周邊機能完善科技廊道產業聚集

離淡江大學走路約2分鐘，適合投資收租

鄰近 輕軌 淡水捷運站 英專商圈 整棟收租 一樓店面 樓上住家  格局 一層一戶 稀有釋出

💎 黃金地段｜創業夢想不再遙遠！ 🌟 自己當老闆，說再見房東壓力！ 不用再忍受年年上漲的房租壓力，買下這間店面，從此成為自己的主人！ 每月繳房貸比房租划算，還能期待未來增值，真正做到省到賺到！ 🏙️ 人氣滿滿的黃金地段！ 位於淡江大學旁商圈，學生與社區居民人潮匯聚，客源穩定，開店即迎賓！ 無論是經營餐飲、文創小店還是多元零售，這裡都是最佳起點！ 📞 機會難得，千萬別錯過！ 快撥電話預約看屋，實地感受這間黃金店面的潛力與魅力！ 淡江大學旁金店面店面類型推薦： 1. 餐飲類： • 平價便當、麵食、小吃店 • 特色飲料店，如手搖飲、咖啡館 • 夜宵攤位，如鹽酥雞、炸物 2. 娛樂類： • 桌遊店、網咖或簡單的休閒空間 3. 零售類： • 服飾店或配件店（針對學生時尚需求）

淡江大學走路地理位置優越*淡江大橋正式通車囉！ 溫馨優質規劃22間學生套房，還有曬衣場，距離淡大側門約80公尺，走路上學近近的，安全又便利！ 年收租約165萬元，投資報酬率4%以上，現金流滿滿穩穩的！ 歡迎您預約賞屋，現在房東就換您^_^

🔥 超狂規模，現成包租公看過來！ 位於淡江大學水源街核心區，地段極佳！ ✨ 物件亮點： ✅ 規模優勢：整層 22 間套房，管理方便、收益驚人 ✅ 收租保證：淡大就在旁邊，學生租屋需求最前線 ✅ 生活機能：全聯、傳統市場在身邊，生活超便利 ✅ 便利交通：捷運站、公車站環繞，地段不敗

近淡江大學、輕軌、人潮多使用空間大、自用出租皆宜邊間三角窗、雙車位稀有案件售出、地點佳

*店面收租4萬 *21間套房平均6000元 *年收近200萬.投報率3.4% *四樓頂加.B1增建

鄰近雙輕軌站、V04淡江大學、V05淡金北新站 淡大商圈，生活機能佳，交通便利，大屯山在後面， 挑高使用空間大，夾層增建四房使用，兩衛 投資來收租、自用皆宜，尋找有緣人，您就是房東。

1️⃣社區坐落基地約1395坪，其中約400坪完整中庭花園、社區 閱讀中心、視聽會議室，淡大生活圈唯一分棟分樓層門禁管制、每棟配置兩個逃生梯只出不進、外加房門電子鎖安全性高✅；飯店式管理，門卡一卡通到底❗ 2️⃣社區以出租淡江大學學生為主，附近生活機能完善，舉凡飲料店、餐飲、便當、小吃、200公尺三間便利商店﹒﹒﹒ 應有盡有，步行輕軌淡江大學站約7分鐘(可直 達紅樹林捷運站或新市鎮及漁人碼頭)，距離淡江 大學步行約2分鐘(101步)可達✌️❗ 3️⃣本標的一戶兩間房間都有各自戶外獨立的陽台，都可以安裝洗衣機，樓下也設有自助洗衣店~~~； 房內氣密窗防風隔音一級棒配置高級防火門；坐西朝東景觀超漂亮，通風採光一級棒~~~ 4️⃣一個房間附一個專屬機車位使用權👍 現況租期： A房：8000元/月，115/07/01-116/06/30 B房：8000元/月，114/09/01-116/08/31 未來租金期望值：稍作整理每間可以租8500元左右，投報高 非常穩定的租給淡大學生或優質年輕上班族，毫無空窗閒置損失，因屋主有換屋需求才忍痛割愛‼️ ❤️‍🔥讓您輕鬆收房租，投資報酬率高，低利率時代的 最佳選擇！投資或買給有讀淡大的兒女住皆宜❤️‍🔥 🏡🏡🏡買屋送家具家電🏡🏡🏡 💰💰💰現買👉現收租金💰💰💰

1️⃣淡大水源街二段美食精華商圈，步行淡大圖書館側門約1分鐘，近輕軌淡江大學站及捷運淡水終點站，罕見總價1000萬以下1樓的開放式產品可以買，後面法定空地有增建約7坪～ 2️⃣現況留有兩間套房(兩房兩衛)、前陽台➕開放式格局，可改成住家或是住辦或是全開放式店面多功能選擇所需～ 3️⃣倒垃圾車時間為晚上約21:45左右，週三及週日公休除外～ 4️⃣政府規劃的「改善淡水交通三箭」：淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌藍海線二期計劃，如今都已「箭在弦上」。其中，進度最快的淡江大橋預計2025年完工，屆時，淡水居民將多了一條聯外交通動線，不須經過淡水市區就能串連台64線東西向快速道路，快速通往雙北市區。淡北道路搭配北投士林科技園區房市發展未來性佳❗❗❗

巧克力高投報六套，無敵山海景 目前6間全間，都是樓中樓 近淡大，超級好租， 生活機能佳，下樓即有全家.7-11 金雞母商圈，北新商圈，各式小吃，手搖飲，美粧店林立!

✨【房屋特色】 ✔ 新整理，乾淨明亮 ✔淡江大學學區旁低總價店面 ✔ 穩定收租中 ✔ 本餐飲為連鎖店 🛍【生活機能】 ✅️ 近全聯，日常採買超方便 ✅️ 生活圈成熟，機能到位又不吵雜 💡【為什麼要看？】 👉 新整理，已裝潢好，穩定收租，生意絡繹不絕 👉1250萬低門檻買金店面

採光充足景觀療癒生活品質直接升級 格局設計佳小坪數也有大空間感做起來舒適又自在 學生租屋需求穩定投資保持能力強

緊鄰淡江大學，步行僅只須5分鐘，近淡大女生宿舍 週圍餐飲店/早餐店/7-11便利商店等，生活機能非常方便 年收租36萬，年年滿租未空房過，專人管理打掃 等著月月收入，高報酬屋況美，學生/房東皆喜愛

💰 【淡江大學旁】觀音山淡水河景高投報 5 套房 ｜ 年收益 35.4 萬 ｜ 現成開心包租公 「買房不是負債，是讓淡大學生幫您養房！」 總價不到 700 萬，即可在淡江大學最熱門的租屋商圈，擁有一座年收益高達 35.4 萬元（每月 29,500 元）的優質收益型資產。免去找租客、添購家電的繁鎖過程，交屋立刻開始穩定收租！ 💎 物件巔峰特色： 【高投報即刻收租】： 總價僅 698 萬，買下 29.282 坪大空間。 年收益 35.4 萬（月租金 2.95 萬），投報率高達 5.07%！在低利率通膨時代，是資金避險與財富翻倍的最佳選擇。 【黃金格局與絕美視野】： 屋齡約 46 年（69年4月完工），室內空間實在無公設扣除。 邊間、一層僅 2 戶，出入單純，雙面採光通風極佳。 座向朝南，冬暖夏涼；高樓層遠眺觀音山與淡水河景，給租客最優質的居住視野，出租率永遠高人一等。 【滿配家具設備】： 5 房 5 衛獨立空間，設備一應俱全：每房皆配有冷氣、網路、電視、洗衣機、床組、書桌、冰箱、衣櫃，買方免額外投入資本即可無縫接軌經營。 📍 具體生活機能：淡大黃金商圈核心，永遠不缺租客 【便利超商與採買】： 便利商店：下樓步行轉角即有 7-ELEVEN 與 全家便利商店，24HR 領包裹、買宵夜超方便。 超市生鮮：鄰近 全聯福利中心（淡大店） 與 美廉社，日常補給毫不費力。 【餐飲美食熱區】： 位於淡大最熱鬧的水源街美食餐飲街，周邊異國料理、平價便當、飲料店、早午餐林立，下樓即享豐富飲食選擇。 【校園與交通】： 步行即可輕鬆抵達淡江大學校區，是學生與教職員爭相租屋的首選路段。 步行或騎車可快速抵達輕軌淡江大學站，並有密集公車班次直達捷運淡水站與英專路夜市商圈。 🏠 物件資訊 售價：698 萬 坪數：29.282 坪 格局：5 房 5 衛 座向：朝南 屋齡：約 46 年（民國 69 年 4 月 24 日完工） 特色：邊間、雙面採光、觀音山淡水河景、全套家具家電隨買隨租

歡迎來電諮詢 !!!!錯過可惜!!!! 親友專約 近輕軌淡江大學站 目前滿租中 交通便利 生活機能佳 屋主誠意出售 經紀人:林敏輝(95)北縣字第001240號 全三重最誠懇、最有衝勁的團隊！ 秉持先誠實，再成交精神，用心成就圓滿！ 歡迎預約看屋、委託、試算增值稅、免費體驗實價登錄3.0

🔸 淡大黃金地段｜步行約2分鐘即達淡江大學，學生租屋需求可期。 🔸 低樓層好出租｜上下樓便利，租客入住更輕鬆。 🔸 6套房收租配置｜獨立套房規劃，適合長期置產收租。 🔸 輕軌交通便利｜步行約8分鐘至淡江大學輕軌站，通勤方便。 🔸 現有空房可帶看｜賞屋安排彈性，現場了解屋況與格局。 💎 推薦主打賣點： 淡大核心生活圈＋低樓層＋6套房，兼具地段優勢與收租規劃，置產族值得關注！

淡江大學生活圈核心，房間數充足且每間皆有對外窗🌞 整體居住環境單純舒適，屋況維持良好，可直接規劃收租使用，省去大幅整理時間 多房多衛設計，大幅提升使用彈性與出租效率，是打造穩定被動收入的理想產品💎 鄰近淡江大學🎓，學生族群穩定，周邊餐飲、小吃、飲料店林立🍜，生活機能成熟。日常採買與外食選擇豐富，需求穩定。 近輕軌淡江大學站🚉，交通便利，吸引穩定租屋需求

獨立進出，隱私極佳：兩間套房擁有各自獨立的門戶與進出動線，動線完全互不干擾。不論是「一間自住、一間出租」以房養房，或是「兩間同時收租」，都能完美確保雙方住戶的頂級隱私。 高樓層優勢，視野採光絕佳：位居高樓層，擁有極佳的棟距與視野。室內採光充沛、通風對流順暢，不僅能擺脫低樓層的潮濕與噪音，更能享受淡水獨有的開闊景致，深受年輕租屋族喜愛。 淡江大學核心圈，黃金投報：座落於淡江大學優質生活圈，步行約5分鐘即可抵達校園與周邊商圈。強大的學生與通勤族租屋需求，帶來高出租率與穩定租金收益，是置產收租的常勝軍。 雙份收益，資產配置首選：單一產權卻能創造雙份租金流水。低總價、高坪效，是用低門檻切入不動產投資、創造被動收入的黃金標的。月租金:9300.8800，共18100元/月

1.最靠近淡江大學的金磚小豪宅，距淡大僅101步之遙，小吃店林立生活機能完善 2.距淡金路騎車約1分鐘，英磚路約5分鐘，輕軌淡江大學站步行10分鐘內可達往大忠街北新路 3.整體架構為口字型，一樓有16間店面，滿足學生日常生活所需，電梯有樓層管制，每人只能透過門禁卡到達自己所屬樓層 4.1400坪超大建築規模，約400坪完整中庭，生活品質優，分棟分層門禁管制，提升居家安全 5.地下1樓規劃視聽中心，會議室，交誼廳及閱覽室 6.環境整潔，公共區域有專人打掃和處理垃圾 7.有社區管理中心提供代管服務 8.公共區域設有感應燈，入口處保全刷卡和攝影機24H監視錄影 9.通風採光良好，杜絕小套房的侷促陰暗 10.氣密窗房風隔音

【淡大首選投資置產，淡江大富翁黃金三套房＋平面車位】 您在尋找穩定高收益的抗通膨資產，或是孩子就學的自住好房嗎？本物件位於淡江大學核心生活圈的指標社區「淡江大富翁」，是極為稀有釋出的夢幻規格！ ✨ 核心優勢搶先看： 絕佳收租格局：規劃超大三間套房，每間房皆附獨立衛浴，完美保障租客隱私。 稀有平面車位：社區內車位一位難求，本戶貼心配置專屬平面車位，自用便利，出租更能大幅提升租金效益。 頂級社區管理：提供 24 小時警衛管理，設有公共垃圾集中處理間，並具備多項豐富休閒設施，深受淡大學生喜愛。 生活機能地王：下樓即到淡江大學，水源街與北新路雙商圈環繞，超商、美食林立，交通與採買皆在彈指之間。 「淡江大富翁」以驚人的完美出租率著稱，客源穩定且供不應求。本戶不僅具備超強收租投報實力，更是市場上少見帶平面車位的優質物件，讓您輕鬆升級當現成房東，坐收增值與滿租紅利！ 租金:9800. 9500.  9500

淡江大學首選,屋主用心裝潢, 持有期間皆小朋友自主,收租.置產倆相宜, 社區24小時管理,中庭花園 *機車管理費600*

低總價置產好選擇，收租自用兩相好。 近淡大學區，生活機能便利。 屋主誠意出售，出價談。

巧克力邊間美三房，格局方正採光佳 位於學區，生活機能便利，內部使用空間大 收租自住皆可

這是一份關於淡水區水源街二段的店面物件明細，總價為 1388萬元。 該物件屋齡為 40年，登記建坪總計 43.530坪，包含地下一層面積。 物件類型為 RC造公寓，主要結構為鋼筋混凝土。 地理位置鄰近 淡江大學 及 淡水捷運站，周邊生活機能包括傳統市場與全聯。 超值低總價：只要 1388萬元，即可入主新北市淡水核心商圈，極具置產性價比！ 買一層送一層：登記建坪達 43.53坪，內含接近18坪的超大地下室，魔術空間好規劃。 百萬大學生商機：座落於淡江大學正側門核心生活圈（水源街二段），學生、居民人潮絡繹不絕。 生活機能頂天：步行即達淡江大學公車站，鄰近淡水捷運站、全聯及在地傳統市場，採買外食超便利。 穩健收租首選：屋況現為出租中，買來即刻當現成房東，坐享穩定增值與現金流！