 離南科近，往返園區方便；銜接國道1號、國道8號也便利，通勤、出遊都好安排。  邊間三面採光，明亮通風，讓家的每一天更有精神，自有車庫，回家停車更從容。  一樓設有臥室與衛浴，方便依家庭需求安排；可做為孝親房、工作室、客房等。  二樓相聚，留下家的溫度，客廳與廚房配置於二樓，從一起吃飯到晚間聊天，讓相聚成為日常。  間間套房，家人各享自在，每間臥室皆有專屬衛浴，保有隱私，也省去共用的不便

 傳統格局，車庫、客廳與廚房配置於一樓，一樓就能享受家的日常。  朝東邊間，明亮生活從家開始，邊間搭配多面開窗，讓自然光走進生活。  自家停車，回家更方便，前方規劃庭院車庫空間，停好車就能進家門。  二樓整層主臥室，並配置衛浴與後陽台，保留獨處餘裕，享受自己的生活節奏。  三樓雙套房、四樓配置一套房，可依需求安排主臥、孩子房、書房或客房。  交通便利，兼顧通勤與出遊，鄰近安定交流道，方便銜接國道1號、國道8號；往返南科、假日出遊，都能依需求安排路線。

鄰近樹谷園區,新化交流道 獨棟透天別墅買華廈不如買透天 近國道1、國道8號，交通好便利

🏡 間間套房設計 ✔ 獨立陽台＋個人洗衣機（租客最愛） ✔ 衛浴皆開窗（通風佳、降低空置率） 🏢 電梯大樓｜專人管理 🗑 垃圾集中｜免追垃圾車 🚗 室內停車場｜提升出租競爭力 📈 收租型產品首選 👉 租客需求穩定｜抗空置 👉 輕屋齡｜後續維護成本低 🏪 下樓即便利商店｜生活機能滿分 🚴‍♂️ 約15分鐘到南科｜科技族群租客來源穩 ⚡ 一間搞定多房收租｜資產配置最佳解 ⚡ 市場稀有釋出｜錯過不再 📞 想了解投報率 / 租金行情 👉 請來電，錯過就是別人的被動收入！

地段優勢 – 南科周邊，需求強勁 鄰近台南科學園區（南科），為台積電、聯電等科技大廠聚集地，帶來龐大的工程師與移入人口需求。   間間套房設計 – 高租金效益 每間獨立套房都有衛浴，方便出租。 每間皆可單獨出租，總租金收益高於整戶出租。   投資風險低，收租穩定 有固定租客流動（如南科工程師、學生等），空租率低。 適合收租型房東，不需過多管理。   營運彈性高 可自行經營租賃，或交由包租代管業者代管。 日後如市場改變，可轉為學生宿舍、短租旅宿、企業宿舍等          導航離南科約4.5公里

一.前面寬約34米,後面寬約140米,深度約160米 二.現為合法企業廠區,臨南134縣道 三.南科園區旁,相關廠商方便進駐 四.近國8及國1交流道交通南北東西皆便利

1. 邊間雙面採光通風佳： 位於邊間位置，室內採光極佳且雙面通風，白天不開燈也明亮，有效減少潮濕與節省電費。 2. 一層三戶極致單純： 總戶數僅12戶，出入人員單純不複雜，居住環境安靜舒適無壓迫感。 3.一樓平面車位停車便利： 附設一樓平面車位，愛車免受風吹日曬，上下車輕鬆省時，無機械車位維護與故障風險。 4.快速連結交通幹道樞紐： 鄰近南科園區與國道8號，可快速銜接主要幹道與高速公路，南來北往穿梭台南各地皆相當便利。

1.近南科路程約7分鐘，近安定圖書館等，動靜皆宜 2.南下國8北上國1、安定交流道，交通便利 3.房間衛浴皆開窗，邊間採光佳 4.採用櫻花廚具、TOTO衛浴、德國濾水器設備 5.基地面積348.1坪，公設比31.82，本案無天然瓦斯 預計最慢117年8月前完工

📍雙套房格局方正，邊間採光通風好。 📍回家路程經過林蔭大道，與公園為鄰綠意縈繞 📍安定商圈、港口商圈、採買便利 📍與樹谷園區為鄰，南科約8分鐘車程，上班通勤無負擔 📍近國道1、國道8號，交通好便利 📍低總價兩房+平車，首購小家庭好適合

一、邰欣地堡91期、南科生活圈 二、結構為RC、防水三年、無天然瓦斯 三、近國1、國8、交通便利、四通八達 四、生活機能完善、未來可期

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓

把心交給自然｜讓心靈享受寧靜 鄰近南科，就近上班、輕鬆返家！ ►格局方正採光明亮，生活零浪費！ ►一樓平面車位，進出便利；快速連結南科、安南區，交通生活一應俱全！ ►南安國小、安定國中（雙語學校）學區，教育資源完善，陪伴孩子快樂成長！ ►低公設比，每一坪都為您打造實用空間，精省設計居住更有感！ ►7-11約400公尺，公園步行約2分鐘即可抵達 首購族、小家庭及科技新貴都能自在擁有✨

雙套房，自住出租皆宜 南科科學園區10分鐘，上下班不塞車 安定交流道約5分鐘

雙套房，自住出租皆宜 南科科學園區約10分鐘，上下班免塞車 安定交流道約5分鐘

$邰欣地堡92期」,由邰安開發建設有限公司投資興建，朱益民建築師事務所建築設計，位於台南市安定區中榮段195地號，基地面積348.1坪、公設比31.8%，本案無天然瓦斯，預計最慢117年8月前完工。 $樓層規劃為1棟地上9層、地下1層建築，共有48戶住家，格局坪數規劃為二房(24坪) 、 三房(32坪)，車位共規劃有48個平面車位，車位比1:1，一層6户，2部電梯，公共設施有接待大廳.信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有櫻花廚具、TOTO衛浴、東隆四合一電子鎖、Floorworks-spc地板、德國GRUNBECK濾水設備。 $車程約8分鐘即可抵達學區南興國小及安定國中，車程約7分鐘可至臺南市安定區圖書館及全聯福利中心，約7~8分鐘直逹南科，約6分鐘可至安定區體育運動公園，近國道1&國道8，生活機能免擔心。 $即可轉讓