🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【鐵道路二段｜14米大面寬｜三角店面】 🏢【6層電梯透天｜邊間採光通風佳】 📈【10套房＋1店面｜全棟滿租中｜約3.9%投報率】 💰【年收166.8萬｜現成穩定現金流】 🛍️【湳雅大全聯｜大魯閣｜樹林頭生活圈】 🚈【近68快速道路｜中華路｜交通便利】

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本案位於大全聯~大魯閣商圈~鄰68快速道路~交通便利~屬光華國中~舊社國小學區~輕鬆接送~離新竹台大分院幾分鐘路程~就醫免煩惱~周邊地段優勢~機能完整~原本4房改為大一房設計~讓公用空間客廳及餐廳更加寬敞~打造出生活質感及放鬆的空間

基地位置：位於新竹市北區鐵道路二段旁。地上22層、地下3層，共75戶住宅。 低建蔽率（約26.6%）、大面積綠地景觀庭園。規劃獨立車道與118個平面車位，預留充電樁管線。 公共空間設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽室、家教室等。 設計團隊雄厚，包括和築建築師事務所、太研景觀、肯緒照明等，搭配藝廊藝術擺設。 標準層中低樓層一層四戶，戶戶邊間，保障採光與通風。 C戶型為3房2衛，雙面採光、雙陽台、衛浴開窗、空間方正無樑柱。   接近台68線，開車不到3分鐘即可上高速，周邊生活機能完整，半徑內有舊社國小、光華國中、大潤發、全聯、美廉社、金雅及湳雅公園等。

鴻柏鴻萃即將落成，全新3房平車 換約最後階段，敬請把握 ✔ 鴻柏建設品牌口碑佳，質感規劃深受市場肯定 ✔ D棟5樓中樓層，採光通風舒適宜居 ✔ 鄰近湳雅大潤發、全聯，日常採買便利輕鬆 ✔ 近雙醫院醫療資源完善 ✔ 鄰近68快速道路，南來北往交通便捷 ✔ 近學區，上下學方便，家長接送更省時 ✔ 周邊生活機能成熟，兼具便利與居住品質 新竹市指標預售新案，適合自住、首購與長期置產。

原四房格局，屋主斥資打造一房一廳一衛寬敞舒適的生活空間，使居住品質大幅提升 屋況佳，裝潢維持良好 3分鐘湳雅商區、大魯閣、大潤發 3分鐘上68快速道路、交通四通八達

位於武陵路、鐵道路、湳雅街、金竹路的中心點位置 北區精華地段、6米活巷、大地坪透天、有意想不到的超大空間 房屋土地屬長型，前後皆有樓梯方便、中段有天井使採光提升 近學校走路上舊社國小僅3分鐘、走路上光華國中約7分鐘 鄰近湳雅大潤發、大魯閣商場、騎車3分即可到，生活機能超便利 近68快速道路、公道五路、武陵路、舊社大橋，交通超便捷 屋主自地自建、結構扎實、屋況需整理，實際使用空間超大 ＊＊目前屋主兩台汽車皆停房屋正對面室內大倉庫(詳情請來電了解)＊＊

一、磐龍頂尖豪宅血統  系出名門 二、高樓層建築  知名設備  品質耐度高 三、12項豐富公設  24HR全時段警衛門禁 四、3米4挑高耐震建築  700坪空地花園景觀 五、僅此一戶  錯過不再~

☑️ 金雅重劃區旁 近大魯閣 大全聯 ☑️ 全戶75戶，社區單純 ☑️ 戶戶邊間，大面採光、通風佳。 ☑️ 綠景庭園，居住舒適。 ☑️ 舊社國小、光華國中明星學區。 ☑️ 獨立車道設計，降低噪音干擾。 ☑️ 健身房、瑜伽室、交誼廳等完善公設。

知名建商鴻柏建設｜品質有保障 全室採用YKK氣密窗｜隔音隔熱更升級 雙衛浴皆開窗｜通風不潮濕 地段優勢 近湳雅商圈、太魯閣、大全聯 生活機能成熟，採買超方便 近68快速道路｜交通四通八達 社區亮點 獨棟規劃｜僅75戶住戶單純 社區環境清幽｜居住品質佳 彈性條件 可換約｜入手更輕鬆

1. 雙學區黃金地段 坐落於舊社國小與光華國中旁，屬於傳統明星學區 。不僅擁有穩定且高品質的學生與家庭客源，周邊亦鄰近湳雅大潤發商圈，生活機能成熟，地段保值性佳 。  2. 高收益資產配置 此案為「店面+10間套房」的收益型產品，屬於罕見釋出的高投報物件。年租金收入高達166.8萬，具備強勁的現金流，能有效對抗通膨，適合追求長期穩定收益的投資人。  3. 年收租金166.8萬4%投報率相較於一般收租型產品的2-3%投報率，此案具備更高的投報效益。  4. 包租公穩定現金流 10間套房的規模已具備集體管理效益，且市區生活機能強租客需求穩定，空置率低，適合擅長資產配置的置產族。買下即可享受每月近14萬的被動收入。

*一樓角間大面寬金店面,醒目位置,穩定收租養生超市 *正鐵道路二段上~店面進出動線佳 *現況1樓店面+10間套房,穩定收租 *年收166萬,投報率3.48%現況滿租中~直接當現成的包租公婆 *近湳雅商圈、大魯閣、大全聯,下樓就有7-11超商.生活機能便利豐富多樣化



湳雅大潤發商圈生活機能優 學校、補習班、麥當勞、美食小吃、書局、賣場、全聯‥通通一應俱全 稀有超大地坪，空間好利用，屋況好 房間多三代同堂都沒問題

近湳雅大全聯、大魯閣 生活機能優 迅速連接東大路，武陵橋銜接68快速道路 散步即可到湳雅公園、樹林頭萬坪公園 磐龍精心設計的精品耐震宅