全新未住.雙套房格局/衛浴皆有對外開窗 櫻花廚具、TOTO衛浴/ 舒適客餐廳空間 一樓平面車位.機車位/ 兩部電梯、總戶數66戶 社區有管理/ 田園風光視野無限寬廣 近安定港口熱鬧商圈/學區:南安國小、安定國中 鄰近南科上下班省時/ 交通便捷:安定交流道、國8

邊間三面採光戶，廁所開窗，獨立進出車庫 社區環境寧靜舒適，騎車5分鐘即可採買 屋況佳，大樓的價格即可買透天，有土斯有財 鄰南科，國1，國8，工作、返鄉都方便

📍輕屋齡，屋況新，邊間採光通風好。 📍自有車庫，邊間好停車，方便停雙車。 📍港口商圈、生活機能佳。 📍近南科，約10分鐘車程，通勤無負擔 📍近國道8號，交通好便利 📍邊間雙面臨路 📍低總價透天，首購小家庭好適合

地段優勢 – 南科周邊，需求強勁 鄰近台南科學園區（南科），為台積電、聯電等科技大廠聚集地，帶來龐大的工程師與移入人口需求。   間間套房設計 – 高租金效益 每間獨立套房都有衛浴，方便出租。 每間皆可單獨出租，總租金收益高於整戶出租。   投資風險低，收租穩定 有固定租客流動（如南科工程師、學生等），空租率低。 適合收租型房東，不需過多管理。   營運彈性高 可自行經營租賃，或交由包租代管業者代管。 日後如市場改變，可轉為學生宿舍、短租旅宿、企業宿舍等          導航離南科約4.5公里

1.近南科、安南醫院，附近有國八交通便利。 2.輕屋齡，格局方正，平面大車位。 3.有全聯、港口商圈，生活機能佳。 4.大坪數，四間套房、一合室，空間好運用，住得舒適、愜意。

1.近南科路程約7分鐘，近安定圖書館等，動靜皆宜 2.南下國8北上國1、安定交流道，交通便利 3.房間衛浴皆開窗，邊間採光佳 4.採用櫻花廚具、TOTO衛浴、德國濾水器設備 5.基地面積348.1坪，公設比31.82，本案無天然瓦斯 預計最慢117年8月前完工

$邰欣地堡91期」位於台南市安定區光榮段144地號,基地面積477.37坪、建蔽率59.81％、公設比31.88%,樓層規劃為1棟地上7層、地下1層建築，共有66戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪),車位共規劃有62個平面車位，公共設施有接待大廳.全新完工交屋. $結構採RC鋼筋混凝土,防水保固三年,無天然瓦斯,建材有廚具:櫻花、衛浴：TOTO、其他：歐洲進口磁磚。 $生活機能免擔心,學區南安國小,安定國中,近安定區體育運動公園.安定市中心,有全家及全聯,南科最愛直逹南科,近國道1及國道8.

全區住戶數少,人口簡單不複雜 走路即可到最近的超市及便利商店 安靜卻又不失方便的好地方 近南安國小、安定國中,接送上下課方便 柱邊平面車位,停車方便

1.近南科低總價二房平車 2.近安定港口商圈，7-11，全家，早餐店 3.建商防水保固3年、櫻花廚具、ToTo衛浴 4.附近有南安國小、安定國中，上學免煩惱

一.前面寬約34米,後面寬約140米,深度約160米 二.現為合法企業廠區,臨南134縣道 三.南科園區旁,相關廠商方便進駐 四.近國8及國1交流道交通南北東西皆便利

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

📍格局方正好規劃，邊間採光通風好。 📍回家路程經過林蔭大道，與公園為鄰綠意縈繞。 📍安定商圈、港口商圈、生活機能佳。 📍與樹谷園區為鄰，南科約8分鐘車程，上班通勤無負擔 📍近國道1、國道8號，交通好便利 📍低總價兩房+平車，首購小家庭好適合

一、邰欣地堡91期、南科生活圈 二、結構為RC、防水三年、無天然瓦斯 三、近國1、國8、交通便利、四通八達 四、生活機能完善、未來可期

雙套房，自住出租皆宜 南科科學園區約10分鐘，上下班免塞車 安定交流道約5分鐘

雙套房，自住出租皆宜 南科科學園區10分鐘，上下班不塞車 安定交流道約5分鐘

把心交給自然｜讓心靈享受寧靜 鄰近南科，就近上班、輕鬆返家！ ►格局方正採光明亮，生活零浪費！ ►一樓平面車位，進出便利；快速連結南科、安南區，交通生活一應俱全！ ►南安國小、安定國中（雙語學校）學區，教育資源完善，陪伴孩子快樂成長！ ►低公設比，每一坪都為您打造實用空間，精省設計居住更有感！ ►7-11約400公尺，公園步行約2分鐘即可抵達 首購族、小家庭及科技新貴都能自在擁有✨

地形方正，近南科、許中營、港口 地點環境優良，土壤肥沃，適種植 地勢平坦，好運用規劃 休閒、投資皆可