📍 土地特色一覽： 🌿 環境清幽：遠離都市喧囂，享受寧靜綠意生活。 📏 地勢平坦：土地平整，規劃利用方便，免填土節省整地成本。 🚗 交通便利： 鄰近 麻學路一段，聯外道路通暢。 距離 國道1號交流道僅數分鐘車程，南來北往超方便。 🏙 位於都內農地： 城市發展區域內，保值性高。 💼 自用、投資兩相宜： 未來可期的增值空間，適合長期投資。

📍 土地特色一覽： 🌿 環境清幽：遠離都市喧囂，享受寧靜綠意生活。 📏 地勢平坦：土地平整，規劃利用方便，免填土節省整地成本。 🚗 交通便利： 鄰近 麻學路一段，聯外道路通暢。 距離 國道1號交流道僅數分鐘車程，南來北往超方便。 🏙 位於都內農地： 城市發展區域內，保值性高。 💼 自用、投資兩相宜： 未來可期的增值空間，適合長期投資。

未來增值可期，投資的理想選擇 綠意的鄉村氛圍，離塵不離城 近國道1交流道，交通方便 地勢平坦，免填土

1.都市計畫內農地、具有發展潛力。 2.地勢平坦，免填土。 3.距離國1交流道約6分鐘。

★《本案特色介紹》★ ● ●近麻豆交流道 麻豆轉運站 南來北往交通便利 ●培文國小 麻豆國中 曾文家商 升學階段免煩惱 ●全聯福利中心 7-11 全家便利商店 生活機能真便利 ●歡迎來電預約看房 有專人為您服務!

都計內農地，好規劃，未來增值可期。 庄頭附近，離囂不離城，環境清悠。 適和休閒種植、養生，投資自用皆宜。 地主誠售，出價就可談，尋找有緣人快來看。

已歷經三次通盤檢討,土地價值穩健上升 鄰近麻豆市區,國道交流道,交通便捷,生活機能完善 地形方正,臨5米柏油路,無套繪,無抗性 現況種植玉米(年收田租穩定收益)投資最佳標的

① 地形方正，位於麻豆區超值甲種工業區，土地利用率高，面寬約25米，規劃空間靈活多元 ② 鄰近國道1號麻豆交流道，交通便捷，南北往來快速便利，具良好區位優勢 ③ 本案土地上有未保存登記之地上建物，後續具增值潛力 ④ 本案為持分土地，投資彈性佳，適合長期布局與發展規劃

相關優勢 & 開發潛力 *農地處於都市計畫範圍內的特定區， 代表未來土地用途轉變、價值上升潛力相對較高。 *「雖然為農地現況，但位於都市計畫內 、特定區內，轉變用途潛力大」。 面積位置與範圍 ● 麻豆交流道附近特定計畫區內 面積1,748.37公頃，涵蓋臺南市麻豆區。 ● 計畫範圍東至總爺糖廠灌溉水圳 ，南至後營鐵路，西至鎮界，北至台糖鐵道。 特別針對農地投資/轉用途潛力 1.交通節點有加成價值。 2.都市計畫通盤檢討四次 土地價值有穩健上升 法令依據： 依據 都市計畫法 第19條、 26條／28條等條款。 公告／公開展覽期間： 通盤檢討前公告：自民國104年9月4日起30日。 再公開展覽：於民國113年11月1日起30天。 此案的「主要計畫及細部計畫分離專案通盤檢討（土地使用 分區管制要點）細部計畫案」自民國109年4月1日起生效。

1位於麻豆工業區旁，四樓透天大樓價格，原屋況可自行整理。 2.8分鐘可到麻豆交流道,10分鐘可進麻豆市區，外有20米路，可聯接佳里區，學甲區交通便利。 3.附近有大山國小及附設幼兒園，教育免煩惱。

①地形方正 麻豆區超值甲種工業區 面寬約28M ②近國道1號麻豆交流道 交通便捷 ③本案土地有為保存登記之地上建物 ④本案為持分土地 ⑤面前道路路寬12米

1.方正都內農地，有電、有地下水，可作農保 2.近麻豆交流道及84快速道路，交通便利 3.農地前有溝渠，排水佳 4.地勢平坦，投資、自用、節稅，好運用

【本 案 特 色】 ☑️麻豆『2.6分低總價』方正都內農!! ✅️地形漂亮、好規劃、使用空間大、好運用!! ☑️地形方正、地勢平坦、好規劃!! ✅️前臨5米路、近國道1號、交通便利!! ☑️地主誠意出售、一地尋一有緣人、！ ✅️歡迎來「店」電預約賞屋/地、您出價我來談

1.位處徵收區域，具備未來增值潛力，適合預先卡位。 2.地勢方正、利用彈性高，土地方正好規劃。 3.鄰近麻豆市區生活圈生活機能成熟，採買、交通便利，兼具居住與投資雙重價值。 4. 區域土地釋出稀少埤頭段屬成熟區域，徵收地釋出機會不多，稀有性高、容易吸引投資目光。

近麻豆工業區、小埤頭庄頭，麻豆市區，監理站 前後有排水溝渠，地點美，方正平坦免填土 都內農業用地通盤檢討第三次臨國道1麻豆交流道