1.屋主真心出售，有意者出價談 2.採光明亮，格局方正，間間套房，浴室用panasonic除濕冷暖氣 3.近南科園區，上下班只要5分鐘 4.位於西拉雅大道旁，台鐵南科火車站旁走路3分鐘就到達

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1. 臨西拉雅大道，前後有路，臨40米路 2. 都市計畫內，發展可期 3. 雙邊臨路效益佳，朝南西拉雅大道 本農地持分1/4

W創世紀商業區大樓，商業區，B棟，3房+2個坡道平車 雙衛浴，間間開窗，邊間，採光好，有裝潢 本社區稀有釋出，周邊有商店餐飲，鄰南科火車站 臨南科園區，臨南科實中，LM特定區 飯店式管理，有健身房與閱覽室，價格實價行情，機會稀有 ***以上資訊如有錯誤，一律依地政機關鑑界登記簿謄本為準*** 經紀業名稱:和豐不動產有限公司 住址:台南市善化區自立路102號 經紀人：黃小萍(105)南市字第00579號

📍台南市善化區｜南科名門 🏢 高樓層9樓｜採光通風一級棒 🚗 平面車位｜停車免煩惱 🛏 雙套房設計｜自住/出租都超好用 🔥 物件亮點一次看 ✔ 朝南戶｜冬暖夏涼，採光穩定不刺眼 ✔ 雙衛浴套房｜室友/夫妻/投資出租都超彈性 ✔ 高樓景觀戶｜視野開闊、隱私佳 ✔ 格局方正｜空間好規劃，不浪費坪數 ✔ 附平面車位｜南科區超加分條件 📍 地段優勢 🚶‍♂️ 步行可到南科火車站 🚗 近國道、園區，上下班超順 🏢 南科LM特區核心，機能成熟 💡 適合族群 👨‍💻 南科工程師（自住首選） 👫 新婚小家庭 💰 投資收租（雙套房＝租金效益高）

1.原雙套房設計，屋主更改為一房，客廳使用空間大(可隔一房)，下班後的沙發時光，就該擁有這種奢華深度。 2.享有約定專用露台，打造個人的空中花園及毛孩的奔跑天堂。 3.屋主客變，放大主臥衛浴空間，有大浴缸讓你泡澡放下一天的疲勞。 4.緊鄰LM明星學區，學區光環加持，搭配24小時保全守衛及社區垃圾集中處理，生活質感瞬間提升。 5.已出租車位，租至今年年底，月租金2300元，周邊亦有收費停車場車位可租，月租金2100元。

✅ 高樓層遠景視野開闊，採光極佳 ✅ 格局方正、動線流暢，實用二房空間 ✅ 屋況良好、傢俱齊全，免整理可立即入住 ✅ 附平面車位，進出便利又安全 ✅ 建材優質、低管理費，高坪效設計 ✅ 適合自住或投資，長線增值潛力強 🌆 生活機能 🚗 開車約10分鐘直達南科園區，通勤便利 🛒 近全聯、星巴克、超商、美聯社餐飲選擇多～ 🏫 生活圈完善，近優質學區、蓮潭公園～ 🚌 近南科火車站、公車站近在咫尺，交通四通八達 🏙 社區介紹【南科名門】 南科名門為西拉雅大道指標性建案之一， 社區規劃完善、住戶素質高、管理嚴謹。 外觀典雅大氣，公共空間維護良好， 兼具現代設計與舒適人文氛圍。 社區戶數適中、隱私性佳， 讓您回家就能感受靜謐與安全。  💰 投資＆自住雙優選 🌟 近南科園區，高收入族群租屋需求穩定 🌟 地段潛力強，長期持有具增值空間 🌟 適合自住成家族群、南科工程師、置產收藏者  • 屋況：整潔明亮、可立即入住  • 管理：社區管理完善、保全24小時

1.南科車程5分鐘，租客素質高且穩定，投資自住兩相宜 2.稀有雙套房衛浴 兩房兩衛浴皆開窗，有大露臺好運用 3.優質生活圈：鄰近善化商圈、建國路商圈、全聯，餐飲採買便利，生活機能完善 4.完整公設規劃：社區配有健身房、中庭花園、空中花園、會議室等。 5.緊鄰南科、具備飯店式管理、交通便利（近南科車站），是南科上班族的首選社區之一。

1.約定專用的大露台，使用空間更大 2.LM明星學區，讓小孩贏在起跑點 3.原雙套房設計，屋主更改為一房，客廳使用空間大 4.２４小時保全， 安全無虞，垃圾集中 5.衛浴有大浴缸，可以泡澡

1.) 南科火車站5分鐘 2.) 雙套房配置可自住可出租 3.) 挑戰市場最優惠 4.) 鄰近機能完整且寧靜