◆歸仁區沙崙段一般農業區農牧用地.大面寬地形方正. ◆地勢平坦前面農路3米.近高鐵產業專區及關廟.近86快速道路交通便利. ◆本物件僅售持分面積亦可整筆595.62坪併4同議購.村莊旁.投資自用皆宜

◆歸仁區沙崙段一般農業區農牧用地.大面寬地形方正. ◆地勢平坦前面農路3米.近高鐵產業專區及關廟.近86快速道路交通便利. ◆本物件僅售持分面積亦可整筆595.62坪併4同議購.村莊旁.投資自用皆宜

雙面臨路好利用，鄰路20米，大條馬路出入不用怕 鄰近未來智慧綠能科技城，未來發展有潛力 近86快速道路，交通路網四通八達 高鐵特區建設越來越多，周邊持續看好

1.該段位於 沙崙智慧綠能科學城／高速鐵路台南站特定區 所屬的大範圍區域內或鄰近地區。 2.沙崙區域近年來發展快速：科學城、會展中心、綠能示範、交通設施（高鐵、台鐵沙崙支線）等公共及產業設施已經啟動或規劃中。 3.歸仁大道、高鐵大道、台39 線,開車至高鐵台南站約 5–10 分鐘（依實際距離）。 4.整個沙崙特區已確定為 台南重大科技與交通樞紐 5.附近鄰地與面前道路為台糖土地

*沙崙段大面寬方正農地，一般農業區-農牧用地! *近歸仁高鐵站、三井outlet、沙崙科學城AI園區、成大醫院! *歡迎預約賞地!

*近歸仁高鐵特區，三井OUTLET，未來發展潛力大。 *近南科四期(沙崙生態科學園 )旁農地，投資好標的。 *近南一高爾夫球場，假日休閒好去處。

本案位於歸仁高鐵特區生活圈周邊，坐擁高鐵建設與區域 發展雙重利多，區段條件成熟、未來規劃可期。 現階段以農地價格卡位特區成長紅利 屬於資金進場的關鍵起點，適合長期置產 資產配置與前瞻型投資客，掌握城市擴張下的增值機會。

距離台南高鐵三井outlet約8分鐘，關廟市區7分鐘， 南科第四期籌設計劃將座落歸仁區，面積約531公頃， 結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成南臺灣科技S廊帶， 為台南注入一波產業與就業契機。

距離台南高鐵三井outlet約8分鐘；關廟市區7分鐘， 南科第四期籌設計劃將座落歸仁區，面積約531公頃， 結合高鐵、智慧綠能科學城與既有南科園區，形成南臺灣科技S廊帶， 為台南注入一波產業與就業契機。

1. 3.6分農地雙面臨路稀有釋出，面臨路寬16米與8米計畫道路，大車出入方便。 2. 靠近高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城、交通便利。 3. 鄰近台86 快速道路／國道一號歸仁交流道。 4. 適合農作、倉儲利用、休閒農場規劃，未來發展性強，具長期增值潛力。

1.位高鐵特區，近三井OUTLET，南面寬32米，鄰24米的歸仁十三路二段，北面寬30米，鄰沙崙五街，8米計畫道路。 2.西深度40米，東深度20米，雙面鄰路，稀有釋出。 3.一般農業區，農牧用地。 4.汙水搭排均有公共之排水溝，生活汙水排放均無憂。 5.依非都市土地變更編定執行要點，依法可申請特定目的事業用地近30種項目：學校、幼兒園、動物保護收容照養及生命紀念設施、水產冷凍庫、醫療機構、護理機構、長照服務機構、社會福利機構、生物技術產業設施、宗教建築設施、運動場館等。

1.土地位於高鐵特區旁，未來增值大 2.地勢平坦，有出入路 3.近科學城，沙崙高鐵站，台南三井OUTLET 4.未來有重大建設開發 5. 目前無水電

1.位高鐵特區，近三井OUTLET，南面寬45米，鄰24米的歸仁十三路二段，北面寬86米，鄰沙崙五街，8米計畫道路。 2.西深度42米，東深度20米，雙面鄰路，稀有釋出。 3.一般農業區，農牧用地。 4.汙水搭排均有公共之排水溝，生活汙水排放均無憂。 5.依非都市土地變更編定執行要點，依法可申請特定目的事業用地近30種項目：學校、幼兒園、動物保護收容照養及生命紀念設施、水產冷凍庫、醫療機構、護理機構、長照服務機構、社會福利機構、生物技術產業設施、宗教建築設施、運動場館等。

1.沙崙段為大南方新矽谷產業計畫區域，整合中央與地方資源，高度前瞻、未來可期。 2.交通發展便捷，高鐵、台鐵、未來捷運，呈三鐵共構，鄰近快速道路。 3.土地千坪，方正、雙臨路，資產配置、投資首選。 4.有井水，還可假日小農、有機蔬果，自給自足。

1.台南市歸仁區-科技智慧的崛起.國家重大建設落(沙崙科技智慧園區) 沙崙高鐵站 中央南部研究院.交通大學.長榮大學 成大醫院 大型購物商場.及各項智慧城..等等建設 潛力標竿城市 2.本農地為 (一般 農地) 非都市土地變更執行要點:依法申請 事業 近約(30幾項目)例:水產.醫療機構.幼稚園.長照機構 社會福利機構 …等項 3.本農地為沙崙段地形 方正 投資或自用  需您智慧眼光購買

1.近歸仁高鐵特區、三井購物中心、關廟五甲及南雄路 2.雙面臨路，臨路5米的面寬約88米，臨路25米的面寬約47米 3.農地兩側有排水設施，是特定事業用地最佳選擇

1.可分筆出售，坪售3.5萬，低總價、好入手，共兩筆地號。 2.近沙崙智慧綠能科技城，高鐵特區、會展中心、中研院、陽明交通大學分校。 3.沙崙地區規劃為科技、交通、醫療、教育、休閒重點發展區域。

台積電進駐高鐵沙崙段.未來繁榮.進步可期 三角窗地形方正好規劃.建商的最愛 近高鐵站.三井outlet.成大醫院交通便利生活機能佳. 全區最便宜.投資自用皆適宜.

1.近高鐵站10分鐘左右，近86快速道路8分鐘。 2.土地方正路寬7米車輛往來很便利。 3.台積電預計落腳附近沙崙段，發展性高。 4.投資、耕作、自用，價值性高、好運用。 備註說明：面寬約21米，深度154米，朝向北。

1.土地平整可當開心農場，目前有果樹。 2.投資土地位於86快速道路旁2分鐘上快速道路。 3.近高鐵3分鐘左右，臨恆耀國際歸仁新廠。 4.近高鐵沙崙段，台積電預計落腳，保值又增值。 備註說明：面寬約40米、深度180米

1.台積電，1奈米預計落腳近沙崙段，有保值性。 2.土地方正臨4米路寬。 3.投資自用、開心農場。 4.近高鐵10分鐘、2分鐘上86快速道路。 備註說明：面寬35.5米、深度約113米