全區為大面積規劃分割多筆內含丁工、農地及持份道路，本筆土地丁工372.14坪(每坪25.8萬)+農地262.11坪(每坪3萬)+持分道路105.01坪(每坪12萬)，臨大湖路鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，三鶯捷運也即將投入營運，到福德捷運站大湳交流道10~15分鐘車程，買地自建廠房才是永續經營王道，歡迎來電預約看地。

1.分割圖示如附件 2.地主可協助辦理變更地目 3.丁工每坪二十五點八萬農地及水利地每坪三萬 道路每坪十二萬 4.道路持分比十八點七十二趴

1.工業地每坪:25.8萬 2.農地每坪:3萬 3.道路每坪:12萬 4.窯業用地每坪:15.8萬 5.本區分為4區 A.B.C.D

已規劃分割，本案包含丁建及窯業用地，可彈性規畫使用 分割後道路規劃9米，同步施作電力、電信、自來水、汙水管線 建蔽/容積丁建：70/300、窯業：60/120 丁建規劃分割8區、窯業用地規劃分割4區 距離鶯歌鳳鳴車站約2公里，招工便利

1.山坡地保育地/丁種建築用地，約10920.59坪。 2.山坡地保育地/農牧用地，約2753.18坪。 3.山坡地保育地/水利用地，約263.19坪。 4.東湖、中湖段分割，聯絡道路約9米。

臨路寬約 9 米 近省道 交流道 交通便利 工業地25.8萬/坪 農地3萬/坪 ，道路用地12萬/坪工業地：建蔽率70% 容積率300% 窯業:建蔽率60%：容積率120% 五大管線：1、水～拉到基地前方2、電+電信～預留管道到基地前方3、排水冓～全區施作4、瓦斯～無施作

※分割出售，詳見分割坪數表。 ※分割、整地、開路、拉好五大管線、簡易水保，預計2025年底到2026年初完成。 ※丁建25.8萬/坪、窯業15.8萬、水利農地3萬/坪、道路12萬/坪

全區重新規劃分割出售，共分為１３區，共約18990.96坪。 山坡地保育地/丁種建築用地，共約11093.02坪。山坡地保育地/農牧用地，共約3875.2坪。山坡地保育地/水利用地，共約421.86坪。 山坡地保育地/窯業用地．共約3600.89坪。重新規劃道路約9米，五大管線配套管道會做好規劃。 新北、桃園廠辦的好選擇，歡迎現場了解詳情。

1.山坡保育地+農牧用地總坪數約3875.2坪 @3萬 (G區農牧地約2406.74坪 @6萬) 2.山坡保育地+丁種建築用地總坪數約11093.02坪 @25.8萬 3.山坡保育地+水利用地總坪數約421.86坪 @3萬 4.山坡保育地+窯業用地總坪數約3600.89坪 @15.8萬 5.道路用地 @12萬 6.每一塊區分土地坪數及總價詳如附件

1.山坡地保育地/丁種建築用地，約6378.86坪。 2.山坡地保育地/農牧用地，約24887.41坪。 3.山坡地保育地/水利用地，約304.71坪。 4.東湖、中湖段分割，聯絡道路約9米。

1.9米路旁丁種工業地大小面積皆有158~3104坪 2.鶯歌交流道，3公里 3.緊鄰鶯歌市區，機能完善建廠好招工 4.鶯歌少有中坪數工業地5.地形漂亮設廠好規劃 📌📌基礎設施 水:拉到基地前. 電 電信:預留管道至基地前方 排水溝:全區施作

『有談有機會，有找有機會』 ✨鶯歌大湖路可分割丁工✨ ✨交通位置佳✨ 近龜山工業區 三鶯交流道 鶯歌火車站 鳳鳴重劃區 ✨可分割出售✨ 已規劃分割為12區可挑選 可分割出售 ✨土地種類如下✨ 丁種建築用地　25.8萬/坪 11093.02坪 窯業用地 15.8萬/坪 3600.89坪 農牧用地 3萬/坪 3875.20坪 水利用地 3萬/坪 421.86坪 ==================================== 🏚️歡迎屋主委託🏚️ 買方買屋貸款需求諮詢 團隊親切有禮有制度負責任 為了您的家達到先誠實再成交的理念 賣方出售委託現況調查/清潔、油漆、修繕 有責維護委託物件管理 ==================================== 🕊️友善配合四品牌聯賣🕊️ ~歡迎隨時來電☎️或LINE配對看屋~ 🤝🏼一起為屋主成交🤝🏼