高樓帝景戶北賞山景南眺望101

大面寬，百坪建坪，百坪土地

周邊機能完善 科技廊道產業聚集

離淡江大學走路約2分鐘，適合投資收租

鄰近 輕軌 淡水捷運站 英專商圈 整棟收租 一樓店面 樓上住家  格局 一層一戶 稀有釋出

🏡 淡江大學城挑高美宅｜4房＋坡平車位 998萬 📍 新北市淡水區水源街二段177巷 💰 總價：998萬 📐 坪數：47坪（含坡道平面車位） 🛏 格局：4房2廳2衛 📏 挑高：4.2米超舒適空間感 ✨ 物件亮點 ✔ 4.2米挑高設計，空間感寬敞不壓迫 ✔ 標準4房格局，三代同堂或收租規劃都合適 ✔ 坡道平面車位，停車免煩惱 ✔ 格局方正，好規劃好利用 🚉 交通便利 近輕軌淡江大站、北新站，往返市區通勤便利 🎓 學區優勢 3分鐘即達淡江大學，鄰近正德國中 位於大學城生活圈，自住、置產、出租皆宜 🛍 生活機能完善 便利商店、全聯、黃昏市場 世界健身中心、健身工廠 生活採買、運動休閒一次到位 📌 998萬入手47坪含車位 在大學城商圈核心，買到空間、機能與未來增值性 📞 歡迎預約賞屋，錯過不再！

💎 黃金地段｜創業夢想不再遙遠！ 🌟 自己當老闆，說再見房東壓力！ 不用再忍受年年上漲的房租壓力，買下這間店面，從此成為自己的主人！ 每月繳房貸比房租划算，還能期待未來增值，真正做到省到賺到！ 🏙️ 人氣滿滿的黃金地段！ 位於淡江大學旁商圈，學生與社區居民人潮匯聚，客源穩定，開店即迎賓！ 無論是經營餐飲、文創小店還是多元零售，這裡都是最佳起點！ 📞 機會難得，千萬別錯過！ 快撥電話預約看屋，實地感受這間黃金店面的潛力與魅力！ 淡江大學旁金店面店面類型推薦： 1. 餐飲類： • 平價便當、麵食、小吃店 • 特色飲料店，如手搖飲、咖啡館 • 夜宵攤位，如鹽酥雞、炸物 2. 娛樂類： • 桌遊店、網咖或簡單的休閒空間 3. 零售類： • 服飾店或配件店（針對學生時尚需求）

挑高設計，邊間戶型，格局方正 採光明亮，附平面車位 近淡江大學生活圈，交通購物便利 一手屋主釋出，屋況維持良好 低總價，低負擔，空間大，機能佳

近淡江大學、輕軌、人潮多使用空間大、自用出租皆宜邊間三角窗、雙車位稀有案件售出、地點佳

1.使用空間大、適三代同堂 2.溫馨裝潢，即可入住 3.面中庭、視野遼闊、採光佳

✨ 近淡江大學 · 投資熱點 | 高投報分租套房 ✨ 🏡 高投報 · 滿租中 | 完美投資物件 🏡 位置：位於 淡水區核心熱鬧地段，步行即可抵達淡江大學，學區黃金地段，租屋需求穩定，無論學生還是上班族都搶手！ 現況：本物件位於大樓二樓，具備 良好採光與通風條件，屋況優質 免裝修即出租，輕鬆上手！ 🛌 完美分租規劃 | 隱私與便利兼具 室內規劃為 五間分租套房，格局方正，每間皆設有 獨立衛浴，滿足租客隱私需求，備受歡迎。 穩定租金現金流，目前租金為：$8000 $7500 $5500 $5500 $4200 五間皆已滿租中，投報率高，投資回報穩定！ 🌟 周邊生活機能 · 租客首選 🌟 鄰近 公車站、輕軌站，交通便利，通勤無憂。 周圍便利商店、餐廳、超市等 生活機能完善，讓租客生活更舒適，吸引力十足！ 🎯 自住與投資兩相宜 | 絕佳選擇 🎯 無論是打造溫馨自住空間，還是穩定現金流的投資標的，這間高投報分租套房都絕對值得您親自體驗！ ✨ 投資高回報，穩定現金流，讓您輕鬆實現財富增值！立即安排看屋，機會稍縱即逝！ ✨

- 寬敞格局：4房2廳2衛＋平面車位，孩子有獨立空間，父母也能享受自在生活。 - 陽光灑落：大面採光，清晨的陽光喚醒一天活力，夜晚的溫馨燈光陪伴全家。 - 便利生活圈：近淡大輕軌，通勤、上學、購物都輕鬆到位，讓家庭生活更省心。 - 溫馨裝潢：屋況極佳，質感設計，拎包即可入住，馬上享受家的溫暖。 - 安心社區：環境單純，氛圍宜人，孩子安心成長，父母放心生活。

🍫💐巧克力花園💐🍫✨6F挑高夾層✨ 安全 🔐社區磁扣進出，位於靜巷內，安全度佳🔐 房屋亮點 🪟落地窗無高樓遮擋，光曬充足、大陽台不擔心曬衣空間🪟 👩🧑‍🦱一房一廳一衛，屋況良好，是適合單人居住的小窩🧑‍🦱👩 地點優良 🏫近淡江大學，淡江大學生活圈機能豐富：全聯、飲料店、7-11、全家、美聯社、診所等，生活圈發展成熟，1樓就是全家🏪 🚏近輕軌淡江大學站、有Ｆ１０９公車直達巧克力社區門口，近台電宿舍公車站🚌 😔屋主原想自住，但因生活規劃而拿出來賣，小窩等你來住🫵

鄰近雙輕軌站、V04淡江大學、V05淡金北新站 淡大商圈，生活機能佳，交通便利，大屯山在後面， 挑高使用空間大，夾層增建四房使用，兩衛 投資來收租、自用皆宜，尋找有緣人，您就是房東。

淡大生活圈稀有8房：6雅房＋2套房，格局已規劃好，現況可分租，當包租公/婆免煩惱。 挑高設計，空間感無限：室內挑高設計，創造出超越一般住宅的開闊空間感。您可以發揮創意，規 或不同功能區域，讓每一寸空間都得到最大化利用，生活更顯從容。 邊間格局，採光通風一流：位處邊間，擁有二面採光優勢，室內明亮通透，空氣自然對流。陽光灑 您的家永遠充滿溫暖與活力。 稀有平面車位，停車無憂：本戶難得地配備了坡道平面大車位，讓您輕鬆停車、進出方便，省去了 位的煩惱，也為您的愛車提供最安全的保障。 絕佳地段，生活機能滿分：緊鄰淡江大學學區，周邊生活機能完善。購物、餐飲、銀行等應有盡有 您所有日常所需。 交通生活機能完善：鄰近公車站、淡海輕軌轉乘點，周邊超商、餐飲林立，學生與上班族都愛住。 完善保全，居住安心無虞：社區擁有保全管理，維護住戶安全與隱私。居住環境單純，讓您與家人住 心又放心。 自住收租皆宜，投資自用兩相宜：寬敞舒適的空間，非常適合家庭自住；鄰近大學區的優勢，也讓 絕佳的收租標的，為您創造穩定的被動收入。 投資報酬佳高CP值：近淡江大學與商圈，租屋需求穩定，可自住一部份、其餘出租幫忙付房貸。

近淡江大學~文教氣息濃厚， 淡海輕軌淡大站~到紅樹林或新市鎮都很方便， 北新商圈~食衣住行育樂，生活機能佳； 社區外就有公車站牌~可達台北捷運紅線淡水站， 全家、7-11~24小時便利購物， 挑高(4)(5)(0)公分使用空間大， 挑高客廳~氣派非凡！ 投資自住皆宜~歡迎賞屋！

淡大圖冊步行約2分鐘到淡江大學，步行到淡江大學輕軌站也約8分鐘，位置超好，低樓層好出租，目前有空房可以帶看

🔥 淡大步行即到！【金房東】電梯精品雙套房，高標配備，收租不間斷！ 🔥 如果您想在淡江大學周邊找一間**「最好租、配備最頂、管理最省力」**的投資標的，這間「金房東」雙套房絕對是您的不二之選。 💎 為什麼租客非這間不租？（您的競爭優勢） 【黃金地段】 坐落水源街二段 74 巷，下樓就進校園，學生族群指名度最高。 【電梯華廈】 位於 3 樓，有電梯進出方便，搬家、買東西不再是大負擔。 【獨立洗衣機】 每間套房皆備有專屬洗衣機，衛生有保障，免去共用困擾。 【戶外獨立陽台】 稀有陽台空間，曬衣、通風、採光極佳，生活品質優於一般暗房。 【頂級標配】 附帶精緻裝潢與全套家具（電視、冰箱、床組、沙發、書桌衣櫃），租客帶行李即可入住。 💰 房東最愛的獲利數據： 穩定收租： 總坪數 19 坪規劃兩間獨立大套房。 租金行情： 目前一間已出租 $8,500，另一間（帶陽台）目標 $8,800，預計月收高達 $17,300！ 現成收益： 買下後立刻有一間租金收入，省去空窗期。 📍 地理位置與生活機能： 近淡江大學： 步行 3-5 分鐘即達校區，學生客源穩定，不怕沒房客。 生活圈： 水源街二段餐飲店林立，便利商店、美廉社、影印店樣樣有，生活機能極強。 社區管理： 金房東知名華廈社區，環境單純，管理到位。 💡 專家點評： 這不是一般的隔間套房，而是具備「獨立性、隱私性、便利性」的高規產品。在淡大租屋市場，擁有「獨立洗衣機」與「陽台」的套房通常是學霸或優質上班族搶著租的物件。 「資產增值靠地段，現金流靠好租客，這間兩者兼具！」

巧克力高投報六套，無敵山海景 目前6間全間，都是樓中樓 近淡大，超級好租， 生活機能佳，下樓即有全家.7-11 金雞母商圈，北新商圈，各式小吃，手搖飲，美粧店林立!

1️⃣淡大水源街二段美食精華商圈，步行淡大圖書館側門約1分鐘，近輕軌淡江大學站及捷運淡水終點站，罕見總價1000萬以下1樓的開放式產品可以買，後面法定空地有增建約7坪～ 2️⃣現況留有兩間套房(兩房兩衛)、前陽台➕開放式格局，可改成住家或是住辦或是全開放式店面多功能選擇所需～ 3️⃣倒垃圾車時間為晚上約21:45左右，週三及週日公休除外～ 4️⃣政府規劃的「改善淡水交通三箭」：淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌藍海線二期計劃，如今都已「箭在弦上」。其中，進度最快的淡江大橋預計2025年完工，屆時，淡水居民將多了一條聯外交通動線，不須經過淡水市區就能串連台64線東西向快速道路，快速通往雙北市區。淡北道路搭配北投士林科技園區房市發展未來性佳❗❗❗

1️⃣社區坐落基地約1395坪，其中約400坪完整中庭花園、社區 閱讀中心、視聽會議室，淡大生活圈唯一分棟分樓層門禁管制、每棟配置兩個逃生梯只出不進、外加房門電子鎖安全性高✅；飯店式管理，門卡一卡通到底❗ 2️⃣社區以出租淡江大學學生為主，附近生活機能完善，舉凡飲料店、餐飲、便當、小吃、200公尺三間便利商店﹒﹒﹒ 應有盡有，步行輕軌淡江大學站約7分鐘(可直 達紅樹林捷運站或新市鎮及漁人碼頭)，距離淡江 大學步行約2分鐘(101步)可達✌️❗ 3️⃣本標的一戶兩間房間都有各自戶外獨立的陽台，都可以安裝洗衣機，樓下也設有自助洗衣店~~~； 房內氣密窗防風隔音一級棒配置高級防火門；坐西朝東景觀超漂亮，通風採光一級棒~~~ 4️⃣一個房間附一個專屬機車位使用權👍 現況租期： A房：7600元/月，114/07/01-115/06/30 B房：6800元/月，113/09/01-115/08/31 未來租金期望值：稍作整理每間可以租8500元左右，投報高 非常穩定的租給淡大學生或優質年輕上班族，毫無空窗閒置損失，因屋主有換屋需求才忍痛割愛‼️ ❤️‍🔥讓您輕鬆收房租，投資報酬率高，低利率時代的 最佳選擇！投資或買給有讀淡大的兒女住皆宜❤️‍🔥 🏡🏡🏡買屋送家具家電🏡🏡🏡 💰💰💰現買👉現收租金💰💰💰

1️⃣『淡大101精英會館』社區坐落基地約1395坪，      其中約400坪完整中庭花園、社區閱讀中心、      視聽會議室，淡大生活圈唯一分棟分樓層門禁      管制、每棟配置兩個逃生梯只出不進、外加房門      電子鎖安全性高✅；飯店式管理，門卡一卡通到底❗ 2️⃣社區以出租淡江大學學生為主，附近生活機能完善      ，舉凡飲料店、餐飲、便當、小吃、200公尺三間      便利商店﹒﹒﹒應有盡有，步行輕軌淡江大學站約      7分鐘(可直達紅樹林捷運站或新市鎮及漁人碼頭)，      距離淡江大學步行約2分鐘(101步)可達✌️❗ 3️⃣本標的一戶三間房間都有各自獨立衛浴，戶外各有獨立的陽台，都      可以安裝洗衣機，樓下也設有自助洗衣店~~~；房      內氣密窗防風隔音一級棒配置高級防火門；A房陽台全社區最大，南北向大棟距通風採光一級棒~ 4️⃣一個房間附一個專屬機車位使用權👍      現況押租金：      三間的押金皆為月租金的兩個月      A房：NT7500/月      B房：NT8300/月      C房：NT8000/月      現況租期終止日：      A房：115/07/31      B房：115/09/01      C房：115/06/30      未來租金期望值：整理好每間月租金至少可以租8500，      投報佳，且學生素質高‼️ 5️⃣每年詢問的客源非常多，經常需要猜拳才有辦法承      租到~~~每位房客至少每半年繳一次租金，非常穩      定的租給淡大學生或優質年輕上班族，毫無空窗閒      置損失，

本店面坐落於學府路、淡大側門周邊核心地段，每日有數萬名師生進出，擁有極其穩定的高密度消費人流。 無論是經營手搖飲、輕食餐飲、或是連鎖便利商店、診所工作室，皆具備強大的商業吸聚。

◆ 淡江大學 明星學區收租投套 ◆ 5+6 好利用，買一層送一層 ◆ 生活機能佳，淡江大學步行3-5分鐘 ◆ 投資理財最佳標的

1.淡江大學走路就會到 2.有後陽台共用空間洗衣服 大坪數 近淡大圖書館側門地點佳 美食天堂3.七間套房全部滿租穩穩收租印鈔機抗通膨 4.租金收入 39,000元/月，468,000元/年，投資報酬率 5%起 七套房租金如下：A 室$7000元/B 室$6500元/ C室$5500元/ D室$5500元 / E 室$6000元 /F 室$4000元 / G室$4500元

低樓層公寓分租套房，年年滿租的投資聖品 年收約27萬6，近淡江大學， 走路上學只要5分鐘，各式小吃便利商店林立生活便利!