🌟遠百商圈｜江山街｜前後臨路透天🌟 ‼️現況3樓~4樓為增建‼️ 📍土地使用-商二建蔽容積率80%400% 📍旁邊新竹市立幼稚園重建計畫📍 於2026年完工規劃全新綠化複合友善機能校園~～ 未來發展無限~住店合一增值一次到位😍 📌地點優勢：自住整新、都更重建皆具潛力。 屋齡約 60 年，現況需整理，最適合想按照自己喜好大改造、保留完整結構。 📌生活機能：步行即可到新竹大遠百、城隍廟商圈， 吃喝採買、百貨影城、廟口小吃生活機能一次到位，真正走路就到的市中心生活。  📌發展潛力：位於新竹市核心區域，土地稀有未來可彈性規劃為住家&工作室、 大家庭自用或長期置產收租，市中心土地長期持有保值性強。

🌟遠百商圈｜江山街｜前後臨路透天🌟 ‼️現況3樓~4樓為增建‼️ 📍土地使用-商二建蔽容積率80%400% 📍旁邊新竹市立幼稚園重建計畫📍 於2026年完工規劃全新綠化複合友善機能校園~～ 未來發展無限~住店合一增值一次到位😍 📌地點優勢：自住整新、都更重建皆具潛力。 屋齡約 60 年，現況需整理，最適合想按照自己喜好大改造、保留完整結構。 📌生活機能：步行即可到新竹大遠百、城隍廟商圈， 吃喝採買、百貨影城、廟口小吃生活機能一次到位，真正走路就到的市中心生活。  📌發展潛力：位於新竹市核心區域，土地稀有未來可彈性規劃為住家&工作室、 大家庭自用或長期置產收租，市中心土地長期持有保值性強。

*正市中心美宅，屋齡僅8年，擁有2房2衛與專屬車位! *戶數少單純，讓您的生活更輕鬆愉快! *豪華冠軍磁磚，高階TOTO衛浴裝置，櫻花廚具! *專業管理與警衛、垃圾回收處理、可代收信件/包裹! *近新竹火車站與大遠百、城隍廟商圈生活機能一應俱全! *無論是自住或收租，這間絕對是您投資增值的聰明選擇! *社區旁，未來設立新竹市立幼兒園，接送小孩方便!

💡僅 44 戶的小型社區，單純而安靜，屋齡 8 年 💡警衛管理，代收包裹、垃圾集中 💡簡約溫馨裝潢，屋況維護良好，免整理即可馬上入住 💡建商二工陽台外推 增加室內可使用空間  💡三面採光，三陽台，採光明亮通風讚讚 💡三間房間皆能放下雙人床，完整滿足家人所需 💡雙衛浴皆對外窗，通風清爽 💡車位可停休旅車 💡蛋黃核心地段，大遠百、城隍廟、火車站、巨城，生活機能完整 👩‍❤️‍👨 新婚夫妻，👨‍👩‍👧 小家庭，💼 投資置產📞 歡迎預約看屋

江山朵夫，城隍廟正市中心商圈，最便捷的生活機能 大遠百、西門市場、中山路、北門街、西大路都是步行輕鬆可到 極佳的樓層，邊間三面通風，有採光，有棟距，還有美美的屋況，讓您一見就心動 魔術的機能空間，建商已有外推，現場看屋，舒適空間讓您滿意 社區管理，三房附車位，加上超市心的地段 全新興建的新竹市立幼兒園就在社區旁 走路採買、逛街，就是這麼輕鬆 降價出售，快來預約看屋 車位 長5.3  寬2.1  高2.0  重2500

📍 新竹火車站 × 大遠百 × 城隍廟商圈核心地段 位在新竹正市中心的「江山朵夫」，是真正走路就到商圈的蛋黃區美宅。 屋齡僅 8 年，小型社區僅 44 戶，住戶單純，自住、收租都非常合適。 ✨ 物件特色2 房 2 衛，衛浴皆有對外窗 邊間設計，房間都有窗，採光通風佳 前後雙陽台，空間好運用 天然瓦斯、室內輕隔間，格局彈性高 全室已有裝潢，屋況佳，可直接入住 專屬車位＋1 樓固定機車位 🏡 建材與社區 冠軍磁磚、高階 TOTO 衛浴 櫻花廚具，質感與實用兼具 警衛管理、垃圾集中處理、包裹代收 戶數少、管理單純，居住品質佳 📍 地段與生活機能 步行 5 分鐘到 大遠百、城隍廟商圈 騎車 5 分鐘新竹火車站、8 分鐘巨城 市場、親水公園都在附近，生活機能完整 社區旁規劃 新竹市立幼兒園，接送方便 👨‍👩‍👧‍👦 適合族群 市中心自住族，重視地段與生活便利性 置產收租族，蛋黃區保值抗跌 小家庭、新婚族，屋齡新、管理單純

★市中心小型社區~警衛管理，代收包裹、垃圾集中處理 ★城隍廟、大遠百熱鬧商圈~吃喝玩樂店家林立~生活便利 ★屋齡新、屋況優~採光好通風佳~衛浴有對外窗 ★車位可停休旅車 （車輛規格: 車長5.30  車寬2.10  車高2.00  車重2500）

近城隍廟商圈、新竹大遠百、新竹車站 市中心生活機能成熟，美食環繞 鬧中取靜，不受商圈影響 日班警衛，包裹代收，垃圾集中處理 社區戶數少，出入單純 格局方正,三面採光.3個陽台                                                                                                                                                                                       雙衛浴.衛浴皆有對外窗 車位可停休旅車

市中心，近遠百商圈 社區代收包裹、垃圾集中 現況室內實際使用坪數約20坪，三面採光、客廳陽台有外推使用空間大，三間臥室皆可放雙人床，雙衛浴開窗 屋主換屋 出價談！

想住新竹市中心？這間真的不能錯過。地段屌打整個新竹市，走路就能逛、能買、能吃，爽度直接破表。✨ 地段真的沒話說 城隍廟、大遠百、西門市場、中山路、北門街…… 全部都是「散步」就能到。 住在這裡，你開車反而覺得麻煩。

正市中心，城隍廟就在旁邊，近大遠百、巨城、新竹火車站，美食、娛樂、購物，生活機能超優 格局方正，三面採光，三陽台通風佳，浴室皆有對外窗，屋況優 精美裝潢舒適溫馨，適上班族或小家庭，上班上學都方便 警衛管理(10點至19點，周日無保全)，包裹代收，垃圾集中處理，小型社區，戶數少，住戶單純 機車車位在1樓，永久位置。

✦新竹蛋黃區~正大遠百+城隍廟商圈，走路五分鐘 ✦到車站騎車五分鐘、到巨城騎車八分鐘 ✦屋主用心裝潢，處處可見巧思 ✦方正三房，有一機械上層車位 ✦公設少，好維護

新竹市中心、城隍廟錢潮商圈，屋齡新三房+車位 屋主用心維護屋況佳，稀有前後陽台，格局方正，衛浴皆開窗 近城隍廟商圈、西門市場、大遠百，生活機能食衣住行皆便利 社區警衛管理，垃圾集中處理免追垃圾車

🏙 新竹蛋黃區 • 稀有小型社區美宅 ✨市中心絕佳地段｜7年屋｜僅44戶單純住家 🏡格局方正｜三面採光☀️｜雙衛浴皆有對外窗🪟 🚗美裝潢＋可停休旅大車位｜使用約20坪 📦警衛管理｜代收包裹｜垃圾集中處理 📍步行5分鐘到大遠百＋城隍廟商圈 🛵騎車5分鐘到車站、8分鐘巨城 🌿生活機能優｜近市場＋親水公園

正城隍廟商圈，生活機能絕佳 格局方正，採光通風好 唯一正3房有大露臺，且非2樓 休旅車位，8年屋新

正市中心，大遠百、城隍廟商圈，地段精華 單純小型社區、屋齡僅8年 精美裝潢、3房格局、3個陽台、附車位(基本上可停休旅車，詳情參照附件) 衛浴皆有對外窗、不怕濕氣散不掉 警衛管理，代收包裹郵件，垃圾集中處理 新婚成家首購

黃金地段.正市區.小型社區共44戶.住戶品質優 格局方正.三面採光.三陽台.雙衛浴都有對外窗 室內屋況優及美裝璜+休旅大車位 警衛管理.週邊生活機能超優 近市場及城隍廟.大遠百

採光明亮雙衛浴對外窗正市中心生活機能一級優~陽台外推二工增建使用空間大~美美精品宅~收租自用皆宜

新竹城隍廟週邊，正市區，黃金地段，繁華鬧區，街道寬敞，社區型警衛管理，屋齡新穎，鬧中取靜，生活機能便利。 近新竹市行政中心，鬧中取靜，稀有三房釋出附車位，敬請把握。

⭐️【超強地段】步行五分鐘即達城隍廟商圈，生活機能一級棒！ ⭐️鄰近新竹火車站、巨城、大遠百，吃喝玩樂全方位滿足！ ⭐️格局方正、三面採光、通風極佳，居住舒適度滿分！ ⭐️精緻裝潢、屋況維持良好，輕鬆入住免整修！ ⭐️社區設有警衛管理（服務時間10:00–19:00，週日休），代收包裹、垃圾集中處理，居住便利又安心！ ⭐️附一樓機車位，永久專屬使用，停車超方便！

★走路5分鐘到城隍熱鬧商圈,正市中心,近大遠百.新竹火車站,便利超商,學區,市場,銀行,生活機能超級優超便利~ ★屋齡新,屋況優,免整理,室內格局方正,雙衛皆有開窗,三個陽台,採光.通風好 ★優質社區,警衛管理,有垃圾集中區,車位可停休旅車~

🏙️ 物件亮點❤ ❤ ❤ （新竹蛋黃區三房＋車位） ① 地段超強：新竹蛋黃中的蛋黃 ▸正大遠百＋城隍廟商圈，步行 5 分鐘就到 ▸騎車 5 分鐘到車站、8 分鐘到巨城 日常採買、交通串聯都超輕鬆，生活便利性滿分。 ② 用心裝潢的家，品質看得見 ▸屋主細節講究，色調搭配舒服，從玄關到臥室都能感受巧思與用心。 ③ 方正三房＋機械上層車位 ▸三房格局好規劃、無暗房，家庭自住、育兒、新婚族都很適合。 ▸附上層機械位，更好停、不怕低底盤刮傷。 ④ 公設比低，住戶單純好管理 ▸總戶數不多，住起來安靜舒適，生活品質比一般蛋黃區更優。 ⑤ 社區管理佳，服務更貼心 ▸有警衛、代收包裹，安全與便利兼具，不用擔心物流錯過。  ❤ ❤ ❤

城隍廟商圈.優質地段.生活機能讚. 屋主愛惜.屋況維護良好. 警衛管理.垃圾分類.代收郵件包裹. 社區旁邊.已通過都計專案變更. 正市中心八年屋.歡迎您鑑賞.

首購首選・邊間三房・三面採光・含休旅車位 位於新竹市蛋黃區城隍廟與大遠百核心商圈，生活機能無敵完善，食衣住行通通便利！步行即可到市場、百貨、超商、餐廳，不需開車或騎車，真正享受都會生活便利。通風與採光極佳，空間規劃實用精美裝潢，免整理即可入住，省下大筆裝潢費用，停車無憂,社區環境清幽，生活品質佳,屋主換屋惜售，保養狀況良好,近學區，孩童就學便利,首購族、小家庭、自住換屋首選,購屋即可入住，輕鬆成家不是夢！未來2年內社區樓下旁邊就是公園及新竹市最大幼兒園  旁邊新建案昌傑謙謙已經成交一坪70萬以上最高78萬且196戶全數完銷  此戶江山朵夫7年屋只賣去年的實登價格64萬 。 一旁還有～  新竹市面積最大的幼兒園新竹市立新竹幼兒園，因過去都市計畫疏漏使土地不符使用項目，老舊校舍數十年無法整建，在市府奔走努力下，幼兒園土地去(109)年5月通過都市計畫專案變更，將以1.3億元進行原地重建，並保留園內老樹、植栽，搭配小山丘、淺水池，打造有如公園美景，未來幼兒園將採用穿透式圍籬，並設有環園步道，與附近居民共享綠蔭。

低總價!高投報! 輕鬆當個包租公 大遠百商圈、城隍廟附近，商二建地，地段好，投報率高! 附近商家林立，生活機能優，3間套房，滿租中，投資首選。 三間租金 44000/月

江山朵夫三房車位 市區稀有單純小型社區44戶 室內使用約20坪、 可停休旅車位 通風採光佳、衛浴皆有對外窗 大遠百 、城隍廟商圈、 生活機能優 簡約美裝潢 、屋況好、7年屋 警衛管理、 代收包裹郵件、 垃圾集中處理

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※市區城隍廟 大遠百黃金商圈  ※市區精華地段3房 ※視野採光一級棒 ※一樓有室內機車處

🏙 新竹正市中心｜#生活機能最強點｜溫馨美裝三房＋機車位 📍 地段亮點 — 位於《城隍廟》旁，走路就到熱鬧商圈 — 近《大遠百》《巨城》《新竹火車站》 — 美食、娛樂、購物一應俱全，生活機能超便利 🏡 格局與屋況 — 格局方正、三面採光、通風極佳 — 三陽台設計、雙衛皆有對外窗 — 精美裝潢溫馨舒適，屋況極佳 — 適合上班族、小家庭入住，上班上學皆方便 🏢 社區特色 — 小型社區、戶數少、住戶單純 — 警衛管理時間：10:00–19:00（週日無保全） — 包裹代收、垃圾集中處理，生活便利 — 機車位位於1樓，永久專屬使用

☑️房間皆可放雙人床 ☑️屋主屋況保持良好 ☑️有警衛管理及垃圾分類 ☑️城隍廟旁優質地段

房間方正寬敞，屋況非常良好 室內時尚裝潢，房間皆有對外窗 有警衛管理，垃圾集中分類 B1大車位，休旅車皆可停放 大遠百商圈，城隍廟商圈區域地段精華