低總價 低自備 高品質 坐擁海景的現代精品美宅 公園 商圈 交通一次到位 不到30%超低公設比 20公分加厚樓地板 位於南寮蛋黃區,成熟熱鬧商圈 近西濱,68快速道路交流道 到竹科,新竹市心,南來北往皆便利 旁有7-11,近全聯,下樓即有公園 社區屋齡新,戶數單純素質高 磁扣進出管理,垃圾集中免追垃圾車 兩房邊間格局,四面環繞採光 視野無遮蔽,遠眺海景無限視野 樑柱皆外推,室內方正無浪費空間 頂樓戶腳踩天下,兼具隱私及居住品質 屋況優,無須整理即可入住 適合首購小資族,收租自用皆宜 附一柱邊大平車位,固定機車位 歡迎預約賞屋

低總價 低自備 高品質 坐擁海景的現代精品美宅 公園 商圈 交通一次到位 不到30%超低公設比 20公分加厚樓地板 位於南寮蛋黃區,成熟熱鬧商圈 近西濱,68快速道路交流道 到竹科,新竹市心,南來北往皆便利 旁有7-11,近全聯,下樓即有公園 社區屋齡新,戶數單純素質高 磁扣進出管理,垃圾集中免追垃圾車 兩房邊間格局,四面環繞採光 視野無遮蔽,遠眺海景無限視野 樑柱皆外推,室內方正無浪費空間 頂樓戶腳踩天下,兼具隱私及居住品質 屋況優,無須整理即可入住 適合首購小資族,收租自用皆宜 附一柱邊大平車位,固定機車位 歡迎預約賞屋

京茂 Harbor 1 社區總戶數51戶，規劃1-2房。  *此物件臨30米道路，面寬近6米、深度近12米，夾層高3米。  *住店合一，空間使用彈性高。  *適合自住、工作室、辦公或店面規劃。  *鄰近南寮漁港、南寮觀光漁市、 蟹仔埔公園及南寮運動公園。  *附近有便利商店與全聯福利中心。  *開車可快速連接 68 快速道路與西濱快速道路。 ★南寮正逐步成為科技城中的港灣部落，「新竹漁港特定區」持續發展， ★從十七公里海岸線、魚鱗天梯到今年啟用的波光市集，南寮建設逐步到位,生活機能日趨完善。 ★從南寮大道串聯台六八快速道路一路到竹科及竹科X軟體園區，南寮生活圈升級。 ★市府積極規劃南寮運動公園，甚至有計畫評估設置國際標準的室內自由車場，想把它打造成北台灣的運動休閒新地標。 ★近台61線西濱快速公路，西濱快速公路起自新北市八里區迄至臺南市七股區，是全台最長的快速公路，往北往南超便利。

位於南寮核心生活圈，稀有釋出臨路店面，地段醒目、人潮穩定，兼具自用與投資雙重價值。 室內格局方正好規劃，可靈活運用於餐飲、零售、工作室或個人品牌經營；面寬顯眼，提升整體曝光與集客效益。 周邊緊鄰南寮商圈，住宅聚落成熟，生活機能完善；同時快速銜接68快速道路與西濱幹道，串聯新竹市區與竹北，車流與人流兼具，地段發展潛力十足。 本案另擁有夾層增建空間，有效放大使用坪效，可規劃為儲藏、辦公或休憩區，運用彈性高，進一步提升整體商業價值。

物件四大優勢 ① 天府路二段門牌｜主要道路沿線，店面曝光度佳 ② 一樓店面｜進出便利，自用、出租皆適合 ③ 北區發展型地段｜周邊住宅持續發展，生活機能逐步完善 ④ 店面產品稀有｜適合自營業者、收租族及長期置產 🏪 適合用途： 餐飲｜零售｜工作室｜辦公｜美容美業｜公司行號