超超超超稀有，正沙崙路上土地！要就快搶 可出租，可出租店面，可蓋房子! 未來「淡江大橋」就在旁邊！ 現在的價格，未來肯定是買不到了！要搶就趁現在!

本案位於住宅區，基地面積75.54平方公尺，建蔽率50% 容積率200% 本案寬、深度不足畸零地(寬約4.2m、深約15-16.8m) 可建200/5=4層樓，也可蓋店面，詳請洽開發。

*淡江大橋下來，沙崙路 *稀有商業用地，適合自建 *餐廳，診所，商機無限大

正沙崙路建地，直通淡江大橋，未來可期。

近淡江大橋 臨沙崙路邊 便宜賣，出價就談

🏝️最美新市鎮、無限海景視野、每一天都好心情。 🏝️稀有露台戶、3房2廳2衛＋平面雙車位、全新未入住。 🏝️客廳採光充足、空間開闊無壓迫。 🏝️輕軌到站即到家、一樓有全家生活交通超便利。 🏝️社區擁6000坪全齡公設、中庭花園、遊戲區等20多項設施。 🏖️渡假飯店式設計、一層8戶3梯、隱私與便利兼具。 🌉淡江大橋2025年完工、快速連接八里、新莊、台北。

🏝️最美新市鎮、無限海景視野、每一天都好心情。 🏝️2房平面車位、全新未入住。 🏝️客廳採光充足、空間開闊無壓迫。 🏝️輕軌到站即到家、一樓有全家生活交通超便利。 🏝️社區擁6000坪全齡公設、中庭花園、遊戲區等20多項設施。 🏖️渡假飯店式設計、一層8戶3梯、隱私與便利兼具。 🌉淡江大橋2025年完工、快速連接八里、新莊、台北。

位於淡水沙崙重劃區核心地段，社區坐落於靜巷中，遠離車水馬龍，回家就是放鬆的開始，社區管理嚴謹，全住宅零店面設計，完美豐富公設滿足日常所需，每個空間都充滿家的溫度適合珍惜生活，又重視品質的你。

公設豐富，休閒機能一次擁有 社區綠景，生活環境清幽舒心 格局方正，空間零浪費 高樓景觀，遠眺煙火與夜景 稀有釋出，錯過不再有

*淡江大橋起飛，少年成家就這間 *稀有獨家釋出河口景觀戶 *優質社區戶數單純 *低公設，主建物加附屬使用35坪

社區亮點：基地大、機能佳、交通方便、景觀／採光 社區特色補充 基地規模大：約7600坪，地上22／23樓建築組成。 公設豐富：規劃6000坪全齡俱樂部公設 + 約1800坪中庭／綠地水景。 交通條件佳：緊鄰輕軌「崁頂站 (V11)」出站即可到家，未來周邊交通建設（如淡江大橋）亦具利多。 學區／機能：位於淡海新市鎮生活圈，鄰近影城、商場、海濱、自行車道、公園等，生活機能完整。 物件分析 屋況：近全新 格局：三房 + 坡道平面車位 稀有性：室內坪數25坪較少釋出，面相採光極佳，交通／生活圈條件優秀。 採光：朝向佳無遮蔽。 機能：交通、生活、娛樂、公設皆具，社區配套強。

一層三戶 住戶單純  超低公設華廈 大空間好整理  生活機能佳 有全聯、家樂福  格局方正 採光超好  鄰近未來淡江大橋

📍 物件特色 ✅ 房屋格局方正、每個房間都有對外窗，居高樓採光通風佳 ✅ 社區總戶數468戶，社區只有該棟，樓高14樓，單層僅5戶，不用擔心上下班排隊等電梯 ✅ 邊間設計，安靜舒適，享受自家寧靜空間 ✅ 自住使用，用心裝潢，一卡皮箱即可入住 🏢 社區介紹 社區基地3158坪，全住宅0店面，沿著溪畔，運用迴廊連接社區，公設齊全有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱讀室、KTV、宴會廳、烤箱、泳池、SPA池、溜冰場等...，外觀氣派大器，為淡水指標性建案。 📍 地段優勢 ✅食衣住行：周邊商店林立，生活機能完善。 ✅交通便利：鄰近輕軌濱海沙崙站，大橋明年第一季通車。 ✅樂活生活：散步到公園、海邊、溪邊步道皆有寬廣的人行道可以行走，不用人車爭道。

宏盛建設｜知名建商品質穩定                                                                    高樓層｜靜巷戶型、景觀大露臺 方正格局｜屋況免整理                                                                      主建 28.5 坪｜三房兩廳兩衛、室內實用 含平面車位｜坡道進出好停放 管理完善｜社區質感佳、戶數單純 含車位總價 💰 2,880萬 淡水沙崙｜近輕軌、交通生活便利

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶，公設比約 30 %，管理費  70 / 坪 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

本社區「 台北灣6 - 江南大宅 」 建設公司：寶路開發建設 營造公司：峰昇營造 總戶數：1265 戶 SPA、花園、戶外泳池、籃球場、健身房 KTV、遊戲室、桌球、撞球、兒童遊戲區 ( 垃圾社區統一處理，專區堆置 / 有冷藏設備 )

1.名軒建設品牌規劃，社區整體質感與施工品質有口碑。樓下就有全家便利商店。 2.鄰近淡水市區與主要幹道，生活機能成熟、通勤動線順。門口就有輕軌崁頂站。 3.公設：SPA、花園、室內泳池、籃球場、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室。 4.全室百萬裝潢，一卡皮箱可入住，棟距視野棒，可看藍天白雲及面對夕陽海口，無敵美景。朝西北向，室內不潮溼，溫暖舒服宜人。 5.周邊學區、公園與生活採買齊全，生活便利性高。 6.淡水少見的新式社區規劃，屋齡相對新、維護成本低。24小時物業管理，鬧中取靜。 7.在淡水區屬於穩定保值型社區，轉手性與詢問度都蠻好的。自住及度假首選。

1. 社區24小時保全管理 2. 社區公設齊全 3. 全室有裝潢，可拎包入住 4. 社區稀有海景戶

1. 高級室內建材與設備 地板材質：全室鋪設磐多魔地板，觸感溫潤，耐用且質感出眾 廚房設備： BOSCH嵌入式烤箱與TEKA頂級蒸烤爐，滿足多元烹飪需求； 石英石檯面，具高硬度及抗污特性； BOSCH八系列洗碗機，沸石科技加持，省時省力； 牆面塗料： ICI乳膠漆打造全室牆面，耐磨環保； 親子牆特別使用磁性漆上四層，適合孩童創作或家庭互動； 玄關設有樂土藝術漆，突顯質感與空間層次感。 2. 附加空間與靈活運用 後陽台附有額外使用空間，可作為儲物區或小型綠植空間，讓生活更加便利且富有生機。

稀有高樓兩房雙衛，海景戶，視野遼闊無遮擋 每天在家看夕陽，近輕軌濱海沙崙站 未來淡江大橋，即將完工。

江南大宅以渡假式環境著稱，公設完善、中庭造景雅緻、綠意充足， 回到家就像回到飯店度假般放鬆。 室內空間動線舒適，適合首購族、小家庭、退休人士 兩房皆採光通風，格局方正好利用，對想要「輕鬆入住」的家庭與小資族最友善。

【買得起的幸福宅！】 不用拚命存、也能輕鬆有房！ 江南大宅 🔸 小資二房＋車位 🔸 格局方正、生活機能全 💎 總價甜、坪效高、含車位  投資收租穩定，自住更省利息壓力！ 🏠 物件亮點條列 🌤 格局方正、採光通風好，空間實用不浪費 🚗 含車位，通勤族／家庭最安心 🧱 建物穩重、社區品質佳，管理完善、安全安靜 💰 低總價入手門檻低，首購族輕鬆圓夢 🏙 生活便利：近商圈、學區、交通要道 🕒 屋況佳、可立即入住／出租，不用再花錢整修