周邊機能完善 科技廊道產業聚集

臨近淡江大橋，繁華路段 周邊社區店家聚多 建蔽率50%，容積率200% 可蓋約3~4層，約40坪逶天

格局方正.前後陽台.沙崙生活圈, 近淡江大橋,交通便利, 屋主惜售,只有一間,手刀看屋!

本戶優勢（2房2廳2衛＋平車＋2+1空間） ✔ 標準2房，空間好規劃 ✔ 2+1彈性空間（可當書房／小孩房／工作室） ✔ 雙衛浴配置，生活便利 ✔ 含平面車位，停車輕鬆 ✔ 適合小家庭、首購族或換屋族 💎 重點 👉 名軒海樂地＝新市鎮中「生活最完整＋公設最強」的社區之一 👉 本戶＝空間實用＋未來保值性高的優質選擇

本案位於住宅區，基地面積75.54平方公尺，建蔽率50% 容積率200% 本案寬、深度不足畸零地(寬約4.2m、深約15-16.8m) 可建200/5=4層樓，也可蓋店面，詳請洽開發。 本案需依《土地法》第 34 條之 1 規定辦理，確認無共有人主張優先購買，買賣合約始成立。

🌊【海樂地｜次頂樓海景三房＋車位】🌊 走路到輕軌・一卡皮箱直接入住 ✨ 每天醒來就是療癒海景 次頂樓稀有釋出，視野開闊不受遮擋，海天一線盡收眼底。 🏠 物件特色 三房格局＋車位｜空間方正、好規劃 次頂樓｜安靜、採光佳、視野更升級 海景第一排視野｜客廳/房間皆享景觀 全室溫馨裝潢｜屋況極佳，免整理即可入住 鄰近輕軌站｜通勤、生活機能超便利 社區公設完善｜回家就像住飯店 🌟 適合族群 ✔ 自住首選（小家庭 / 換屋族） ✔ 海景度假宅 ✔ 長期置產、保值型買方 📍 地點好 × 屋況佳 × 景觀稀有 這樣的條件，錯過真的可惜！ 📞 歡迎私訊 / 來電預約賞屋 搶先卡位海景人生 🌊

📍 物件特色 ✅ 房屋格局方正、每個房間都有對外窗，居高樓採光通風佳 ✅ 社區總戶數468戶，社區只有該棟，樓高14樓，單層僅5戶，不用擔心上下班排隊等電梯 ✅ 邊間設計，安靜舒適，享受自家寧靜空間 ✅ 自住使用，用心裝潢，一卡皮箱即可入住 🏢 社區介紹 社區基地3158坪，全住宅0店面，沿著溪畔，運用迴廊連接社區，公設齊全有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱讀室、KTV、宴會廳、烤箱、泳池、SPA池、溜冰場等...，外觀氣派大器，為淡水指標性建案。 📍 地段優勢 ✅食衣住行：周邊商店林立，生活機能完善。 ✅交通便利：鄰近輕軌濱海沙崙站，淡江大橋快速串聯台61及台64。 ✅樂活生活：散步到公園、海邊、溪邊步道皆有寬廣的人行道可以行走，不用人車爭道。

一層三戶 住戶單純  超低公設華廈 大空間好整理  生活機能佳 有全聯、家樂福  格局方正 採光超好  鄰近未來淡江大橋

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶，公設比約 30 %，管理費  70 / 坪 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

距離淡海淡江大橋主橋極近，交通便捷，未來的增值潛力無可限量。 這裡不僅享有無敵的河岸風光，還有開闊的視野，讓居住者能夠每天與自然親密接觸。 未來隨著周邊區域的發展與升值，沙崙雅寓無疑將成為極具吸引力的投資選擇。 若您追求寧靜又便捷的生活環境，這裡絕對是理想之地

江南大宅優質社區 💪 健身房 / 運動設施，隨時保持好體態 🎉 交誼廳 / 多功能室，社交聚會便利 🧸 兒童遊戲區與戶外空間，親子同樂 🌿 花園 / 綠地，散步休閒好去處 🔒 24小時保全管理，門禁完善 ✨ 高樓層採光佳，格局方正，空間好規劃 🏪 鄰近便利商店、全聯，採買方便 🎓 鄰近學區，孩子上下學安心 🚌 路口公車方便，未來淡江大橋開通，交通更快速、生活更便利

。度假村般的溫泉生活體驗，不是看對面牆，是直接看遠景。 💫中高樓層景觀、邊間採光、獨立廚房與對外窗，天天生活像渡假。 💫豐富的五星級公設溫泉，游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV室、圖書室…等，0~100歲均適宜。 💫社區外觀為中式古典風格，綠意盎然，搭配流水造景，散步、打拳，招待友人小酌聚，天天都是渡假天,尊榮感十足。 💫24小時警衛和監視系統，提供全天候的安全守護。週邊機能齊全，並有家樂福、全聯等購物中心，生活便利。 💫步行約5分鐘即可到輕軌濱海沙崙站，多線公車到淡水捷運及直達機場。近淡江大橋，快速串聯雙北生活圈，交通便捷。 💫二房剛需產品，自住、出租，增值潛力無限，投資均相宜。 📞歡迎預約賞屋，親自感受大宅的魅力！

1.用最真實的照片呈現，全室無修圖，無美化，現況看到就是現場。 2.首購精選，雙臥室+書房，使用更彈性。 3.屋況維持很好，每個房間都有對外窗，朝南採光通風佳。 4.步行輕鬆五分鐘到輕軌沙崙站，交通超便利。

🏡 大河文明｜12樓景觀戶｜4改2大空間 ▪️ 權狀41.53坪 ▪️ 主建物32坪 ▪️ 原4房改2房 ▪️ 前後陽台配置 ▪️ 12樓／19樓 ▪️ 面馬路永久棟距 ▪️ 採光、通風佳 ▪️ 廚具有更新過 高樓面馬路，有永久棟距與景觀，採光條件不錯。 📌 屋況提醒 ▪️ 一間衛浴馬桶需更換

視野景觀是美好心情的起點 格局方正，舒服大兩房 社區管理森嚴 交通便利

位處新市鎮商業核心區，具發展潛力，自住也增值的好選擇 公設豐富，SPA、KTV、健身房，室內泳池，球類運動中心 中庭花園、閱覽室、棋藝室、兒童遊戲區等 屋齡約2年，設施新穎，免去老屋維修的煩惱 輕軌V11崁頂站下車就到家，大橋通車，往來林口北市更方便 24H垃圾處理，完善管理，是您最舒適的成家首選 高樓層有景觀視野佳 ※登記用途為：一般事務所

✨【傳承帝寶血統｜公司田溪畔首排】 宏盛帝寶系質感社區，豐富飯店級會所公設，座落於公司田溪旁，窗前即是綠蔭廊道、溪畔風光。 豐富公設會所，每天回家就像度假，享受離塵不離城的恬靜與舒適。 💎【邊間朝南、前後陽台黃金 3改2房】 ●原3房改2房，格局方正「無走道虛耗」，坪效發揮極致，空間感佳。 ●珍稀邊間、雙面採光、座向朝南（冬暖夏涼，新市鎮詢問度最高的黃金座向）。 ●採光佳， 房間均有窗，雙衛浴雙廳，前後雙陽台，通風明亮。 💎【質感精裝，德國 Bosch 洗碗機，直接拎包入住】 ●美學裝潢： 設計師質感裝潢，屋況佳！直接幫您省下現在昂貴的裝潢時間與動工費用，直接拎包入住。 ●配備德國 Bosch 洗碗機，讓烹飪與用餐成為最優雅的享受！ 💎【智能與貼心細節】 ●附帶坡道平面大車位，愛車好停、回家更快。 💎【社區質感佳，公設完善】 ●公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、廚藝教室、信箱區、交誼廳、輕食區、KTV。 ●社區管理完善，住戶素質佳。 🚗【散步輕軌 ╳ 淡江大橋增值首選】 ●捷運通勤： 步行約 7分鐘，可達輕軌濱海沙崙站，出站散步輕鬆回家，多線公車交匯。 ●通車紅利： 緊鄰淡江大橋，開車聯外大升級，坐享未來增值前景，一線接軌市中心。 ●黃金機能： 車程僅約5-7分鐘 達家樂福、淡水行政中心、新市鎮運動中心，生活採買一應俱全。

▪️邊間戶型.採光極佳~ ▪️一層三戶，住戶單純，近學區 ▪️低公設華廈 管理費月繳500元！！ ▪️ 鄰近淡江大橋，沙崙主要幹道！ ▪️ 社區樓下附近有公車，出入方便 ▪️ 家樂福（沙崙店160公尺，步行2分鐘） ▪️ 全聯（沙崙店270公尺，步行4分鐘） ▪️天生國小（170公尺，步行2分鐘） ▪️沙崙夜市，蔬果行（500公尺，步行7分鐘）

【屋況】：格局方正，標準邊間三房搭配坡道平面大車位，家庭入住的最佳首選，空間利用率極高。雙面大採光、房房皆有窗。邊間室內明亮通透，通風效果極佳。 【江南園林】：下樓即享 8000 坪 東方詩意造景，石橋流水、亭台樓閣，每天回家都是一場渡假。 【公設齊全】：五星級物業管理，游泳池、溫泉、健身房一應俱全，不出家門也能享受高品質休閒。 【交通建設】:淡江大橋：完工後直銜 台 61、64 快速道路，前往板橋、桃園機場效率大增，地段增值指日可待。 建設公司:寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 建築設計:郭秋利建築師事務所

江南大宅稀有露台景觀戶，朝南大坪數，使用空間大，可塑2+1房，雙車位