一樓路邊 多用途使用 可店.可住 附近戶數多

路邊停車好卸貨 早餐店.辧公.網購.倉庫皆宜 未來國華捷運站約400公尺 步行約5分鐘 屋主誠售 歡迎洽詢

1.步行未來捷運站5分鐘,鶯歌火車站,三鶯交流道及大湳交流道南來北往很方便 2.近學區,孩子就學無煩惱 3.有美術館.陶博館.鶯歌老街.陶瓷河濱公園.運動中心讓假日有休閒好去處 4.邊間的視野及採光明亮,屋況好格局美可直接入住 5.市中心稀有透店有天然瓦斯 6.樓上自住樓下可當店面~地下室最多可停三台車

🏫【國小正旁邊，孩子上學好近! 】 —位於昌福國小旁，國中學區為鶯歌國中，讓子女上學便利，輕鬆贏在起跑點。 🌞【邊間4房，通風採光極佳】 — 邊間4房格局，室內主附30坪 ! — 空間寬敞明亮，衛浴一套有對外窗，提供舒適居住體驗。 🚗 【專屬車位，出行更方便】 — 停車無憂，省時省力，適合有車家庭。 🚉 【捷運三鶯線—預計2026年通車，交通便捷，升值潛力大】 — 鄰近即將完工的捷運三鶯線國華站，步行即可到達 — 靠近台鐵鶯歌車站、2024年11月剛啟用的鳳鳴站，火車通勤超便利。 🌳 【近永吉公園、夜市、老街，滿足休閒生活】 — 近知名親子公園，享受綠意盎然的休憩空間，是親子生活的加分亮點。 — 鶯歌夜市、鶯歌老街、鶯桃路商圈都很近，機能與休閒都能平衡兼顧。 💰 【 超值價1150萬，新北甜蜜地價 】 — 價格親民，總價1150萬~即可擁有4房車位 — 適合小資族與首購族，甜蜜價輕鬆入主新生活！ ▲【捷運三鶯線簡介】 為板南線的延伸線，從頂埔串聯板南線， 路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區， 目前規劃通車時間在2026上半年。 未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接， 形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北北桃生活圈範圍。

近捷運站交通便利 邊間採光明亮 近學區上學好近 美裝潢立即入住，店面出租可當房東 地下室私有車庫好方便 店住合一好利用 公車站牌也在附近 黃昏市場採買方便

1.六米大面寬金店面，騎樓約6.2坪，臨8米路好停車好下貨 2.24H保全管理，垃圾集中處理不用追垃圾車 3.近國華接運站，未來增值空間大投資自用做生意兩相宜 4.近昌福國小/便利商店/黃昏市場/全聯/公園/Ubike，生活機能完整 5.適合各行各業，個人工作室、辦公室、團購、美容美髮美體業、早餐店、倉庫皆宜

*七米大面寬店面,騎樓約7.6坪,好停車好下貨,臨8米路 *坡道進出,平移機械車位 *24日保全,垃圾集中管理免追垃圾車 *有4米落地窗面中庭,方便做社區生意 *近國華捷運站,投資自用兩相宜 *近昌福國小/便利商店/黃昏市場/全聯/公園/Ubike,生活機能完整

走路到昌福國小約2分鐘，五福黃昏市場 臨馬路，大面寬，路邊停車好卸貨 距離三鶯線LB10國華捷運站400米，走路約五分鐘 開放空間好規劃 附近社區林立，適各行各業 藝文小鎮(鶯歌)!一座用文化說故事的【宜居城市】 乾淨+低碳歡迎您一起做伙來當鶯歌人 ★★雙北移居首選★★ 藝文部分享受慢活~ 鶯歌國民運動中心(下雨天也可以運動還有課程可以報名參與) 新北市美術館(各式展覽與活動特殊節日驚喜煙火秀在藝術大道享受薰陶) 新北市立鶯歌陶瓷博物館(各式展覽與活動) 買房著交通建設走有土斯有財保值增值抗通膨 鶯歌火車站(車程30分鐘享受大台北一日生活圈) 三鶯轉運站 國2機場東西向交流道鶯歌大湳交流道(20分鐘到機場出國真方便轉國1國3皆方便) 國3三鶯交流道(往北往南都方便) 鶯歌免費公車 臺鐵鳳鳴臨時站(預計113年11月完工通車) 三鶯線捷運共設置12站(預計114年完工) 鶯歌有5站，LB08「鶯歌車站」鶯歌三鶯新生地（鶯歌堤外道路北側）、LB09「陶瓷老街」鶯歌溪側三號公園、LB10「國華」鶯歌國華路近光明街口西側、LB11「永吉公園」鶯歌鶯桃路、德昌二街口、LB12「鶯桃福德」鶯歌區鶯桃路、福德一路口，三鶯線未來完工通車後預計三鶯地區至臺北市通勤時間約可減少20分鐘，延伸桃園八德段LB12a八德轉運站*和強路/和平路路口東側LB13豎啣埤站*和平路/榮興路路口北側LB14大湳站*介壽路一段/銀和街路口 晚上夜生活～南雅夜市中山橋下觀光夜市龍鳳夜市