1.此農地目前有三七五減租租約(都外，特農) 2.地形方正，面寬約60米，深約90米 3.位居科工區、南科、新市市區樞紐 4.可整合多面積銷售，聯外道路交通方便

1.此農地目前有三七五減租租約(都外，特農) 2.地形方正，面寬約60米，深約90米 3.位居科工區、南科、新市市區樞紐 4.可整合多面積銷售，聯外道路交通方便

地點位於新市三舍，鄰近新市市中心，新市復興路，新市中心生活機能完善，經台19甲線往北，就能到達善化市中心，巷口附近台19甲路上就有7-11，提供生活便利性，往新市方向  就近有全聯新市復興店，也近新和重劃區，三舍位於南科周邊，可經由台19甲線，大順六路接西拉雅大道，就到南科園區，上班交通便利，路程近。屋內採光明亮，通風好。屋主目前有出租中，有租客，可投資，可自住，都很合適。  ************************************************* 南科最佳房產服務團隊，農地農舍規劃買賣，工業地買賣，廠房租售，建地買賣規劃，南科特定區都市計畫，區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

1.面寬約48米，深度約133米 2.地形方正，前後有路 3.有電錶、有水，灌溉方便，前有水溝 4.近新市鬧區，交通方便 5.６分多大面積，種植好規劃

1.可彈性規劃多種農業用途，亦可作為資產配置、傳承的絕佳選擇。 2.有排水溝，近南科園區，兼具鄉村寧靜與都市便利。 3.聯外交通網絡發達，近19甲線、省道、國道8號，交通十分便利。

1.可彈性規劃多種農業用途，亦可作為資產配置、傳承的絕佳選擇。 2.有排水溝，近南科園區，兼具鄉村寧靜與都市便利。 3.聯外交通網絡發達，近19甲線、省道、國道8號，貨物運輸或人員進出十分便利。

南科園區旁 增值潛力無限 附近工廠林立  近新市市區 生活機能便捷 離台19甲線不遠 交通便利 有土私有財 無田不成富

🌴使用分區：特定農業區、丁種建築用地、建蔽率：70%、容積率300% 📍超值靚麗土地、大廠房目前生產鋁制品營業中、臨路約6米、貨櫃車出入方便、有台電、台水、有門牌。 📍土地上有合法鉄骨造大廠房、地坪167 4.52坪。 📍近南科工業区、西拉雅大道、南科火車站、永康車站、新市火車站。 📍近善化、新化、永康道路、新市銜接台南都會區北外環道路直達安平老街。 📍近國立中信科技大學、新化林場、新化老街、左鎮石化園區、大營郵局、全聯福利中心復興店、蓮潭公園。 📍鄰近國3、國8出入口，銜接國1、四通八達、交通便利。

1.位於南科西拉雅大道vs台19甲線及國道8新市交流道    具備優異的聯外物流運輸與通勤動線，往來極為便利 2.雖屬非都市土地，但位於新市都市計畫區及善化LM特區之間    地理位置緊鄰南科核心發展廊帶，周邊的外溢效應需求大    具高度的「農地變更」或「策略性開發」長遠預期價值 3.本土地超過千坪，地形平坦，在尚未變更前除基礎農業外    具備興建符合法規之大型資材集貨場或申辦特定農業產銷及設施等

1.位於南科西拉雅大道vs中央公路台19甲線三角窗    本地已變更編定為「特定目的的事業用地」    其建蔽率60%、容積率180% 2.東邊南科火車站，西邊南科中小學及台積電廠房    是南科上下班，物流運輸必經要道，具備絕佳的車流能見度 3.加油站承租中，租期至122年5月 ※詳細內容請來電洽承辦為您解說※

☺全新未住新屋.整棟唯二最大坪數.室內空間寬敞. ☺邊間採光明亮衛浴開窗.3改2房.有一個約定專用大露臺. ☺1樓平面車位好停車.近南科離家近就業方便. ☺近學校圖書館迎曦湖椰樹腳景觀步道愜意生活. ☺近省道.台19甲.連接國道1.3.8.交通便捷.

1.近南科千坪可廠登之工業廠房+辦公室，二樓家有3大套房， 2.廠高滴水12米，天車3部，另有夾層使用空間大， 3.近國1、國3、東西向，南來北往交通便利， 4.廠前有大空間，大車出入方便，稀有釋出，敬請把握！

位於新市區南科，近350坪農地 面寬約33米，深度約35米 前臨國家土地2.6米，臨路約4米 Google map 顯示距離： 台南科學園區管理局 2.5公里 新市車站 5.9公里

✅極致純粹：僅 18 戶，環境單純、隱私性極高。 ✅黃金地段：近新市商圈，且緊鄰南科園區，具備強勁保值性與出租需求。 ✅優化規劃：每層僅 3 戶，全棟衛浴開窗，通風採光佳。 ✅友善配套：規劃完善，包含全棟光纖及機車位，交通往返南科、國道便捷。 ✅學區加持：鄰近南科實中等優質學校，適合小家庭與南科就業族群。

選擇「鄉景誠品」，讓通勤時間縮到最短！ 轉彎即達新市熱鬧商圈，便利商店、美食小吃、生活採買一應俱全 回到社區，即刻享受靜巷特有的寧靜與舒適。 優質格局規劃，通風採光兼備，給家人最放鬆的居住體驗。 三房視野佳，空氣清新是南科新貴OR小家庭最愛 交通便利，永康到善化 有兩個機車位，鄰地也可租平面車位唷

1.近南科園區，都內農地，通盤檢討中，適合投資用。 2.地形方正，地勢平坦，適合農用，可申請農保。

•位於新市區南科，40坪農地 •面寬約4米，深度約40米 •前臨國家土地2.6米，臨路約4米 •Google map 顯示距離： 台南科學園區管理局 2.5公里 新市車站 5.9公里

1.近南科國際實驗高級中學，近西拉雅大道、南科火車站 2.地形方正，地勢平坦，面積大，好規劃利用 3.緊鄰台南科學工業園區，未來潛力大 4.誠意出售，價格可談

@南科工業區近在趾此尺,地形美 @近社區好鄰居/AD42自來水好裝 @近台1線、中信大學、新市國中 生活機能優 @交通便利上中山高與國三交流道中間位置 ※銷售重點 I1.地主誠售2..南科擴編3.低於實登 @適休閒農地

★ 台南新市區9.3分大坪數農地。 ★ 大面寬好規劃，適合倉儲物流等行業。 ★ 鄰近南科，AI智能領跑，連帶帶動周遭產業。 ★ 農地位於社區旁及新北重劃區旁，生活機能成熟。 ★ 交通便利，離國八約八分鐘，到國三約12分鐘。

1、遠離喧囂卻保有生活便利性，五間房皆是套房，享有自己的獨立空間。 2、可現況、整層出租或分租，使用彈性高。 3、適合：包租公(婆)/收租族/資產配置。 4、南科持續發展，新市區為穩定成長區段，自住舒適，也適合有長期居住規劃的買方。

(1)南科生活圈優質地段，地理位置得天獨厚，無論自住或投資皆具備高度吸引力。 (2)鄰近南科園區，通勤距離短，為科技新貴與上班族首選，真正實現「離家近、就業便利」的理想生活。 (3)交通方面，緊鄰省道及台19甲線，快速串聯國道一、國道三與國道八，南來北往皆順暢無阻，無論通勤或出遊都相當便利。 (4)生活機能成熟完善，周邊學校、圖書館等文教設施齊全，兼顧居住品質與人文氣息；此外，鄰近迎曦湖椰樹景觀步道，綠意盎然、環境清幽，無論晨跑、散步或親子休閒都能輕鬆享受，打造愜意自在的生活氛圍。 (5)室內格局方正，三房兩廳兩衛配置實用，空間規劃得宜，無論小家庭或首購族皆能輕鬆入住。 (6)全室通風良好、採光充足，白天自然光灑落，營造明亮舒適的居家環境。另附平面車位，停車便利，免去尋車位困擾，提升生活品質。 🌟目前穩定出租中，租期至116年3月31日，月租金18,000元，現成收租、投資報酬穩定，適合置產族群，亦可作為未來自住規劃，兼顧收益與彈性。 💥本案結合地段優勢、交通便利、生活機能與投資價值，是市場上不可多得的優質標的，把握機會，輕鬆入主理想好宅。

1.土地面積含道路用地+私設巷道面積共約321.6坪 2.鄰近善化、新市火車站商圈、新化老街商圈、樹谷園區、安定商圈及山上區商圈、永康商圈。 3.設有自來水，水電設施，平坦建地不需填土 4.交通方面鄰近國1、國3、20縣道交通四通八達 5.可規劃華夏、宿舍、電梯透天輕豪墅，未來發展增值性高，投資自住兩皆宜 私設巷道約69.57坪，808地號道路用地40.37坪，素地290.91坪 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.地形方正，好規劃華房，買地送屋。 2.鄰近新市、南科火車站，生活機能強。 3.近南科、新市生活圈，附近有自來水及電力設施；交通方面，台19縣，離省道近。 4.大面寬，國3交流道、國8，好規劃個人宿舍、華夏、投資自建兩皆宜。稀有物件釋出，連路開發。 ★金埔不動產有限公司(109)南市字第00246號★ ★以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為主★

1.近南科火車站，位於西拉雅大道旁 2.臨40米路，一般農面寬大好利用 3.臨19甲復興路接善化中正路及大善路的樞紐交叉點，近南科交通便利 4.土地面積大，緊鄰南科，東臨LM住宅區

1.近新市南科.未來可期.投資自用皆宜  .亦可當快樂農場 2.土地方正好規劃.近國道8號 南來北往都便利.鄰近南科商圈 3.採買補給方便

1.近新市交流道、新市車站、南科車站、省道、中山高、南二高、西拉雅大道。 2.近南科園區服務中心，迎曦湖、成大南科研究中心、善化亞蔬-世界蔬菜中心、LM陽光電城、新市新和里重劃區，南科黑金剛智慧園區。 產權特別注意事項：袋地無路，目前慣例由鄰地借道(空地停車場使用)、鄰地有交通道路，但未開通!!