北門國小/光華國中學區 水田熱鬧地段 鬧中取靜 大魯閣/大權聯就在旁邊 出門巷口有全家便利商店 再遠一點就道巨城 純室內23平方正3房格局 前後大陽台 雖沒電梯，但位在二樓 屋況需要整理 早期少有的鋼筋混凝土工程 一手屋主惜售

*水田街少有的大地坪透天.土地坪數65坪.基地格局方正 *湳雅大魯閣商圈內.走路到湳雅公園.大全聯.僅10分鐘內 *權狀登記為一樓坪數.2樓3樓都是增建.室內使用空間至少70坪 *超大地坪.很好規劃運用.適合改建.重建.全棟拉皮整理 *上68快速道路僅需幾分鐘.到新竹市區.到巨城周邊都是10分鐘內

一.近公園 賣場 學校 文化中心 二.坪數幾乎無虛坪 買得實在 三.方正格局 3房 採光佳 四.低樓層 負擔輕 五.低總價 好入手 六.請來電洽詢!

屋齡及新24間房持續滿租中 年收390萬 全棟套房獨立 陽台 個人洗衣機 家俱家電齊全 變頻冷暖空調 周邊環境 生活機能完善  交通便利

北門國小正對面，走路上學 格局方正、四面採光、房間、衛浴皆有開窗 面寬約5.2米，門前停車或做店面均適合 近市場、大全聯、大魯閣，正市區生活機能佳 歡迎來電預約

正市區，生活機能超方便 近大全聯！日常採買一次買足 到巨城吃喝玩樂也方便 4房2廳1衛，空間格局適合家庭入住 這麼精華的地段～錯過可惜！

【高投報絕佳利器】全新交屋 新竹市精華區24間套房滿租獲利王 *持續滿租中，年收390萬，投報率4.3% *全棟配置獨立陽台、獨立洗衣機，租客最愛的隱私與衛生一次滿足 *家電、家俱一應俱全、冷暖空調，高水準居住品質減少流動率 *位處湳雅成熟商圈，周邊飲食、生活機能豐富，租客首選，現正滿租中

47.79坪大地坪：在市中心成熟地段擁近48坪獨立持分土地極為罕見，具備優異的抗跌保值性與未來整合改建價值。 正面大馬路優勢：位於水田街正面大馬路，門面氣派、能見度高，極具廣告集客效益。 超大使用空間：權狀主建88.22坪（全棟96.69坪），實際可使用空間高達130坪（含B1至4樓），坪效極大化。 挑高與氣派格局：一樓具備3.35米挑高空間，適合規劃企業旗艦展示、醫療設備進駐或高質感門廳。 零裝潢浪費的白紙優勢：現況未附帶過度舊裝潢，買方無需支付拆除或多餘的裝潢溢價，能將預算精準投入專屬營運空間規劃。 熟成頂級商圈：步行可達大魯閣湳雅廣場、大全聯與湳雅公園，消費力道強勁且生活機能完善。 便捷交通網：車程2分鐘直上台68快速道路，5分鐘內涵蓋優質國中小學區。 全能企業傳家寶：百坪大空間非常適合規劃為頂級聯合診所、聯合法律事務所、企業旗艦總部或文教補習機構。

※房間通風好，採光佳並且有天然瓦斯。 ※正對北門國小，孩子步行上學更方便。 ※近市區、商圈與市場，生活機能齊全。 ※前院可停車，自用或迎客都十分便利。 ※一樓前後庭院寬敞，門前綠樹宜人景觀。 ※一樓營業，上層可住可出租，店住合一。

🏡 格局方正｜一層僅2戶｜前後通風採光佳 住戶單純，室內明亮舒適，空間配置好利用。 🌳 成熟生活圈｜出門即便利 周邊商家林立，食衣住行通通輕鬆滿足。 🛍️ 鄰近湳雅光華商圈 餐飲、小吃、購物，日常生活超方便。 🛒 採買機能完善 附近有大全聯、寶雅、全家便利商店，生活所需輕鬆採購。 🌿 休閒綠地近在身旁 鄰近湳雅公園，散步運動、親子休憩都適合。 🎓 完整學區｜上下學接送方便 學區完善，家長接送更省時便利。 🚗 交通四通八達 近68快速道路，通勤移動更加順暢

湳雅公園休閒愜意 湳雅光華生活圈機能好 近寶雅燦坤3c全家日常用品好採買 近大全聯採購輕鬆 鄰近藥局健康照護免煩惱 銀行林立金融往來便利 優質地點小學國中皆可達 前後採光通風好

土地約55坪，面臨馬路，門前庭院停車好方便，格局方正，採光明亮，空間寬敞舒適， 三代居住很適合，正路邊，走路上學約一分鐘，免去接送時間， 鄰近學區，中正市場，超市，空軍醫院，湳雅大潤發，周邊商家林立，68快速道路， 生活機能優，交通也便利，自用/投資/收租/非常合適，稀有出售快快預約!!!

⭕️土地約55坪，建坪113坪，5.7M大面寬，門前可停車 ⭕️前庭花園，室內空間舒適，空間大好規劃，採光通風佳。 ⭕️鄰近北門國小，光華國中，優質學區。 ⭕️鄰近湳雅/中正商圈，各式店家林立，生活機能超完善。 ⭕️購屋置產首選地段，三代同堂超合適。

1.土地55.9坪(含商業地10.89坪) 2.房屋建坪113.5坪，面寬5.9米 3.門前庭院，大空間適合三代同堂 4.臨10米大馬路，步行約1分鐘可到北門國小 5.1樓可當店面歡迎預約賞屋!

 稀有大地坪｜近56坪，格局方正超好規劃 ✅ 一樓店面＋樓上住家，自用、投資、收租都合適 ✅ 學區第一排！正對北門國小，小孩上學免接送 ✅ 鄰近中正路、湳雅商圈、全聯、超市，生活機能強 ✅ 交通便利，輕鬆連接市區與主要幹道 無論你想做生意、置產出租，還是單純自住， 這間兼具地段、格局與彈性的好房，不容錯過！

位於北門國小正旁邊， 臨路～可自住、可開店！ 採光明亮，格局方正好規劃！ 大面寬：約5.2米 前院可停車，近公園、市中心、 市場、大全聯、大魯閣， 交通與生活機能超便利！ ～ 歡迎來電洽詢，預約鑑賞 ～

稀有大地坪透天，格局方正，超大使用空間，好做規劃。 臨馬路，門前可停車，地點佳，自用或投資皆宜，也可住店合一。 對面就是學區，小孩上下學好方便，六年國教免接送。 鄰近超市、市區、湳雅商圈，交通與生活採買機能一次滿足。

土地55坪 建坪113坪 空間就是大  面寬5.7米 方正好規劃 稀有釋出 全新翻修 外觀新穎 前庭花園 近學校.醫院.市場.公園..  點棒 交通便利 生活機能強 三代同堂不是問題...

一、本物件為大地坪(55.96坪)，大建坪(113.56坪)，輕屋齡(16年多)；獨棟大透天 ! 二、門前自有空地，可停車，亦可規畫為機車停車區或露天座位區喔 ! 三、正對北門國小，小孩上學免接送，安全放心! 四、1樓可營業，樓上可自住或出租，用途超廣 ! 五、本物件確實好規劃，多用途，可做為傳家寶!

新竹文化中心｜三改二房・魔術大空間可再自行規劃 大坪數實用格局，三房改二房，空間寬敞好運用，可依需求再自行隔間。 雙陽台設計｜通風採光佳，居住舒適 大空間格局｜三房改二房，客餐廳更寬敞 生活機能成熟｜鄰近中正路、經國路，餐飲、超市、採買便利 休閒機能完善｜近新竹文化中心，日常生活輕鬆便利 交通便利｜快速銜接68快速道路，市區及周邊通勤方便 自住、收租皆宜｜格局好調整，兼顧居住品質與資產配置

☑️北區北門國小正對面，市區稀有大地坪透天，格局方正，大空間超好規劃。 ☑️門前可停車，地點佳適合住店，可自用可投資。 ☑️鄰近湳雅商圈，巨城商圈. 交通與生活採買機能一次滿足。

•近市區 鄰近湳雅.經國路.中正路，生活機能佳 •大地坪大空間透天，正馬路邊，門前可停車 •北門國小正對面，小孩上學好方便 •門前大樹綠意盎然，可以規劃打卡景點 •市區輕屋齡透天，6間廁所讓您不用搶廁所 •適合首購、自住、收租、店鋪多用途

📍【生活機能】 🛍  大魯閣商圈｜百貨、餐飲、娛樂一次到位 🛒 鄰近全聯、果菜市場｜日常採買超便利 🚗 經國路旁｜交通動線佳 ✔湳雅生活圈｜地段強，出租需求穩 ✔ 邊間設計｜5間房「全部對外窗」通風採光好 ✔ 格局方正｜好規劃、好出租 ✔ 低總價入手｜投資門檻低 ✔ 滿租投報率約6.1%｜現成現金流 👉 小資包租公首選 👉 收租型投資人最愛 👉 想穩定現金流的你

📍 生活優勢 位於經國路寶雅旁，鄰近巨城商圈，地點超棒，生活機能完善。 周邊有大全聯、果菜市場，採買方便，日常生活輕鬆便利。 📍 產品特色 ✔ 格局方正，採光通風佳 ✔ 邊間規劃，每間房間皆有對外窗 ✔ 高投報率，滿租投報率6.3%，地點好、好出租 ✔ 適合投資、收租，穩定收益

💎【五大核心必買特色】 1️⃣ 冬暖夏涼・西南座向黃金邊間 物件採光面朝向西南方，日照充足、完美避開強烈西曬與新竹東北季風。屬於稀有邊間格局，現況間間有窗、全室無暗房！極佳的通風對流，徹底告別新竹冬天的潮濕感，無論自住或收租都是最高居住品質。 2️⃣ 坐擁大專院校「學生、竹科客」租屋剛需圈 車程 10~15 分鐘內輕鬆串聯清華大學（光復/南大校區）、陽明交通大學（光復/博愛校區），以及香山區的中華、玄奘、元培等大專院校。每年數萬名學生、研究生與園區上班族湧入市中心求租，剛性需求爆棚，租客來源穩定，絕對是現成包租公的穩賺首選！ 3️⃣ 3分鐘直達台大醫學中心・高優質醫護客群 車程 3~5 分鐘即達新竹臺大分院新竹醫院（新竹唯一醫學中心級醫院）、安慎健檢中心與國軍新竹醫院。周邊醫療網絡健全，不僅適合長輩安心定居養生，更能吸引醫生、護士、藥師等高收入、優質醫護客群前來承租，管理省心。 4️⃣ 水田街市中心黃金地段・生活機能爆棚 位於北區最核心的水田街商圈，附近店家林立，下樓即是美食街、手搖飲、各大超商與藥局。交通超便捷，生活採買與外食一應俱全，食衣住行下樓 1 分鐘完美搞定！ 5️⃣ 高坪效電梯大 6 房・現成 5% 高投報 市中心極為罕見的大坪數電梯收租標的，主+陽近 68 坪超大空間好規劃。現況配置 6 房 6 衛，間間獨立衛浴且都有開窗。高收益、好出租、公設比超低，絕對是抗通膨、資產配置的最強傳家金雞母！

✅格局方正｜ 一層2戶｜前後採光 ✅浴室、水電管線、鋁門窗約2年前更新 🌳生活機能超強地段 走出門就是生活圈 🛍️湳雅光華商圈｜吃喝採買一次到位 ✅近大全聯、寶雅、燦坤3C、全家  🌳湳雅公園｜散步放鬆好去處 ✅學區完整｜接送方便  🚗近68快速道路｜交通便利

▶️間間有窗、採光通風佳。 ▶️市中心 附近店家林立、美食飲料隨處有。 ▶️交通超便捷、生活機能佳。 ▶️有電梯，收益高，好出租。

坐擁精華地段 55坪大地坪 建113坪 稀有傳家金住店 大空間 大5房 可3代同堂 讓您擁有的不只是房子 還有歸屬感 一樓門前有庭院 可停多部車 讓您輕鬆解決停車問題 立足核心地段 周邊商家林立 生活圈一應俱全 可住可店 稀有釋出 歡迎來電預約賞屋