寬 7.4米，門面醒目，招牌及店面展示效果佳。 目前已有租客承租，可作為收租型產品；未來也可依自身需求規劃自用或開店，使用彈性高。 店面搭配地下室B2車位，兼顧店面使用與停車需求，增加使用便利性。 鄰近公道五路、68快速道路，往返新竹市區、竹北及竹科皆方便。 位於新竹市與竹北之間，可串聯兩地生活圈，通勤及日常活動便利。 金雅重劃區整體開發以住宅為主，居住環境相對單純，周邊住戶以竹科科技業及首購族群為主。 鄰近大魯閣湳雅廣場、大潤發等商場，採買、購物及休閒機能便利，生活機能完善。 鴻柏建設規劃與整體品質具一定之水準，店面兼具使用與置產價值。 店面條件完整，適合自營業主、開店使用或作為長期置產收租規劃。

✨ 物件亮點 ✔ 口碑品質鴻柏建設虹光社區，稀有釋出 ✔ 室內使用坪數高達 27.4坪，空間方正、格局好規劃 ✔ 三面採光，通風明亮，坪效不浪費 ✔ 附 B2固定平面車位，停車免煩惱 ✔ 樓下即是7-11，出門就是公園，生活機能無敵方便 ✔ 社區公共設施齊全：接待大廳、閱覽室、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區 🛒 生活機能完善 ・鄰近湳雅大潤發(大全聯)、大魯閣購物中心、果菜市場 ・周邊有超市、便利商店林立，採買零死角 ・優質學區環繞，書香氣息濃厚 ・公園綠地就在旁，享受悠閒樂活生活 🚗 交通便利 ・近68快速道路、東大路、鐵道路 ・南來北往快速通勤，工作與生活皆便利

【鴻柏虹光】金雅重劃區，輕屋齡，高質感黃金店面 1.室內挑高6米，屋主重金裝潢，已做夾層，一樓樓高2.91米，二樓2.63米。 2.現況一樓是展示廳及接待空間，有衛浴、廚房，二樓為辦公空間，還有隔一間小會議室。 3.精華地段，四米面寬醒目店面，精緻店面輕鬆開。 4.金雅重劃區內，鄰近公道五、68快速道路。 5.鄰近大魯閣湳雅廣場、湳雅大全聯、正對面就是7-11，生活機能優。 6.適合咖啡甜點店、個人工作室、美容業，目前是規劃室內設計公司。

絕佳店面條件：金雅路X金雅七街口雙面臨路，曝光度高 未來增值潛力高：金雅重劃區發展迅速，人潮陸續進駐，商機無限！ 重劃區靠近湳雅大潤發商圈，距遠東巨城購屋中心約10分鐘車程,道路交通上車程約1分鐘上台68線快速道路， 重劃區內部已有許多商家駐進， 例如：便利商店、咖啡廳、餐館，自身的生活機能也逐步提升並享有整齊劃一的市容及高綠覆率的公園景緻,區內具活動中心及多座公園,皆步行可至. 黃金角間大面寬店面，吸引目光，商業價值高，目前穩定收租，投資 自用皆宜

1.緊鄰68快速道路交通便利。                                                                                                                                          2.精緻小店面 、價格便宜。  3 目前出租中至116年5月30日。 (租金28000元/月)

1. 金雅重劃區，大面寬5.8米店面，人流不斷，方正採光佳，價格俱競爭力，自用.收租皆宜 2. 鴻柏建設，優質建商，高質感社區，超高CP值，保值首選 3. 近公道五路.68快速道路，交通便捷.   大全聯.大魯閣湳雅商圈，吃喝玩樂，近在咫尺 4. 喜歡出價談~~~~~

🔥優質建商「鴻柏建設」品質保證 / 全新未入住 🔥安全保全物業24小時管理 / 附有資源回收室 🔥總戶數45戶 / 39戶住家 / 6店面 / 一層3戶1梯 🔥戶戶邊間 / 採光超好 / 室內客廳房間衛浴皆開窗 🔥附B2平面車位 / 社區可安裝電動車充電樁 🔥品質超好/ 10MM強化玻璃非常隔音 / 建案地板18公分 / YKKAP YRB-A 超高水密窗 / 德國 BWT 全棟軟水系統 / 德國 BORSCH 洗碗機 / 德國 KRONOTEX 耐磨木地板 / 日本 TOTO 全自動馬桶 / GROHE 控溫淋浴龍頭 / 多功能換氣暖風乾燥機 / 🔥公設完善 / 接待大廳 / 閱覽室 / 兒童遊戲區 / 瑜伽教室 / 信箱區 / 健身房 / 對面即有公園可散步 🔥生活機能 / 7-11在樓下 / 湳雅大潤發 / 大魯閣購物中心 / 全聯 / 果菜市場 /  🔥載熙國小 / 舊社國小 / 光華國中/ 讓小孩贏在起跑點 🔥 超高CP值 / 符合實登 / 銀行鑑價沒問題👍

地段 一直以來就是決定不動產價值的唯一 條件。  鴻柏織光～一間座落在金雅重劃區的心臟地帶。 織光店面則是這心臟地帶中的心臟 超大的面寬，讓您經過都忽視不了她的存在。 擁擠的重劃區，帶來綿延不絕的人潮 讓您做任何行業，都能做到頂尖。 身為屋主的妳，當然就不愁租客啦！ 股市瞬息萬變，織光店面待您如初戀 如磐石般堅定不移的支持妳 每月為您提供固定的現金流。 若真緣盡易主，新買主也會把那價差當聘禮雙手奉上。 如此多金收入的店面，僅此一間，錯過難再。 快撥打電話預約看屋，把握那稍縱即逝的機會