「最好的地段，不需要多餘的解釋，只需要看誰在那裡生根。」 在台南東區的核心商業軸線上，這座五層樓的霸氣店面正傲然挺立。這不是一個等待開發的藍圖，而是一個已經被連鎖龍頭品牌，用「十年租約」投票肯定的財富堡壘。 💎 為何內行投資人必爭這間店？ 鑽石級房客認證： 品牌選址極其嚴苛，阿瘦皮鞋在此深耕近十年，月租 7 萬 穩定進帳。這代表該地段的「人流量」與「消費實力」早已通過財團精算。買下這裡，您買到的是一份零風險、零空窗期的優質資產。 20 米主幹道 × 5 層標竿規模： 位於 20 米主幹道，擁有建坪 100.577 坪 的巨量空間。24 小時不間斷的交通流量，就是企業最完美的活動看板。這類高能見度的垂直店面，是品牌旗艦店與總部入主東區的唯一首選。 價格即正義，實登價入主： 開價 4500 萬 緊貼市場實價登錄，拒絕泡沫，只有真實價值。在通膨日益加劇的 2026 年，將台幣轉化為「東區核心商業區土地」，就是最聰明的資產保衛戰。 稀有釋出，賣一間少一間： 東區主幹道的店面多為長期持有，極少釋出。這種具備「長期品牌租約」且「開價合理」的標的，往往在釋出後的幾週內就會被內行買家鎖定 ✨ 品牌穩租、實登行情、霸氣規模。 👉 這不是在花錢，是在把現金換成更有價值的「東區地標」。立即預約，鎖定傳家寶！

1. 鬧中取靜的休閒純住家。居家寧靜無干擾，出門交通好方便。 2.臨東寧商圈，郵局就在巷口斜對面，食衣住行就是便利。 3.近南紡購物中心，逛街購物享受美食，一次擁有。 4.成大校園及東寧公園等多處生活休閒區域。隨興自由自在悠閒散步或運動深呼吸。 5.東區黃金地段，獨棟透天住家，資產保值效果佳。

1.近南紡夢時代/裕豐街/東寧路商圈，東區小店面。 2.單身貴族，頂客族，新婚適宜。 3.開店做生意，當包租公包租婆最佳選擇。 4.東光國小，後甲國中學區。

東寧商圈.南紡購物中心 傳統格局，房間方正採光好，可改車墅 南北向，冬暖夏涼，環境佳

一塊值得被重新定義的「鑽石地標💎💎💎💎💎💎 在台南東區，地點決定了一切。這塊地位於東寧商圈的核心，具備了成為下一個指標性建築的所有條件。 【為什麼這個地點值得你出手？】 💎地利優勢：坐落於東寧路黃金路段，醒目度高，對於商業連鎖品牌、醫美診所、或高端品牌總部具有極強的吸客力。 💎商圈連動：成大師生、南紡上班族、以及周邊高收入住宅群，提供了強大的「剛性需求」。 💎景點加乘：鄰近台南知事官邸、西竹圍之丘，將商業行為與文創質感完美結合。 【核心數據與邏輯】 💎穩定收益：現有月租金15萬，購入即享穩定現金流，抗通膨的最佳避風港。 💎黃金三角：位於成大商圈、南紡購物中心、與後甲圓環的戰略核心，這裡不是「潛力區」，而是已經成熟且無可取代的「正核心」。 💎稀缺性：東寧路沿線角地幾乎已無釋出，這種物件賣一塊少一塊，是資產配置中的「護城河」。 【地段加分項】 💎學區價值：鄰近後甲國中、台南一中、成功大學，文教氣息支撐房價彈性。 💎消費動能：南紡購物中心三公里內，匯聚全台南最高密度的消費族群。 💎交通佈局：8分鐘串聯台南車站，快速銜接大灣交流道。 💰投資房地產不只是買空間，是買下「地段的壟斷權」。歡迎專業投資人、連鎖品牌主洽詢，獲取更詳細的土地報告。

1.東寧路正路面，商圈成熟，人潮車流多，開店不二首選。 2.東寧、南紡、後甲商圈，多個商圈聚集，人潮多，百業皆宜。 3.一、二樓可分開出入，一樓可店面使用，二樓可自用或隔套出租。 4.近交流道，交通無往不利；房屋空間大，格局方正，黃金地點，難得釋出。 產權特別注意事項：現況一樓出租使用，租約隨同移轉。

近東寧商圈、南紡購物中心,生活機能佳 附近學區多,學生多,好出租 靜巷內,環境清幽,活巷出入方便 東區市中心,到哪都便利

獨家｜成大學盧稀有釋出｜後甲國中｜四房平面車位 1.成大學盧戊區稀有釋出，1+2樓居住空間大 2.明星學區後甲國中(依114學年度學區分配) 3.附平面車位，停車好便利 4.成大一中商圈，莘莘學子多文藝氣息豐厚 5.四房三衛格局，一樓有孝親房，三代同堂也適合 6.正東寧路門牌，錯過可惜 7.社區管理完善，物業管理及垃圾處理 8.台南東區精華地段，自住出租都適合 p.s公設坪數含車位坪數

一、東區雙蛋黃區段，核心地帶 二、近夢時代、成大&東寧商圈店家林立 三、生活機能極佳，食衣住行非常便利! 四、稀有釋出，投資自住皆適宜 ※土地坪數含部分道路用地

成大學區核心地段，生活機能佳 高樓層視野佳，通風採光優 四房大空間，格局方正好規劃 附平面車位，停車便利免煩惱 屋況良好，可直接入住省整理 K,B:145

格局方正，採光極佳，自有車庫方便停車 質感裝潢，一樓寬敞客餐廳，3套衛浴皆開窗 環境清幽多公園，近東寧運動公園、東興公園，平實公園，運動好去處 優質學區多元選擇，近後甲國中、南一中、成功大學 位東寧商圈鄰南紡購物中心，商家林立，食衣住行皆便利，生活機能極佳

1.鄰近東寧商圈，食衣住行便利性極佳 2.近南紡購物中心，逛街購物、享受美食一次擁有 3.傳統格局，使用空間大，鬧中取靜 4.正東區置產首選地段 5.南北向格局方正，冬暖夏涼，居住環境佳

【安家】東區成大學盧乙區次高樓五房平車 1.本社區稀有大坪數：5房+平車，稀有釋出，面中庭採光佳格局方正好規劃 2.室內使用空間大，收租自住都合適，附近機能佳 3.近台南火車站與東區商圈：近台南車站，近成功大學、大遠百，生活無敵便利 4.社區住戶是成大教職員環境單純，全棟住戶118戶純住宅區，低公設比，保全24小時管理、代收包裹、垃圾集中 台南精華生活圈，台南最引以為傲的學校聚集在此，包含後甲國中、台南一中和成功大學，因為學校群聚效應，生活機能便利性高，靠近後火車站。主要幹道為林森路、小東路。 作為理工科的四大名校：台清交成之一。如果結合未來火車站樞紐計劃的發展，還有大學本身產學結合的優勢，加上周圍土地稀缺，新建案供給不多，從稀有性的角度來看，成大的周圍將被視為富人區門牌指標。

1. ㊣東寧路、一中育樂街、勝利路商圈 2. 一中、成大、博愛國小，優質學區商圈 3. 使用空間多，適合眼光獨到的您 4. 土地持分超大，絕對值得擁有

1.三房格局方正、空間好規劃、自住需求一次到位 2.高樓景觀戶、採光明亮、通風對流佳 3.正南紡商圈核心、生活機能完善 4.東區核心地段、可快速上國道、滿足通勤需求

緊鄰成功大學、南一中運動廣場，地段超稀有！地坪逾61坪，面寬約9米，臨8米活巷，正對停車場，店面學宿收租效益強。規劃21房23衛，學區人潮、租屋需求穩定，月月收租不間斷。一樓適合開店，二樓可辦公，三樓以上為多套房，持有期間已更新水電管路，學宿ㄇ字型設計，通風採光佳。交通便捷，近台南火車站，投資、自營兩相宜！

成大校區在旁，未來潛力佳 四房改二房大坪數，雙陽台 勝利國小:後甲國中，明星學區 社區稀少釋出

1.近南一中，成功大學 2.市中心，生活機能便利 3.可自用，投資收租

1. 位於東寧商圈,鄰近南紡 2.近學區 東光國小/後甲國中/長榮高中 3.鬧中取靜,生活便利 4.格局方正,規劃便利

走路到成大、台南一中 鄰東寧、長榮商圈、全聯、7-11 近車站，地點交通便利 大地坪，超大使用空間