周邊機能完善 科技廊道產業聚集

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

鶯歌區知名建商知名社區『宏國青田』全新剛剛交屋邊間挑高方正大三房＋坡道平面車位， 室內採光明亮又通風也是低單價低總價。 當初從建商購入預售屋至目前都還沒未住過，室內格局為三房二廳二衛浴二陽台，原有兩套衛浴目前主臥室有增大空間。 社區公設非常齊全門禁管理也是24小時制，住戶出入很單純總戶數也約163戶左右。 屋主是因為長期居住在新莊區，公司在樹林區原本想依近可以短暫自住休息， 但公司的規劃有又有所調動，所以只能擇其一居住。 當初就是看好知名建商『宏國建設—宏國青田』決心購入的，也是跟家人討論後又爭扎了一段時間才願意惜售割愛的決定， 希望能碰到有『緣份』特愛此屋的準買家， 更歡迎提早先來電預約賞屋。（因為帶看屋需要從市區開車過去，所以建請提早預約時間皆可以賞屋， 目前社區都再陸續交屋中…..）。 目前是因爲工作需要移地而居才想惜售割愛的，附近是新的都市計劃重劃區所以生活機能上都非常齊全到位。 社區正樓下就有全家超商、蝦皮購物店、附近也有全聯廖飯超市、寶雅藥妝店、7-11超商、及各式餐廳林立。 也很鄰近『新北美術館』（今年剛落成開幕）、『鶯歌陶瓷老街』及『鶯歌陶瓷博物館』。 附近未來也有三鶯線捷運站，誰買到誰賺到。社區附近就有尖山國中學校， 也有二橋國小在附近，歡迎先來電預約賞屋，隨時可以看屋。 社區基本資料 * 社區名稱：宏國青田 * 地址：新北市鶯歌區國中街82號 * 基地面積：約 1,213 坪 * 總戶數：163 戶 * 樓層：地上 13～14 層 * 規劃：1～4房（約21～56坪） * 公設比：約 35% * 車位：175 個坡道平面車位，並規劃私人充電車位。 * 土地使用分區：住一。 學區 * 國小：鶯歌國小 * 國中：尖山國中     兩所學校距離都不遠，步行接送相當方便。 生活機能 * 社區樓下就有全家便利商店。 * 鄰近全聯、寶雅、建國市場、黃昏市場，日常採買便利。 * 附近有尖福公園及河濱公園，休閒運動方便。 交通 * 約 5 分鐘可到鶯歌火車站。 * 開車可快速銜接國道3號三鶯交流道。 * 未來可受惠於三鶯線捷運建設，區域交通便利性持續提升。 房價參考 目前社區近一年成交單價約 42 萬元／坪左右，實際仍會依樓層、座向、坪數及車位條件而有所差異。 以房仲角度來看，這個社區的優勢在於： * 基地大、社區規模完整。 * 鄰近學區，適合家庭客。 * 周邊生活機能成熟。 * 未來有捷運三鶯線利多，具一定發展潛力。 宏國青田位在新北市鶯歌區國中街82號一帶，屬於尖山、二橋生活圈。以社區本身的公設完整度，加上周邊採買、學校與未來軌道交通來看，整體條件算相當均衡。 🏢 宏國青田有哪些公設？ 社區基地約 1,214坪，共 163戶（159戶住宅＋4戶店面），公設比約 35%，地下車位全部採坡道平面車位，共175個。 主要公共設施包括： * 挑高接待大廳／門廳 * 中庭花園 * 交誼廳 * 會議室 * 閱覽室 * 視聽室 * 健身房 * 兒童遊戲區 * 廚藝教室 * 開心農場 以約160戶規模的社區而言，這套公設算是偏完整的休閒型規劃，不是只有大廳、交誼廳的基本配置。 🛒 周邊生活機能 這個位置最大的特色是「住宅環境相對安靜，但基本採買不會太遠」。 步行約5～7分鐘可到全聯福利中心鶯歌尖山店；附近也有美廉社，尖山路、國中街一帶本身已有餐飲、超商及日常商家。 部分房仲目前刊登資料也顯示，社區樓下已有全家便利商店。 另外，尖山路國中街口假日夜市約步行5分鐘；要更完整的傳統市場採買，可以往鶯歌市場、五福市場。 🏫 學校、公園 這一點我認為是宏國青田相當好介紹的部分： 尖山國中約步行3分鐘、二橋國小約步行6～7分鐘；另外尖福公園約步行3分鐘、尖山公園約步行12分鐘。 對有小孩的家庭來說，上下學與休閒都相當方便。 🚆 交通與區域發展 目前前往台鐵鶯歌車站約6～7分鐘車程，開車前往國道3號三鶯交流道也約6分鐘左右；另外還有三鶯線的交通題材。 休閒文化機能則有鶯歌陶瓷老街、陶瓷博物館、鶯歌光點美學館，約5分鐘車程；新北市立美術館與恩主公醫院約9分鐘車程。 宏國青田比較適合「自住家庭型」客戶。 它不是那種一下樓就是大型百貨、捷運站的市中心型社區， 但它的優勢是新社區＋完整公設＋平面車位＋國中小近＋全聯近＋公園近，同時又能銜接鶯歌火車站、國道與三鶯線。 第一，距離鶯歌火車站仍以騎車、開車較方便。 第二，第二，鄰近陶瓷老街觀光區，假日部分主要道路可能有較多車流

格局方正，高樓層，採光佳 開放式廚房，廚房配備IH爐，安全，油煙少 伸縮水龍頭，好使用 浴室配備TOTO智能馬桶 車位寬大好進出 附近有尖山國中，二橋國小，尖福公園環境優 開車約6分鐘可到三峽交流道 樓下即有全家便利店， 步行約5分鐘可到全聯，易購商量販店，生活機能佳 小資族購屋首選

1. 宏國基因豪宅，101結構團隊，建築設計安全無虞 2. BWT全棟濾水、室內防火門＋矽質隔間牆，隔音/耐重UP 3. YKK AP搭配5+5mm膠合玻璃鍍Low-E膜，寂靜高品質生活 4. 標配新風機，阻絕PM2.5懸浮粒子，淨化清新好空氣 5. 捷運三鶯線完工後，也可輕鬆到達高鐵站，聯外交通路網多樣且發達。雙軌雙國道～絕佳上班族的住家環境 6. 離全聯(鶯歌尖山店)約350m/美廉社(鶯歌尖山店)約700m。樓下就有全家超商，提供繳費與採買便利性