周邊機能完善科技廊道產業聚集

周邊機能完善科技廊道產業聚集

🏡 正德國中旁｜狀元地高樓層3房＋平面車位 擁有高樓層優勢，採光充足、視野遼闊，每天回家都能享受明亮舒適的居住空間。格局方正、三房配置，搭配平面車位，滿足自住家庭的生活需求。 ✅ 正德國中旁，優質學區，接送便利 ✅ 高樓層景觀，視野開闊、通風採光佳 ✅ 三房格局，空間實用好規劃 ✅ 平面車位，停車輕鬆便利 ✅ 社區環境佳，居住品質優 ✅ 鄰近商圈、超市、便利商店，生活採買方便 ✅ 交通便利，通勤四通八達 🌿 家的價值，不只是坪數，更是每天舒適的生活。 不論是首購、小家庭換屋，或重視學區與生活機能的您，這間都值得親自來感受！

✨ 物件特色 ✅ 一層僅兩戶，住戶單純、隱私性佳 ✅ 主建物約23.35坪，室內空間寬敞 ✅ 標準三房兩廳兩衛，格局方正好規劃 ✅ 稀有約22坪大露臺，打造專屬休閒空間 ✅ 雙衛浴開窗，通風良好不潮濕 ✅ 鄰近水碓商圈，生活採買便利 ✅ 社區鬧中取靜，居住環境舒適

🌟 淡水水碓蛋黃區 置產成家首選！淡水核心商圈指標社區【狀元地】，極為罕見的「超單純雙拼＋露台比室內大」黃金3樓戶誠意釋出！ 本戶為31年經典電梯大樓，擁有現今新成屋無法比擬的超低公設比優勢！主建物加陽台的室內實坪高達 26 坪，將每一分錢都實實在在回饋在生活空間，完全沒有虛坪浪費。最難得的是社區規劃為雙拼格局（一層僅兩戶），住戶結構極其單純、進出不複雜、梯廳乾淨不擁擠。屋主平時精心維護，目前維持極佳屋況、格局方正，省去多餘的不實裝潢，將最乾淨、透明的空間留給您，可直接入住或依個人喜好設計，是一間兼具隱私、經濟與實用價值的低公設優質美宅。 🏡 格局與空間亮點 • 一層兩戶，極高隱私：單純雙拼格局，免去大社區出入繁雜的擔憂，居住環境安靜舒適。 • 室內實坪大（主建+陽台26坪）：正3房2廳2衛黃金格局，客餐廳開闊大氣，雙軸動線流暢，採光通風兼具，坪效發揮到極致。 • 雙衛浴設計：貼心分流，完美免除全家人晨間盥洗排隊的困擾，主臥另享私密獨立衛浴。 • 💥 震撼 22 坪超大露台 💥：本戶頂級賣點！幾乎一比一延伸室內空間的夢幻大露台，在市區絕無僅有。不論是打造私人空中花園、毛孩專屬樂園、兒童安全遊戲場，還是規劃瑜珈冥想區、露天燒烤吧，這22坪空間都能完美實現您對生活的所有想像。 📍 生活機能與環境（淡水蛋黃區） • 出門即繁華：座落於淡水市區中山北路一段（水碓商圈），全聯、生鮮超市、排隊美食、便利商店等步行皆可達，日常採買一應俱全。 • 交通機能佳：出門鄰近主要幹道與大眾運輸站點，公車班次密集、可快速連結捷運淡水站或輕軌，生活機能無縫接軌。 • 學區與綠意：緊鄰優質文教區與水碓公園綠地，下班散步、假日帶孩子放電皆方便，為下一代奠定優良生活環境。 一間兼具「一層兩戶、室內實坪大、22坪夢幻大露台、屋況良好、精華機能」的稀有成家好房！本案採房、車分離定價，另備有社區車位可配合另購，詳情歡迎來電面議。歡迎同業配合、買方預約賞屋，親臨感受露台生活的獨特魅力。

👍淡大生活圈，學區房，機能極佳。 ✌️稀有 14 樓頂樓戶，3房3陽台3面採光絕佳視野，採光通風兼具 👌淡江大橋美景與煙火家裡就能享受！ 無論自住或孩子升學皆是首選，歡迎親自感受這份寧靜與美好。

想在淡水找到一間價格親民、景觀優美又兼具生活機能的好房嗎？ 🏡 格局1房1廳1衛，可依需求隔回2房，空間規劃靈活，無論首購自住或置產都合適！ 🌅 朝西南座向，坐擁觀音山與淡水河景，讓每一天都能享受悠閒愜意的生活。 🚗 附平面車位，停車便利；公設比僅14.7%，空間運用更實在！ 🔐 社區總戶數171戶，提供24小時管理服務，居住更安心。 📍 鄰近淡江大學、正德國中及北新路，周邊生活機能便利。 ✨ 低總價、好景觀、低公設比，再加上平面車位，讓成家不再遙不可及！ 歡迎預約賞屋，親自感受淡水景觀宅的魅力！

 1. 超低公設比，室內實坪極扎實 高得房率：社區的公設比僅約 14% 至 21%，相較於現在新大樓動輒 33% 以上的公設，購買狀元地可以把預算實實在在花在室內居住空間上。 格局方正、採光佳：多數戶型規劃相當方正，且部分棟別擁有三面採光的優勢，室內通風與空間感均十分優異。  🛍️ 2. 生活機能極強，步行即可搞定日常 採買無憂：社區坐落於中山北路靜巷內（鬧中取靜），步行 5～7 分鐘即可到達全聯福利中心淡大店、家樂福超市淡水中山北店以及三友黃昏市場。 商圈核心：周邊美食、小吃店、四大超商及各類連鎖商家林立，生活極為便利，不需要像淡海新市鎮北段那樣高度依賴車輛山下往返。 

1. 🏡 一層兩戶，住戶單純安靜 2. 🌞 邊間三面採光，通風舒適 3. ☀️ 前後三陽台，生活更便利 4. 🪟 房間皆開窗，明亮不潮濕 5. 🌄 頂樓視野佳，景觀無遮擋 6. 🍃 高樓層通風，採光一級棒 7. ♿ 室內車位，全程無障礙通行 8. 🎓 正德國中旁，明星學區首選 9. 🚗 平面大車位，停車輕鬆便利 10. 🛒 生活機能完善，交通採買方便

🌟 淡水水碓蛋黃區 🌟 狀元地·一層兩戶·經典三陽台實用大3房（車位可另購） 置產成家首選！淡水核心商圈指標社區【狀元地】，採光通風首選、正「3陽台」黃金3樓戶誠意釋出！ 本戶坐落於熱門的34號，為31年經典電梯大樓。相較於現今公設比極高的新案，本社區擁有超低公設比絕對優勢，主建物加陽台的室內實坪高達 27 坪，室內空間非常寬敞開闊，完全沒有虛坪浪費。本棟規劃為最單純的雙拼格局（一層僅兩戶），住戶結構極其單純、梯廳乾淨不擁擠。屋主平時精心維護，目前維持極佳屋況、格局方正，省去多餘的不實裝潢，將最乾淨的空間留給您，可直接入住或依個人喜好設計，是一間兼具隱私、經濟與超高實用價值的低公設優質美宅。 🏡 格局與空間亮點 • 一層兩戶，極高隱私：單純雙拼格局，免去大社區出入繁雜的擔憂，居住環境安靜舒適。 • 💥 稀有正「3陽台」完美規劃 💥：本戶最大賣點！少見地在客廳、主臥室、廚房皆規劃獨立陽台。客廳大面採光陽台迎入極佳景致；主臥專屬陽台打造私人放鬆角落；廚房獨立工作陽台通風極佳，家事動線流暢。 • 室內實坪大（主建+陽台27坪）：正3房2廳2衛黃金格局，客餐廳開闊大氣，雙軸動線流暢，採光通風兼具，坪效發揮到極致。 • 雙衛浴設計：貼心分流，完美免除全家人晨間盥洗排隊的困擾，主臥另享私密獨立衛浴。 📍 生活機能與環境（淡水蛋黃區） • 出門即繁華：座落於淡水市區中山北路一段（水碓商圈），全聯、生鮮超市、排隊美食、便利商店等步行皆可達，日常採買一應俱全。 • 交通機能佳：出門鄰近主要幹道與大眾運輸站點，公車班次密集、可快速連結捷運淡水站或輕軌。 • 學區與綠意：緊鄰優質文教區與水碓公園綠地，下班散步、假日帶孩子放電皆方便，為下一代奠定優良生活環境。 一間兼具「一層兩戶、室內實坪大、經典3陽台、屋況良好、精華機能」的稀有成家好房！本案採房、車分離定價，另備有社區車位可配合另購，詳情歡迎來電面議。歡迎同業配合、買方預約賞屋，親臨感受三陽台住宅的通風與舒適度。

* 有獨立出入口 * 地下室停車場可進出 * 百坪空間超好規劃 * 多樣規劃,倉庫,冷凍業都可以 * 雙門牌

🏡 【高樓層景觀宅｜視野遼闊，舒適好生活】 🌄 高樓層景觀｜遠眺山巒美景，視野開闊，享受城市與自然交織的生活風景。 ☀️ 室內明亮｜大片窗面引進自然光，空間清爽舒適，打造自在的居家氛圍。 🛋️ 寬敞空間｜格局方正感十足，家具擺設與生活動線都能依照自己的需求規劃。 🏠 自住、置產皆可評估｜不論是想打造理想居所，或尋找合適的置產標的，都值得親自來看看！

北新生活圈 一層兩戶低公設，鄰近學區，正對公園 超大露台，採光佳 ※如需車位可另購

✨ 物件特色 ✅ 一層兩戶，住戶單純，居住隱私佳。 ✅ 正三房兩廳兩衛，室內空間寬敞好規劃。 ✅ 前後雙陽台，採光通風佳，生活機能實用。 ✅ 客廳、主臥皆有陽台，空間舒適。 ✅ 位於水碓商圈，鄰近全聯、超市及各式商家。 ✅ 鄰近學區、公園，生活機能完善。 ✅ 低公設比，室內實際使用坪數更實在。

狀元地社區 (實住 單純  機能強) 公設比低 黃金學區與文教氣息  地理位置鄰近正德國中 淡江大學  北新商圈生活機能好 採買無憂 步行5-6分鐘可達黃昏市場 全聯 家樂福超市 社區戶數單純 一層兩戶設計讓住戶出入相對簡單 不複雜 管理到位 設有24小時管理員  格局方正 好規劃 通風好