✨遠百商圈 × 南清大 × 清華附小｜市中心黃金收租五套房✨ 💰穩定收租中｜低空置率 💼一層投資、長期現金流配置首選 📍遠百商圈 × 南清大 × 清華附小生活圈核心 ✨ 物件亮點一次看 ✨ ✅ 五間套房規劃｜收租效益佳 ✅ 部分家具家電配置｜可直接出租 ✅ 投資、自住兼收租都適合 ✅ 市中心精華地段｜土地價值高 ✅ 租客需求穩定｜不怕沒人租 🌟 地段真的超強 🌟 📚 南清大、清華附小生活圈 學生、教職員、補教需求穩定 🛍️ 遠東百貨商圈 巨城、護城河、市區商圈串聯 吃喝玩樂通通在旁邊 🍜 周邊生活機能超成熟 全聯、便利商店、傳統市場、各式小吃名店、咖啡廳、診所、銀行應有盡有 🚉 交通便利 近火車站、景觀大道、公道五、68快速道路 往竹科、市區、竹北都方便

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商二建地(建蔽率80%/容積率400%)                                          位於大遠百旁之西門街 有天然瓦斯/自來水/2個電錶 臨路店面, 能見度超高 附近有明志書院與大遠百停車場 建物無保存登記 , 但有房屋稅籍登記(即建坪處)

✔屋主用心維持，屋況良好，全室翻新處理，一卡皮箱即可入住 ✔近新竹大遠百商圈 × 新竹火車站，通勤便利，市中心生活輕鬆擁有 ✔清大附小學區，教育資源完整 ；成熟生活圈，採買、用餐走路可達，機能完善 ✔鄰近公園綠地，生活放鬆有品質 ✔市中心稀有｜自住投資皆宜 ，精華地段保值性高，未來發展潛力佳

西門街稀有店面 近遠百商圈林立 南來北往甚方便 鄰近天公壇公園 低總價很好入手 收租自用皆可以

近大遠百.城隍廟.西門市場.周邊機能完善.出門就有天公壇公園. 遛狗.帶小孩出門玩方便.全室全新整理.水電瓦斯管線更新.頂樓有做防水. 純室內含陽台31.34坪.格局方正.採光好.前後大陽台. 4台全新日立變頻冷氣. 一手屋主獨家出售.整理花近200萬. 本來整理好是要給兒子住.兒子沒回來住.才會惜售. 地下室可停機車.先到先停

1.鴻柏鴻碩基地面積333.96坪，四面臨路，大門及車道皆由西門街出入，為地上14層、地下2層之規劃，共計39戶住家。 2.標準層一層3戶，搭配一部日立永大電梯，電梯配有SHARP電漿離子空氣清淨機。戶型規劃3房36.79~38.23 坪，二樓戶別有大面積露台。 3.停車位分為一樓平面車位10個及地下坡道平面車位39個，並均預留充電線槽。 4.公設比為35%，包含迎賓大廳、交誼閱覽區、社區管理櫃檯、資源回收室，前院退縮11米，並種植植栽綠化景觀。 5.建材採用德國品牌Pronorm廚具Y-Line無把手系列，整體質感提升，以及林內雙口爐、抽煙機、Bosch洗碗機，衛浴選用TOTO衛浴設備，雙衛浴皆搭配全自動馬桶。還有德國Kronotex超耐磨精工木地板、YKK超高水密窗、6+6mm膠合強化玻璃、BWT全自動反洗砂濾及軟水系統，延長管道壽命。