北門國小/光華國中學區 水田熱鬧地段 鬧中取靜 大魯閣/大權聯就在旁邊 出門巷口有全家便利商店 再遠一點就道巨城 純室內23平方正3房格局 前後大陽台 雖沒電梯，但位在二樓 屋況需要整理 早期少有的鋼筋混凝土工程 一手屋主惜售

北門國小/光華國中學區 水田熱鬧地段 鬧中取靜 大魯閣/大權聯就在旁邊 出門巷口有全家便利商店 再遠一點就道巨城 純室內23平方正3房格局 前後大陽台 雖沒電梯，但位在二樓 屋況需要整理 早期少有的鋼筋混凝土工程 一手屋主惜售

*水田街少有的大地坪透天.土地坪數65坪.基地格局方正 *湳雅大魯閣商圈內.走路到湳雅公園.大全聯.僅10分鐘內 *權狀登記為一樓坪數.2樓3樓都是增建.室內使用空間至少70坪 *超大地坪.很好規劃運用.適合改建.重建.全棟拉皮整理 *上68快速道路僅需幾分鐘.到新竹市區.到巨城周邊都是10分鐘內

想要擁有市區的便利，又不想忍受大樓的擁擠與高昂管理費？ 這間隱身在水田街靜巷的邊間透天，絕對是您成家、換屋的完美首選！ ✔️ 【絕佳地段，機能滿分】 散步就到湳雅大全聯、大潤發商圈！水田街、湳雅街美食小吃林立，日常採買、生活育樂一應俱全，市中心黃金地段，保值抗跌！ ✔️ 【靜巷住宅，鬧中取靜】 位於水田街巷弄內，完美阻絕大馬路的車水馬龍。讓您出門享受市中心的繁華，回家立刻擁抱寧靜的居住品質。 ✔️ 【有天有地，免管理費】 買透天就是買土地！不用每個月繳昂貴的大樓管理費，空間靈活好規劃，無論是三代同堂、大家庭，或是需要獨立工作空間的您，都能完美滿足。 ✔️ 市區稀有，自家雙車位： 超大面寬，門前輕鬆停車，徹底告別市區找車位、租車位的煩惱。 ✔️ 黃金商圈，交通樞紐： 散步就到大魯閣湳雅廣場、大潤發，生活採買超便利；緊鄰68快速道路與東大路，南來北往、通勤竹科超迅速。

雙面臨路  腳間大面寬透天  雙面採光 格局漂亮  前庭後院  可種花種菜 後面可停車 稀有物件 快快把握

【土地價值】 總地坪近 56 坪，地目涵蓋建地及部分商業用地，開發價值高，適合作為長期資產配置。 【面寬效益】 5.8 米大面寬設計，在水田街一帶具備極佳的店面能見度與進出便利性（可停雙車）。 【建築體量】 總建坪突破百坪（113.56 坪），空間結構穩固、格局方正，有利於未來改建為隔套出租、大型診所或文教機構。 【環境配套】 水田街為新竹市北區成熟主幹道，鄰近中正市場與多所名校，人口密度高，店面效益與居住品質兼具。

屋齡及新24間房持續滿租中 年收390萬 全棟套房獨立 陽台 個人洗衣機 家俱家電齊全 變頻冷暖空調 周邊環境 生活機能完善  交通便利

✅市區稀有邊間透天，有天有地，免管理費，兼具居住品質與保值價值。 ✅全棟重新整理，水、電管線及瓦斯設備皆已更新，降低入住後整修成本，免整理即可入住。 ✅邊間三面採光，室內明亮通風，格局方正，大四房空間寬敞舒適。 ✅一樓規劃孝親房，長輩免爬樓梯，也可作為書房、工作室或多功能空間。 ✅門前可停車，免去市區找車位、租車位的困擾，回家即停更便利。 ✅湳雅商圈成熟生活圈，鄰近大魯閣湳雅廣場、大潤發、湳雅大全聯，生活採買、餐飲機能完善。 ✅交通便利，近東大路及68快速道路，快速串聯市區、竹北與新竹科學園區，通勤更加輕鬆。

北門國小正對面，走路上學 格局方正、四面採光、房間、衛浴皆有開窗 面寬約5.2米，門前停車或做店面均適合 近市場、大全聯、大魯閣，正市區生活機能佳 歡迎來電預約

地王資產・使用高達130坪・挑高3.35米・店住辦全能傳家寶 📋 物件特色 💎 【47坪市心絕版地王】 坐擁 47.79 坪方正大地坪   🧱 【權狀百坪魔術大空間】 主建達 88 坪、實際使用空間高達 130 坪！室內挑高 3.35 米 🏥 【店面辦公診所全能】 6房4廳4衛 適合中醫/西醫診所、聯合法律事務所、文教機構補習班、企業總部或三代同堂。 🛍️ 【大魯閣湳雅黃金核心】  散步即達湳雅大全聯、與大魯閣廣場，坐擁成熟頂級商圈， 🛍️ 優質生活機能 坐落北區水田街精華地段，周邊各類商家林立，具備強大在地消費力與吸客效應。 🚗 交通便利 出巷口迅速接軌東大路、經國路等市區主要幹道，開車約 2 分鐘直上 68 快速道路 📊 物件資訊 • 誠意總價：💰 4,980 萬 單價約 51.5 萬/坪，市區百坪住店標的稀有釋出 • 土地坪數：47.795 坪 (珍稀高價值大地坪) • 建物坪數：96.691 坪 (主建達 88.221 坪，現況使用達 130 坪) • 格局規劃：6 房 / 4 廳 / 4 衛 • 樓層規劃：1 ~ 4 樓 / 共 4 樓 +地下室  • 屋齡狀態：自地自建結構紮實，簡易裝潢維護良好

三面採光、通風佳 門前可停車 一樓孝親房規劃 湳雅商圈機能完善  近68快速道路、竹科通勤便利

【高投報絕佳利器】全新交屋 新竹市精華區24間套房滿租獲利王 *持續滿租中，年收390萬，投報率4.3% *全棟配置獨立陽台、獨立洗衣機，租客最愛的隱私與衛生一次滿足 *家電、家俱一應俱全、冷暖空調，高水準居住品質減少流動率 *位處湳雅成熟商圈，周邊飲食、生活機能豐富，租客首選，現正滿租中

稀有市區透天產品，位於水田街靜巷內，兼具生活便利性與居住品質。 鄰近光華商圈、湳雅商圈、大魯閣湳雅廣場及巨城購物中心，周邊商家林立，生活機能完善。 本戶為邊間透天，三面採光，室內空間明亮通風。全棟重新整理，屋況維持良好，一樓規劃孝親房，空間運用彈性高。 門前空地寬敞，可停放車輛，亦可依需求規劃工作空間、自營事業或住辦使用。 稀有釋出，歡迎預約賞屋

※房間通風好，採光佳並且有天然瓦斯。 ※正對北門國小，孩子步行上學更方便。 ※近市區、商圈與市場，生活機能齊全。 ※前院可停車，自用或迎客都十分便利。 ※一樓前後庭院寬敞，門前綠樹宜人景觀。 ※一樓營業，上層可住可出租，店住合一。

🏡 格局方正｜一層僅2戶｜前後通風採光佳 住戶單純，室內明亮舒適，空間配置好利用。 🌳 成熟生活圈｜出門即便利 周邊商家林立，食衣住行通通輕鬆滿足。 🛍️ 鄰近湳雅光華商圈 餐飲、小吃、購物，日常生活超方便。 🛒 採買機能完善 附近有大全聯、寶雅、全家便利商店，生活所需輕鬆採購。 🌿 休閒綠地近在身旁 鄰近湳雅公園，散步運動、親子休憩都適合。 🎓 完整學區｜上下學接送方便 學區完善，家長接送更省時便利。 🚗 交通四通八達 近68快速道路，通勤移動更加順暢

超搶手  全新整理  明亮大四房    水田街透天｜近湳雅大全聯邊間 + 陽光美透天 📋 物件特色 🌳 【市區邊間珍稀地坪】 坐擁 23.48 坪基地方正土地，邊間三面採光通風爆棚，買透天就是買土地，資產保值性極強。 🤫 【離塵不離城靜巷宅】 隱身水田街優質靜巷，一出巷口即是繁華商圈，入巷立刻擁抱高品質的寧靜純住宅氛圍。 💰 【有天有地免管理費】 實用主建達 31.4 坪（另有增建使用空間），紮實大四房規劃，告別高昂大樓管理費與擠電梯日常。 💼 【黃金商圈交通樞紐】 散步就到湳雅大全聯、大潤發與大魯閣廣場。鄰近東大路並順接 68 快速道路，極速通勤科學園區。 📊 物件資訊 • 誠意總價：💰 1,998 萬  • 土地坪數：23.48坪 (市區精華段黃金地塊) • 建物坪數：31.409 坪 (主建物實坪，邊間格局方正高坪效) • 格局規劃：4 房 / 2 廳 / 2 衛 • 樓層規劃：1 ~ 2 樓 / 總高 2 樓

湳雅公園休閒愜意 湳雅光華生活圈機能好 近寶雅燦坤3c全家日常用品好採買 近大全聯採購輕鬆 鄰近藥局健康照護免煩惱 銀行林立金融往來便利 優質地點小學國中皆可達 前後採光通風好

稀有大地坪透天，格局方正，超大使用空間，好做規劃。 臨馬路，門前可停車，地點佳，自用或投資皆宜，也可住店合一。 對面就是學區，小孩上下學好方便，六年國教免接送。 鄰近超市、市區、湳雅商圈，交通與生活採買機能一次滿足。

位於北門國小正旁邊， 臨路～可自住、可開店！ 採光明亮，格局方正好規劃！ 大面寬：約5.2米 前院可停車，近公園、市中心、 市場、大全聯、大魯閣， 交通與生活機能超便利！ ～ 歡迎來電洽詢，預約鑑賞 ～

1.土地55.9坪(含商業地10.89坪) 2.房屋建坪113.5坪，面寬5.9米 3.門前庭院，大空間適合三代同堂 4.臨10米大馬路，步行約1分鐘可到北門國小 5.1樓可當店面歡迎預約賞屋!

⭕️土地約55坪，建坪113坪，5.7M大面寬，門前可停車 ⭕️前庭花園，室內空間舒適，空間大好規劃，採光通風佳。 ⭕️鄰近北門國小，光華國中，優質學區。 ⭕️鄰近湳雅/中正商圈，各式店家林立，生活機能超完善。 ⭕️購屋置產首選地段，三代同堂超合適。

土地約55坪，面臨馬路，門前庭院停車好方便，格局方正，採光明亮，空間寬敞舒適， 三代居住很適合，正路邊，走路上學約一分鐘，免去接送時間， 鄰近學區，中正市場，超市，空軍醫院，湳雅大潤發，周邊商家林立，68快速道路， 生活機能優，交通也便利，自用/投資/收租/非常合適，稀有出售快快預約!!!

 稀有大地坪｜近56坪，格局方正超好規劃 ✅ 一樓店面＋樓上住家，自用、投資、收租都合適 ✅ 學區第一排！正對北門國小，小孩上學免接送 ✅ 鄰近中正路、湳雅商圈、全聯、超市，生活機能強 ✅ 交通便利，輕鬆連接市區與主要幹道 無論你想做生意、置產出租，還是單純自住， 這間兼具地段、格局與彈性的好房，不容錯過！

•近市區 鄰近湳雅.經國路.中正路，生活機能佳 •大地坪大空間透天，正馬路邊，門前可停車 •北門國小正對面，小孩上學好方便 •門前大樹綠意盎然，可以規劃打卡景點 •市區輕屋齡透天，6間廁所讓您不用搶廁所 •適合首購、自住、收租、店鋪多用途

正市區 獨棟透天 輕屋齡 大樹美感 前庭後院 超舒適 停車沒煩惱 面寬5.9米 方正好規劃 稀有釋出 交通便利 機能超好 學區旁小孩上課超方便 近學校 醫院 市場 公園 周末親朋好友聚會退縮空間充足 可打造機車停車區、迎賓花台或露天座位區，兼顧實用與美感  1樓可營業，樓上住家自由規劃，自用、創業、收租彈性十足，一屋多用途！

土地55坪 建坪113坪 空間就是大  面寬5.7米 方正好規劃 稀有釋出 全新翻修 外觀新穎 前庭花園 近學校.醫院.市場.公園..  點棒 交通便利 生活機能強 三代同堂不是問題...

一、本物件為大地坪(55.96坪)，大建坪(113.56坪)，輕屋齡(16年多)；獨棟大透天 ! 二、門前自有空地，可停車，亦可規畫為機車停車區或露天座位區喔 ! 三、正對北門國小，小孩上學免接送，安全放心! 四、1樓可營業，樓上可自住或出租，用途超廣 ! 五、本物件確實好規劃，多用途，可做為傳家寶!

☑️北區北門國小正對面，市區稀有大地坪透天，格局方正，大空間超好規劃。 ☑️門前可停車，地點佳適合住店，可自用可投資。 ☑️鄰近湳雅商圈，巨城商圈. 交通與生活採買機能一次滿足。

📍 生活優勢 位於經國路寶雅旁，鄰近巨城商圈，地點超棒，生活機能完善。 周邊有大全聯、果菜市場，採買方便，日常生活輕鬆便利。 📍 產品特色 ✔ 格局方正，採光通風佳 ✔ 邊間規劃，每間房間皆有對外窗 ✔ 高投報率，滿租投報率6.1%，地點好、好出租 ✔ 適合投資、收租，穩定收益

📍【生活機能】 🛍  大魯閣商圈｜百貨、餐飲、娛樂一次到位 🛒 鄰近全聯、果菜市場｜日常採買超便利 🚗 經國路旁｜交通動線佳 ✔湳雅生活圈｜地段強，出租需求穩 ✔ 邊間設計｜5間房「全部對外窗」通風採光好 ✔ 格局方正｜好規劃、好出租 ✔ 低總價入手｜投資門檻低 ✔ 滿租投報率約6.1%｜現成現金流 👉 小資包租公首選 👉 收租型投資人最愛 👉 想穩定現金流的你

【巨城核心地段・質感收租資產】 湳雅生活圈，核心穩定需求支撐，長期價值可期， 邊間規劃五房，皆對外窗，引光入室，空氣流動自然， 方正格局尺度得宜，靈活運用、提升出租效率， 合理總價，資產配置門檻親民，進可攻退可守， 滿租投報率約6%現金流與資產價值兼具， 近大魯閣商圈，百貨、餐飲、休閒機能成熟， 鄰全聯與果菜市場，日常採買從容便利， 經國路軸線，串聯城市動脈，進出從容有序。 為講究穩定收益的投資者而生， 一席兼具流動性與收益性的配置選擇， 在城市核心，收藏一份長期現金流。