📍 土地特色一覽： 🌿 環境清幽：遠離都市喧囂，享受寧靜綠意生活。 📏 地勢平坦：土地平整，規劃利用方便，免填土節省整地成本。 🚗 交通便利： 鄰近 麻學路一段，聯外道路通暢。 距離 國道1號交流道僅數分鐘車程，南來北往超方便。 🏙 位於都內農地： 城市發展區域內，保值性高。 💼 自用、投資兩相宜： 未來可期的增值空間，適合長期投資。

📍 土地特色一覽： 🌿 環境清幽：遠離都市喧囂，享受寧靜綠意生活。 📏 地勢平坦：土地平整，規劃利用方便，免填土節省整地成本。 🚗 交通便利： 鄰近 麻學路一段，聯外道路通暢。 距離 國道1號交流道僅數分鐘車程，南來北往超方便。 🏙 位於都內農地： 城市發展區域內，保值性高。 💼 自用、投資兩相宜： 未來可期的增值空間，適合長期投資。

未來增值可期，投資的理想選擇 綠意的鄉村氛圍，離塵不離城 近國道1交流道，交通方便 地勢平坦，免填土

都計內農地，好規劃，未來增值可期。 庄頭附近，離囂不離城，環境清悠。 適和休閒種植、養生，投資自用皆宜。 地主誠售，出價就可談，尋找有緣人快來看。

1.位於麻豆交流道特定計畫區都內農地。 2.近麻豆工業園區潛力無限。 3.適長期持有傳家農地，節稅好商品。 4.近麻豆交流道，交通便利。

1.地形方正，易規劃，好利用。 2.交通便捷，近國道1號，進出方便。 3.都市計畫內農地，地勢平坦，非一般偏遠農地。 4.可自用、投資，長期持有配置資產。 5.周邊以農業用地為主，環境清幽、視野寬闊。 6.符合農地、農用，不課徵稅。 7.符合資材室，農舍面積，可自行規劃設計。

已歷經三次通盤檢討,土地價值穩健上升 鄰近麻豆市區,國道交流道,交通便捷,生活機能完善 地形方正,臨5米柏油路,無套繪,無抗性 現況種植玉米(年收田租穩定收益)投資最佳標的

相關優勢 & 開發潛力 *農地處於都市計畫範圍內的特定區， 代表未來土地用途轉變、價值上升潛力相對較高。 *「雖然為農地現況，但位於都市計畫內 、特定區內，轉變用途潛力大」。 面積位置與範圍 ● 麻豆交流道附近特定計畫區內 面積1,748.37公頃，涵蓋臺南市麻豆區。 ● 計畫範圍東至總爺糖廠灌溉水圳 ，南至後營鐵路，西至鎮界，北至台糖鐵道。 特別針對農地投資/轉用途潛力 1.交通節點有加成價值。 2.都市計畫通盤檢討四次 土地價值有穩健上升 法令依據： 依據 都市計畫法 第19條、 26條／28條等條款。 公告／公開展覽期間： 通盤檢討前公告：自民國104年9月4日起30日。 再公開展覽：於民國113年11月1日起30天。 此案的「主要計畫及細部計畫分離專案通盤檢討（土地使用 分區管制要點）細部計畫案」自民國109年4月1日起生效。

1.未來開發潛力強，已歷經四次通盤檢討，土地價值穩健上升。 2.鄰近麻豆市區＋國道交流道，交通便捷，生活機能完善。 3.地形方正，臨6米柏油路。 4.況種植玉米(年收田租穩定收益)，節稅好選擇。 5.無套繪，無抗性。

1.方正都內農地，有電、有地下水，可作農保 2.近麻豆交流道及84快速道路，交通便利 3.農地前有溝渠，排水佳 4.地勢平坦，投資、自用、節稅，好運用