●室內精緻裝潢，用色柔和溫馨 ●六樓高度適中，客廳光線滿分 ●一層僅有兩戶，專屬平面車位 ●陽台氣密窗，雙衛浴皆開窗 ●公園就在附近，運動放電方便 ●繁華歸仁中心，商家林立便利

台南高鐵＆沙崙火車站出站步行約１公里，國1仁德交流道約8公鐘車程 社區對角就是台南市一公園，週遭多座綠地公園 雙語制K-12 沙崙國際高中(含國中部、國小部) 約5分鐘車程，完整12年雙語學校 國立陽明交通大學台南校區約3分車程，台鐵沙崙支線火車可至【長榮大學站】下車就到長榮大學 週遭有中央研究院南部院區、沙崙智慧綠能科學城辦公室、政府機關…等 成功大學「沙崙醫療服務與創新園區」沙崙醫院(興建中) 約3分鐘車程 台南三井OUTLET MITSUI OUTLET PARK走路約400公尺 基地約3073坪，規劃10店面+323住家，，地上15層+地下2層，全平面車位規劃 近千坪花園中庭，迎賓大廳 Lobby挑高7.8米、健身房、瑜珈室、桌球室、家教室、音樂教室、閱覽室 高樓層邊間朝南，入門玄關，精裝修３房＋雙衛浴開窗戶＋前後雙陽台＋B1平車 屋主工作變動，傢俱家電可贈送，一卡皮箱即可入住

🌳🌳 高鐵生活圈首排綠意新宅 🌳🌳 🏡 全新完工未住 ‧ 走路就能逛街與搭高鐵 這不只是一個家，更是「便利」與「質感」的完美結合。坐擁千坪公園第一排，生活就在風景裡。 🌟🌟優質特色🌟🌟 ✅ １、千坪公園首排，無價綠景視野 面對大片綠地，四季皆有不同美景，窗外就是最好的療癒。 （想像：晨光灑落，推開窗就是滿眼的綠，孩子在草地奔跑，生活彷彿置身度假村。） ✅ ２、全新完工未住，稀有釋出 全新住宅，零使用痕跡，等您親手打造專屬的溫度。 （想像：每一件家具擺放，每一幅畫作懸掛，都是你與家人的故事開端。） ✅ ３、走路幾分鐘就能逛三井OUTLET 購物、美食、休閒娛樂一步到位，生活便利又精彩。 （想像：週末午後，不必開車遠行，下樓散步就是時尚購物與美食饗宴。） ✅ ４、交通便利，南北往返輕鬆自如 🚄 步行可達高鐵站，南來北往一日生活圈。 🚆 沙崙線 24 分鐘直達台南火車站，市區通勤超方便。 （想像：早上上班搭上便捷的沙崙線，晚上回家推開門就是溫馨笑容。） ✅ ５、貼心平面車位 輕鬆停車，保護愛車，也讓日常出行更順心。 （想像：結束一天行程，把車安穩停好，回到家只剩下溫暖與放鬆。）

1 近高鐵.台鐵.K12雙語學區.從幼兒園至高中雙語教學 2 隔一條馬路.即是三井outletete 3. 全新未住.每間房間都有對外窗及採光 4. 近86快速道路..公路.鐵道交通非常便利 5. 近國立交通大學.成功大學歸仁校區 6 稀有超大獨立車位. 

土地為1.73分 特定農業區 面寬24米 深71米 臨路約6米 現況申請菇寮 保存登記合法農舍 RC混鋼骨毛胚屋 內含三相電、化糞池、水塔、四個衛浴管路預留 可塑性極佳

1.格局方正，前後陽台好利用，全新未住 2.邊間雙採光，室內空間寬敞，視野佳 3.社區共90戶，戶數單純，純住宅社區 4.全天候物業保全飯店式管理 5.B1平面充電車位近電梯，採用優質EMS充電系統 6.近全聯、高鐵、台鐵、三井OUTLET、沙崙智慧綠能科學城

✅ 高鐵特區指名社區｜發展潛力佳，遠雄明日讚優質社區，近高鐵與沙崙生活圈，自住置產皆適合。 ✅ 12樓高樓景觀戶｜採光通風佳，高樓層視野開闊，屋頂不壓迫，居住舒適度高。 ✅ 主流兩房＋平面車位，格局方正好規劃，首購、小家庭首選。 ✅ 附冷氣＋詩肯柚木傢俱，簡易裝潢完成，省下裝修成本，可直接入住。 ✅ 管線拉高｜居住更安心，細節升級，提升生活便利與安全性。

【南科延伸線！歸仁千坪合法丁建廠房，稀有釋出】 在南台灣產業廊帶核心，尋找千坪以上、大路邊、可立即運作的合法廠房已是極大挑戰。 本案位於 20 米路幅，大型聯結車進出無障礙，是企業擴廠與物流倉儲的最佳即戰力。 資產規格： 土地 1213 坪、建物 817 坪。丁種建築用地，符合各式工業加工與倉儲需求，地產價值保值性極強。 收益與彈性： 目前一樓穩定出租中，買下即收租，亦可協調收回自用；二樓廣闊空間可做研發中心或總部辦公，靈活度高。 地段溢酬： 緊鄰產業動線，串聯南科與高鐵特區，卡位台南下一個十年的工業紅利。 屋主事業重心已移往海外，誠意退場，開價 3.99 億僅是起手式，只要您有誠意，出價都有談空間。誠邀法人企業主蒞臨現場，感受大基地氣勢。

1.特定專用區農牧用地，規劃明確 2.位於86快速道路與智慧綠能大道交會帶，交通動線優 3.鄰近台南高鐵站、三井Outlet及南科四期腹地 4.高鐵沙崙 × 南科四期，產值與就業成長明確 5.周邊持續推動智慧科技、綠能及AI生態園區建設 6.千坪大基地、單一產權，整合與規劃彈性高 7.有水／電可使用