中山路天公壇生活圈，地段成熟、機能完整， 周邊超商、小吃、傳統市場、遠百商圈通通不遠， 生活採買方便，吃喝採購一次搞定。 本案主打 低總價、低門檻入手、首購自住、小資置產、收租投資 都很適合。 套房格局簡單好整理，負擔輕、出租也相對有優勢 對想找「市區有門牌、總價又不要太高」的買方來說，非常有吸引力。

中山路天公壇生活圈，地段成熟、機能完整， 周邊超商、小吃、傳統市場、遠百商圈通通不遠， 生活採買方便，吃喝採購一次搞定。 本案主打 低總價、低門檻入手、首購自住、小資置產、收租投資 都很適合。 套房格局簡單好整理，負擔輕、出租也相對有優勢 對想找「市區有門牌、總價又不要太高」的買方來說，非常有吸引力。

市區透天稀有性高 新竹市中心土地開發趨近飽和，透天產品越來越少。 ✔土地持分較高 相較大樓產品，透天住宅通常擁有較高土地價值支撐。 ✔自住舒適度佳 ✔成熟商圈免等待 不像重劃區需要5~10年發展期，周邊生活機能已成形。 ✔換屋族接受度高 尤其新竹科技業家庭、小企業主、自營商族群，普遍偏好透天產品。 國道交通 可透過：中華路、經國路、中山路 快速銜接： 國道一號新竹交流道、台68快速道路、南來北往便利。 大眾運輸附近有：牛埔站公車站、中山路沿線公車系統、步行即可利用大眾運輸。 園區通勤 新竹科學園區、台元科技園區、新竹高鐵站 對科技業主管與工程師族群具有一定吸引力。 🛍️ 生活機能 採買便利周邊有：全聯福利中心美廉社牛埔商圈中山路商圈日常採買相當方便。 美食商圈附近生活圈成熟：牛埔商圈中華路商圈城隍廟商圈 各式早餐店、小吃、餐廳選擇豐富。 醫療資源車程約5~15分鐘內可達：新竹國泰綜合醫院新竹臺大分院 醫療資源完整。 學區資源:周邊有多所國小、國中可選擇，家庭客群接受度高。 ◎星期一、二、四、五、六晚上6：40有垃圾車(三、日沒有) ◎星期一、五有回收車 ◎管理費年繳2800元(細項：換燈泡、監視器維修、社區大門鐵門保養費用.....)無管理員

🎯 新竹市核心【天公壇旁】自地自建獨棟美透天 👑 稀有黃金條件：大面寬、獨棟 這是一棟由屋主自地自建、用心呵護的珍稀獨棟美透天。 不僅擁有絕佳的生活機能，更有市區透天罕見的舒適格局與頂級屋況， 絕對是您三代同堂、世代傳承的完美首選！ 📌 超大面寬 6.4 米：氣派外觀，門前獨立車庫，愛車停放免煩惱。 📌前後臨路：出入極為便利，採光、通風與隱私兼具。 📌獨棟建築：四面減少鄰居干擾，居住品質單純且隱密。 📌自地自建：屋主用料扎實，屋況維持極佳，免去大筆修繕費用,頂樓加蓋鐵皮屋,免擔心滲漏水問題 🏠 使用空間：1~3層，每層使用坪數達 19.7 坪（空間寬敞超好規劃） 🏠格局設計：5 房 3 廳 4 衛 🏠方正格局,三代同堂首選：房間數充足、衛浴配置完善，長輩、中生代與孩子都能擁有獨立且舒適的私人空間。 🏠市中心精華圈：緊鄰天公壇、傳統市場，採買、購物散步就到。 🏠成熟商圈：周邊生活機能極度便利，食衣住行育樂一應俱全。