【新竹北區｜光華北街二樓公寓】 市區低總價三房，打造屬於自己的理想宅！ 位於新竹市北區光華北街，生活機能成熟， 鄰近湳雅商圈、大全聯、超商及各式餐飲，採買便利，生活機能完善。 交通便利，快速銜接經國路、68快速道路及公道五，往返新竹市區、竹科都相當方便 約45年公寓 2樓，免爬高樓層 三房一衛 無車位 屋況需整理，可依喜好重新規劃裝潢 ⭐ 物件優點 • 市區稀有低總價三房。 • 二樓上下樓方便，適合小家庭或長輩。 • 周邊商圈成熟，食衣住行一次滿足。 • 需整理屋況，打造專屬居家風格。 ⚠️ 提醒 • 屋齡約45年，需預留整理裝修預算。 • 無專屬車位，汽車需利用周邊停車格或停車場。 • 公寓產品無電梯。

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位湳雅大潤發大魯閣商圈，日常採買、蔦屋書店、全聯，生活機能超棒。 近湳雅大公園、近68快速道路，交通便利，假日休閒好去處。 緊鄰光華國中，走路上學一分鐘。 老屋需整理，巷內鬧中取靜。 低總價老靈魂透天。

這間室內採簡約明亮風格，搭配溫潤木質地板，整體空間乾淨舒適。 客廳規劃寬敞，休憩空間明確，格局簡單好利用。 無論是單身首購、小家庭，或是想找一間市區便利住宅，都相當適合。 走出家門就是成熟生活圈，周邊店家、餐飲與日常機能便利， 讓你享受「生活方便，不必犧牲居住舒適度」的理想生活。

1~2樓分開使用共約50坪， 樓下店面收租、樓上自住辦公或出租， 外牆還可廣告出租， 醒目大面寬約7米，穩定收租， 好地點、地點好、人潮車潮多， 1樓使用空間約27.7坪，稀有店面門口好停車， 2樓使用空間約24.5坪，由獨立公共樓梯進出。 全新一百多萬重金大整修，優質建材施工嚴謹~ 澳洲格來得快速捲門 宇生精品5+5膠合氣密窗  鼎豐藝術大門 日本INAX面盆龍頭馬桶 怡心牌電熱水器 西班牙進口壁磚 日本矽酸鈣板 台達電涼暖風機 ...等。

✅ 1~2樓分開使用共約50坪，樓下店面收租、樓上自住辦公或出租，外牆還可廣告出租， ✅醒目大面寬約7米，穩定收租，好地點、地點好、人潮車潮多 ✅屋主百萬重金裝潢，澳洲格來得快速捲門、宇生精品5+5膠合氣密窗、      鼎豐藝術大門、日本INAX面盆龍頭馬桶、、怡心牌電熱水器、西班牙進口壁磚、日本矽酸鈣板、台達電涼暖風機 ✅現況穩定出租，人潮車潮皆有 ✅1樓使用空間約27.7坪，稀有店面門口好停車，2樓使用空間約24.5坪，由獨立公共樓梯進出。

新竹光華學區 大全聯大魯閣 市區獨立套房 💥樓層/總樓層：5樓 / 共7樓 💥格局: 1房(室)0廳1衛 🌻湳雅大全聯 大魯閣 大湳雅公園 🌻市中心生活機能超優下樓商店林立 🌻光華學區要設戶籍得最佳選擇 🌻上學走路下課周遭都是安親班 🌻小孩安全爸媽上班放心 🌻要去巨城逛逛 走路也可以 🌻目前有租客 需預約帶看

大魯閣商圈,食衣住行超便利 近快速道路,園區上班不塞車 門口就有免費公車,長輩開心趴趴走 生活機能超優,郵局,區公所走路3分鐘 整層大戶三主卧大套房間間有獨立衣帽間 頂樓整層專有使用附總統級大套房 適大家庭合樂融融 3個車位每車位年繳1000清潔費

精華黃金地段：坐落於新竹市北區光華北街，緊鄰光華與湳雅雙商圈與學區，周邊人潮滿滿、機能成熟、生活採買與餐飲店家密集，客群穩定、生意好做！ 稀有內梯地下室（約定專用）：店內設有獨立室內樓梯直通地下室，進出方便且隱密性高，非常適合規劃為專屬儲藏室、補貨庫房、VIP包廂或辦公作業區。 空間坪數雙倍效益（二樓夾層）：合宜規劃二樓夾層，大幅增加可使用面積，立體化利用空間，不論是展示區、休息室或額外座位區都能靈活佈局。 高坪效立體空間規劃：格局深長、好發揮，善用地下室與二樓夾層實現「1樓展示/營業、地下室倉儲/VIP區、2樓夾層辦公/休息」的黃金三層動線，發揮極致坪效！ 南來北往好方便 : 近省道、600公尺上 68快速道路，南來北往交通超便利！