1. 大灣交流道旁、緊鄰平實重劃特區、復國熱鬧商圈、地段增值看俏 2. 本物件土地為國有財產署所有、每月租金為13,236元。租約到116年12月 3. 有稅籍證明，建物坪數約為30.99坪

1. 大灣交流道旁、緊鄰平實重劃特區、復國熱鬧商圈、地段增值看俏 2. 本物件土地為國有財產署所有、每月租金為13,236元。租約到116年12月 3. 有稅籍證明，建物坪數約為30.99坪

★鄰近南紡夢時代.成大.崑大.榮總 學區透店整排商店街連貫.平實重劃區 ★商家林立 於皇龍天品正對面 透天四樓舒適5房 ★承租客剛退租 稀有大樓透天可自營.公司.置產.高端品牌登山用品皆宜 超保值 ★周遭聯上豐實.春福平蒔.世界巨星.浩瀚無極處處創高價大樓50萬以上/坪 ★透天新建案店面難尋 有市店面更難找 臨路透店傳家寶 ★復國夜市商圈人口密集 ------------------------------------------------------------------------ 土地持分    住宅區 1樓-11.147坪   2樓-10.845坪 3樓-10.554坪     4樓-10.845坪 屋頂突出物-7.617坪  陽台-5.451坪

1.全新未住，獨門獨院傳統車墅，格局方正，室內空間大，採光通風良好，適新婚首購小家庭。 2.地段極佳，位於永康區和北區交界處，近勝利國小，接送小孩超方便。 3近成大醫院、兵仔市場、南紡購物中心、中華路商圈、成大商圈，生活機能佳，採買便利 4.近大灣交流道、中華路、小東路、未來接運站，交通便利四通八達。

位於永康復興成熟生活圈 近勝利、復興雙學區，綠地充足 鄰近永康、崑山市場，採買便利 生活機能完善，適合自住與家庭客群

1.長型客餐廳，前後採光 公共空間好擺傢俱。 2.三房皆開窗、臥室方正，通風採光佳。 3.雙衛浴、主次衛均乾濕分離。 4.洗曬衣獨立工作陽台，油煙管延長不污染衣物。 5.公設有SPA、花園、健身房、KTV/視聽中心、圖書室、交誼廳。 6.位於永康與東區北區交界，擁有中華、東區商圈，近奇美、成大醫院與學區。 7.近國道1號大灣交流道，台南車站、東區南紡生活圈。 8.鄰近小東公園、平實公園。

1.格局方正 採光一級棒，前後陽台好利用 2.捷運藍線 (平實轉運站) 3.騎車三分鐘到南紡，10分鐘上國道1號 4.24小時垃圾集中處理，方便生活好選擇 5.採光三房 有景觀視野好

1. 三面採光、樓下有銀行、近南紡夢時代、大灣交流道 2. 近成功大學、平實轉運站、平實公園、地段一流

1️⃣絕佳黃金地段：位於永康小東路，平實轉運站正對面，強勢串聯捷運藍線與綠線，東區極重要樞紐位置。 2️⃣超大開放空間：主建物240.06坪，總建坪達293.07坪，整層平面開放格局無柱好規劃，極適合企業總部、大型事務所、高密度辦公室或診所中心。 3️⃣顯眼三角窗門面：三面採光、廣告效益極佳，企業形象地標首選。 4️⃣完備金流與生活機能：    • 樓下即彰化銀行，對面為國泰世華、台銀、郵局、元大銀行，開戶撥款走路就到。    • 緊鄰兵仔市批發市場、全聯福利中心，採買極便利。 5️⃣頂級交通與商圈網絡：    • 鄰近大灣交流道，南北往來快速便利。    • 緊鄰成大醫院與成功大學、南紡購物中心、後甲商圈，人才匯聚、消費力強。    • 學區涵蓋復興國小、永仁高級中學，周邊平實公園綠意圍繞。 6️⃣附設平面車位：免去周邊停車煩惱，方便主管與賓客停車。

✨ 1. 坐北朝南帝王座向，冬暖夏涼舒適首選本戶為坐北朝南座向，完美避開冬季寒冷刺骨的東北季風，夏季則能迎來舒適的西南清風。不僅採光柔和不西曬，更是最適合台灣氣候的頂級居住座向。 ✨ 2. 稀有高樓層、無限景觀棟距位於 12 樓黃金高樓層，視野完全無遮蔽。邊間設計擁有絕佳的雙面採光與南北通風。每天回家都能享受高空美景，居住極其舒適。 ✨ 3. 室內近 29 坪！罕見「超大空間」雙衛格局本社區以高實坪著稱，主建物高達 28.88 坪！現況改為極寬敞的豪華大 2 房，主臥空間寬敞，且配置完整兩套衛浴，家庭成員盥洗互不衝突。未來若有需要，更可輕鬆靈活改回正 3 房，空間彈性極大。 ✨ 4. B1 坡道平面車位，免去機械維修風險配備地下 B1 坡道平面大車位，進出動線順暢、免等待。在寸土寸金的平實特區周邊，平面車位絕對是未來保值與轉手最關鍵的標配。 ✨ 5. 24H 警衛物業管理，超低管理費負擔社區採 24 小時全天候警衛管理，代收郵件包裹、統一垃圾處理免追垃圾車。本戶雖然空間大、配平車，但每月管理費支出相當親民，高 CP 值首選。 ✨ 6. 平實特區×小東商圈，生活機能與增值兼具緊鄰台南未來核心平實特區與小東路商圈，鄰近成功大學、成大醫院及南紡購物中心。下樓即有各類連鎖商家、餐飲與公園，生活機能無懈可擊，是成大醫護人員、南科新貴與換屋族群的完美歸屬。

  🔥【平實轉運站核心商圈｜84坪高樓層商辦＋平面車位】🔥 搶進台南發展熱區！ 坐落永康區小東路，緊鄰平實轉運站商圈，未來增值潛力強，地段就是王道！ ✨ 大坪數好規劃｜企業總部首選 55坪室內空間，格局方正好運用，可規劃辦公室、會議室、主管室一次到位 ✨ 高樓層視野佳｜形象加分 11樓採光通風良好，提升企業門面與專業形象。 ✨ 稀有平面車位｜客戶停車免煩惱 坡道平面好進出，商辦產品最重要的就是「車位價值」。 自用、置產、收租皆宜。 📈 平實重劃區發展持續看漲 現在卡位，未來價值可期！ ———————————— 這間真的不是一般小坪數商辦 84坪＋平面車位，在這區段釋出不多

 🌟近成大南紡極稀有高樓美宅🌟離塵不離城限量釋出！ 坐擁南紡商圈、成大核心，完美融合便利與寧靜的高質感生活圈。 📍 【黃金地段】成大與南紡核心，漫步即享繁華 坐落永康、東區交匯的黃金軸心，緊鄰成功大學與南紡購物中心。 不必在寧靜與便利間妥協，散步即可擁抱各大影城、精緻餐飲與完整生活機能，讓都會繁華成為您的日常後花園。 🌆 【高樓視野】11樓雲端視野，鬧中取靜的私人綠洲 傲居11樓高樓層，將喧囂與車水馬龍完美隔絕於窗外。 擁有極佳的採光與開闊的無敵棟距，清晨迎向第一道暖陽，入夜俯瞰璀璨燈火，享受真正的離塵不離城。 🚗 【便利交通】大灣交流道旁，南科通勤高效暢行 快速銜接國道一號大灣交流道與台南火車站，南來北往無縫接軌；針對竹科或南科通勤族，更能省去長途跋涉的舟車勞頓，讓時間留給最重要的生活。 ✨ 【質感生活】匠心格局規劃，新婚成家與菁英首選 ●          光影流動的大器公領域：客餐廳前後通透、動線流暢，尺度寬裕極好擺設各大品牌家具，完美呈現主人家的品味格調。 ●          三面採光私領域：三間臥室皆大方開窗、格局方正，無暗房死角，讓微風與陽光自然流淌於室內每一隅。 ●          飯店級乾濕分離雙衛浴：主次衛浴皆採乾濕分離設計，常保清爽潔淨，兼顧全家人的私密尊榮感。 ●          美學洗曬工作陽台：獨立規畫工作陽台，更貼心延伸專屬油煙排管，徹底杜絕油煙，細心呵護每一件高級衣物。 🏨 五星級私密公設：日常即是度假 公設配置一應俱全，包含舒壓 SPA、綠意中庭花園、健身房、KTV 視聽中心、人文圖書室及典雅交誼廳，滿足全齡層的休閒美學，讓家不只是住所，更是身心靈放鬆的度假勝地。 🌳 雙綠意公園環抱，森呼吸的健康日常：近鄰小東公園、平實公園萬坪綠海，在繁華市中心也能隨時享受綠意芬多精。清晨慢跑、傍晚散步，完美兼顧健康、休閒與愜意生活。