🌟遠百商圈｜江山街｜前後臨路透天🌟 ‼️現況3樓~4樓為增建‼️ 📍土地使用-商二建蔽容積率80%400% 📍旁邊新竹市立幼稚園重建計畫📍 於2026年完工規劃全新綠化複合友善機能校園~～ 未來發展無限~住店合一增值一次到位😍 📌地點優勢：自住整新、都更重建皆具潛力。 屋齡約 60 年，現況需整理，最適合想按照自己喜好大改造、保留完整結構。 📌生活機能：步行即可到新竹大遠百、城隍廟商圈， 吃喝採買、百貨影城、廟口小吃生活機能一次到位，真正走路就到的市中心生活。  📌發展潛力：位於新竹市核心區域，土地稀有未來可彈性規劃為住家&工作室、 大家庭自用或長期置產收租，市中心土地長期持有保值性強。

🌟遠百商圈｜江山街｜前後臨路透天🌟 ‼️現況3樓~4樓為增建‼️ 📍土地使用-商二建蔽容積率80%400% 📍旁邊新竹市立幼稚園重建計畫📍 於2026年完工規劃全新綠化複合友善機能校園~～ 未來發展無限~住店合一增值一次到位😍 📌地點優勢：自住整新、都更重建皆具潛力。 屋齡約 60 年，現況需整理，最適合想按照自己喜好大改造、保留完整結構。 📌生活機能：步行即可到新竹大遠百、城隍廟商圈， 吃喝採買、百貨影城、廟口小吃生活機能一次到位，真正走路就到的市中心生活。  📌發展潛力：位於新竹市核心區域，土地稀有未來可彈性規劃為住家&工作室、 大家庭自用或長期置產收租，市中心土地長期持有保值性強。

*正市中心美宅，屋齡僅8年，擁有2房2衛與專屬車位! *戶數少單純，讓您的生活更輕鬆愉快! *豪華冠軍磁磚，高階TOTO衛浴裝置，櫻花廚具! *專業管理與警衛、垃圾回收處理、可代收信件/包裹! *近新竹火車站與大遠百、城隍廟商圈生活機能一應俱全! *無論是自住或收租，這間絕對是您投資增值的聰明選擇! *社區旁，未來設立新竹市立幼兒園，接送小孩方便!

💡僅 44 戶的小型社區，單純而安靜，屋齡 8 年 💡警衛管理，代收包裹、垃圾集中 💡簡約溫馨裝潢，屋況維護良好，免整理即可馬上入住 💡建商二工陽台外推 增加室內可使用空間  💡三面採光，三陽台，採光明亮通風讚讚 💡三間房間皆能放下雙人床，完整滿足家人所需 💡雙衛浴皆對外窗，通風清爽 💡車位可停休旅車 💡蛋黃核心地段，大遠百、城隍廟、火車站、巨城，生活機能完整 👩‍❤️‍👨 新婚夫妻，👨‍👩‍👧 小家庭，💼 投資置產📞 歡迎預約看屋

📍 新竹火車站 × 大遠百 × 城隍廟商圈核心地段 位在新竹正市中心的「江山朵夫」，是真正走路就到商圈的蛋黃區美宅。 屋齡僅 8 年，小型社區僅 44 戶，住戶單純，自住、收租都非常合適。 ✨ 物件特色2 房 2 衛，衛浴皆有對外窗 邊間設計，房間都有窗，採光通風佳 前後雙陽台，空間好運用 天然瓦斯、室內輕隔間，格局彈性高 全室已有裝潢，屋況佳，可直接入住 專屬車位＋1 樓固定機車位 🏡 建材與社區 冠軍磁磚、高階 TOTO 衛浴 櫻花廚具，質感與實用兼具 警衛管理、垃圾集中處理、包裹代收 戶數少、管理單純，居住品質佳 📍 地段與生活機能 步行 5 分鐘到 大遠百、城隍廟商圈 騎車 5 分鐘新竹火車站、8 分鐘巨城 市場、親水公園都在附近，生活機能完整 社區旁規劃 新竹市立幼兒園，接送方便 👨‍👩‍👧‍👦 適合族群 市中心自住族，重視地段與生活便利性 置產收租族，蛋黃區保值抗跌 小家庭、新婚族，屋齡新、管理單純

★市中心小型社區~警衛管理，代收包裹、垃圾集中處理 ★城隍廟、大遠百熱鬧商圈~吃喝玩樂店家林立~生活便利 ★屋齡新、屋況優~採光好通風佳~衛浴有對外窗 ★車位可停休旅車 （車輛規格: 車長5.30  車寬2.10  車高2.00  車重2500）

市中心，近遠百商圈 社區代收包裹、垃圾集中 現況室內實際使用坪數約20坪，三面採光、客廳陽台有外推使用空間大，三間臥室皆可放雙人床，雙衛浴開窗 屋主換屋 出價談！

想住新竹市中心？這間真的不能錯過。地段屌打整個新竹市，走路就能逛、能買、能吃，爽度直接破表。✨ 地段真的沒話說 城隍廟、大遠百、西門市場、中山路、北門街…… 全部都是「散步」就能到。 住在這裡，你開車反而覺得麻煩。

正城隍廟商圈，生活機能絕佳 格局方正，採光通風好 唯一正3房有大露臺，且非2樓 休旅車位，8年屋新

採光明亮雙衛浴對外窗正市中心生活機能一級優~陽台外推二工增建使用空間大~美美精品宅~收租自用皆宜

★走路5分鐘到城隍熱鬧商圈,正市中心,近大遠百.新竹火車站,便利超商,學區,市場,銀行,生活機能超級優超便利~ ★屋齡新,屋況優,免整理,室內格局方正,雙衛皆有開窗,三個陽台,採光.通風好 ★優質社區,警衛管理,有垃圾集中區,車位可停休旅車~

城隍廟商圈.優質地段.生活機能讚. 屋主愛惜.屋況維護良好. 警衛管理.垃圾分類.代收郵件包裹. 社區旁邊.已通過都計專案變更. 正市中心八年屋.歡迎您鑑賞.

低總價!高投報! 輕鬆當個包租公 大遠百商圈、城隍廟附近，商二建地，地段好，投報率高! 附近商家林立，生活機能優，3間套房，滿租中，投資首選。 三間租金 44000/月

江山朵夫三房車位 市區稀有單純小型社區44戶 室內使用約20坪、 可停休旅車位 通風採光佳、衛浴皆有對外窗 大遠百 、城隍廟商圈、 生活機能優 簡約美裝潢 、屋況好、7年屋 警衛管理、 代收包裹郵件、 垃圾集中處理

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※市區城隍廟 大遠百黃金商圈  ※市區精華地段3房 ※視野採光一級棒 ※一樓有室內機車處

☑️房間皆可放雙人床 ☑️屋主屋況保持良好 ☑️有警衛管理及垃圾分類 ☑️城隍廟旁優質地段

🌟【江山朵夫｜稀有釋出｜3房含車位｜市中心核心地段】🌟 📍 新竹北區｜江山街靜巷｜生活便利、交通無憂 🏠 優質屋況｜格局方正｜屋齡僅8年｜自住首選 🔑 物件特色： ✔️ 3房2廳2衛，適合小家庭或新婚首購 ✔️ 主建物 18 坪，室內空間實用無浪費 ✔️ 低公設比，實用空間大 ✔️ 含車位，市區停車免煩惱 ✔️ 5樓中高樓層，採光通風佳 🚗 交通超便利： 步行可達公車站、市區幹道，近新竹火車站 通勤族、學生、家有長輩皆宜 🛍️ 生活機能完善： 鄰近城隍廟、西門市場、便利商店、超市、學區一應俱全 吃喝採買全方位，真正的「下樓就到」 👨‍👩‍👧‍👦 適合對象： ✅ 首購族 ✅ 小家庭 ✅ 長輩自住 💬 歡迎來電預約賞屋，實地體驗屋況與社區品質