「最好的地段，不需要多餘的解釋，只需要看誰在那裡生根。」 在台南東區的核心商業軸線上，這座五層樓的霸氣店面正傲然挺立。這不是一個等待開發的藍圖，而是一個已經被連鎖龍頭品牌，用「十年租約」投票肯定的財富堡壘。 💎 為何內行投資人必爭這間店？ 鑽石級房客認證： 品牌選址極其嚴苛，阿瘦皮鞋在此深耕近十年，月租 7 萬 穩定進帳。這代表該地段的「人流量」與「消費實力」早已通過財團精算。買下這裡，您買到的是一份零風險、零空窗期的優質資產。 20 米主幹道 × 5 層標竿規模： 位於 20 米主幹道，擁有建坪 100.577 坪 的巨量空間。24 小時不間斷的交通流量，就是企業最完美的活動看板。這類高能見度的垂直店面，是品牌旗艦店與總部入主東區的唯一首選。 價格即正義，實登價入主： 開價 4500 萬 緊貼市場實價登錄，拒絕泡沫，只有真實價值。在通膨日益加劇的 2026 年，將台幣轉化為「東區核心商業區土地」，就是最聰明的資產保衛戰。 稀有釋出，賣一間少一間： 東區主幹道的店面多為長期持有，極少釋出。這種具備「長期品牌租約」且「開價合理」的標的，往往在釋出後的幾週內就會被內行買家鎖定 ✨ 品牌穩租、實登行情、霸氣規模。 👉 這不是在花錢，是在把現金換成更有價值的「東區地標」。立即預約，鎖定傳家寶！

1.近南紡夢時代/裕豐街/東寧路商圈，東區小店面。 2.單身貴族，頂客族，新婚適宜。 3.開店做生意，當包租公包租婆最佳選擇。 4.東光國小，後甲國中學區。

東寧商圈.南紡購物中心 傳統格局，房間方正採光好，可改車墅 南北向，冬暖夏涼，環境佳

近東寧商圈、南紡購物中心,生活機能佳 附近學區多,學生多,好出租 靜巷內,環境清幽,活巷出入方便 東區市中心,到哪都便利

【安家】東區成大學盧乙區次高樓五房平車 1.本社區稀有大坪數：5房+平車，稀有釋出，面中庭採光佳格局方正好規劃 2.室內使用空間大，收租自住都合適，附近機能佳 3.近台南火車站與東區商圈：近台南車站，近成功大學、大遠百，生活無敵便利 4.社區住戶是成大教職員環境單純，全棟住戶118戶純住宅區，低公設比，保全24小時管理、代收包裹、垃圾集中 台南精華生活圈，台南最引以為傲的學校聚集在此，包含後甲國中、台南一中和成功大學，因為學校群聚效應，生活機能便利性高，靠近後火車站。主要幹道為林森路、小東路。 作為理工科的四大名校：台清交成之一。如果結合未來火車站樞紐計劃的發展，還有大學本身產學結合的優勢，加上周圍土地稀缺，新建案供給不多，從稀有性的角度來看，成大的周圍將被視為富人區門牌指標。

一、東區雙蛋黃區段，核心地帶 二、近夢時代、成大&東寧商圈店家林立 三、生活機能極佳，食衣住行非常便利! 四、稀有釋出，投資自住皆適宜 ※土地坪數含部分道路用地

1.三房格局方正、空間好規劃、自住需求一次到位 2.高樓景觀戶、採光明亮、通風對流佳 3.正南紡商圈核心、生活機能完善 4.東區核心地段、可快速上國道、滿足通勤需求

緊鄰成功大學、南一中運動廣場，地段超稀有！地坪逾61坪，面寬約9米，臨8米活巷，正對停車場，店面學宿收租效益強。規劃21房23衛，學區人潮、租屋需求穩定，月月收租不間斷。一樓適合開店，二樓可辦公，三樓以上為多套房，持有期間已更新水電管路，學宿ㄇ字型設計，通風採光佳。交通便捷，近台南火車站，投資、自營兩相宜！

1.近南一中，成功大學 2.市中心，生活機能便利 3.可自用，投資收租

1. 位於東寧商圈,鄰近南紡 2.近學區 東光國小/後甲國中/長榮高中 3.鬧中取靜,生活便利 4.格局方正,規劃便利

走路到成大、台南一中 鄰東寧、長榮商圈、全聯、7-11 近車站，地點交通便利 大地坪，超大使用空間