1.近台鐵、高鐵、捷運，未來三鐵共構。 2.全新2房平車，自住輕鬆成家。 3.24小時飯店式管理。 4.沙崙智慧綠能科技城、沙崙K12雙語學校、台南會展中心皆為彼鄰。

1.近台鐵、高鐵、捷運，未來三鐵共構。 2.全新2房平車，自住輕鬆成家。 3.24小時飯店式管理。 4.沙崙智慧綠能科技城、沙崙K12雙語學校、台南會展中心皆為彼鄰。

1.1+1房1衛，平面車位，高樓層好景觀。 2.屋況佳、已有天花板、開放式廚房，空間感通透。 3.高鐵特區多發展，交通、學術、科技、商業、休閒、醫療，未來發展一應俱全，未來精彩可期。

🍎沙崙國際學校生活圈｜鄰近沙崙國中，教育資源集中 🌟高鐵+台鐵雙鐵交通｜鄰近台南高鐵站、沙崙車站，通勤往返便利 💖近三井OUTLET｜購物、餐飲、休閒機能完善 🏠社區單純｜全案86戶，純住宅規劃，居住品質單純

✅ 位於台南高鐵特區，寧靜社區環境，居住品質佳。屋頂設有太陽光電設備，每月另有約 3,000～4,000 元光電收益，兼具居住與收益價值。 ✅ 輕屋齡、屋況維持良好，格局方正、空間好規劃，鄰近公園、學校，生活便利，並近未來成大沙崙醫院，醫療資源發展可期。 ✅ 交通四通八達，近高鐵台南站、台鐵沙崙站、86快速道路，周邊更有三井OUTLET、會展中心、全聯福利中心，食衣住行一次滿足。 ✅ 台南高鐵特區為政府重點發展區域，整合產業、教育、醫療、交通、商業與休閒等多元機能，未來發展潛力備受期待，自住舒適、置產保值皆相當適合。

1.高鐵特區稀有物件、重點建設區：AI產業園區、成大醫院、K12國際雙語學校，未來增值可期! 2.格局方正，三房改兩房兩衛浴，稀有大主臥，室內採光佳，天花板精美裝潢。 3.近高鐵、台鐵，未來三鐵共構，近86快速道路，十分鐘上國道，交通超便利。 4.社區公設完善，在家就像度假，大樓24小時管理，住的安心，出入安全有保障。

🏆 歸仁忠孝北路12米大道黃金樓店｜一二樓雙層空間・自用收租兩相宜 ✨ 黃金地段 × 交通便捷 × 商住多元運用，掌握歸仁成熟生活圈的置產契機！ 📍 【12米路面｜店面曝光優勢】 座落於台南市歸仁區忠孝北路，面臨約12米寬道路，街道視野開闊，具備良好的店面辨識度與廣告招牌展示條件。無論個人創業、品牌展店、工作室或辦公據點，皆可依需求評估規劃，展現商業空間的使用價值。 🏡 【一樓＋二樓｜雙層空間靈活運用】 擁有一、二樓完整使用空間，可依實際格局規劃一樓營業、二樓辦公或私人休憩區域，兼顧事業經營與生活需求。也適合有意尋找店住合一、自營事業或長期資產配置的買方。 🚗 【交通樞紐｜南來北往便利】 鄰近台86東西向快速道路，並可銜接國道1號及國道3號交通路網，往返台南市區、仁德、永康、關廟及高雄方向皆有便利的聯外選擇。無論商務往來、通勤或跨區經營，都能享有交通優勢。 🛍️ 【成熟商圈｜生活機能完善】 周邊有歸仁圓環、中山路商圈、全聯福利中心、傳統市場及便利商店，日常採買、餐飲消費便利。區域內亦有歸仁國小、歸仁國中、新豐高中及圖書館等文教與公共設施，形成成熟的在地生活圈。 💎 【自用置產｜多元使用價值】 一樓加二樓的樓店產品，兼具店面營業與空間使用彈性。適合自營商家、個人工作室、辦公服務業，亦可評估作為長期持有及出租規劃的資產。 🌟 好地段，是事業發展的起點；好店面，更是長期資產布局的重要選擇！  

1.高鐵特區、AI產業園區、K12、成功大!!交大!!長榮大!! 2.近86快速道路接中山高、南二高便捷!! 3.玄關設計貼心!!▲角窗採光通風極佳!!大客廳可隔書房。 4.三井OUTLET、大台南會展中心、歸仁高鐵籃球場、壘球場。 產權特別注意事項：天花板未油漆!!

台南高鐵特區，稀有全新三房平車，坐擁雙鐵共構、三井生活圈 稀有露台戶，約15坪可運用，露台上方不是樓上陽台 前後陽台格局設計，空氣會流通 面三井outlet採光無遮蔽 自用、投資、出租｜三用首選

社區每季給1000元管理費，不僅管理大哥幫忙收信收包裹，若你無法回來倒垃圾，放門口還會幫忙丟上垃圾車，回到家就可以輕鬆休息。 本棟透天厝是二樓半的透天，當年度整個社區149戶住民，大部分都有增建，而我們四樓的天花板是鐵建，大部分過去都是置放不需要的用品在四樓。 房屋現況和室是重新訂製，連桌子都可以電動上下固定，使用起來很方便。屋內已經清潔打掃，屋主很愛惜房屋，所以入住小家庭一定很幸福。 房屋外右手邊就是停車位置，跟左鄰右舍互相共用一個空間，因此大家要停車都很方便。摩托車則是停門口左邊，也有2-3個空間可停放。

◆ 全新交屋｜兩房兩衛，格局方正好規劃，房間皆有對外窗，採光通風佳。 ◆ 坡道平面車位，車位好停好進出，社區天然氣配置，生活更加便利。 ◆ 雙鐵共構優勢，步行可達高鐵台南站、台鐵沙崙站，南北通勤便利。 ◆ 鄰近三井Outlet、沙崙智慧綠能科學城，重大建設持續進駐，區域發展可期。 ◆ 串聯國道86及快速道路，往返台南市區、高雄及南科交通順暢。

高鐵特區、三井OUTLET首排、K12雙語學校 兩房平車、單身小資族首選 4000坪基地，中庭游池景觀花園、飯店式多功能休閒會館、公設齊全

1.戶數147戶，一層兩戶出入單純有隱私 2.附有專屬平面車位 3.鄰近歸仁市中心生活機能成熟，採購便利 4.受惠高鐵特區沙崙智慧綠能科學城，周邊建設持續發展備受期待 5.衛浴皆有開窗通風明亮不潮溼

●近國道一大灣和仁德雙交流道，交通便捷 ●近國道三關廟 交流道和高鐵台南站 ●附近有統一超商，歸仁區農會，生活機能便利 ●與毗鄰乙建一起購買，共170.985坪，適合蓋獨戶大宅，生活離塵不離城，身心恬靜舒活 ●建地面積81.07坪，道路用地4.755坪

1.世界仁高樓層，4房2衛雙車位，全新未入住，格局佳、好採光。 2.三井OUTLET第一排，高鐵走路5分鐘、近86快速道路、位高鐵最精華地點。 3.全台首座公立12年制學校、成大醫院沙崙分院、未來三鐵共構。 4.交通、醫療、學術、教育、商業、休閒匯集，置產絕佳標的。

歸仁市中心生活圈 鄰近歸仁圓環、中山路商圈，周邊商家林立，生活機能成熟，日常採買方便。   學區、生活機能兼具 鄰近歸仁國小等教育資源，對有小孩的家庭來說，上下學與日常接送更加便利。   電梯住宅｜免爬高樓 社區為電梯住宅，相較傳統公寓進出更輕鬆，首購、小家庭及長輩自住都適合。   交通便利｜串聯歸仁主要幹道 鄰近中山路、中正路等主要道路，往返仁德、永康及台南市區都相當方便。   低總價入手歸仁市區生活圈 不用追求高總價新大樓，也能享受成熟商圈帶來的便利機能，自住、首購都值得比較。

1.一般農業區農牧用地，近住宅區，臨路、有水、有電 2.地形方正，有排水，免填土，土地圍籬區隔，產權清楚 3.網路名店為鄰，鬧中取靜，交通便利 4.稀有一分出農地，低單價，投資節稅好選擇

超輕屋齡的車墅透天， 屋況維持的良好 亦可免整理， 房屋後方現無遮擋，即可享受綠野生活 採光與通風皆好 ! 有天有地 環境清幽 鬧中取靜 溫馨又有孝親房 已有預留充電動車樁 車程約2分鐘即可上全聯、歸仁國小、7-11， 約5分鐘86快速道路、歸仁圓環商圈、文化中心、菜市場等生活機能完善

「擺脫一般裝潢的複製感，這裡是一座為生活美學打造的溫馨私邸。」 嚴選質樸微水泥紋理飾板與溫潤木質調，搭配開放式通透格局與綠意採光。不只買下一套房子，更是入手一種沉穩、放鬆的質感生活提案。 1. 名師設計百萬質感裝潢、使用進口五金衛浴廚具，智能開關，兩房+辦公書房，雙衛浴，附B1綠能平面車位。 2. 高鐵特區交通優勢，鄰近高鐵台南站、台鐵沙崙站，銜接台86快速道路。 3. AI科技、綠能產業聚落，串聯沙崙智慧綠能科學城與南科產業發展。 4. 重大建設持續布局，關注成大沙崙醫療園區、K-12國際學校等未來發展。 5. 鄰近三井Outlet、大台南會展中心，結合商場、休閒與商務機能，掌握南台南發展契機。

1.座落在86快速道路與智慧綠能大道旁 2.臨近台南高鐵站,三井Outlet 及南科四期預定地 3.重大基礎建設持續推動中,包含設置Ai 生態園區 4.高鐵沙崙南科四期預計創造年2兆2,437億產值,及3萬5000就業機會 5.未來人口成長潛力無窮,實為投資置產首選 6.有獨立水/電可用 7.特定專用區農牧用地

🏡 42坪大地坪｜93坪大建坪 空間寬敞大器，四層樓完整規劃，適合三代同堂家庭。 🚗 近6米大面寬｜雙車庫 氣派門面搭配寬敞車庫，雙車停放輕鬆，進出更加便利。 ✨ 11年屋齡｜屋況維持極佳 外觀大器耐看，室內空間方正寬敞，主臥、客餐廳皆舒適。 ☀️ 大空間一次到位 總建物93坪，頂樓另有寬敞休閒空間，採光通風佳；大地坪、大面寬、大建坪、雙車庫，歸仁少見的大器透天。 備註說明：帶看請提前預約。

✅ 雙鐵交通優勢｜鄰近高鐵台南站、台鐵沙崙站，南北通勤便利。 ✅ 三井OUTLET商圈｜購物、美食、影城一次滿足，享受豐富休閒生活。 ✅ 沙崙科技產業聚落｜鄰近沙崙智慧綠能科學城，產業發展持續推進。 ✅ 優質文教環境｜鄰近沙崙國中小 高中12年國教及陽明交通大學台南校區。 ✅ 公園綠意環繞｜鄰近休閒公園，享受舒適住宅氛圍。 ✅ 便捷交通路網｜銜接台39線、86快速道路，往返台南市區及鄰近行政區便利。 ✅ 頂樓有安裝太陽能，每個月有額外收入。

1.增建到2樓，屋況須整理 2.近活動中心、市場、學校，生活機能佳 3.難得便宜透天，租不如買

1.生活機能成熟，日常採買超便利。 2.低公設、戶數少，住戶單純更安心。 3.全新未住，稀有三房+一樓平車甜甜價。 4.三房兩廳兩衛浴，兼顧居住舒適與生活便利

✨ 鄰近歸仁市區，採買、餐飲、超商、傳統市場一應俱全，生活機能成熟。 ✨ 車程約 5～10 分鐘可達歸仁圓環商圈，日常採買便利。 ✨ 快速銜接台39線、高鐵大道，往台南市區、仁德及南科都相當方便。 ✨ 鄰近高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城，未來發展潛力佳。 地坪不含馬路持分25.410坪(馬路持分1.878坪)

擁有角窗邊間位置+雙平面車位，建設公司稀有保留戶，適合品牌門市、辦公、自營或置產。 面公園第一排擁有永久棟距，視野開闊、環境舒適，金店面的曝光及質感重大加分。 距三井 OUTLET、雙鐵站走路百米，具商圈發展與人流優勢，掌握高鐵特區交通核心。 國家級建設匯聚高鐵特區，AI生態園區、產學與醫療進駐增值可期。

1.大面寬，可停雙車，買地送屋，租不如買，地形好規劃重建。 2.鄰近建台工業區，投資自住兩皆宜。 3.108年重新翻修，房間數多，可三代同堂。 4.交通方面近39縣道，南154、86快速道路、南157交通便利。 5.鄰近八甲商圈、二甲、近關廟、仁德生活商圈，鄰近歸仁高鐵站，搭公車便利。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.店住合一，店面可營業也可當車庫，可自行規劃。 2.空間寬敞，四房格局，一樓後方還有大空間可當花園。 3.鄰近高鐵、台鐵沙崙站，南來北往，交通便捷。 4.臨十二米路，出入方便，輕屋齡，屋況良好，簡易整理即可使用。 5.周遭持續發展中，未來可期。