周邊機能完善 科技廊道產業聚集

耘萃社區的稀有挑高大客餐廳 整片落地窗玻璃好明亮 在家可以完全好放鬆 沒壓力 超大2房夾層溫馨裝潢，使用空間寬敞 環境好 居家好安靜 社區管理好 有健身房和交誼廳和社區中庭散散步 近輕軌V8濱海義山站 知名建商團隊精心打造

輕軌出站及到家，優質社區美景

輕軌出站及到家，優質社區管理

【佳昂新家｜屋齡約2年｜邊間三房＋平面車位】 首購成家不用從老屋開始！ 位於淡海新市鎮的「佳昂新家」，屋齡約兩年，社區新穎、管理完善，屋況保持良好。三房兩衛浴的實用格局，搭配平面車位，適合首購家庭、新婚夫妻及小家庭入住。 【物件特色】 ◆ 屋齡約兩年，新成屋質感◆ 邊間格局，採光、通風佳 ◆ 三房兩衛浴，空間好規劃◆ 主臥衛浴開窗，通風不易潮濕 ◆ 屋況良好，減少入住整理費用 ◆ 平面車位，停車方便好進出◆ 社區管理佳，居住品質安心 ◆ 鄰近公園及輕軌站◆ 周邊店家陸續進駐，生活機能持續成熟 想找屋齡新、格局完整、又有平面車位的三房，這間一次滿足首購家庭對空間、交通與生活機能的需求。 歡迎來電預約賞屋，實際感受房屋採光、格局與社區環境。

💫淡水區極度少數採用Alfa Safe 耐震系統化工法，一分錢一分貨 https://www.dyf.com.tw/dyf/ 💫格局方正，獨立廚房，房間皆開窗，室內採光佳，面公園戶 💫車位好停，走出電梯就是停車位 💫室內長期用心維護、整潔，屋況好 💫步行約6-7分鐘抵達輕軌濱海義山站、輕軌濱海沙崙站 💫步行約2分鐘抵達公車站可到捷運淡水站 💫開車約5分鐘抵達家樂福、行政中心、國民運動中心、銀行、新市國小 💫社區位於靜巷內，享有便利機能同時保有居家安寧，外觀建築雋永，內裡建材典雅 💫淡江大橋即將通車，交通位置增值空間可期 💫歡迎來電預約屋💛

天藝三大住宅區中，稀有華廈區產品，總高僅7樓，一層僅2戶，享有低密度、住戶單純的居住環境  享有大社區的高規格公設與便利性，同時兼具華廈區相對安靜、單純的居住品質  近30項豪華俱樂部式公設，規劃游泳池、SPA、健身房、瑜珈教室、男女湯屋、KTV、宴會廳、運動酒吧、交誼廳、閱覽室、中央廚房及兒童遊戲空間等，休閒娛樂機能完整  社區公設規模與質感，在新市鎮中相當具辨識度  社區管理完善，整體維護佳，享受高品質社區生活  屋主自住客變＋精美裝潢，格局與空間規劃不同於制式產品，整體屋況漂亮  三間房間尺度皆大，居住舒適，適合重視生活空間的家庭  客廳面中庭，享受社區內部景觀與舒適棟距  後陽台享永久綠地山景，視野開闊，保有自然景觀與隱私感  大社區機能 × 華廈低密度生活，想享受高規格公設，又不想住在高戶數複雜大樓，這間就是很明確的客群定位

邊間三房光線一流，靜巷社區 單純不吵雜，生鮮門市，便利超商 公七自然公園為鄰，錯過可惜。

★ 稀有邊間好採光,通透明亮 ★ B2坡道平面車位 ★ 房間皆開窗,屋內空氣流通 ★ 全天候管理,管理嚴謹 ★ 輕軌濱海義山站,交通便利 *行政中心,萬家福商場生活機能優 ～誠摯邀請您親臨鑑賞～ 經紀業：鴻耀不動產有限公司 經紀人：游啟勝（110）北市經證字第01500號

交通→ 佳昂新家位於淡海新市鎮核心生活圈，鄰近輕軌淡海新市鎮站與義山站，步行即可到站，交通動線便利 社區： 佳昂新家整體規劃偏自住型社區，住戶結構單純， 管理制度穩定，兼顧便利與居住品質。 ✨ 邊間戶型，採光通風佳 ✨ 浴室有對外窗，通風舒適 ✨ 三房格局，空間實用 ✨ 有玄關設計，居家隱私佳 ✨ 坡道平面車位

近輕軌巷弄好宅 社區戶數單純 一層三戶鄰居佳 前後陽台格局方正 雙衛浴有對外窗 房間皆可放雙人床 無走道浪費 遠眺大屯山景觀美

📍【天琴・社區與地理位置優點】 天琴位於淡海新市鎮優質住宅區內，社區周邊擁有公園綠地與舒適街廓環境， 遠離主幹道喧囂，卻又不失生活便利性，是許多自住客喜愛的靜巷型住宅社區。 交通方面，輕軌、公車系統及主要道路動線完善，往返淡水市區與雙北都十分便利。 天琴社區戶數相對單純，住戶素質穩定，管理品質佳，整體居住氛圍安靜舒適， 特別適合重視生活品質的家庭客群。周邊綠地資源豐富，下樓散步、運動、遛小孩都十分方便， 真正享受離塵不離城的生活步調。

☀️ 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層景觀生活宅 位於 新北市淡水區濱海路二段202巷 的知名指標大樓案 晴空23（由富思特開發興建），以大尺度樓層規劃、優質建材、完善公設與複合格局規劃，成為淡海生活圈中兼具 景觀、機能與成長潛力的優質住家選擇。 🏙 建築與規劃亮點 ✔ 地段優勢 位處淡海新市鎮核心街廓，鄰近輕軌 濱海義山站 步行約 8 分鐘左右，方便連結捷運交通網。    ✔ 精緻大樓規劃 •地上 23 層／地下 3 層單棟設計，顯眼氣勢質感穩重。 •共 113 戶住家 + 2 戶店面，整體戶數單純。   ✔ 高比率公設與完善功能 公設比約 32%，提供 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房 等休閒設施，營造多場景共享生活。    ✔ 平面車位完善配置 規劃平面車位 119 個，車位比率高、出入方便，車位潛在價值穩定。 🌳 生活機能與周邊配套 📍 交通與建設題材 •步行至輕軌站約 8分鐘左右，未來更有交通建設誘因。    📍 日常生活機能完善 •鄰近家樂福、全聯等採買機能，生活便利。 •步行可至 公七簡易自然公園 遊憩散步、休憩放鬆。    📍 學區教育優勢  • 所屬學區包括 淡海國小、新市國小，適合家庭客群布局。    📍 娛樂與商圈支持  • 鄰近海洋廣場商圈，美食、休憩一次到位。 📌 總結銷售要點（可用於廣告文案） 晴空23 — 淡海新市鎮 23 層生活場域 ✔ 交通便利：步行輕軌站約 8 分鐘左右 ✔ 多元格局：2~4 房彈性選擇 ✔ 公設完善：空中花園 × 健身房 × 交誼空間 ✔ 高車位配比：平面車位 119 個 ✔ 生活機能齊全：商場、超市、公園、學區一站搞定 ✔ 潛力增值：區域發展題材支持 讓居住 不只是家，更是生活方式的延伸。

位於新市鎮的豪宅指標物件，公設完善、管理嚴謹，為您提供高品質的居住環境。 本戶設計亮點眾多，擁有三個露台空間，讓您隨時享受戶外生活的愜意氛圍。   此物件採一層兩戶雙併設計，坐北朝南的絕佳坐向，通風採光一流， 室內空間寬敞舒適，並已完成精美裝潢，省去您額外的裝修煩惱。   此外，附有B1雙平面車位，停車便利，滿足現代家庭的需求。此物件可立即入住，是您追求品味生活的理想選擇。   心動不如行動，歡迎隨時預約看屋

社區近公園綠地環境好 靜巷住宅，零店面規劃 社區戶數單純，公設簡約 房子位於高樓層，採光良好 邊間格局方正，室內空間舒適 輕美裝屋況，美觀收納齊全 省時省力，輕鬆即可入住 自住置產都適合，歡迎來電看屋

💡 寬敞舒適格局｜兩房兩廳一衛，室內方正，空間大不壓迫 🌞 前後雙陽台｜房間與衛浴皆有開窗，採光通風一流 🍃 宜居朝南座向｜冬天避開東北風，淡水少見的舒適生活 🌳 靜巷環境｜低戶數社區，住戶單純，管理嚴謹安心 💰 屋主急售｜釋出稀有物件，價格彈性，機會稍縱即逝 📍地段佳，生活機能便利，適合自住或投資。 👉 把握現在，錯過不再！

佳昂新家稀有景觀邊間採光三房平車幸福宅 物件特色： ✨ 高樓邊間稀有條件，採光通風一次到位 位於高樓層邊間，擁有更開闊的視野、充足採光與良好通風，室內明亮舒適，居住隱私也更佳。高樓層遠離地面喧囂，回到家就能享受安靜、自在的生活品質。 ✨ 三房雙衛完整格局，家庭入住剛剛好 規劃3房2廳2衛，空間配置完整，主臥具備獨立衛浴，家人作息互不干擾；三房可依需求規劃為臥室、書房或工作空間，滿足家庭成員不同生活需求。 ✨ 屋齡僅約2.1年，新屋質感輕鬆入住 屋齡新穎，屋況相對單純，省去老屋常見的漏水、管線與大幅整修問題，不必再花費大量時間與預算重新整理，室內全屋地板全室吊隱除濕機，買進即可依照喜好布置，享受新屋生活。 ✨ 坡道平面車位，停車便利又實用 搭配坡道平面車位，免受機械車位高度與操作限制，日常停車更方便；對有家庭用車需求的買方而言，平面車位更具實用性與保值性。 ✨ 低管理費，兼顧社區品質與居住成本 每月管理費約3,450元，在享有社區管理與公共設施維護的同時，也能控制日常居住支出，讓生活品質與持有成本取得良好平衡。 ✨ 淡海新市鎮生活圈，享受寬敞舒適的居住環境 位於淡海新市鎮生活圈，周邊住宅規劃新穎、街廓寬敞，便利商店、餐飲、採買、學校與休閒綠地等生活機能持續完善，適合重視居住品質、喜歡新市鎮環境的家庭。 ✨ 輕軌路網串聯，通勤與日常移動更便利 鄰近淡海輕軌路網，可銜接捷運淡水站，再轉乘台北捷運，無論通勤、就學或日常往返，都有大眾運輸選擇，生活移動更加便利。 ✨ 淡江大橋通車，淡水八里交通版圖再升級 淡江大橋已於2026年5月12日正式通車，串聯淡水、八里及台61、台64等主要交通路網，進一步提升區域往來效率，也為淡海新市鎮及北海岸整體發展帶來更多想像空間。 ✨ 藍海線二期規劃，區域發展持續受到關注 淡海輕軌藍海線二期規劃自淡水站沿金色水岸、觀潮廣場、中正路延伸至漁人碼頭，全長約3.32公里、規劃6座車站，未來可望進一步串聯淡水市區、漁人碼頭與既有輕軌路網。相關計畫仍依行政程序推進，區域未來發展值得持續關注。 高樓景觀、邊間採光、三房雙衛、坡道平面車位，加上僅約2.1年新屋齡，條件一次到位。適合正在尋找舒適家庭住宅、重視生活品質，又看好淡海新市鎮發展的買方，值得親自預約賞屋。

天藝坐落於淡海新市鎮核心，是當地極具指標性的法式巴洛克風格建築。 社區擁有近五千坪壯闊基地，綠覆率極高，宛如一座隱身城市的大型私人莊園。 其最引人入勝的莫過於五星級度假公設，包含室內溫水泳池、宴會廳及精緻園林，提供住戶尊榮的休閒體驗。 本案樓中樓戶型結合了極致的挑高視野與毛胚屋的靈活特性，讓屋主能從零開始，在穩固的建築結構上，親手勾勒出夢想中的生活藍圖。 無論是氣派客廳或私人隱密套房，皆能在此完美實現。

1.學區完善．鄰近淡海.天生國小、正德國中，教育資源完整。 2.家樂福生活圈，有全聯福利中心與便利商店日常採買生活便利 3.設計師精緻裝潢設計.直接入住 4.採光明亮.高樓層景觀好.格局方正好規劃.採光通風佳空間大 5.交通便利:步行約 8 分鐘可至淡海輕軌站點（如濱海沙崙站附近），串聯紅樹林站轉乘捷運淡水信義線。 6.賞屋須提前預約:星期六日上午10:00-下午5:00

📐方正3房格局，邊間雙面採光、雙衛浴，主臥衛浴有對外窗，客餐廳通透明亮 🌳靜巷綠意，大棟距採光，鄰近公七自然公園與美麗新影城商圈，兼具靜謐與生活機能 🚗淡海輕軌義山站步行約2分鐘，通勤順暢，配有1個坡道平面固定車位 🏡屋齡新，成家首選，2年新屋，輕鬆入手高品質3房，歡迎預約賞屋！

佳昂新家｜三房平面車位｜舒適成家首選 位於5樓，室內格局方正，三房空間規劃實用，採光與通風良好，搭配平面車位，停車便利。 屋況維持佳，裝潢溫馨，可依需求輕鬆入住，省去裝修時間與成本。 社區管理完善，居住品質佳，周邊生活機能成熟，鄰近超市、便利商店、學校及公園，滿足日常生活所需，無論首購、小家庭或換屋族都非常適合，把握難得釋出機會。

物件特色介紹： ✅近輕軌義山站，鄰近萬家福、超商、運動中心 ✅完美邊間採光，方正大三房含雙車位，一層四戶二部電梯 ✅社區公設豐富多元，氣派崗石城堡外觀，歐式中庭花園，享受最佳的居住品質

1. 巴洛克宮廷式建築 採用歐式巴洛克風格設計，大量使用崗石、雕塑與古典元素。 社區入口以宮廷城堡概念打造，在淡海新市鎮屬於相當醒目的地標建築。 2. 超大基地與花園景觀 基地面積約 6,400 坪。 擁有約 4,000 坪中庭花園、水舞景觀與歐式庭園，整體規模在淡水住宅社區中相當少見。 3. 豐富度假型公設 配置游泳池、SPA池、三溫暖、健身房、宴會廳、圖書室、影音空間、親子設施等。 訴求「飯店式管理」與度假宅概念。 4. 大坪數豪宅規劃 主力坪數約 48～120 坪。 部分高樓層戶型強調百坪大戶、雙主臥與大面窗景觀。 戶戶邊間設計比例高，可享山景、海景與淡海新市鎮視野。  5. 輕軌交通便利 距離 濱海義山站 步行約 3 分鐘。 鄰近家樂福、淡水國民運動中心及美麗新商圈，生活機能逐漸成熟。  6. 淡海新市鎮豪宅指標 在淡海新市鎮早期建案中，天藝因樓高、外觀、公設規模與豪宅定位而被許多房仲與市場人士視為區域代表性豪宅之一。

物件特色介紹： ✅近輕軌義山站，鄰近萬家福、超商、運動中心 ✅完美邊間採光，方正大三房含雙車位，一層四戶二部電梯 ✅社區公設豐富多元，氣派崗石城堡外觀，歐式中庭花園，享受最佳的居住品質

1.   新市鎮濱海路核心地段，巴洛克外觀，希臘神主題，甲山林建設，6408坪聳立海灣之畔，細緻天工雕琢展現永恆最最美。 2.   大面積窗戶日光照映，臥室寬敞大氣，環山圍繞淡水河流，滋養大地生生不息，傍晚有橘紅色落日，生活充滿藝術品味。 3.   近輕軌濱海義山站，臨家樂福/全聯/行政中心/運動中心，全國電子，特力屋，百八魚場/壽司郎/藏壽司/星巴克等商家，提供日常生活所需。 4.   中山北路二段有6家金融行庫，宛如美國紐約華爾街。沙崙文創區，淡江大橋連接桃園機場，淡北道路串聯北投士林。 5.   居住山水相伴間，清晨朝陽傍晚日落，唯此大地景緻人人嚮往，這就是『古都淡水』，也是『淡水新城』。