鄰近樹谷園區,新化交流道 獨棟透天別墅買華廈不如買透天 近國道1、國道8號，交通好便利

全區住戶數少,人口簡單不複雜 走路即可到最近的超市及便利商店 安靜卻又不失方便的好地方 近南安國小、安定國中,接送上下課方便 柱邊平面車位,停車方便

🏡 間間套房設計 ✔ 獨立陽台＋個人洗衣機（租客最愛） ✔ 衛浴皆開窗（通風佳、降低空置率） 🏢 電梯大樓｜專人管理 🗑 垃圾集中｜免追垃圾車 🚗 室內停車場｜提升出租競爭力 📈 收租型產品首選 👉 租客需求穩定｜抗空置 👉 輕屋齡｜後續維護成本低 🏪 下樓即便利商店｜生活機能滿分 🚴‍♂️ 約15分鐘到南科｜科技族群租客來源穩 ⚡ 一間搞定多房收租｜資產配置最佳解 ⚡ 市場稀有釋出｜錯過不再 📞 想了解投報率 / 租金行情 👉 請來電，錯過就是別人的被動收入！

一.前面寬約34米,後面寬約140米,深度約160米 二.現為合法企業廠區,臨南134縣道 三.南科園區旁,相關廠商方便進駐 四.近國8及國1交流道交通南北東西皆便利

1. 邊間雙面採光通風佳： 位於邊間位置，室內採光極佳且雙面通風，白天不開燈也明亮，有效減少潮濕與節省電費。 2. 一層三戶極致單純： 總戶數僅12戶，出入人員單純不複雜，居住環境安靜舒適無壓迫感。 3.一樓平面車位停車便利： 附設一樓平面車位，愛車免受風吹日曬，上下車輕鬆省時，無機械車位維護與故障風險。 4.快速連結交通幹道樞紐： 鄰近南科園區與國道8號，可快速銜接主要幹道與高速公路，南來北往穿梭台南各地皆相當便利。

間間套房 有陽台 有個人洗衣機 廁所皆開窗 本棟有電梯 有垃圾集中區 有室內停車場 可直接收租 外面就是便利商店 生活機能佳 收租首選 輕屋齡 導航離南科騎車約15分鐘 

1.近南科路程約7分鐘，近安定圖書館等，動靜皆宜 2.南下國8北上國1、安定交流道，交通便利 3.房間衛浴皆開窗，邊間採光佳 4.採用櫻花廚具、TOTO衛浴、德國濾水器設備 5.基地面積348.1坪，公設比31.82，本案無天然瓦斯 預計最慢117年8月前完工

屋主決心賠售，稀有兩房配兩衛，還有一樓平面車位！ 用預售價買到即將交屋，根本買到賺到！ 第一點｜南科就業人口支撐，安定許中營鄰近南部科學園區，對南科工程師、科技業員工及相關產業從業人員而言，通勤距離相對便利，居住需求具一定支撐，兼具自住與置產發展潛力。 第二點｜國道交通網絡完整，周邊可銜接國道1號、國道8號及主要幹道，無論前往台南市區、新市、善化或其他區域皆方便，對於平時需要跨區通勤的家庭相當實用。 第三點｜生活採買機能逐步成熟，附近有便利商店、超市、農會超市及傳統市場等日常採買選擇，從三餐、民生用品到家庭採購都能就近處理，生活便利性不需依賴市中心。 第四點｜周邊發展環境完整，鄰近港口商圈及樹谷園區，並有學校、公園、圖書館、游泳池等公共設施，兼顧日常生活、休閒與家庭需求，適合長期居住。 第五點｜社區規模單純，整體規劃48戶，搭配一戶一席平面車位，居住人口相對單純；對首購族、小家庭及南科置產族而言，是進入安定南科生活圈的輕鬆選擇，未來亦可持續關注區域發展與居住需求。

📍雙套房格局方正，邊間採光通風好。 📍回家路程經過林蔭大道，與公園為鄰綠意縈繞 📍安定商圈、港口商圈、採買便利 📍與樹谷園區為鄰，南科約8分鐘車程，上班通勤無負擔 📍近國道1、國道8號，交通好便利 📍低總價兩房+平車，首購小家庭好適合

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

把心交給自然｜讓心靈享受寧靜 鄰近南科，就近上班、輕鬆返家！ ►格局方正採光明亮，生活零浪費！ ►一樓平面車位，進出便利；快速連結南科、安南區，交通生活一應俱全！ ►南安國小、安定國中（雙語學校）學區，教育資源完善，陪伴孩子快樂成長！ ►低公設比，每一坪都為您打造實用空間，精省設計居住更有感！ ►7-11約400公尺，公園步行約2分鐘即可抵達 首購族、小家庭及科技新貴都能自在擁有✨

一、邰欣地堡91期、南科生活圈 二、結構為RC、防水三年、無天然瓦斯 三、近國1、國8、交通便利、四通八達 四、生活機能完善、未來可期

雙套房，自住出租皆宜 南科科學園區約10分鐘，上下班免塞車 安定交流道約5分鐘

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